原告：王某1，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：王志權(quán)，上海滬燦律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：申畢乾，上海滬燦律師事務(wù)所律師。
　　被告：金某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：王2，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市。
　　原告王某1與被告金某某、王2確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，本院于2019年8月1日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某1及其委托訴訟代理人申畢乾、王志權(quán)，被告金某某、王2到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告王某1向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求判令兩被告簽訂的關(guān)于上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)瑞意路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下至判決主文前簡(jiǎn)稱“涉案房屋”)的買賣合同(以下至判決主文前簡(jiǎn)稱“涉案合同”)無(wú)效，并將涉案房屋所有權(quán)恢復(fù)至被告金某某一人名下。事實(shí)和理由：原告與被告金某某系夫妻關(guān)系，于1971年登記結(jié)婚，被告王2系二人之子。2009年，原告老房屋拆遷得到補(bǔ)償，以其中28萬(wàn)元(人民幣，下同)買下涉案房屋，登記在被告金某某名下。近幾年，被告金某某身體欠佳，多次住院。在此期間，被告王2在原告不知情的情況下帶被告金某某前往房地產(chǎn)交易中心，變更了涉案房屋的產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)顯示為被告金某某占51%產(chǎn)權(quán)份額、被告王2占49%產(chǎn)權(quán)份額。原告認(rèn)為，涉案房屋系原告與被告金某某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，系共同共有，被告金某某無(wú)權(quán)單方處分，且被告王2明知涉案房屋系父母共有，仍帶著被告金某某對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)擅自進(jìn)行變更，侵犯了原告的合法權(quán)利。故現(xiàn)原告訴至法院，要求判如所請(qǐng)。
　　被告金某某辯稱，涉案房屋來(lái)源系2009年原告戶籍地本市楊浦區(qū)霍山路房屋拆遷、貨幣安置后，原告和被告金某某以其中28萬(wàn)元購(gòu)得該房屋，登記在金某某一人名下。該房屋目前由其和原告居住。其去房地產(chǎn)交易中心與被告王2簽署涉案合同一事，當(dāng)時(shí)確未告知原告、未與原告協(xié)商過(guò)，合同上的姓名是親筆簽署的，但其與被告王2之間不存在真實(shí)的房屋買賣交易，未收到過(guò)所謂的購(gòu)房款。故其認(rèn)可原告的訴訟請(qǐng)求。
　　被告王2辯稱，前述霍山路房屋動(dòng)遷時(shí)，原告、被告金某某等人瞞著其簽訂了動(dòng)遷協(xié)議、取得了貨幣安置。被告金某某在生病期間自愿給予49%的產(chǎn)權(quán)份額，一方面是感激患病期間王2的照顧，另一方面是為了補(bǔ)償前述動(dòng)遷中王2未得到安置份額一事。其與母親金某某之間系合法房屋交易，有正常的交易檔案記錄。被告金某某曾在第一次出院回家后，當(dāng)著原告的面，表示涉案房屋要加上王2的名字。原告起先表示反對(duì)，后稱“你要給，你給自己的”。辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)前沒有征詢過(guò)原告意見，系兩被告自行前往簽訂涉案合同。涉案合同上約定的價(jià)款是80萬(wàn)元，但經(jīng)兩被告協(xié)商，實(shí)際價(jià)格定為1萬(wàn)元，因此其在該合同附件三中書寫了購(gòu)房款為1萬(wàn)元的補(bǔ)充協(xié)議。其至今尚未支付上述1萬(wàn)元。其知曉涉案房屋為父母共同財(cái)產(chǎn)，但認(rèn)為只是取得了母親金某某名下的產(chǎn)權(quán)份額，并未侵犯到原告的權(quán)利。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告王某1與被告金某某系夫妻關(guān)系，于1971年6月11日登記結(jié)婚，被告王2系二人之子。涉案房屋于2009年10月14日核準(zhǔn)登記于被告金某某名下，房屋性質(zhì)系配套商品房。而后，兩被告未明確征得原告同意，前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，2019年5月5日，被告金某某為甲方、王2為乙方，簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》一份，約定被告金某某將涉案房屋49%的產(chǎn)權(quán)份額作價(jià)80萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給被告王2，雙方“未通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹”等。2019年5月13日，涉案房屋核準(zhǔn)變更登記于兩被告名下，產(chǎn)權(quán)顯示為按份共有，王2占49%，金某某占51%。2019年8月，原告以兩被告簽訂的合同侵犯其權(quán)利為由訴至本院，要求判如所請(qǐng)。
