原告王某某，住所地黑龍江省齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)。委托代理人白某，住所地黑龍江省齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)。被告雷某，住所地黑龍江省齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)。委托代理人王磊，黑龍江銘昊律師事務(wù)所律師。

原告王某某與被告雷某排除妨害糾紛一案，原告于2018年1月3日起訴至本院。本院受理后，由審判員才振軍適用簡易程序獨(dú)任審理本案，于2018年2月6日公開開庭進(jìn)行審理。原告王某某及其委托代理人白某、被告雷某及其委托代理人王磊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告訴稱，2013年9月被告雷某以其女兒王某上齊齊哈爾市第五十二中學(xué)上學(xué)方便為由，找到原告哥哥王某明，請(qǐng)求借用齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)XX小區(qū)XX號(hào)樓X單元XXX室房屋暫住。原告考慮被告雷某系其哥哥王某明前妻（2004年1月7日王某明與被告雷某協(xié)議離婚，女兒王某歸被告雷某撫養(yǎng)，王某明已于2017年6月29日去世），遂答應(yīng)其哥哥將該房屋交由被告雷某使用。該房屋為原告出資為其母親張某某購買，并落戶于張某某名下。2017年4月17日張某某將該房屋過戶給原告，原告取得黑（2017）齊齊哈爾市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第00XXXXX號(hào)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，張某某已于2017年5月29日去世。現(xiàn)被告雷某女兒王某已從齊哈爾市第五十二中學(xué)畢業(yè)，原告找被告雷某協(xié)商，意欲請(qǐng)被告雷某搬出，并收回房屋。但被告雷某卻以各種理由拒絕交還，還多次以電話、短信、當(dāng)面侮辱、誹謗、威脅、恫嚇原告，甚至至原告單位無理取鬧，原告多次報(bào)警無果，遂將被告雷某起訴至法院，要求被告停止侵權(quán)，搬離齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)XX小區(qū)XX號(hào)樓X單元XXX室房屋，并由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。被告辯稱，被告認(rèn)可齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)XX小區(qū)XX號(hào)樓X單元XXX室房屋登記在原告名下。被告去世的前夫王某明在原告將本案爭議的房屋登記在原告名下之前，從所爭議的房屋原產(chǎn)權(quán)人張某某手中已購買了該房屋。被告前夫去世時(shí)，已將該購買的房屋作為遺產(chǎn)留給了女兒王某，因此原告的物權(quán)不能對(duì)抗被告其女兒的購買房屋的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。原告為證明其訴訟請(qǐng)求，向本院提供如下證據(jù)：1、黑（2017）齊齊哈爾市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0XXXXXX號(hào)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件一份，證明房屋歸原告所有。被告對(duì)此證據(jù)的真實(shí)性無異議，認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)的登記時(shí)間為2017年4月17日，是在本案被告的前夫王某明購買該房屋之后2、交款憑證復(fù)印件，證明該房屋是由原告全額購買。被告對(duì)此證據(jù)的真實(shí)性無異議，但對(duì)證明問題有異議，認(rèn)為此證據(jù)僅能證明房屋已經(jīng)過戶，不能證明原告向其母親支付該房屋的價(jià)款，只有原告向其母親支付款項(xiàng)的銀行流水或其母親出示的收據(jù)才能證明原告支付了房產(chǎn)價(jià)款。3、身份證復(fù)印件一份，證明原告的身份。被告對(duì)證據(jù)真實(shí)性無異議。4、房屋稅收證明復(fù)印件一份，證明房屋是原告買的。被告對(duì)此證據(jù)的真實(shí)性有異議，認(rèn)為齊車物業(yè)有限公司無權(quán)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記。該公司是民事主體，且與原告有利害關(guān)系。對(duì)此證據(jù)的關(guān)聯(lián)性有異議，認(rèn)為房屋產(chǎn)權(quán)人是張某某，收款人是王某某，故此證據(jù)與本案無關(guān)聯(lián)性。被告為證明其答辯理由向本院提供如下證據(jù)：1、買賣樓房協(xié)議復(fù)印件一份，證明2016年5月20日張某某將名下的房屋出賣給王某明，在協(xié)議中敘述子女均知曉此事，一旦張某某及其子女違約需雙倍返還房款。原告對(duì)此證據(jù)的真實(shí)性有異議，認(rèn)為不是原告母親自己立的字據(jù)，手印不是真實(shí)的，無法證明是雙方當(dāng)事人簽訂的，不具備法律效力。被告欲證明的事實(shí)沒有證據(jù)證實(shí)，且此證據(jù)已過舉證期限，請(qǐng)求法庭不予支持。原告母親的其他子女不知曉此事。2、房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，證明房屋已出售給王某明，所以房照在王某明手中，而王某明想把房屋落戶給其女兒王某名下。