原告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住河北省承德市雙灤區(qū)。委托訴訟代理人：高彥友，河北灤江律師事務(wù)所律師。被告：于某1，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住河北省承德市雙灤區(qū)。被告：徐某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住河北省承德市雙灤區(qū)。被告：于某2，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，學(xué)生，住河北省承德市雙灤區(qū)。法定代理人：趙某（被告于某2之母），xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住河北省承德市雙灤區(qū)。三被告委托訴訟代理人：李亞楠，河北尚豐律師事務(wù)所律師。

原告王某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求依法判令三被告在繼承遺產(chǎn)范圍內(nèi)連帶返還原告保證金40000元、租金10000元。合計(jì)50000元。2、本案訴訟費(fèi)由三被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：被告于某1、徐某系于磊（已故）父母，被告于某2系于磊長(zhǎng)女。2017年9月28日，原告經(jīng)人介紹與于磊簽訂租房協(xié)議一份，協(xié)議約定：房屋坐落于雙塔山鎮(zhèn)金色家園8號(hào)樓6單位302室，租期為2017年9月18日至2027年9月28日止。月租金為800元，繳租為10000元支付一次，保證金為40000元。雙方簽訂協(xié)議當(dāng)日，原告支付給于磊租金10000元、保證金40000元，合計(jì)50000元。于磊將房屋鑰匙交付給原告，但原告并未入住。于2017年10月7日左右，于磊因意外事故死亡，在原告要進(jìn)入房屋居住時(shí)。被告徐某予以拒絕。不讓原告進(jìn)入房屋，經(jīng)多次與被告協(xié)商未果，租房協(xié)議已不能履行，故此訴至法院，請(qǐng)求法院支持原告的訴訟請(qǐng)求。被告于某1、徐某、于某2辯稱：1、本案答辯人于某1、徐某不是適格被告，對(duì)于本案亦不應(yīng)承擔(dān)任何給付責(zé)任。本起事故發(fā)生后，答辯人向貴院遞交了放棄繼承的聲明書(shū)一份，對(duì)于磊生前所有的房屋放棄繼承。除此以外。未有其他遺產(chǎn)。為此。答辯人于某1、徐某在本案中應(yīng)不是適格的被告，對(duì)于被答辯人所主張的訴請(qǐng)不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。2、通過(guò)答辯人查閱本案的卷宗發(fā)現(xiàn)，被答辯人僅向法院提交了租房協(xié)議。但是該協(xié)議是否是于磊本人簽字確認(rèn)的合同不而得知，另外假設(shè)該合同是于磊簽訂的，該合同是否得到了履行也是讓答辯人懷疑。因本案當(dāng)中答辯人于某2系未成年人，其長(zhǎng)期與另兩位答辯人-起居住在訴爭(zhēng)的房屋，從未有任何人去該房屋查看或者說(shuō)該房被承租。其次，通過(guò)證據(jù)來(lái)看，如此大額的交易并未有于磊本人的收到條。因于磊發(fā)生交通事故死亡，不排除被答辯人趁死無(wú)對(duì)證之機(jī)向答辯人主張權(quán)利。另外雖然有銀行的取款記錄，但是該筆錢是否用子給付于磊履行了合同并未有充足證據(jù)證實(shí)，證人韓某的證言所說(shuō)與被答辯人是朋友關(guān)系，所出的證言肯定會(huì)偏袒于被答辯人，對(duì)于證人證言的真實(shí)性持有懷疑不予認(rèn)可。最后需要向法庭說(shuō)明的是，該份租房協(xié)議不符合正常的交易習(xí)慣，合同當(dāng)中約定月租金800元，10000元支付一次，竟然約定交納40000元的保證金，嚴(yán)重的不符合交易習(xí)慣。綜上，原告提供的證據(jù)不能形成完整的證據(jù)鏈條，合同是否履行并未有于磊的收條或者轉(zhuǎn)賬到于磊賬戶的證據(jù)，懇請(qǐng)法院在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上，駁回原告的訴訟請(qǐng)求。原告王某向本院提交的證據(jù)有：1、租房協(xié)議一份，簽訂日期為2017年9月28日，擬證明于磊將房屋租賃給原告，協(xié)議中約定了租金及保證金、租期和其他權(quán)利義務(wù)。