原告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省廊坊市廣陽(yáng)區(qū)。
被告廊坊市大中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
地址廊坊市廣陽(yáng)區(qū)第五大街精品廊C3143。
法定代表人崔士龍，總經(jīng)理。
委托代理人高潔，河北張克鋒律師事務(wù)所律師。
委托代理人劉東旭，河北律繹律師事務(wù)所律師。

原告王某某訴被告廊坊市大中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員馮學(xué)森獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某、被告委托代理人高潔、劉東旭均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某訴稱(chēng)，2015年4月3日，原告與被告簽訂四份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定：原告向被告購(gòu)買(mǎi)兩套位于大中廣場(chǎng)第8001幢1單元19層的房屋，房間號(hào)分別為1901、1902、1903、1905，建筑面積分別為222.6平方米、222.6平方米、205.07平方米、222.6平方米，總金額分別為1558200元、1558200元、1435490元、1558200元，共計(jì)6110090元。交房時(shí)間為2015年7月1日前。但被告于2015年8月12日才交房，且至今未為原告辦理完畢房屋權(quán)屬證書(shū)并交付原告。另，原告收房后，發(fā)現(xiàn)被告交付房屋中的空調(diào)循環(huán)系統(tǒng)質(zhì)量存在明顯瑕疵，無(wú)法正常運(yùn)轉(zhuǎn)，嚴(yán)重影響原告的正常使用。此外，被告無(wú)故給原告停電2天，造成原告較大損失。對(duì)于被告的上述違約行為，原告多次與被告溝通，均未達(dá)成一致意見(jiàn)。故，為維護(hù)自身的合法權(quán)益，特訴至法院，請(qǐng)求法院1、判令被告向原告支付逾期交房違約金26273.39元；2、判令被告向原告支付逾期辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的經(jīng)濟(jì)損失321034.32元；3、判令被告立即給原告辦理大中廣場(chǎng)第8001幢1單元1901室、1902室、1903室和1905室房屋權(quán)屬證書(shū)；4、判令被告向原告支付因被告原因停電造成的損失2618.61元；5、判令被告立即對(duì)原告所購(gòu)房屋中的空調(diào)循環(huán)系統(tǒng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償損失95000元；6、判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。在訴訟過(guò)程中，原告變更了訴訟請(qǐng)求，請(qǐng)求法院1、判令被告向原告支付逾期交房違約金225811.47元；2、判令被告向原告支付逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的經(jīng)濟(jì)損失467798.53元；3、判令被告立即給原告辦理大中廣場(chǎng)第8001幢1單元1901室、1902室、1903室和1905室的房屋權(quán)屬證書(shū)；4、判令被告向原告支付因被告原因停電造成的損失2618.61元；5、判令被告立即對(duì)原告所購(gòu)房屋中的空調(diào)循環(huán)系統(tǒng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償損失95000元；6、判令被告向原告支付自2016年10月1日至房屋權(quán)屬證書(shū)辦理完畢日的經(jīng)濟(jì)損失（按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；7、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)；8、判令被告如2016年11月11日前不能辦理完畢房屋權(quán)屬證書(shū)，則解除合同并承擔(dān)給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失。之后，原告再次變更訴訟請(qǐng)求，放棄了第8項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。
被告廊坊市大中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng)，一、原告王某某與其女兒王迦惠、案外人張俊青、孫翠英、孫哲宇、孫婕妤共同出資購(gòu)買(mǎi)了被告開(kāi)發(fā)的大中廣場(chǎng)19層的所有房屋。案外人王迦惠、張俊青、孫翠英、孫哲宇、孫婕妤系涉案房屋的共有人之一，應(yīng)參加本案的審理，本案遺漏訴訟當(dāng)事人王迦惠、張俊青、孫翠英、孫哲宇、孫婕妤。二、原告訴訟請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)與法律依據(jù)，應(yīng)依法予以駁回。1、原告王某某所主張的房屋存在共有人張俊青、孫翠英、孫哲宇、孫婕妤，因其共有人的購(gòu)房款來(lái)源于廊坊市大運(yùn)投資咨詢有限公司，故涉案房屋已經(jīng)被廊坊市公安局于2015年10月28日以涉嫌非法吸收公眾存款進(jìn)行了查封，且對(duì)該房屋共有人張俊青、孫翠英、孫哲宇、孫婕妤采取刑事強(qiáng)制措施。