　　審理中，被告王2陳述，因與被告金某某實(shí)際商議的房產(chǎn)份額購(gòu)買價(jià)格為1萬(wàn)元，故其在涉案合同“附件三”頁(yè)面上另外手寫內(nèi)容，言明支付1萬(wàn)元購(gòu)買49%產(chǎn)權(quán)份額等。庭審中，被告王2、金某某一致確認(rèn)，截至本案庭審當(dāng)日，被告王2尚未支付該1萬(wàn)元。
　　以上事實(shí)，由結(jié)婚證、戶口簿、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記信息、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及原、被告的陳述等證據(jù)證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，第一，涉案房屋系被告金某某在與原告王某1婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的配套商品房，未有證據(jù)表明二人就夫妻財(cái)產(chǎn)有特別約定或該房屋實(shí)質(zhì)屬于被告金某某一人所有。故涉案房屋依法應(yīng)為原告與被告金某某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)共同共有。因此，對(duì)產(chǎn)權(quán)份額的變更，應(yīng)經(jīng)過(guò)全體共同共有人同意。
　　第二，需要說(shuō)明的是，根據(jù)共同共有的性質(zhì)，各個(gè)共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)系不分份額地享有共同的權(quán)利。因此，在原告王某1與被告金某某并未就雙方在涉案房屋中的具體產(chǎn)權(quán)份額作明確約定的情況下，并不能當(dāng)然地認(rèn)為二人各占50%份額，即，不能認(rèn)為被告金某某對(duì)于涉案房屋產(chǎn)權(quán)的50%份額享有當(dāng)然的處分權(quán)。被告王2在庭審中辯稱其只是得到了來(lái)自被告金某某的49%產(chǎn)權(quán)份額，該說(shuō)法不具備事實(shí)和法律基礎(chǔ)，本院依法不予采信。
　　第三，依據(jù)查明的事實(shí)，被告王2與金某某在未明確征得原告同意的情況下，二人徑行前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。對(duì)此，本院認(rèn)為，涉案房屋系原告與被告金某某共同共有，二人均無(wú)權(quán)單方將全部或部分房屋產(chǎn)權(quán)出售或贈(zèng)與第三人；被告金某某擅自與被告王2簽訂關(guān)于轉(zhuǎn)讓涉案房屋49%產(chǎn)權(quán)份額的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，系無(wú)權(quán)處分行為，合同效力待定?，F(xiàn)涉案房屋共同共有人原告王某1以提起本案訴請(qǐng)的方式明確表示對(duì)于被告金某某的無(wú)權(quán)處分行為不予追認(rèn)，故無(wú)權(quán)處分人被告金某某與其子被告王2簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》依法應(yīng)歸于無(wú)效。
　　第四，根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，合同無(wú)效，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還。被告王2因涉案合同而取得涉案房屋49%的產(chǎn)權(quán)份額，現(xiàn)該合同經(jīng)認(rèn)定無(wú)效，被告王2應(yīng)向原房屋產(chǎn)權(quán)人返還取得的產(chǎn)權(quán)份額。因被告金某某在審理中表示認(rèn)可原告的訴請(qǐng)，并考慮到本判決生效后的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)需兩被告共同辦理，故對(duì)于原告要求將涉案房屋所有權(quán)恢復(fù)登記至被告金某某一人名下的訴請(qǐng)，本院確定由兩被告承擔(dān)該項(xiàng)產(chǎn)權(quán)變更登記的義務(wù)。
　　第五，另外需要說(shuō)明的是，根據(jù)查明的事實(shí)，被告王2明知父母即原告王某1、被告金某某共有涉案房屋產(chǎn)權(quán)，加之，其從被告金某某處受讓涉案房屋49%產(chǎn)權(quán)份額并未支付合理對(duì)價(jià)。結(jié)合上述因素，被告王2亦無(wú)法依據(jù)物權(quán)法上的善意取得規(guī)則獲得涉案房屋的產(chǎn)權(quán)份額。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十五條、第九十七條，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條、第五十八條的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)被告金某某與王2于2019年5月5日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》無(wú)效；
　　二、被告金某某、王2于本判決生效之日起三十日內(nèi)，將上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)瑞意路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記至被告金某某名下。
　　案件受理費(fèi)26,000元(原告王某1已預(yù)交)，減半收取計(jì)13,000元，由被告金某某、王2負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交納至本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：錢偉蘭

書記員：黃朱紅