王某某
郭學(xué)申（北京煒衡（天津）律師事務(wù)所）
固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
樊丙輝（河北敬民律師事務(wù)所）

原告:王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，回族，內(nèi)蒙古赤峰市人，現(xiàn)住赤峰市林西縣。
委托代理人:郭學(xué)申，北京煒衡（天津）律師事務(wù)所律師。
被告:固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
地址:河北省固安縣新中街北側(cè)。
統(tǒng)一社會信用代碼:xxxx。
法定代表人:王耕，職務(wù):總經(jīng)理。
委托代理人:樊丙輝，河北敬民律師事務(wù)所律師。
原告王某某訴被告固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。
原告王某某的委托代理人郭學(xué)申、被告固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人樊丙輝到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某訴稱，2015年3月26日，原告與被告簽訂了《商品房買賣合同》，原告購買被告開發(fā)的位于廊坊市固安縣工興路南側(cè)，玉井南路東側(cè)的尚某國際公寓Z-03號樓2單元2502室，總價款670547元。
原告依約支付房款670547元。
合同約定交房日期為2015年12月31日前，時至起訴之日止，被告未正式通知原告交接該商品房，原告與被告幾次溝通均置之不理。
合同第九條對被告逾期交房的違約責(zé)任進行約定，逾期超過60日，買受人要求繼續(xù)履行合同，自本合同約定最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金。
被告未按照合同約定交付房屋，其行為屬于嚴(yán)重違約，給原告造成重大經(jīng)濟損失，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
為維護原告的合法權(quán)益，故訴至法院，請求判令被告向原告支付自2016年1月1日起至將房屋滿足法定和約定的交付條件后并將房屋交付原告之日止，暫計算至2016年8月8日的逾期交房違約金44457.27元；判令被告承擔(dān)本案訴訟費。
被告固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，一、我公司對于王某某購買了房屋沒有異議，對于逾期交付原告樓房沒有異議。
逾期交房原因不在我公司，是因為不可抗力造成。
被告所建的房屋曾有政府多個部門的行為導(dǎo)致不能按合同約定時間交付，應(yīng)當(dāng)減免我公司逾期交房的責(zé)任。
二、原告違約行為在先，沒有按時支付購房款。
我公司不同意給付違約金，應(yīng)駁回原告的訴訟請求。
本院認(rèn)為，雙方為商品房買賣合同法律關(guān)系，原、被告簽訂的商品房買賣合同系雙方真實意思表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行，在履行合同過程中，違反合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
但在施工過程中，因維護公共利益、凈化空氣需要，被告按照固安縣人民政府有關(guān)管理部門的通知要求，對在建工程進行了停工，致使交付房屋的期限推遲。
被告在承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任的同時，應(yīng)當(dāng)免除上述停工期間的違約責(zé)任。
從上述部分停工通知顯示交納房款后至收房期間，停工時間為63天（2015年8月20日至9月21日為33天；2015年10月4日至10月8日為5天；2015年10月31日至2015年11月5日為6天；2015年11月15日至2015年11月21日7天；2015年11月26日至2015年12月1日6天；2015年12月10日至2015年12月15日為6天）。
原、被告約定的交房時間為2015年12月31日。
自2016年1月1日計算至實際交房之日共計210天，違約金計算時間應(yīng)為158天（210天－63天）。
違約金為29571.12元（670547元×0.3‰×147天）。
被告稱原告存在逾期交款的違約行為的抗辯意見，證據(jù)不足，不能成立，本院不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第九十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)給付原告王某某逾期交房違約金29571.12元。
（本院開戶行:中國建設(shè)銀行股份有限公司固安支行；戶名:固安縣人民法院；帳戶:13×××40）。
二、駁回原告王某某部分訴訟請求。
（如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費912元，減半收取456元，由被告固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決生效后，當(dāng)事人必須履行，一方當(dāng)事人拒不履行的，另一方當(dāng)事人可在法律文書規(guī)定的履行期限的最后一日起二年內(nèi)向本院申請執(zhí)行。

本院認(rèn)為，雙方為商品房買賣合同法律關(guān)系，原、被告簽訂的商品房買賣合同系雙方真實意思表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行，在履行合同過程中，違反合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
但在施工過程中，因維護公共利益、凈化空氣需要，被告按照固安縣人民政府有關(guān)管理部門的通知要求，對在建工程進行了停工，致使交付房屋的期限推遲。
被告在承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任的同時，應(yīng)當(dāng)免除上述停工期間的違約責(zé)任。
從上述部分停工通知顯示交納房款后至收房期間，停工時間為63天（2015年8月20日至9月21日為33天；2015年10月4日至10月8日為5天；2015年10月31日至2015年11月5日為6天；2015年11月15日至2015年11月21日7天；2015年11月26日至2015年12月1日6天；2015年12月10日至2015年12月15日為6天）。
原、被告約定的交房時間為2015年12月31日。
自2016年1月1日計算至實際交房之日共計210天，違約金計算時間應(yīng)為158天（210天－63天）。
違約金為29571.12元（670547元×0.3‰×147天）。
被告稱原告存在逾期交款的違約行為的抗辯意見，證據(jù)不足，不能成立，本院不予支持。

依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第九十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)給付原告王某某逾期交房違約金29571.12元。
（本院開戶行:中國建設(shè)銀行股份有限公司固安支行；戶名:固安縣人民法院；帳戶:13×××40）。
二、駁回原告王某某部分訴訟請求。
（如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費912元，減半收取456元，由被告固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。

審判長：張炳燁

書記員：許海東