原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：宋震宇，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：上某1，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：楊龍法，職務(wù)不詳。
　　被告：上某2，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：朱曉丹，職務(wù)不詳。
　　原告王某某與被告上某1(以下簡(jiǎn)稱(chēng)龍某公司)、上某2(以下簡(jiǎn)稱(chēng)凌某公司)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年3月30日立案后，依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告王某某的委托訴訟代理人宋震宇到庭參加訴訟。被告龍某公司、凌某公司經(jīng)本院公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告龍某公司將上海市浦東新區(qū)江東路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)201室房屋)過(guò)戶至自己名下后再將上述房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至原告名下；2.被告凌某公司配合辦理將201室房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至被告龍某公司名下的手續(xù)。事實(shí)與理由：兩被告于2006年9月26日經(jīng)浦東新區(qū)人民法院調(diào)解達(dá)成協(xié)議，并由法院出具(2006)浦民一(民)初字第7872號(hào)民事調(diào)解書(shū)，該調(diào)解書(shū)中明確201室房屋歸被告龍某公司所有。后原告與被告龍某公司的法定代表人楊龍法于2009年7月22日簽訂201室房屋的買(mǎi)賣(mài)合同，原告依約支付了房款，被告龍某公司也將系爭(zhēng)房屋交付原告居住使用，但被告龍某公司未按約將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給原告，原告多次催促，被告龍某公司以系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)仍在被告凌某公司名下為由拖延。原告為維護(hù)自身權(quán)益，故提起本案訴訟。
　　被告龍某公司、凌某公司均未作答辯。
　　經(jīng)審理查明,本院于2006年9月26日出具(2006)浦民一(民)初字第7872號(hào)民事調(diào)解書(shū)，該調(diào)解書(shū)的調(diào)解主文載明：一、原告上海中星集團(tuán)振城房地產(chǎn)有限公司將坐落于上海市浦東新區(qū)江東路XXX弄XXX號(hào)整幢樓房產(chǎn)權(quán)以總價(jià)150萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給被告上某1(即本案被告龍某公司)，被告上某1于2006年9月30日前支付房款60萬(wàn)元，于2006年12月30日前支付房款30萬(wàn)元，于2007年5月30日前支付房款60萬(wàn)元。若被告上某1未按上述付款日期支付房款，則原告上海中星集團(tuán)振城房地產(chǎn)有限公司可就全部未付房款向法院申請(qǐng)執(zhí)行。二、被告楊龍法(即上某1的法定代表人)對(duì)上述付款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。三、第三人上某2(即本案被告凌某公司)應(yīng)當(dāng)協(xié)助被告上某1辦理上述房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，辦理手續(xù)的相關(guān)稅收及費(fèi)用由被告上某1自行承擔(dān)。
　　2008年6月17日，被告凌某公司出具證明，載明：位于上海市浦東新區(qū)江東路XXX弄XXX號(hào)樓，系上某1經(jīng)浦東新區(qū)人民法院(2006)浦民一(民)初字第7872號(hào)調(diào)解轉(zhuǎn)讓所得，待完善后由本公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
　　2009年7月22日，由被告龍某公司的法定代表人楊龍法作為甲方、原告作為乙方，雙方簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》一份，該協(xié)議書(shū)載明：為合理使用房屋，甲方將以下房屋轉(zhuǎn)讓于乙方，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成協(xié)議如下：一、甲方轉(zhuǎn)讓房屋情況：房屋座落于江東路XXX弄XXX號(hào)XXX室，房屋類(lèi)型公寓房屋性質(zhì)產(chǎn)權(quán)建筑(居住)面積86.83平方米，規(guī)格二室一廳附屬設(shè)施毛坯。二、上述轉(zhuǎn)讓房屋為每平方米4,718元，買(mǎi)斷價(jià)409,663元。三、付款方式：協(xié)議簽訂乙方付款叁拾壹萬(wàn)元，余款待甲方辦小產(chǎn)證材料備齊，辦證時(shí)乙方交付甲方。四、甲方收取乙方首付款時(shí)出具該房大產(chǎn)證擁有人凌某房產(chǎn)公司的證明材料及大產(chǎn)證，法院判決書(shū)復(fù)印材料?！?、違約責(zé)任：協(xié)議自簽訂之日起生效，雙方應(yīng)共同遵守。如因政策因素不能完成交易的，雙方均不違約?！Ｔ娣謩e于2009年5月30日支付定金50,000元、2009年7月22日交付190,000元、2009年7月28日支付20,000元，并取得201室房屋。
　　另查明，201室房屋為新建商品房，目前權(quán)利登記人仍為被告凌某公司。
