原告王某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住石家莊市橋西區(qū)。系趙江之女。
原告王某宏，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住石家莊市橋西區(qū)。系趙江之夫。
法定代理人王某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住石家莊市橋西區(qū)，系其女兒。
委托代理人高娟、范向丹，河北朗域律師事務(wù)所律師。
被告秦某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市鹿泉區(qū)。
委托代理人張士謙，河北厚正律師事務(wù)所律師。

原告王某母親趙江（原告王某宏妻子）與被告秦某某物權(quán)保護糾紛一案，本院于2017年5月10日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。本案在審理過程中，趙江于2017年7月14日去世，本院依法通知趙江繼承人原告王某、王某宏到庭參加訴訟，被告秦某某及其委托代理人張士謙也到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1.依法判令被告向原告返還位于房屋(房屋價值42萬元）；2.依法將不動產(chǎn)權(quán)證書權(quán)利人變更為王某和王某宏，房屋的過戶費用由被告承擔(dān)。3.依法判令本案的訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：趙江與原告王某宏系夫妻，王某宏于2016年9月17日將位于裕華西路528號3-2-302室的夫妻共有房屋出賣，賣房款為66萬元。2016年9月21日，王某宏用此房款購買了位于房屋一套，并在辦理過戶登記時，未經(jīng)原告同意，將該房屋的一半產(chǎn)權(quán)贈與了秦某某。秦某某寫下一份《聲明》：放棄該房產(chǎn)的受贈，返還房產(chǎn)。但是直至起訴時，經(jīng)原告家人一再追討，被告遲遲不辦理房產(chǎn)返還手續(xù)。根據(jù)我國《婚姻法》第十七條及《婚姻法司法解釋一》第十七條的規(guī)定，王某宏未經(jīng)原告同意將房產(chǎn)的一半所有權(quán)贈與給被告，此處分屬于無權(quán)處分，贈與行為無效。根據(jù)我國《物權(quán)法》第一百零六條之規(guī)定，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回。
被告秦某某辯稱，一、裕華西路528號3-2-302室房屋并非王某宏與趙江的夫妻共同財產(chǎn)，僅是王某宏的個人財產(chǎn)。1、2006年王某宏在裕華西路370號石油化工設(shè)計宿舍2-202房屋拆遷過程中，王某宏之女王某通過偽造簽名的方式將上述房產(chǎn)落入自己名下，后發(fā)生糾紛，王某宏將王某訴至石家莊市橋西區(qū)人民法院。2009年2月20日，案件經(jīng)過調(diào)解，橋西區(qū)人民法院出具調(diào)解書，協(xié)議裕華區(qū)西路370號石油化工設(shè)計宿舍2-202房屋贈予王某所有，王某承諾給王某宏購買一套不超過250000的房屋，也就是裕華西路528號3-2-302室房屋。2、2011年11月14日，在河北明杰律師事務(wù)所的見證下，王某、于廷奎將裕華西路528號3-2-302室房屋贈與王某宏，簽訂《贈與協(xié)議》，并出具（2011）明律見委字第（11-l16)號《律師見證書》?！顿浥c協(xié)議》明確：“贈與人王某和于延奎自愿將上述房產(chǎn)全部無償贈與給王某宏，王某宏表示接受贈與。”《律師見證書》第三項：“王某、于廷奎、王某宏的行為符合我國《合同法》的規(guī)定，王某宏因贈與合法取得上述房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)。”所以，不難看出，裕華西路528號3-2-302室房屋是王某和于廷奎贈與王某宏的個人財產(chǎn)，王某宏擁有全部產(chǎn)權(quán)。3、《婚姻法》第18條，以下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)。故此，裕華西路528號3-2-302是房屋僅僅是王某宏一方的財產(chǎn)。
