原告：王某某，女，****年**月**日出生，漢族，住石家莊市裕華區(qū)。
委托訴訟代理人：宋玉萍、趙薇，河北
冀華律師事務(wù)所律師。
被告：
河北德旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市欒城區(qū)裕泰路36號(hào)欒城頤和公寓。
法定代表人：郝學(xué)風(fēng)，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：劉亞堯，該公司員工。
委托訴訟代理人：劉卓，
河北北方國(guó)立律師事務(wù)所律師。
原告王某某被告

河北德旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱德旺房地產(chǎn)公司）確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，本院于2019年5月20日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人宋玉萍、趙薇，被告委托訴訟代理人劉亞堯、劉卓到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、請(qǐng)求法院依法判令原、被告簽訂的《承翰世家三期購(gòu)房協(xié)議》無(wú)效。二、請(qǐng)求法院依法判決被告返還原告支付的購(gòu)房款157585元以及利息15927.03元（利息按照銀行同期貸款利率自付款日2017年4月13日起計(jì)算至起訴日，該日后的利息按照同期銀行貸款利率計(jì)算至實(shí)際支付之日止）給原告造成的損失10000元，以上共計(jì)183512.03元。三、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年4月13日，原告與被告簽訂《承翰世家三期購(gòu)房協(xié)議》由原告購(gòu)買被告開發(fā)的位于石家莊市欒城區(qū)，總價(jià)為786585元。原告選擇按揭的購(gòu)房方式，首付比例為20%即157585元。合同簽訂當(dāng)日，原告向被告支付購(gòu)房款157585元。原告近期在業(yè)主群里才得知被告連土地的相關(guān)手續(xù)都未辦理，原告多次與被告的工作人員協(xié)商退款事宜，均未果。原告另外支付了中介費(fèi)10000元，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟，望貴院判如所請(qǐng)。
德旺房地產(chǎn)公司辯稱，1、原告陳述不屬實(shí)，合同簽訂時(shí)原告已經(jīng)得知被告房屋尚未建造，沒(méi)有手續(xù)，因此原告主張近期得知沒(méi)有手續(xù)明顯虛假。2、中介費(fèi)1萬(wàn)元由中介收取，原告無(wú)權(quán)向被告主張。3、合同效力由法院依法認(rèn)定。
經(jīng)審理查明，1、2017年4月13日原告（乙方）與被告（甲方）簽訂《承翰世家三期購(gòu)房協(xié)議》，原告購(gòu)買被告開發(fā)的位于石家莊市欒城區(qū)房屋一套，總房款786585元。合同第五條約定，乙方選擇按揭方式付款，首付款157585元，于2017年4月13日前支付給甲方，剩余房款在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理銀行按揭貸款。2、2017年4月10日原告方通過(guò)銀聯(lián)支付的方式向
河北大麥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（賬戶為82×××96）支付10000元，當(dāng)天
河北大麥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司向原告出具收款收據(jù)，并蓋有
河北大麥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司財(cái)務(wù)專用章，原告在銀行流水明細(xì)上標(biāo)注為中介費(fèi)。3、2017年4月10日原告方通過(guò)銀聯(lián)支付的方式向賬號(hào)為89×××04的賬戶支付10000元，2017年4月13日原告方再次通過(guò)銀聯(lián)支付的方式向賬號(hào)為89×××04的賬戶支付147585元，2017年4月13日被告給原告出具收據(jù)，收據(jù)載明今收到王某某首付款157585元，并蓋有
河北德旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財(cái)務(wù)專用章。4、時(shí)至今日被告方尚未取得房屋預(yù)售許可證，庭審中原告表示購(gòu)房時(shí)房屋尚未開始建造且沒(méi)有要求被告提供房屋的預(yù)售許可證。
以上事實(shí)有原告提交的購(gòu)房協(xié)議、銀行流水明細(xì)、收據(jù)以及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述為證，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。

本院認(rèn)為，1、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。故本案中原被告簽訂的《承翰世家三期購(gòu)房協(xié)議》無(wú)效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條的規(guī)定，合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。原告請(qǐng)求被告返還已交納的購(gòu)房款，符合法律規(guī)定，本院予以支持。2、關(guān)于原告已繳納的購(gòu)房款的具體數(shù)額問(wèn)題。合同約定的首付款是157585元，原告方先后向同一賬戶支付10000元、147585元，以上共計(jì)157585元，再結(jié)合被告給原告出具收到首付款157585元的收據(jù)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定原告向被告已交納的購(gòu)房款為157585元。3、原告與中介公司達(dá)成合意，并向其支付中介費(fèi)10000元，與本案無(wú)關(guān)，原告請(qǐng)求被告賠償該筆費(fèi)用沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。4、本案雖不能直接證明原告對(duì)被告未取得房屋預(yù)售許可證是明知的事實(shí)，但原告在明知房屋沒(méi)有建造的情況下與被告訂立合同，未盡到合理的注意義務(wù)，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，各自的損失各自承擔(dān)。對(duì)原告主張的被告支付利息的請(qǐng)求，本院不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第五項(xiàng)、第五十八條以及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、原告王某某與被告
河北德旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2017年4月13日簽訂的《承翰世家三期購(gòu)房協(xié)議》無(wú)效；
二、被告
河北德旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告王某某購(gòu)房款157585元；
三、駁回原告王某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3970元，減半收取計(jì)1985元，由被告
河北德旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)3970元（收款單位：河北省石家莊市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：62×××47，開戶行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 劉曉萍

書記員： 范媛媛