截至開(kāi)庭之日，依然未解封，原告無(wú)法為上述房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記，不是被告原因?qū)е碌?，被告?duì)此不負(fù)有法律責(zé)任。2、原告王某某于2015年4月3日向被告出具了兩份承諾書(shū)，承諾因其及其女兒王迦惠使用張俊青、孫翠英、孫哲宇、孫婕妤等人的購(gòu)房款造成被告法律責(zé)任或者其他責(zé)任、經(jīng)濟(jì)損失的，由王某某本人承擔(dān)，即因房屋權(quán)屬問(wèn)題自愿免除了被告的責(zé)任，因此被告基于原告王某某的兩份免責(zé)承諾與原告簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，因履行《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》所發(fā)生的全部責(zé)任依據(jù)承諾書(shū)的約定均由原告王某某自行承擔(dān)，造成被告損失的，亦由王某某向被告承擔(dān)賠償責(zé)任。3、王迦惠及王某某以案外人張俊青、孫翠英、孫哲宇、孫婕妤已交付的購(gòu)房款轉(zhuǎn)為其應(yīng)支付的購(gòu)房款，未獲得生效法律文書(shū)的確認(rèn)，導(dǎo)致公安機(jī)關(guān)予以查封，且案外人張俊青、孫翠英、孫哲宇、孫婕妤對(duì)購(gòu)房款轉(zhuǎn)讓行為不予認(rèn)可，導(dǎo)致房屋共有人之間發(fā)生糾紛，房屋權(quán)屬不清晰，如原告堅(jiān)持其訴求，應(yīng)依法繼續(xù)履行支付購(gòu)房款的義務(wù)即人民幣5718020元，將案外人張俊青、孫翠英、孫哲宇、孫婕妤已支付的購(gòu)房款返還給案外人或退回公安機(jī)關(guān)。4、王某某主張的停電、空調(diào)設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題等，因其未提供任何證據(jù)，因此其主張不能成立。退一步講，即使發(fā)生停電問(wèn)題，也與被告不具有關(guān)聯(lián)性，其應(yīng)向供電部門(mén)主張權(quán)利；發(fā)生的空調(diào)設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題，因房屋內(nèi)的空調(diào)設(shè)備屬于原告自行安裝、自行所有，其向被告主張沒(méi)有事實(shí)及法律依據(jù)，亦與被告不具有任何法律關(guān)系。5、2015年7月18日，被告已委托大中物業(yè)向王某某發(fā)送了入住通知，王某某未依約收房的責(zé)任不在被告。逾期交房的責(zé)任不應(yīng)由被告承擔(dān)。綜上，因原告王某某及其女兒與案外人張俊青、孫翠英、孫哲宇、孫婕妤之間的借貸抵押糾紛未果導(dǎo)致本案商品房買(mǎi)賣(mài)合同履行不能，被告對(duì)此無(wú)任何過(guò)錯(cuò)，亦不承擔(dān)任何責(zé)任，故請(qǐng)求人民法院依法駁回原告王某某的訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明，2015年4月3日，原告與被告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》四份，原告向被告購(gòu)買(mǎi)了位于大中廣場(chǎng)第8001幢1單元19層1901室、1902室、1903室、1905室房屋四套，建筑面積分別為222.6平方米、222.6平方米、205.07平方米、222.6平方米，每平方米售價(jià)均為7000元，房屋價(jià)款分別為1558200元、1558200元、1435490元、1558200元，共計(jì)6110090元。付款方式為分期付款，首付款分別為1008200元、1008200元、885490元、1008200元，剩余房款于2015年4月12日前付清。被告應(yīng)于2015年7月1日前將驗(yàn)收合格的商品房交付原告使用。如被告未按規(guī)定的期限將該商品房交付原告使用，逾期不超過(guò)90日，自合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。商品房達(dá)到交付使用條件后，被告應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知原告辦理交付手續(xù)。被告向原告發(fā)送的任何通知或郵遞，均以購(gòu)房合同登記的通訊地址為準(zhǔn)。被告通知原告交房后，原告超過(guò)15日未辦理接房手續(xù)的，視為交付，標(biāo)的房產(chǎn)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用等，由原告承擔(dān)。被告承諾房屋交付時(shí)，給排水、采暖和強(qiáng)弱電達(dá)到可使用狀態(tài)；入住同期電路達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意由被告改進(jìn)后達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按產(chǎn)權(quán)登記面積結(jié)算，房?jī)r(jià)多退少補(bǔ)，購(gòu)房合同簽訂時(shí)所依據(jù)的法定面積計(jì)算依據(jù)或準(zhǔn)則在實(shí)測(cè)時(shí)因政策原因發(fā)生變更導(dǎo)致面積減少，不進(jìn)行總價(jià)的調(diào)整。被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因被告的責(zé)任，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意協(xié)商解決。因被告原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的，由被告承擔(dān)全部責(zé)任。
