上訴人（原審被告）：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)。委托訴訟代理人：丁建國，北京市鼎基律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告）：牡丹江市城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。法定代表人：楊崴，理事長。委托訴訟代理人：陳軍，黑龍江鼎坤律師事務(wù)所律師。原審第三人：王臘梅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。

王某上訴請求：請求撤銷一審判決，改判駁回農(nóng)村信用聯(lián)社的訴訟請求。事實(shí)和理由：1.王某就執(zhí)行標(biāo)的依法享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，王某在法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同支付了全部價款，并合法占有訴爭房屋，王某未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記并未是自身的原因；2.農(nóng)村信用聯(lián)社在發(fā)放貸款時未盡到審查義務(wù)，刻意回避房屋被王某實(shí)際占有的事實(shí)，是世豪公司、王臘梅和農(nóng)村信用聯(lián)社惡意串通侵害王某的合法權(quán)益。綜上所述，請求二審法院予以依法改判。農(nóng)村信用聯(lián)社辯稱，農(nóng)村信用聯(lián)社依法對原金融借款合同糾紛案件進(jìn)行訴訟是法律賦予我們的權(quán)利，一審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請二審法院駁回王某的訴請。王臘梅未提交答辯意見。農(nóng)村信用聯(lián)社向一審法院起訴請求：1.要求撤銷（2017）黑1002執(zhí)異17號執(zhí)行裁定書；2.要求恢復(fù)對坐落于牡丹江市東小三條路以東北小愛民街以北000102室、房產(chǎn)圖號390-490-3/3-9-000102、建筑面積193.84平方米商服用房的執(zhí)行；3.要求王某承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。訴訟中，農(nóng)村信用聯(lián)社撤回第一項(xiàng)訴訟請求。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2011年8月10日，王臘梅與世豪公司簽訂牡丹江市天豪花園第9幢000102號商服用房的商品房買賣合同。2011年8月11日，王臘梅辦理了牡房預(yù)東安區(qū)字第YG20113559號房屋預(yù)告登記證。2011年9月7日，農(nóng)村信用聯(lián)社與王臘梅簽訂了編號為牡城農(nóng)信（2011）090702號《牡丹江市城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社個人購房擔(dān)保借款合同》，合同約定王臘梅向農(nóng)村信用聯(lián)社借款2700000元用于購買房產(chǎn)，該房產(chǎn)位于東小三條路以東、北小愛民街以北，建筑面積193.84平方米，房屋預(yù)告登記證號為牡房預(yù)東安區(qū)字第YG20113559號。借款期限自2011年9月7日起至2021年9月7日止，利率為年利率7.05%，還款方式為等額本息。王臘梅用其購買的上述涉案房產(chǎn)做抵押擔(dān)保，并于2011年9月9日辦理了預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證。2011年9月14日，農(nóng)村信用聯(lián)社按照合同約定向開發(fā)單位世豪公司在農(nóng)村信用聯(lián)社營業(yè)部開設(shè)的銀行賬號xxxx發(fā)放貸款2700000元。2016年8月18日，一審法院受理了（2016）黑1002民初693號農(nóng)村信用聯(lián)社與王臘梅借款合同糾紛一案，經(jīng)一審法院主持調(diào)解，農(nóng)村信用聯(lián)社與王臘梅達(dá)成如下協(xié)議：一、解除農(nóng)村信用聯(lián)社與王臘梅于2011年9月7日簽訂的牡城農(nóng)信（2011）090702號《牡丹江市城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社個人購房擔(dān)保借款合同》；二、王臘梅于2016年9月30日前給付農(nóng)村信用聯(lián)社借款本金2115803元、罰息279787.44元、復(fù)利1777.23元；三、如王臘梅不能于2016年9月30日前償還上述借款本息，王臘梅將抵押物優(yōu)先受償給農(nóng)村信用聯(lián)社；四、如王臘梅不能于2016年9月30日前償還上述借款本息，則承擔(dān)自2016年9月21日起到借款本息全部還清為止的罰息及復(fù)利；五、農(nóng)村信用聯(lián)社放棄其他訴訟請求。