　　以上事實(shí)，有(2006)浦民一(民)初字第7872號(hào)民事調(diào)解書(shū)、凌某公司出具的《證明》、《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》、楊龍法出具的《收條》三份、上海市居民管道燃?xì)夤┯脷夂贤?、上海燃?xì)馄謻|銷(xiāo)售有限公司發(fā)票、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿及當(dāng)事人的陳述在案佐證。
　　審理中，原告表示，楊龍法是被告龍某公司的法定代表人，其代表被告龍某公司與原告簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》。簽訂協(xié)議時(shí)，楊龍法向原告出示了(2006)浦民一(民)初字第7872號(hào)民事調(diào)解書(shū)。該民事調(diào)解書(shū)明確系爭(zhēng)房屋歸被告龍某公司所有，而楊龍法又是被告龍某公司的法定代表人，且其對(duì)付款承擔(dān)連帶義務(wù)?；趯?duì)楊龍法的信任，且簽協(xié)議的當(dāng)天付款并交房，故當(dāng)時(shí)并沒(méi)有要求加蓋被告龍某公司的蓋章。因龍某公司說(shuō)過(guò)戶要延后，雙方協(xié)商首付先付了26萬(wàn)。對(duì)于購(gòu)房尾款149,663元，原告同意先交至法院代管款賬戶上，也愿意根據(jù)判決書(shū)在限定期限內(nèi)支付剩余房款。
　　本院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是被告龍某公司法定代表人楊龍法與原告簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》是個(gè)人行為還是職務(wù)行為。對(duì)此，本院認(rèn)為，包括系爭(zhēng)房屋在內(nèi)的浦東新區(qū)江東路XXX弄XXX號(hào)樓是被告龍某公司從上海中星集團(tuán)振城房地產(chǎn)有限公司轉(zhuǎn)讓所得，而楊龍法系被告申龍公司的法定代表人，其在公司受讓系爭(zhēng)房屋后與原告簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)讓給原告，且《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》中也明確楊龍法收取首付款的同時(shí)出具該房的大產(chǎn)證擁有人凌某房產(chǎn)公司的證明材料及大產(chǎn)證。由此可見(jiàn)，系爭(zhēng)房屋的出售人是被告龍某公司，楊龍法系作為被告龍某公司法定代表人與原告簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，楊龍法的簽約行為系職務(wù)行為，因此，《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》中出售方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)由被告龍某公司承擔(dān)。原告按約支付房款共計(jì)26萬(wàn)元并取得系爭(zhēng)房屋，之后，被告龍某公司也從未向原告主張過(guò)首付款，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定，被告龍某公司已收到原告的房款共計(jì)26萬(wàn)元。
　　被告龍某公司作為出售方，除將出售的標(biāo)的物即系爭(zhēng)房屋交付給原告外，還有義務(wù)將標(biāo)的物的權(quán)利轉(zhuǎn)移給原告。由于系爭(zhēng)房屋系被告龍某公司從上海中星集團(tuán)振城房地產(chǎn)有限公司轉(zhuǎn)讓所得，故被告龍某公司應(yīng)當(dāng)先辦妥其名下的系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)登記，再協(xié)助原告辦理過(guò)戶。因(2006)浦民一(民)初字第7872號(hào)民事調(diào)解書(shū)明確被告凌某公司有義務(wù)協(xié)助被告龍某公司辦理系爭(zhēng)房屋過(guò)戶，故原告要求被告凌某公司配合辦理系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至被告龍某公司名下，理由正當(dāng)，應(yīng)予支持。原告自愿在判決書(shū)限定的期限內(nèi)支付剩余房款149,663元，并無(wú)不妥，可予準(zhǔn)許，本院認(rèn)為在被告上某1配合其辦理過(guò)戶手續(xù)的當(dāng)天付清購(gòu)房余款為妥。
　　被告龍某公司、凌某公司經(jīng)本院依法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄了舉證、質(zhì)證及抗辯的權(quán)利，由此產(chǎn)生的法律后果，應(yīng)由其自行承擔(dān)。
　　綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第一百三十條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上某1應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)申請(qǐng)辦理將上海市浦東新區(qū)江東路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至被告上某1名下的手續(xù)，被告上某2予以協(xié)助；
　　二、被告上某1在上海市浦東新區(qū)江東路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)證登記至其名下后十五日內(nèi)協(xié)助原告王某某辦理將上海市浦東新區(qū)江東路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記至原告王某某名下的手續(xù)；當(dāng)天，原告王某某支付被告上某1購(gòu)房余款149,663元。
　　負(fù)有給付金錢(qián)義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)7,444.50元，由被告上某1負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：陸??鈺

書(shū)記員：韓??伶