另查明，2014年5月20日，張俊青、孫翠英、孫哲宇、孫婕妤就大中廣場(chǎng)19層整層與被告簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，并支付購(gòu)房款5718020元，被告給其出具收款收據(jù)。原告庭審后提交了其向?qū)O哲宇賬戶轉(zhuǎn)款615萬(wàn)元的轉(zhuǎn)賬記錄及2015年2月3日與廊坊市大運(yùn)投資咨詢有限公司、張俊青、孫翠英、孫哲宇、孫婕妤、官美玲簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，用以證明原告與廊坊市大運(yùn)投資咨詢有限公司存在民間借貸關(guān)系，截止2015年2月3日，廊坊市大運(yùn)投資咨詢有限公司尚欠原告借款本金1067萬(wàn)元整，借款利率按每月2%計(jì)算，每月付息一次，本息于2015年8月31日前還清。張俊青、孫翠英、孫哲宇、孫婕妤、官美玲作為保證人，為以上款項(xiàng)提供擔(dān)保。張俊青、孫翠英、孫哲宇、孫婕妤以已交付給被告的5718020元、官美玲以其名下位于霸州市××小區(qū)××房產(chǎn)作抵押擔(dān)保。同時(shí),原告還提交了張俊青、孫翠英、孫哲宇、孫婕妤與被告簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)及被告出具的收到四人購(gòu)房款5718020元的收據(jù)復(fù)印件，用以證明張俊青、孫翠英、孫哲宇、孫婕妤以其所交購(gòu)房款折抵償還原告借款后，四人將上述證據(jù)原件交付原告。
原告與被告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》當(dāng)日，原告給被告出具了兩份承諾書(shū)，承諾因本人借給廊坊市大運(yùn)投資咨詢有限公司的1067萬(wàn)元借款，一直未還清，經(jīng)本人與借款擔(dān)保人張俊青、孫翠英、孫哲宇、孫婕妤四人協(xié)商決定，四個(gè)擔(dān)保人同意將其名下購(gòu)買(mǎi)的大中廣場(chǎng)19層整層房源過(guò)戶到本人及女兒王迦惠名下，并將四個(gè)擔(dān)保人已交付的購(gòu)房款5718020元轉(zhuǎn)為本人及女兒王迦惠的購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款5781980元由本人交付給被告。由于以上事件造成張俊青、孫翠英、孫哲宇、孫婕妤追究被告法律責(zé)任或其他責(zé)任、經(jīng)濟(jì)損失的，均由本人承擔(dān)。同時(shí)承諾認(rèn)購(gòu)大中廣場(chǎng)19層的房產(chǎn)，并將張俊青、孫翠英、孫哲宇、孫婕妤已交納的購(gòu)房款沖抵部分購(gòu)房款。被告核實(shí)張俊青、孫翠英、孫哲宇、孫婕妤以其所交購(gòu)房款折抵償還原告借款情況屬實(shí)后，收回了上述原件，并給原告出具了交來(lái)購(gòu)房款3910090元的收據(jù)。2015年4月9日、10日，原告又交齊了全部剩余房款220萬(wàn)元，被告給原告出具了收據(jù)。
2015年7月18日，被告委托廊坊市大中物業(yè)服務(wù)有限公司通知原告于2015年8月12日辦理入伙手續(xù)。2015年8月17日，原告辦理了接房手續(xù)，并向被告交納了辦房本費(fèi)用340893.57元，向廊坊市大中物業(yè)服務(wù)有限公司交納了物業(yè)費(fèi)用82792元。
又查明，被告為達(dá)到完備手續(xù)的目的，于2015年4月8日在廊坊日?qǐng)?bào)上刊登聲明，聲明張俊青、孫翠英、孫哲宇、孫婕妤在廊坊市大中廣場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)的19層整層辦公樓，因多次催繳辦理銀行按揭手續(xù)未果，如果在2015年4月10日之前，仍未到開(kāi)發(fā)商指定銀行辦理按揭手續(xù)，開(kāi)發(fā)商決定將所售房源收回，另行出售，定金不退。涉案房屋工程于2016年1月15日經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，于2016年1月18日辦理了備案。
2015年10月28日，廊坊市公安局廣陽(yáng)分局因偵查廊坊市大運(yùn)投資咨詢有限公司非法吸收公眾存款案件查封了涉案房產(chǎn)。
庭審中，原告要求被告支付因被告原因停電造成的損失2618.61元、因空調(diào)循環(huán)系統(tǒng)問(wèn)題應(yīng)賠償損失95000元，并提供了王金中、單雪菲、蔡寶軍證明，用以證明涉案房屋存在嚴(yán)重缺陷放置空調(diào)外機(jī)位置不合理，導(dǎo)致冬季不能制熱、夏季不能制冷；同時(shí)證明2015年8月-12月間被告以不當(dāng)理由兩次指使物業(yè)公司給涉案房屋停電兩天，被告予以否認(rèn)。原告庭審后又提供了其與廊坊市大華企業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司簽訂的房屋租賃合同、格力中央空調(diào)設(shè)備購(gòu)銷(xiāo)及安裝合同及證明，用以證明原告已將涉案房屋出租給廊坊市大華企業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司，每平米日租金1.5元，并已支付涉案房屋安裝空調(diào)的費(fèi)用95000元。
