原告王某。
委托代理人杜光磊，河北杜新月律師事務(wù)所律師。
被告劉某。
委托代理人常皓，保定市虹橋律師事務(wù)所律師。

原告王某訴被告劉某買賣合同糾紛一案，本院于2015年3月27日立案受理，依法由審判員宋艷霞適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告王某及其委托代理人杜光磊，被告劉某及其委托代理人常皓到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某訴稱，2015年3月9日，原、被告雙方簽訂了關(guān)于買賣位于徐水縣留村鄉(xiāng)南高橋村房屋一套的買賣協(xié)議。被告當時稱該房屋是其自己所有，與其他人無關(guān)，并約定房屋價格為12萬元，原告于合同簽訂當日一次性現(xiàn)金支付給被告12萬元，被告卻不能將房屋交付給原告使用。因被告系二婚，自原、被告雙方簽訂合同之日起，被告前夫就一直占有該房屋，導致房屋不能交付原告使用，被告也拒絕返還原告支付的房屋款12萬元。經(jīng)多次交涉未果，特訴至法院，請求依法確認原、被告簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，并判令被告返還購房款12萬元。
被告劉某辯稱，原、被告間的房屋買賣合同合法有效，并已實際履行，原告要求被告返還購房款沒有事實基礎(chǔ)及法律依據(jù)，不應(yīng)返還，請求依法駁回原告訴訟請求。
經(jīng)審理查明，原、被告原系同村鄰居。2012年被告與前夫李某甲（再婚）協(xié)議離婚，約定：1、雙方自愿離婚；2、李某甲與前妻所生女孩李某乙隨其母親生活；雙方所生女孩李某丙歸女方（被告）撫養(yǎng)；3、位于村里的房子及配套設(shè)施歸女方（被告）和女兒所有等內(nèi)容。2015年3月9日，原、被告雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份，協(xié)議載明：“根據(jù)離婚協(xié)議規(guī)定，房子設(shè)施歸于女方劉某，女兒李某丙所有，他人無關(guān)，現(xiàn)將房子轉(zhuǎn)讓于南高橋王某所有，定于現(xiàn)金壹拾貳萬元整，宅基圍墻為界，其他人不可干涉，宅基轉(zhuǎn)讓現(xiàn)金已付清，空口無憑，立字為記。代筆人孫某甲，立字人王某甲、劉某，證人王某乙、李某丁”。原告于合同簽訂當日通過銀行劃撥的形式給付被告購房款12萬元，被告將集體土地建設(shè)用地使用證及房門鑰匙交付給原告。后原告曾使用該房屋存放化肥。
原告為支持自己的主張?zhí)峁┮韵伦C據(jù)：1、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份，用以證明原告履行了協(xié)議約定的義務(wù)；2、被告與其前夫的離婚協(xié)議，用以證明被告前夫生育兩個女兒，該房屋應(yīng)歸被告及兩個女兒所有，被告對該房屋沒有完全的處分權(quán)。
被告的質(zhì)證意見為：1、對房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的真實性沒有異議，該房屋已實際交付使用，原告已在該房屋中堆放化肥；2、對離婚協(xié)議的真實性認可，但不認可該房屋歸被告及兩個女兒所有，且離婚協(xié)議中第二條已經(jīng)說明，男方屬于再婚，被告前夫之女李玉盼隨其母親生活，被告劉某與前夫李某甲所生女兒李某丙隨被告生活，能明確看出房屋歸被告劉某和女兒李某并所有。
被告提供以下證據(jù)：1、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，用以證明雙方對房屋買賣達成協(xié)議，價款12萬元，購房款及宅基地本現(xiàn)場交付完畢，協(xié)議中已明確告知原告，被告已根據(jù)離婚協(xié)議取得了房屋的所有權(quán)及處分權(quán)；2、李某甲（被告前夫）、李某戊兄弟二人的分家單，用以證明房屋分給李某甲所有；3、李某甲與被告劉某的離婚協(xié)議及離婚證，用以證明本案訴爭房屋歸劉某和其女兒李某丙所有；4、孫某乙、孫某丙的證言，用以證明原告已在本案房屋中堆放化肥，房屋已交付使用。
原告的質(zhì)證意見為：對房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的真實性沒有異議，可以體現(xiàn)原告履行了付款義務(wù)，不能體現(xiàn)被告履行了協(xié)議約定的義務(wù)，李玉盼隨其母親生活，不妨礙李某甲將房屋贈與李某乙。對離婚證及分家單沒有異議。對證人證言不予認可，證人應(yīng)到庭接受質(zhì)詢。

本院認為，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。本案中，原、被告簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，雙方已按協(xié)議約定履行?，F(xiàn)原告王某以被告劉某對該房屋沒有完全處分權(quán)為由，要求確認房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，本院不予支持。對其要求返還購房款12萬元的訴訟請求，亦不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條；《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告王某的訴訟請求。
案件受理費1350元，由原告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員 宋艷霞

書記員： 劉鵬