原告:王某1,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
委托訴訟代理人:鄭健,上海敏誠(chéng)善律師事務(wù)所律師。
被告:黃某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
被告:王某2,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶(hù)籍地上海市。
原告王某1與被告黃某某、王某2共有糾紛一案,本院于2019年7月3日立案,依法組成合議庭,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某1及其委托訴訟代理人鄭健,被告黃某某到庭參加訴訟。被告王某2經(jīng)本院傳票傳喚,無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某1向本院提出訴訟請(qǐng)求:要求上海市公平路XXX弄XXX號(hào)底層平房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)征收利益全部歸王某1所有。審理中,王某1表示其與黃某某仍處于婚姻關(guān)系,如法院認(rèn)為黃某某也有征收利益,王某1和黃某某的征收利益不要求法院分割。事實(shí)和理由:王某1與黃某某于2008年01月05日登記再婚,王某2系王某1與前妻所生之子。系爭(zhēng)房屋系王某1于2000年2月購(gòu)買(mǎi)的使用權(quán)房。王某1與黃某某婚后一直居住在系爭(zhēng)房屋內(nèi)。王某2空掛戶(hù)口從未在系爭(zhēng)房屋居住過(guò)。2016年2月,系爭(zhēng)房屋被納入征收范圍。系爭(zhēng)房屋系王某1婚前購(gòu)買(mǎi)的使用權(quán)房,系原告的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。此次征收僅安置補(bǔ)償承租人,征收利益中并無(wú)人頭因素。且黃某某在系爭(zhēng)房屋內(nèi)無(wú)戶(hù)口,王某2空掛戶(hù)口,均無(wú)權(quán)分割征收利益。故原告提起訴訟。
被告黃某某辯稱(chēng):其與王某1于2008年結(jié)婚,在系爭(zhēng)房屋居住9年,其是系爭(zhēng)房屋的共同居住人。王某2從未在系爭(zhēng)房屋內(nèi)居住,為空掛戶(hù)口。
被告王某2未作答辯。
經(jīng)審理查明,王某1與黃某某系再婚夫妻,兩人于2008年1月登記結(jié)婚;王某2系王某1與前妻所生之子。
2000年2月29日,王某1出資4萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了上海市公平路XXX弄XXX號(hào)底層平房的使用權(quán),承租人為王某1。2016年3月,該房所在地塊列入征收范圍,該房?jī)?nèi)有戶(hù)籍人口2人,分別為王某1、王某2。2008年王某1與黃某某再婚后,兩人即在被征收房屋內(nèi)居住。
2016年4月13日,甲方上海市虹口區(qū)住房保障和房屋管理局、征收實(shí)施單位上海市虹口第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司與乙方王某1簽訂了《上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“征收協(xié)議”),約定:被征收房屋公房租賃憑證記載居住面18.70平方米,換算建筑面積28.80平方米,認(rèn)定建筑面積28.80平方米;被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償款1,467,572.52元,包括居住部分的評(píng)估價(jià)格905,443.20元、價(jià)格補(bǔ)貼271,632.96元、套型面積補(bǔ)貼471,585元;裝潢補(bǔ)償14,400元;居住房屋搬遷費(fèi)700元、居住房屋家用設(shè)施移裝費(fèi)2,000元、無(wú)不予認(rèn)定建筑面積殘值補(bǔ)償4萬(wàn)元、居住房屋簽約面積獎(jiǎng)28,800元、簽約比例獎(jiǎng)12萬(wàn)元,獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼合計(jì)191,500元;征收人提供被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋2套,分別為上海市佘山北基地49A-05A地塊XX棟XX單元XXX室(設(shè)計(jì)建筑面積54平方米,房屋總價(jià)734,807.60元,面積補(bǔ)差款3,537.91元已由王某1支付)、上海市南橋基地15-38A-04A地塊X棟西單元XXXX室(設(shè)計(jì)建筑面積69.36平方米,房屋總價(jià)775,467元,面積補(bǔ)差款8,414.18元已由王某1支付,產(chǎn)權(quán)人為王某1、黃某某);協(xié)議生效后,征收居住房屋的,被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后,應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人,公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。