以上事實(shí)有《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、收據(jù)、入伙通知書(shū)、王金中、單雪菲、蔡寶軍證明、竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)、廊坊日?qǐng)?bào)聲明、承諾書(shū)、快遞存根、廊坊市公安局廣陽(yáng)分局查封決定書(shū)、轉(zhuǎn)賬記錄、房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)、格力中央空調(diào)設(shè)備購(gòu)銷(xiāo)及安裝合同及證明、房屋租賃合同以及原、被告陳述可證。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)本著誠(chéng)信原則切實(shí)全面履行合同義務(wù)。原告以張俊青、孫翠英、孫哲宇、孫婕妤已交納的購(gòu)房款折抵其部分購(gòu)房款，被告核實(shí)情況屬實(shí)后，收回了與其四人簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)及給其四人出具的收據(jù)，又重新給原告出具了用該款折抵原告部分購(gòu)房款的收據(jù)。原告按照合同約定期限又交齊了全部剩余房款，至此，原告已按合同約定全部履行了支付購(gòu)房款的義務(wù)。被告于2015年8月12日交付房屋，違反了雙方合同2015年7月1日前交付房屋的約定，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告應(yīng)支付原告2015年7月1日至2015年8月11日的逾期交房違約金。原告收到涉案房屋后，已將房屋出租，原告主張約定的違約金低于造成的損失，要求按實(shí)際損失確定違約金數(shù)額，符合法律規(guī)定，本院予以支持。本院確定按原告主張每平方米每天1.5元計(jì)算，計(jì)為54990.81元（1.5元/天/平方米*872.87平方米*42天）。合同約定被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，被告在該期限內(nèi)未能為原告辦理涉案房屋權(quán)屬證書(shū)，亦構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行為原告辦理涉案房屋權(quán)屬證書(shū)的義務(wù)，原、被告在合同中只是約定被告在規(guī)定期限內(nèi)未能給原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，雙方同意協(xié)商解決，并未明確約定違約責(zé)任。原告依照法律規(guī)定要求被告按房屋總價(jià)款的逾期貸款利率支付自2016年2月9日至辦完權(quán)屬證書(shū)之日止逾期辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的違約金，本院予以支持。原告要求被告支付因被告原因停電造成的損失2618.61元以及因空調(diào)循環(huán)系統(tǒng)問(wèn)題應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償損失95000元，原告提供的證據(jù)不足以證明其主張，因此，該兩項(xiàng)訴請(qǐng)本院不予支持。由于被告未按《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定的及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第二十四條約定的，在簽訂合同30日內(nèi)向廊坊市住房保障和房產(chǎn)管理局辦理備案手續(xù)，造成廊坊市公安局廣陽(yáng)分局查封了涉案房屋，致使現(xiàn)在無(wú)法辦理房屋權(quán)屬證書(shū)，責(zé)任應(yīng)由被告承擔(dān)，被告以此為由逃避為原告辦理房屋權(quán)屬證書(shū)責(zé)任的抗辯主張，不能成立。故依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第5條，《中華人民共和國(guó)合同法》第60條、第107條、第114條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第16條、第17條、第18條之規(guī)定，判決如下：

一、被告廊坊市大中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)繼續(xù)履行與原告王某某簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并于本判決生效后十日內(nèi)為原告王某某辦理涉案房屋權(quán)屬證書(shū)；
二、被告廊坊市大中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告王某某逾期交房違約金54990.81元；
三、被告廊坊市大中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告支付自2016年2月9日至被告為原告辦理完涉案房屋權(quán)屬證書(shū)之日止的逾期辦理房屋權(quán)屬證書(shū)違約金，按購(gòu)房款6110090元的逾期貸款利率計(jì)算；
四、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5856元，保全費(fèi)5000元，由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。
本判決生效后，當(dāng)事人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，對(duì)方當(dāng)事人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行。提出申請(qǐng)執(zhí)行的期限為本判決規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。

審判員 馮學(xué)森

書(shū)記員： 申偉