石某某
王東康（蘄春縣法律援助中心）
王某某
萬?。ê焙嗟下蓭熓聞?wù)所）

上訴人（原審被告）石某某，務(wù)農(nóng)。
委托代理人王東康，蘄春縣法律援助中心律師。代理權(quán)限為一般代理。
被上訴人（原審原告）王某某，職工。
委托代理人萬隆，湖北亨迪律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
原審被告江某某，務(wù)農(nóng)，系石某某之妻。
上訴人石某某為與被上訴人王某某、原審被告江某某合同糾紛一案，不服湖北省蘄春縣人民法院（2015）鄂蘄春民二初字第00061號民事判決，向本院提起上訴。本院2015年10月10日受理后，依法組成由審判員張焱奇擔(dān)任審判長，審判員傅焰明、樊勁松參加的合議庭，于2015年10月29日公開開庭進(jìn)行了審理，上訴人石某某及其委托代理人王東康，被上訴人王某某及其委托代理人萬隆到庭參加訴訟。原審被告江某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:一、石某某向王某某出具的“承諾書及收條中均有“轉(zhuǎn)讓荒田”的內(nèi)容，這種表述的意思表示實質(zhì)為土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。石某某上訴認(rèn)為雙方系土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而非土地的轉(zhuǎn)讓與事實不符，其主張不能成立；二、《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 ?規(guī)定:農(nóng)村集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)……”。此為法律強制性規(guī)定?！吨腥A人民共和國合同法》第五十二條 ?:有下列情形之一的合同無效；……（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。第五十六條 ?:無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力?！?。本案王某某非蘄春縣漕河鎮(zhèn)十里畈社區(qū)村民，其與石某某之間轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)并用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的約定因違反國家法律強制性規(guī)定自始無效。無效的合同自始沒有法律約束力，不因一方主張權(quán)利是否超過訴訟時效而改變其無效的本質(zhì)。故確認(rèn)無效的合同不適用訴訟時效的相關(guān)規(guī)定。原審認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，處理適當(dāng)，應(yīng)予維持。石某某的上訴理由依法不能成立。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?的規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費2245元，由上訴人石某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為:一、石某某向王某某出具的“承諾書及收條中均有“轉(zhuǎn)讓荒田”的內(nèi)容，這種表述的意思表示實質(zhì)為土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。石某某上訴認(rèn)為雙方系土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而非土地的轉(zhuǎn)讓與事實不符，其主張不能成立；二、《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 ?規(guī)定:農(nóng)村集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)……”。此為法律強制性規(guī)定?！吨腥A人民共和國合同法》第五十二條 ?:有下列情形之一的合同無效；……（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。第五十六條 ?:無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力?！?。本案王某某非蘄春縣漕河鎮(zhèn)十里畈社區(qū)村民，其與石某某之間轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)并用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的約定因違反國家法律強制性規(guī)定自始無效。無效的合同自始沒有法律約束力，不因一方主張權(quán)利是否超過訴訟時效而改變其無效的本質(zhì)。故確認(rèn)無效的合同不適用訴訟時效的相關(guān)規(guī)定。原審認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，處理適當(dāng)，應(yīng)予維持。石某某的上訴理由依法不能成立。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?的規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費2245元，由上訴人石某某負(fù)擔(dān)。

審判長：張焱奇
審判員：傅焰明
審判員：樊勁松

書記員：吳慧娟