二、趙江不是銅冶鎮(zhèn)永壁北街翰林天潤3-1-408是房屋的權(quán)利主體。裕華西路528號3-2-302室房屋是王某宏的個人財產(chǎn)，賣房款也應(yīng)該是王某宏個人財產(chǎn)。王某宏用屬于個人所有的房款另行購買的房屋，仍屬于個人財產(chǎn)。王某宏在購買房屋時，將房屋所有權(quán)登記為王某宏、被告的名字，是王某宏對個人財產(chǎn)的處分。綜上，趙江不僅不是裕華西路528號3-2-302室房屋的共有權(quán)人，更不是房屋的共有權(quán)人，無權(quán)要求被告返還房屋。王某宏將房屋所有權(quán)人登記為王某宏、被告兩人姓名的原因是自2007年，王某宏身體疾病，通過中介招聘保姆而認識。自認識王某宏以來，王某宏之女王某未盡贍養(yǎng)義務(wù)，八、九年的照顧讓王某宏感動，作為回報才在購買銅冶鎮(zhèn)北街翰林天潤3-1-408室房屋時，同時登記為兩人姓名。三、《聲明》并不能發(fā)生法律效力。第一、《聲明》不是向趙江所做聲明。第二、被告獲贈房產(chǎn)，王某宏與被告已經(jīng)達成一致意見，并完成了房屋登記過戶手續(xù)。即便被告要將房產(chǎn)還給王某宏，也是一個新的贈與行為，贈與合同屬于實踐性合同，沒有辦理過戶手續(xù)，不產(chǎn)生贈與的法律效力。另外，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，所以，再次明確被告要撤銷此《聲明》。
本院經(jīng)審理查明，原告王某宏與趙江系夫妻。原告王某系趙江女兒。2009年2月20日，石家莊市橋西區(qū)人民法院出具（2008）西留民一初字第00347號民事調(diào)解書，載明：原告王某宏、趙江將位于石家莊市裕華西路370號石油化工設(shè)計院宿舍2-202室房屋一套（已拆遷）贈予被告王某所有；被告王某負責(zé)給原告購買一套價格不超過250000元的房屋一套（房屋已購買位于裕華西路528號3-2-302室）。2011年11月14日，王某和于廷奎（王某丈夫）自愿將位于石家莊市橋西區(qū)裕華西路528號3-2-302室房產(chǎn)一套贈與王某宏所有，并委托河北明杰律師事務(wù)所做了律師見證。2016年9月21日，王某宏和周文帥簽訂《房屋買賣（置換）合同》，購買周文帥位于鹿泉區(qū)房屋一套。王某宏在辦理不動產(chǎn)權(quán)證書時登記為王某宏、秦某某桉份共有。2016年11月1日，秦某某出具聲明，將翰林天潤3-1-408室房產(chǎn)的一半聲明作廢，該房產(chǎn)全部歸王某宏單獨所有。2017年7月14日，趙江去世。2017年10月6日，石家莊市橋西區(qū)人民法院作出（2017）冀0104民特42號民事判決書，王某宏為無民事行為能力人。

本院認為，原告王某為原告王某宏和趙江購買的房產(chǎn)，系原告王某宏和趙江的共同財產(chǎn)。原告王某宏將石家莊市橋西區(qū)房產(chǎn)變賣后，用該款又在石家莊市鹿泉區(qū)購買新的房產(chǎn)，該房產(chǎn)在性質(zhì)上仍屬于夫妻共同財產(chǎn)。原告王某宏未經(jīng)趙江同意，將夫妻共有巨額財產(chǎn)贈與被告秦某某，侵害了趙江的合法財產(chǎn)權(quán)益，其贈與行為無效。被告秦某某應(yīng)將受贈的財產(chǎn)予以返還。綜上所述，依照《中華人民共和國民法總則》第八條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）第十七條的規(guī)定，判決如下：

一、被告秦某某向原告王某宏、王某返還位于石家莊市鹿泉區(qū)房屋。
二、被告秦某某協(xié)助原告王某宏、王某將不動產(chǎn)權(quán)證書權(quán)利人變更為王某和王某宏。
案件受理費3800元，由被告秦某某負擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員 張文卿

書記員： 常歡歡