原告:王某1,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住上海市金山區(qū)。
原告:張某1,女,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住上海市金山區(qū)。
原告:張某2,女,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住上海市金山區(qū)。
原告:沈某某,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住上海市金山區(qū)。
四原告共同委托訴訟代理人:蔣旭東。
被告:王某2,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住上海市金山區(qū)。
委托訴訟代理人:徐志慧,上海浩蕩律師事務(wù)所律師。
第三人:陳某某,女,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住上海市金山區(qū)。
第三人:王某3,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住上海市金山區(qū)。
委托訴訟代理人:王某2,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住上海市金山區(qū)。
第三人:張某2,女,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住上海市金山區(qū)。
原告王某1、張某1、張某3、沈某某與被告王某2、第三人陳某某、王某3、張某2分家析產(chǎn)糾紛一案,本院于2018年7月4日受理后,依法適用簡(jiǎn)易程序,于2018年9月5日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某1、張某1、張某3、沈某某及其委托訴訟代理人蔣旭東、被告王某2及其委托訴訟代理人徐志慧、第三人陳某某、張某2以及第三人王某3的委托訴訟代理人王某2均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、確認(rèn)坐落于上海市金山區(qū)房屋(以下簡(jiǎn)稱涉案房屋)拆遷補(bǔ)償款435,180元?dú)w四原告共同共有;2、判令被告將已經(jīng)領(lǐng)取的上述房屋拆遷補(bǔ)償款175,180元?dú)w還原告。事實(shí)和理由:1983年5月,原告張某1以戶主身份向原金山縣興塔鄉(xiāng)人民政府申請(qǐng)建房,立基人為原告王某1、張某3及第三人張某2,建造了正屋二層二間半,小屋平房二間半。1991年7月頒發(fā)了滬集宅(91)字第016235號(hào)《農(nóng)村宅基地使用證》,該宅基地使用權(quán)申請(qǐng)表登記的現(xiàn)有人口為原告張某1、張某3、沈某某。2013年10月,因工業(yè)區(qū)索日光電項(xiàng)目建設(shè)拆遷,同年11月3日,原告王某1及被告王某2與金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)動(dòng)遷辦公室簽訂《集體土地居住房屋搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議》一份,同年11月22日又簽訂了一份《補(bǔ)充協(xié)議》,確認(rèn)各項(xiàng)補(bǔ)償金額為435,180元。后雙方因?qū)ρa(bǔ)償款的分配發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),遂訴至法院。
被告辯稱,175,180元確已領(lǐng)取,但楓涇鎮(zhèn)拆遷辦已確認(rèn)動(dòng)遷人口為原告王某1、張某1、被告及第三人陳某某、王某3,動(dòng)遷款應(yīng)由這五人按比例分配。
第三人陳某某及王某3述稱,在該筆動(dòng)遷補(bǔ)償款中應(yīng)有其份額。
第三人張某2述稱,若法院認(rèn)定其在該筆動(dòng)遷補(bǔ)償款中有份額,則自愿贈(zèng)與原告王某1及張某1。
經(jīng)審理查明,涉案房屋于1982年3月11日經(jīng)興塔人民公社管理委員會(huì)批復(fù)同意建造,當(dāng)時(shí)的宅基地登記表人口為王某1、張某1、王某2、張某3、張某2。后于1991年經(jīng)土地管理部門審核登記并頒發(fā)滬集宅(91)字第016235號(hào)上海市農(nóng)村宅基地使用權(quán)證,登記的現(xiàn)有人口為張某1、張某3、沈某某,登記的立基人為張某1、王某1、張某3及張某2。張某1與王某1系夫妻關(guān)系,婚后共生育三個(gè)子女,分別為張某3、張某2及王某2。王某2與陳某某系夫妻關(guān)系,婚后生育一子王某3。
2013年11月3日,金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)動(dòng)拆遷辦公室(甲方)與原告王某1、被告王某2戶(乙方)簽訂《集體土地居住房屋搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議》,協(xié)議約定:一、乙方所有房屋建筑面積230.42平方米,其中居住房屋建筑面積163.02平方米,非居住房屋建筑面積67.40平方米。二、被搬遷房屋的居住房同區(qū)域新建多層商品房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)為600元,價(jià)格補(bǔ)貼為350元。三、經(jīng)計(jì)算,乙方居住房屋貨幣補(bǔ)償款計(jì)算如下:180m2×(600+350)+112,682,合計(jì)為283,682元。四、根據(jù)規(guī)定,甲方應(yīng)當(dāng)支付給乙方附屬物補(bǔ)償款計(jì)24,796元,裝潢補(bǔ)償款合計(jì)為111,682元。五、甲方應(yīng)支付乙方搬家補(bǔ)助費(fèi)20元/m2×230.42m2,計(jì)4,608元;臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)8元/m2×163.02×3(月),計(jì)3,912元。獎(jiǎng)金計(jì)算方式為:5人×800元/人,計(jì)4,000元。速搬獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)1戶,計(jì)2,000元。誤工費(fèi)計(jì)500元。本協(xié)議以上合計(jì)為435,180元。
