原告王某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住廊坊市香河縣。
委托代理人王文成，河北王文成律師事務(wù)所律師。
被告陳某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住廊坊市。
委托代理人張寒，河北張寒律師事務(wù)所律師。

原告王某某與被告陳某房屋買賣合同糾紛一案，依法由代理審判員李超獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理，原告王某某及其委托代理人王文成，被告陳某委托代理人張寒到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2016年6月22日，原、被告簽訂了房屋買賣合同，約定被告陳某將位于廊坊市廣陽區(qū)王寨小區(qū)12-7-101室房屋出售給原告王某某，房屋面積125.26平米，房屋價(jià)款為175萬元，原告于當(dāng)日交付定金5萬元，于2016年6月27日支付首付款85萬元，第七條第三款約定“甲、乙任何一方擅自解除、拒絕履行本合同，或發(fā)生違反本條2、3款的違約責(zé)任，均由違約方向守約方支付本合同第三條確定的房屋實(shí)際成交價(jià)的8%作為違約金（違約金雙方自行交接）。實(shí)際損失超過違約金總額的，應(yīng)據(jù)實(shí)賠償，丙方所收的中介服務(wù)費(fèi)一律不予退還”。合同簽訂后，原告依約向被告支付了房屋定金5萬元，被告出具收條一張。2016年6月27日，被告陳某通知原告王某某不同意出售該房屋。原、被告曾于2016年6月29日通過電話聯(lián)系協(xié)商違約金賠償一事，未能達(dá)成一致意見。庭審中，原告放棄了要求被告賠償房屋中介費(fèi)1.2萬元的訴訟請(qǐng)求。
以上事實(shí)有房屋買賣合同，收條，電話錄音及原、被告庭審陳述等證據(jù)證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋買賣合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效。合同當(dāng)事人均應(yīng)遵守合同的約定，被告陳某拒不履行合同，構(gòu)成違約。原告要求解除該合同，被告同意解除，本院予以支持。當(dāng)事人既約定了違約金，又約定了定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款。對(duì)于原告同時(shí)要求被告雙倍返還定金、支付違約金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持；為保護(hù)守約方的合法權(quán)益，并從有利于建立和維護(hù)正常經(jīng)濟(jì)秩序的角度，本院對(duì)原告主張返還定金，支付違約金的訴訟請(qǐng)求，予以支持。原、被告簽訂合同后，被告明確表示不履行合同，給原告造成的損失沒有進(jìn)一步擴(kuò)大，約定的違約金過高，應(yīng)當(dāng)予以適當(dāng)減少，本院酌定為10萬元；原告當(dāng)庭放棄了要求被告賠償房屋中介費(fèi)1.2萬元的訴訟請(qǐng)求，本院予以準(zhǔn)許。故依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告王某某與被告陳某簽訂的房屋買賣合同；
二、被告陳某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告王某某房屋定金5萬元；
三、被告陳某于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告王某某違約金10萬元。
如果未按照判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5080元，減半收取2540元，由被告陳某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。
本判決生效后，當(dāng)事人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，對(duì)方當(dāng)事人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行。提出申請(qǐng)執(zhí)行的期限為本判決規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。

代理審判員　李　超

書記員：韓雪然