原告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，住香河縣。
委托訴訟代理人：丁云平，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，住香河縣。系原告王某妻子。
委托訴訟代理人：靳洪勇，河北寶成律師事務(wù)所律師。
被告：張春義，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣五百戶鎮(zhèn)田各莊村人，現(xiàn)住香河縣。
委托訴訟代理人：劉京波，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣五百戶鎮(zhèn)田各莊村人，現(xiàn)住香河縣。系被告張春義丈夫。
委托訴訟代理人：董永，香河縣縣城大揚法律服務(wù)所法律工作者。
被告：鄧某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，四川省儀隴縣金城鎮(zhèn)文化路78號人，現(xiàn)住香河縣。
委托訴訟代理人：張福印，河北正昊律師事務(wù)所律師。

原告王某與被告張春義、被告鄧某租賃合同糾紛一案，本院于2016年6月16日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告王某及其委托訴訟代理人丁云平、靳洪勇，被告張春義及其委托訴訟代理人劉京波、董永，被告鄧某及其委托訴訟代理人張福印到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某向本院提出訴訟請求：1.要求法院判令解除雙方訂立的房屋租賃合同；2.要求按照雙方租賃合同的約定按照租金總額18萬元的日千分之三支付違約金；3.要求二被告完好無損地返還承租的租賃標(biāo)的物；4.本案訴訟費用由被告承擔(dān)。后原告在庭審時變更第2項訴訟請求為：二被告按照雙方租賃合同的約定賠償原告6個月的租金90000元。事實和理由：原告與被告張春義于2012年4月9日訂立房屋租賃合同，合同約定原告將位于香河縣新開街北側(cè)綜合樓（京華家具批發(fā)城南側(cè)樓房）京華賓館二、三層及其東側(cè)一間門面房，租賃給張春義使用，租期十年。在雙方租賃期間，張春義將所承租的房屋又轉(zhuǎn)租給被告鄧某?，F(xiàn)已到下一年度租金交納日期，但被告扔拒不交納約定的租金。被告的行為已嚴(yán)重違約，原告為維護自身的合法權(quán)益，起訴至法院。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：原告（甲方）與被告張春義（乙方）于2012年4月9日訂立房屋租賃合同，約定原告將位于香河縣新開街北側(cè)綜合樓（京華家具批發(fā)城南側(cè)樓房）京華賓館二、三層及其東側(cè)一間門面房，租賃給張春義使用，租賃期十年，自2012年11月15日起至2022年11月15日止；年租金24萬元，自雙方簽字后甲方將租賃場所及營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)交給乙方時，乙方付清甲方一年租金，以后租金，乙方每年應(yīng)提前6個月交付下一年的租金；違約責(zé)任條款：1、乙方如不按時交付租金，每拖欠一天，按千分之三向甲方支付滯納金，拖欠超過30天，經(jīng)甲方催繳仍不支付，甲方有權(quán)暫停乙方營業(yè)，直至乙方付清租金和滯納金為止，所造成的損失由乙方自己負(fù)擔(dān)；2、甲、乙雙方如果無故單方面提前終止合同，必須賠償對方6個月的租金做為補償違約金；3、任何一方如有變動須提前3個月通知對方。雙方還約定了租賃房屋內(nèi)的設(shè)施及物品等情況。合同簽訂后，張春義接收原告提供的場所及營業(yè)執(zhí)照開始經(jīng)營京華賓館，租金已交至2016年3月15日，另，原告押有提前收取的張春義半年租金12萬元。在張春義將京華賓館租賃給鄧某后，原告同意張春義的租金按每月15000元交納。
2015年10月31日，在雙方租賃期間，被告張春義經(jīng)原告同意，將其所承租的房屋又租賃給被告鄧某經(jīng)營使用。張春義與鄧某重新簽訂了租賃合同，雙方約定，租賃期七年，自2015年11月1日起至2022年11月1日止，年租金18萬元；合同的違約條款及其他條款與原告和張春義的租賃合同內(nèi)容基本相同。合同簽訂后，鄧某交付張春義一年的租金18萬元開始經(jīng)營京華賓館。2016年4月4日，因賓館停電，鄧某曾向原告妻子丁云平發(fā)出短信；4月30日，鄧某向張春義提出滿一年期限（即2016年11月1日）后解除租賃合同，張春義于當(dāng)日將此信息轉(zhuǎn)達給原告；5月2日，張春義向鄧某發(fā)短信催要下一年度租金，鄧某未交納租金，繼續(xù)經(jīng)營賓館。原告于6月15日對京華賓館實施停水停電，致鄧某無法繼續(xù)經(jīng)營，但鄧某繼續(xù)管控京華賓館。6月16日，原告起訴要求解除租賃合同，7月7日，本案第一次庭審結(jié)束后，本院告知鄧某，因原、被告均同意解除租賃合同，建議鄧某提前將承租標(biāo)的物交還原告，鄧某要求原告先退還未到期租金再交還房屋；9月1日，鄧某同意交還承租標(biāo)的物，9月2日，在本院主持下，原、被告三方完成了本案承租標(biāo)的物京華賓館及其附屬設(shè)施的交付，被告鄧某使用了張春義留在京華賓館的部分物品，折價1990元，雙方均同意在本案中予以抵扣。