原告對(duì)此證據(jù)的真實(shí)性無異議，對(duì)此證據(jù)合法性有異議，認(rèn)為此產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)無效了，無法證明房屋賣給王某明。3、遺囑復(fù)印件一份，證明王某明將房屋作為遺產(chǎn)留給其女兒王某。原告對(duì)此證據(jù)的真實(shí)性有異議，認(rèn)為此證據(jù)無法證明是王某明本人書寫，王某明對(duì)該遺囑所涉及的房產(chǎn)無處分權(quán)，故此遺囑不成立。4、證人牛某的證人證言，證明2016年5月份，雷某從其婆婆處購買房子，當(dāng)場交付了10多萬房款，簽訂了協(xié)議，牛某在見證人處按了手印。被告對(duì)此證人證言無異議。原告對(duì)此證人證言有異議，認(rèn)為證人所證明的事實(shí)不清，證人明確敘述協(xié)議的當(dāng)事人雷某同張某某買賣房屋，與所證事實(shí)不符。5、證人張某的證人證言，證明2017年4月8日，王某明病重，其立遺囑將遺產(chǎn)給其女兒，王某明本人在遺囑上簽字，張某作為見證人在遺囑上簽字。王某明母親將房產(chǎn)賣給王某明時(shí)，張某在場。當(dāng)時(shí)，王某明母親在協(xié)議上簽字，王某明交給其母親13萬元購房款。被告對(duì)此證人證言無異議。原告對(duì)此證人證言有異議，認(rèn)為某些人無法證明買賣房屋的事實(shí)。6、證人邱某的證人證言，證明王某明母親與證人邱某聊天過程中，王某明母親提過將其房產(chǎn)出賣給王某明的事實(shí)。被告對(duì)此證人證言無異議。原告對(duì)此證人證言有異議，認(rèn)為證人邱某只是聽原告的母親張某某口述，無法證明證人欲證事實(shí)。綜合原、被告雙方對(duì)證據(jù)的舉證質(zhì)證，本院對(duì)上述證據(jù)綜合認(rèn)證如下：被告對(duì)原告提供的證據(jù)1、2、3真實(shí)性無異議，本院對(duì)上述證據(jù)予以采信。被告對(duì)原告提供的證據(jù)4真實(shí)性和關(guān)聯(lián)性有異議，本院不予采信。原告對(duì)被告提供的證據(jù)2真實(shí)性無異議，對(duì)其合法性有異議，本院對(duì)此證據(jù)不予采信。原告對(duì)被告提供的證據(jù)1、3、4、5、6真實(shí)性有異議，因上述五份證據(jù)欲證事實(shí)與本案無關(guān)聯(lián)性，故本院對(duì)此五份證據(jù)不予采信。原、被告提供的證據(jù)復(fù)印件均經(jīng)當(dāng)庭出示原件，復(fù)印件經(jīng)與原件核對(duì)無異。綜上認(rèn)證以及雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述的情況，本院認(rèn)定本案事實(shí)如下：原告王某某與被告雷某原系叔嫂關(guān)系，被告雷某的前夫王某明于2017年6月29日去世。2017年4月17日，原告王某某取得坐落于齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX層XX號(hào)房產(chǎn)一處。當(dāng)日，辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記證書。2013年9月至今，被告雷某居住于該房屋。原告王某某的母親張某某于2017年5月29日去世。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國物權(quán)法》第二條規(guī)定“本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)”，第九條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。本案中，原告取得不動(dòng)產(chǎn)登記證書時(shí)，其已取得坐落于齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX層XX號(hào)房屋的物權(quán)，物權(quán)具有絕對(duì)性和排他性，非經(jīng)法定程序不得變更的性質(zhì)。原告取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)后，被告繼續(xù)占有該不動(dòng)產(chǎn)，屬于無權(quán)占有。當(dāng)原告主張權(quán)利時(shí)，被告作為無權(quán)占有人依法應(yīng)遷出。被告辯解，基于買賣合同和遺囑享有對(duì)爭議不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，但因不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)需登記才生效，故被告不享有爭議不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。被告又主張其基于買賣合同享有債權(quán)，因原告不是買賣合同的相對(duì)人，故被告無權(quán)主張?jiān)娉袚?dān)合同責(zé)任。被告以原告取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)為由，要求原告承擔(dān)債務(wù)，不屬于本案的審理范圍。綜上所述，原告的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第二條、第九條、第三十四條、第三十五條之規(guī)定，判決如下：被告雷某停止侵權(quán)，并于本判決生效之日起10日內(nèi)搬離齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XXX室房屋。案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告雷某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

審判員　　才振軍

書記員：王雪