根據(jù)《公平路(周家嘴路-公平路碼頭)拓寬改建工程結(jié)算單》,該戶(hù)還有簽約比例獎(jiǎng)超比例遞增部分7萬(wàn)元、按期搬遷獎(jiǎng)2萬(wàn)元、臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)貼124,000元、早簽早搬加獎(jiǎng)9萬(wàn)元、簽約搬遷計(jì)息獎(jiǎng)23,894.46元,并注明戶(hù)口遷移獎(jiǎng)1萬(wàn)元在被征收房屋內(nèi)戶(hù)口全部遷移后發(fā)放。王某1領(lǐng)取了征收補(bǔ)差款現(xiàn)金343,920.12元?,F(xiàn)原告起訴來(lái)院要求判如所請(qǐng)。
另查明,2016年2月20日,本院向上海市虹口第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》,查封王某2名下在上海市公平路XXX弄XXX號(hào)底層房屋動(dòng)拆遷中相應(yīng)利益。
再查明,2018年4月黃某某的戶(hù)籍根據(jù)政策從安徽省蕪湖市南陵縣煙墩鎮(zhèn)煙墩村黃家組27號(hào)遷至上海市民樂(lè)路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
上述事實(shí),有王某1提供的征收協(xié)議、結(jié)算單、戶(hù)口簿、公房租賃憑證、上海市商業(yè)統(tǒng)一發(fā)票、結(jié)婚證、房租收據(jù)、執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、上海銀行現(xiàn)金借款單、上海增值稅普通發(fā)票等,黃某某提供的三聯(lián)居委會(huì)出具的證明等,本院依法調(diào)取的被征收房屋征收資料,(2016)滬0109民初XXXX號(hào)民事判決書(shū)和庭審筆錄,以及雙方當(dāng)事人陳述等證據(jù)為證。
本院認(rèn)為,根據(jù)《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定,共同居住人是指在作出房屋征收決定時(shí),在被征收房屋處具有常住戶(hù)口,并實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外),且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。王某1作為系爭(zhēng)公房的購(gòu)買(mǎi)人及實(shí)際居住人,有權(quán)分得系爭(zhēng)房屋的征收補(bǔ)償利益。黃某某的戶(hù)籍在系爭(zhēng)房屋征收時(shí)在外地,但其自2008年與王某1結(jié)婚后即居住在系爭(zhēng)房屋,故黃某某可以認(rèn)定為系爭(zhēng)房屋的共同居住人。王某2雖在系爭(zhēng)房屋有戶(hù)籍,但其并未在系爭(zhēng)房屋居住,故其不屬于系爭(zhēng)房屋的共同居住人。考慮到該戶(hù)購(gòu)買(mǎi)了兩套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋顯然考慮了王某2的戶(hù)籍因素,故本院酌情給予王某2征收補(bǔ)償安置款14萬(wàn)元。其余的征收補(bǔ)償利益屬于王某1與黃某某,現(xiàn)王某1與黃某某仍處于婚姻關(guān)系期間,本院對(duì)于王某1和黃某某的征收利益不作分割。被告王某2經(jīng)本院傳票傳喚,無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭,本院依法缺席判決。據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第三條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:
一、王某1、黃某某共同分得上海市佘山北基地49A-05A地塊XX棟XX單元XXX室產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、上海市南橋基地15-38A-04A地塊X棟西單元XXXX室產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及征收補(bǔ)償安置款351,092.46元;
二、王某2分得征收補(bǔ)償安置款14萬(wàn)元。
本案受理費(fèi)22,810.93元,由原告王某1、黃某某共同負(fù)擔(dān)19,710.93元,王某2負(fù)擔(dān)3,100元。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
審判員:周達(dá)云
書(shū)記員:王??毅
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