王臘梅未在調(diào)解書確定的還款期限內(nèi)履行給付義務(wù)，農(nóng)村信用聯(lián)社向一審法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，一審法院受理并作出（2017）黑1002民執(zhí)100號執(zhí)行裁定書，查封王臘梅名下、坐落于黑龍江省牡丹江市東安區(qū)、房產(chǎn)圖號為390-490-3/3-9-000102、建筑面積為193.84平方米商服一處，期限為叁年。2017年8月7日，王某向一審法院提出案外人執(zhí)行異議申請書，請求中止對王臘梅名下、坐落于黑龍江省牡丹江市東安區(qū)、房產(chǎn)圖號為390-490-3/3-9-000102、建筑面積為193.84平方米商服用房的執(zhí)行，并解除查封。一審法院于2017年8月21日作出（2017）黑1002執(zhí)異17號執(zhí)行裁定書，認(rèn)為王某提出的執(zhí)行異議請求成立，故裁定中止對坐落于黑龍江省牡丹江市東安區(qū)、房產(chǎn)圖號為390-490-3/3-9-000102、建筑面積為193.84平方米商服用房的執(zhí)行。農(nóng)村信用聯(lián)社在法定期間內(nèi)向一審法院提起申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴。2014年11月28日，牡丹江市中級人民法院作出（2012）牡民初字第15號王某與世豪公司、牡丹江市安裝工程有限公司（以下簡稱安裝公司）、尹春霞、李洪梅、王臘梅、符琳琳、農(nóng)村信用聯(lián)社房屋買賣合同糾紛一案民事判決書，該案判決后經(jīng)當(dāng)事人上訴，黑龍江省高級人民法院作出（2015）黑民終字第52號民事判決書，判決世豪公司與王臘梅于2011年8月10日簽訂的商品房買賣合同無效，世豪公司與王某就王某實(shí)際占有的天豪花園小區(qū)4戶商服用房（天豪花園小區(qū)第9幢000102號、000102號、000103號、000104號商服用房）房屋買賣合同成立，合法有效。省高院判決確認(rèn)了牡中院判決確認(rèn)的事實(shí)，牡中院判決確認(rèn)的事實(shí)為：2007年10月28日，王某、案外人王留生與安裝公司簽訂了《工程項(xiàng)目施工承包管理協(xié)議》，協(xié)議約定：工程名稱為天豪花園小區(qū)2號樓工程；工程地點(diǎn)為牡丹江市七星街以南、東四條路以西，工程造價為29379770元，工程承包期限從2007年10月25日起至工程保修期滿止。雙方還對各自的權(quán)利和責(zé)任進(jìn)行了約定，其中約定王留生、王某負(fù)責(zé)施工中發(fā)生的業(yè)務(wù)往來，向業(yè)主單位催要工程預(yù)付款、工程進(jìn)度款和工程結(jié)算價款。業(yè)主單位如以物抵賬，虧損由承包人負(fù)擔(dān)。2008年5月10日，世豪公司作為發(fā)包人與承包人安裝公司就天豪花園2號樓工程簽訂了建設(shè)工程施工合同，協(xié)議約定工程名稱為天豪花園小區(qū)2號樓，工程內(nèi)容為土建、給排水、采暖、電氣、消防工程、框架結(jié)構(gòu)。施工合同專用條款62進(jìn)度款約定以形象進(jìn)度為準(zhǔn)，具體為：承包人每月20日將已完成的工程量報(bào)發(fā)包方、監(jiān)理方，發(fā)包方于5日內(nèi)確認(rèn)并按審定的工程形象進(jìn)度撥付工程款。施工合同專用條款77、補(bǔ)充條款約定：工程預(yù)付款、進(jìn)度款、結(jié)算款由發(fā)包人按時支付，否則發(fā)包人承擔(dān)由此給承包人造成的損失。同月，世豪公司還與安裝公司簽訂了補(bǔ)充施工協(xié)議條款，補(bǔ)充協(xié)議第4條對工程款的支付方式作了約定，約定天豪花園小區(qū)2號樓工程費(fèi)全部用商品房支付的方式。工程結(jié)算時，若房源不足以支付安裝公司工程費(fèi)時，世豪公司可用現(xiàn)金補(bǔ)齊，世豪公司若用現(xiàn)金支付工程款則頂商品房價格下浮2%的價格付給安裝公司。