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王某某與崔某某定金合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:王某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,河北省秦皇島市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人,現(xiàn)住河北省秦皇島市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。
委托代理人:董雪微,河北瀚海律師事務(wù)所律師。
被告:崔某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,山西省大同市人,現(xiàn)住北京市大興區(qū)。

原告王某某訴被告崔某某定金合同糾紛一案,本院受理后依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告王某某的委托代理人董雪微、被告崔某某到庭參加了訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明,2017年3月9日,原告王某某與被告崔某某通過固安縣起點房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂了廊坊市存量房屋買賣合同及補充協(xié)議,同時原、被告及固安縣起點房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司還簽訂了居間服務(wù)合同、代辦貸款及權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記服務(wù)合同。合同約定原告王某某購買被告崔某某名下的固安縣永定路東側(cè)錦繡大道南側(cè)孔雀大衛(wèi)城順園一期2#-1-2104號房屋,約定房屋總成交價1750000元,2017年3月9日當(dāng)天交納定金50000元,2017年3月21日前原告交付首付款620000元給被告。口頭約定剩余部分1080000元2017年4月15日前通過貸款方式給付。原告王某某在3月9日交納50000元定金后,2017年3月21日未交付首付款。且當(dāng)天被告崔某某發(fā)現(xiàn)原告未經(jīng)其同意將房屋直接網(wǎng)簽出售給一個叫王超的案外人,而原告王某某并非實際買房人,且王超不同意支付全款買房,被告遂要求在合同上添加條款,但三方未就此事達成一致意見,后被告崔某某與王超解除了網(wǎng)簽。后來原告王某某與被告協(xié)商將他的房屋以210萬元價格出售給他人,原告從中收取50000元作為回扣以挽回其定金損失,被告表示同意,但王某某未能將房屋以此價格賣出。后原告多次與被告通過微信、電話聯(lián)系,協(xié)商將被告房屋賣給他人,或者由被告返還定金,被告崔某某均予以拒絕。故原告訴至法院要求被告雙倍返還定金100000元,訴訟費由被告負(fù)擔(dān)。
以上事實有當(dāng)事人陳述、原告提交的商品房買賣合同、廊坊市存量房屋買賣合同及補充協(xié)議,居間服務(wù)合同、代辦貸款及權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記服務(wù)合同、收條、微信聊天記錄以及被告提交的微信截屏、電話錄音光盤等證據(jù)等在案證實。

本院認(rèn)為,原告王某某與被告崔某某簽訂房屋買賣合同,雙方應(yīng)該遵循誠實信用的原則,且應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行合同義務(wù)。但原告王某某在與被告簽訂房屋買賣合同后未按約定時間交付首付款,又在交付首付款之前私下將房屋轉(zhuǎn)賣他人,在被告毫不知情的情況下將房屋直接網(wǎng)簽給案外人王超,既屬違約,又違反了誠實信用原則,其行為擾亂了房地產(chǎn)市場的正常交易秩序,故對其要求被告雙倍返還定金100000元,訴訟費由被告負(fù)擔(dān)的訴訟請求本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百一十五條,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定,判決如下:

駁回原告王某某的全部訴訟請求。
案件受理費2300元,減半收取1150元由原告王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本,上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決生效后,當(dāng)事人必須履行,一方當(dāng)事人拒不履行的,另一方當(dāng)事人可在法律文書規(guī)定的履行期限的最后一日起二年內(nèi)向本院申請執(zhí)行。

審判員  張景超

書記員:雷哲

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