2、銀行交易明細(xì)單二份，一份是建行取款明細(xì)，有取現(xiàn)時(shí)間及金額，另一份是農(nóng)業(yè)銀行，有取款時(shí)間及取款金額，擬證明原告于簽訂合同當(dāng)日自銀行取款向于磊支付租金及保證金。3、結(jié)婚證一份，擬證明建行取款戶名系原告的妻子。4、證人韓某的當(dāng)庭證言一份，擬證明原告與于磊簽訂房屋租賃協(xié)議系證人韓某促成的，全程交易過(guò)程他都在場(chǎng)予以證實(shí)該租賃協(xié)議已經(jīng)實(shí)際履行。三被告未向本院提供相關(guān)證據(jù)。經(jīng)審理查明：2017年9月28日，原告王某經(jīng)證人韓某介紹與于磊簽訂“租房協(xié)議”一份，協(xié)議約定：“經(jīng)雙方協(xié)議一致，甲方（出租方于磊）將坐落于金色家園8號(hào)樓6單位302室房屋出租給乙方（承租方王某）租房使用，租期為2017年9月18日至2027年9月28日止。月租金為800元，繳租為10000元支付一次，保證金為40000元”。雙方簽訂協(xié)議當(dāng)日，原告王某即自銀行提取部分款項(xiàng)及手里的部分現(xiàn)金向于磊給付了上述租金10000元、保證金40000元。上述協(xié)商簽訂協(xié)議的過(guò)程及取款、付款的過(guò)程證人韓某均可予以證實(shí)。2017年10月5日，于磊因交通事故死亡，原告王某要入住所租賃的房屋時(shí)，被告徐某未同意，雙方協(xié)商未果，原告遂訴至本院。另查，被告于某1系于磊之父、被告徐某系于磊之母、被告于某2系于磊之女，三被告系于磊的第一順序法定繼承人。在答辯期間，三被告向本院提交“放棄繼承權(quán)聲明”一份，稱于磊生前所有的雙灤區(qū)金色家園8號(hào)樓6單元302室樓房一套，屬于于磊生前留下的遺產(chǎn)，除上述財(cái)產(chǎn)外，未有其他遺產(chǎn)，三被告聲明放棄繼承，對(duì)于生前所留的債務(wù)，亦不負(fù)擔(dān)。又查，于磊與趙某于××××年登記結(jié)婚，2012年5月29日協(xié)議離婚，又于2014年10月22日復(fù)婚，2015年9月7日協(xié)議離婚。雙灤區(qū)金色家園8號(hào)樓6單元302室樓房系于磊在2014年10月1日購(gòu)買。
原告王某與被告于某1、徐某、于某2被繼承人債務(wù)清償糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某及其委托訴訟代理人高彥友、被告于某1、徐某、于某2的委托訴訟代理人李亞楠到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告王某經(jīng)證人韓某介紹與于磊簽訂“租房協(xié)議”一份，系雙方真實(shí)意思表示，合法、有效。簽訂協(xié)議當(dāng)日，原告即向于磊交付了房屋租金10000元及保證金40000元。于磊尚未履行交付承租房屋的義務(wù)即因意外事故去世，三被告雖對(duì)租賃協(xié)議及是否付款的真實(shí)性提出異議，但未能提供相反證據(jù)，且表示不對(duì)于磊的簽名進(jìn)行筆跡鑒定。三被告亦不同意繼續(xù)履行合同，故原告要求在于磊遺產(chǎn)范圍內(nèi)返還租金及保證金應(yīng)予支持?，F(xiàn)原告王某及三被告均認(rèn)可于磊的遺產(chǎn)為雙灤區(qū)金色家園8號(hào)樓6單元302室樓房一套，該房屋系其在與趙某離婚期間購(gòu)買，應(yīng)屬于于磊的生前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在遺產(chǎn)范圍內(nèi)。被告于某1、徐某、于某2雖在答辯期內(nèi)向本院出具了放棄繼承聲明書(shū)，但其作為于磊的法定繼承人，應(yīng)對(duì)被告于磊的遺產(chǎn)進(jìn)行清理，并以清理的遺產(chǎn)為限償還原告的債務(wù)。綜上，依照《中華人民共和國(guó)繼承法》第三十三條、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第九十一條、第九十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

被告于某1、徐某、于某2于判決生效之日起十日內(nèi)對(duì)于磊的遺產(chǎn)進(jìn)行清理，并以清理的遺產(chǎn)為限返還原告王某保證金40000元、租金10000元。如不能按本判決指定的期限履行返還義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，支付遲延履行金。案件受理費(fèi)人民幣1050元，減半收取，由被告于某1、徐某、于某2承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級(jí)人民法院。

審判員　　張凌杰

書(shū)記員：張春風(fēng)