另查明,涉案房屋現(xiàn)有戶籍登記人口為:張某1、王某1、王某2、陳某某、王某3。其中原告王某1戶口于2006年6月9日由朱涇鎮(zhèn)朋鑫苑XXX號(hào)XXX室遷入。被告王某2、第三人陳某某及王某3三人戶口于2010年3月9日由朱涇鎮(zhèn)朋鑫苑XXX號(hào)XXX室遷入涉案房屋內(nèi)。
再查明,原告張某3與沈某某在楓涇鎮(zhèn)申請(qǐng)了一處宅基地。第三人張某2出嫁后,在楓涇鎮(zhèn)興塔村擁有一處宅基地。
以上事實(shí),由居民戶口簿、證明、滬集宅(91)字第016235號(hào)上海市農(nóng)村宅基地使用權(quán)證,上海市農(nóng)村宅基地使用權(quán)審核表,上海市農(nóng)村宅基地使用權(quán)申請(qǐng)表、集體土地居住房屋搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議、社員宅基地登記表、興塔人民公社管理委員會(huì)關(guān)于社員建房用地的批復(fù)以及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述等證據(jù)所證實(shí)。
本院認(rèn)為,農(nóng)村宅基地房屋的動(dòng)遷補(bǔ)償有地上建筑物補(bǔ)償和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償。地上建筑物的補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)歸屬建筑物的權(quán)利人。宅基地使用權(quán)補(bǔ)償款的分割,鑒于農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的身份屬性,系農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織無(wú)償提供給本集體成員享有的,并且按戶計(jì)算,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,當(dāng)一戶出現(xiàn)人口減少,宅基地仍是由一戶中剩余的成員共同使用,宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償款則由該戶剩余的成員共同所有。另外,搬家補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、速簽速搬獎(jiǎng),由拆遷時(shí)在被拆遷房屋內(nèi)實(shí)際居住的人員之間予以分割。依據(jù)上述分割原則,現(xiàn)對(duì)涉案房屋的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用作如下分析:
關(guān)于地上建筑物的補(bǔ)償,因涉案房屋建成后未翻造過(guò),應(yīng)按照1982年建房時(shí)的登記人口為準(zhǔn),即王某1、張某1、王某2、張某2、張某3,故地上建筑物由上述5人共同享有。地上建筑物補(bǔ)償款共計(jì)249,160元(其中含裝潢補(bǔ)償款111,682元,附屬物補(bǔ)償款24,796元)。被告王某2及第三人陳某某辯稱,涉案房屋由雙方在婚后進(jìn)行過(guò)重新裝修,該裝潢補(bǔ)償款應(yīng)由其所有,但其未提供相關(guān)證據(jù),故對(duì)于該抗辯本院不予采信?! ?br/> 關(guān)于宅基地使用權(quán)補(bǔ)償,根據(jù)1991年上海市農(nóng)村宅基地使用權(quán)申請(qǐng)表的記載,被動(dòng)遷房屋的立基人口登記為張某1、王某1、張某3、張某2,因張某3已重新申請(qǐng)了一個(gè)宅基地,張某2亦有另外一處宅基地,故涉案宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償款171,000元應(yīng)當(dāng)由該戶剩余的成員共同所有,即由原告王某1及張某1共同所有。搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)、獎(jiǎng)金、速搬獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi),誤工費(fèi)計(jì)15,020元應(yīng)由拆遷時(shí)在被拆遷房屋內(nèi)實(shí)際居住的張某1、王某1、王某2、陳某某、王某3共同享有。
根據(jù)以上分析,原、被告及第三人的應(yīng)得拆遷補(bǔ)償款的分配如下:張某1、王某1均享有249,160元的五分之一、171,000元的二分之一及15,020元的五分之一,計(jì)138,336元;王某2享有249,160元的五分之一及15,020元的五分之一,計(jì)52,836元;張某2及張某3均享有249,160元的五分之一,計(jì)49,832元;陳某某及王某3均享有15,020元的五分之一,計(jì)3,004元。庭審中,第三人張某2表示,其應(yīng)得份額自愿贈(zèng)與張某1及王某1,于法不悖,予以準(zhǔn)許。
綜上,依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定,判決如下:
一、上海市金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)新黎村新光3組5041號(hào)房屋的拆遷補(bǔ)償款435,180元,由原告王某1享有163,252元,原告張某1享有163,252元,原告張某3享有49,832元,被告王某2享有52,836元,第三人陳某某享有3,004元,第三人王某3享有3,004元;
二、被告王某2已領(lǐng)取175,180元,扣除其應(yīng)得款項(xiàng)52,836元,其余122,344元于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告張某1、王某1、張某3;
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)減半收取3,913元,財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)2,696元,合計(jì)6,609元,由原告王某1、張某1、張某3負(fù)擔(dān)894元,由被告王某2負(fù)擔(dān)5,715元,被告所負(fù)之款于本判決生效之日起7日內(nèi)繳納本院。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
審判員:張??杰
書記員:張奇琛
成為第一個(gè)評(píng)論者