本院認(rèn)為，原告王某與被告張春義簽訂的房屋租賃合同及張春義與被告鄧某簽訂的租賃合同均系雙方真實意思的表示，具備真實性，三方均應(yīng)當(dāng)按照各自的約定履行合同義務(wù)。雖然原告與被告張春義及二被告之間各自簽訂租賃合同，但承租標(biāo)的物（即京華賓館及相關(guān)設(shè)施）及合同主要條款均相同，且被告鄧某系承租標(biāo)的物的實際承租人，故原告與鄧某之間存在事實上的租賃關(guān)系。被告鄧某通知張春義提前終止合同，系違約，根據(jù)合同約定，應(yīng)當(dāng)賠償事實上的出租方（即原告）違約金，但合同約定的違約金過高，原告亦未提交證據(jù)證實其因鄧某違約所造成的實際損失，考慮到原告因鄧某提前解除合同確實給原告造成了一定損失，本院對違約金數(shù)額酌定為10000元。因原、被告三方均同意解除租賃合同，故三方各自簽訂的租賃合同終止履行。承租方應(yīng)向出租方交付承租標(biāo)的物（三方已在2016年9月2日履行完畢），出租方應(yīng)當(dāng)返還承租方未到期的租金。原告提前收取張春義的租金到期時間為11月15日，原告應(yīng)當(dāng)返還張春義自9月3日至11月15日的租金36500元；張春義收取鄧某的租金到期時間為11月1日，張春義應(yīng)當(dāng)返還鄧某自9月3日至11月1日的租金29500元。被告鄧某主張因原告停水、停電致其無法經(jīng)營賓館造成的損失另行起訴，不違反法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條第一款、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條第二款、第二百一十二條之規(guī)定，判決如下：

解除原告王某與被告張春義簽訂的房屋租賃合同及張春義與被告鄧某簽訂的租賃合同，張春義向原告交付承租標(biāo)的物，鄧某向張春義交付承租標(biāo)的物（三方已履行）。
原告王某返還被告張春義自2016年9月3日至同年11月15日的租金36500元。于判決生效后五日內(nèi)履行。
被告張春義返還被告鄧某自2016年9月3日至同年11月1日的租金29500元；鄧某給付張春義物品使用費1990元。兩項折抵，張春義給付鄧某27510元。于判決生效后五日內(nèi)履行。
被告鄧某給付原告王某違約金10000元。于判決生效后五日內(nèi)履行。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2050元，減半收取1025元，原告王某負(fù)擔(dān)669元，被告鄧某負(fù)擔(dān)356元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級人民法院。

審判員　　楊春艷

書記員：楊舒寧