分配給安裝公司的房源中所售房屋的款額在進(jìn)度款中優(yōu)先撥付，超過當(dāng)次應(yīng)撥進(jìn)度款部分留在世豪公司賬戶，若不超過當(dāng)次應(yīng)撥進(jìn)度款時用房源明細(xì)表中的房屋補(bǔ)齊。補(bǔ)充施工協(xié)議附商品房分配原則及天豪花園2號樓商品房房源明細(xì)表，商品房分配原則約定嚴(yán)格執(zhí)行天豪花園2號樓商品房房源明細(xì)表所約定的單價。商品房由世豪公司統(tǒng)一銷售，任何一方不能擅自降價，由售房處統(tǒng)一進(jìn)行促銷活動。如發(fā)現(xiàn)有違規(guī)行為，造成的損失及后果由違約方全部承擔(dān)。2009年6月3日，世豪公司、安裝公司、牡丹江市東信監(jiān)理公司派員就天豪花園2號樓工程的支付、工期及工程質(zhì)量在世豪公司召開會議，并形成會議紀(jì)要，郎曉峰代表世豪公司，呂強(qiáng)代表安裝公司，王留生代表安裝公司在會議紀(jì)要上簽字。會議紀(jì)要約定：一、建設(shè)單位分三次支付100萬元工程款給施工單位：2009年6月10日支付50萬元。2009年6月15日支付30萬元。2009年6月20日支付20萬元。二、2009年6月30日工程竣工后，建設(shè)單位支付施工單位100萬元工程款。如建設(shè)單位資金允許，可再支付100萬元。三、建設(shè)單位將施工單位剩余的20戶房源開具臨時售房合同。四、建設(shè)單位將撥付給施工單位的10個車位在2009年6月10日確定編號。撥付給乙方門市房的房貸手續(xù)在2009年6月20日辦完……2009年6月13日，王某（乙方）與世豪公司（甲方）就天豪花園小區(qū)簽訂4份房源認(rèn)定協(xié)議書，協(xié)議書中約定鑒于王某對天豪花園小區(qū)的特定房屋有購買意向，為保證王某在取得預(yù)銷手續(xù)后，能及時與世豪公司就認(rèn)購的房屋簽訂商品房買賣合同，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議：“一、認(rèn)購房屋的概況……二、付款方式：王某采取現(xiàn)金方式付款。4戶房屋的具體認(rèn)購價款情況：2號樓3單元2層3室，建筑面積125.41平方米的認(rèn)購價格……”。2010年11月7日，世豪公司為王某出具證明，證明內(nèi)容：小區(qū)名稱：天豪花園高層，位置：七星街東小三條路與小愛民街之間，房號：門市1、門市2、門市3、門市4、門市5、門市房6、門市房7、門市房8，產(chǎn)權(quán)歸屬：王某。王某稱要求世豪公司為王某出具證明是因?yàn)槠湟鲎夥课荩?009年3月就已占有使用8戶門市房。天豪公司出賣的4戶商服用房即為王某所稱的8戶門市房，原8戶門市房經(jīng)房產(chǎn)部門登記為4戶門市房，現(xiàn)該爭議的門市房經(jīng)裝飾裝修用于經(jīng)營旅店及出租。一審法院認(rèn)為，因農(nóng)村信用聯(lián)社對一審法院作出的（2017）黑1002執(zhí)異17號關(guān)于中止本案涉訴房屋執(zhí)行的執(zhí)行裁定書提出異議，要求許可對訴爭房屋的執(zhí)行，故本案為申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴糾紛。關(guān)于農(nóng)村信用聯(lián)社要求許可對訴爭房屋執(zhí)行的訴訟請求，一審法院認(rèn)為，經(jīng)發(fā)生法律效力的黑龍江省高級人民法院作出的(2015)黑民終字第52號民事判決書認(rèn)定：世豪公司已將涉案房屋交付王某，王某支付房款的方式為世豪公司欠付其工程款進(jìn)行折抵，雙方形成房屋買賣關(guān)系。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第三十六條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立?！币虼耍跄撑c世豪公司關(guān)于涉案房屋買賣合同成立，合同合法有效。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第十五條關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)登記生效以及合同效力和物權(quán)效力區(qū)分之規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的變動，必須以不動產(chǎn)物權(quán)的公示方法即登記為必要條件，設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同成立并生效不必然發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動之效力。王某與世豪公司之間雖存在有效合同，但因案涉房屋的權(quán)屬尚未變更登記至王某名下，故王某對涉案房屋尚未取得所有權(quán)。而王臘梅就涉案房屋在設(shè)立抵押時，系房屋登記的權(quán)利人，故涉案房屋在設(shè)立抵押時所有權(quán)不存在爭議。農(nóng)村信用聯(lián)社經(jīng)向房屋登記管理部門查詢，獲知王臘梅為涉案房屋登記的權(quán)利人，基于公示公信原則，農(nóng)村信用聯(lián)社有理由相信國家房管部門登記簿上記載的物權(quán)狀態(tài)為真實(shí)權(quán)利狀態(tài)，已盡到了合理的審查和注意義務(wù)，并無主觀過錯。王某雖主張農(nóng)村信用聯(lián)社與王臘梅惡意串通損害其合法權(quán)益，但未提供充分證據(jù)予以證明，對其該主張，省高院對此不予支持。因此，王某關(guān)于王臘梅等四人分別與農(nóng)村信用聯(lián)社簽訂的《個人購房擔(dān)保貸款合同》無效，要求房屋登記部門撤銷抵押權(quán)登記的請求不能成立，省高院對此不予支持。農(nóng)村信用聯(lián)社與王臘梅簽訂的《個人購房擔(dān)保貸款合同》有效，王臘梅具有履行生效的（2016）黑1002民初693號民事調(diào)解書所確定的償還欠款本息義務(wù)，農(nóng)村信用聯(lián)社具有對涉案房屋行使抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，現(xiàn)王某沒有代王臘梅償還貸款，故對于農(nóng)村信用聯(lián)社要求許可對訴爭房屋執(zhí)行的訴訟請求，一審法院予以支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十三條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決：準(zhǔn)許對坐落于牡丹江市東小三條路以東北小愛民街以北、房產(chǎn)圖號390-490-3/3-9-000102、建筑面積193.84平方米商服用房的執(zhí)行。案件受理費(fèi)100元，由王某負(fù)擔(dān)。二審期間當(dāng)事人未提交新證據(jù)。二審對一審查明的事實(shí)予以確認(rèn)。
上訴人王某因與被上訴人牡丹江市城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡稱農(nóng)村信用聯(lián)社）、原審第三人王臘梅申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，不服黑龍江省牡丹江市東安區(qū)人民法院（2017）黑1002民初1243號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年4月11日立案后，依法組成合議庭適用普通程序，于2018年5月22日公開開庭審理了本案。上訴人王某及其委托訴訟代理人丁建國，被上訴人農(nóng)村信用聯(lián)社的委托訴訟代理人陳軍到庭參加訴訟。原審第三人王臘梅經(jīng)依法傳喚未到庭參加訴訟，本案依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十七條：“申請執(zhí)行人對執(zhí)行標(biāo)的依法享有對抗案外人的擔(dān)保物權(quán)等優(yōu)先受償權(quán)，人民法院對案外人提出的排除執(zhí)行異議不予支持，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外?！钡囊?guī)定，申請執(zhí)行人農(nóng)村信用聯(lián)社對案涉房屋所享有的抵押權(quán)已由本院作出的（2012）牡民初字第15號民事判決和黑龍江省高級人民法院(2015)黑民終字第52號民事判決認(rèn)定為善意有效，而王某并未取得案涉房屋的所有權(quán)，故王某對案涉房屋所享有的權(quán)利對抗不了農(nóng)村信用聯(lián)社所享有的擔(dān)保物權(quán)，亦無法阻卻人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行。綜上所述，王某的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)100元，由王某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。