原告:王某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無(wú)固定職業(yè),住黑龍江省哈爾濱市香坊區(qū)。
委托訴訟代理人:王德江(原告之子),住黑龍江省哈爾濱市香坊區(qū)。
委托訴訟代理人:蘇珊珊,黑龍江李易桐律師事務(wù)所律師。
被告:中國(guó)聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司哈爾濱市分公司,住所地黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)文昌街70號(hào)。
負(fù)責(zé)人:張輝,該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:張文勝,男,中國(guó)聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司哈爾濱市分公司員工。
委托訴訟代理人:馬國(guó)微,黑龍江龍廣律師事務(wù)所律師。
原告王某某與被告中國(guó)聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司哈爾濱市分公司(以下簡(jiǎn)稱聯(lián)通公司)租賃合同糾紛一案,本院于2016年10月10日立案后,依法適用普通程序,于2016年11月1日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某委托訴訟代理人王德江、蘇珊珊,被告聯(lián)通公司委托訴訟代理人張文勝、馬國(guó)微到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.判令被告給付2015年11月5日至2016年11月4日的租賃費(fèi)28000元;2.判令被告給付上述期間的違約金10220元(28000元×365天×0.1%);3.訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由:2014年11月14日,原、被告簽訂通信基站站址租賃合同,約定將原告所有的位于哈爾濱市香坊區(qū)香樂(lè)街110-1號(hào),建筑面積15平方米場(chǎng)地出租給被告使用,租金為每年28000元,租賃期限為2014年11月5日至2017年11月4日。根據(jù)交易習(xí)慣,被告應(yīng)每年10月份支付下一年度租金,現(xiàn)被告尚欠2015年11月5日至2016年11月4日的租金28000元未付。
聯(lián)通公司辯稱,2015年6月,原告將被告租賃的基站反鎖并斷電,導(dǎo)致此基站無(wú)法使用。在雙方多次協(xié)商無(wú)果情況下,被告已將該基站報(bào)停,合同無(wú)法履行系原告違約,被告無(wú)需支付2015年至2016年租金及違約金,并請(qǐng)求解除與原告簽訂的租賃合同,返還租金9330元(2015年6月至11月末已支付給原告的部分)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證,對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù),本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù),本院認(rèn)定事實(shí)如下:原、被告于2014年11月14日簽訂了通信基站站址租賃合同,約定原告將使用面積15平方米的位于哈爾濱市香坊區(qū)香樂(lè)街110-1號(hào)場(chǎng)地出租給被告建設(shè)移動(dòng)通訊基站,原告同時(shí)提供該樓宇的樓頂供被告安裝無(wú)線發(fā)射設(shè)備、走線架、傳輸設(shè)備及空調(diào)室外機(jī)。租賃費(fèi)用為每年度28000元,費(fèi)用支付方式為電子匯款,支付時(shí)間:首次付款為經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn),工程開(kāi)工10日后。租賃期限為3年,自2014年11月5日起至2017年11月4日止?;竟╇娍?cè)萘繛?0千瓦的交流380伏三相四線電源,由原告現(xiàn)有電源接入,被告單獨(dú)安裝計(jì)量電表,接入配電工程由被告實(shí)施。原告負(fù)責(zé)修復(fù)租賃場(chǎng)地及其附屬設(shè)施的自然損壞,確保被告能夠正常使用。被告已將2014年11月5日至2015年11月4日的租金28000元支付給原告。供電總閘在原告處。2016年4月,原、被告因該房屋漏水,就其修復(fù)方式及修復(fù)面積發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。同年6月該基站斷電,被告于6月30日將該基站報(bào)停。
本院認(rèn)為,原、被告簽訂的基站租賃合同系雙方真實(shí)意思表示,合法有效,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。雙方在履行合同期間因房屋漏水發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),因基站供電總閘在原告處,原告不能證明基站斷電與其無(wú)關(guān),致被告將基站報(bào)停,該合同的履行實(shí)質(zhì)處于停止?fàn)顟B(tài)。原告要求被告支付拖欠的租金,但雙方約定的租金支付方式不明確,且基站運(yùn)營(yíng)期間的租金被告已支付,故原告訴請(qǐng)給付剩余租金,缺乏事實(shí)與法律依據(jù),本院不予支持。被告雖提出反訴,但至今未交納反訴費(fèi)用,本院不予審理。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百二十六條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條規(guī)定,判決如下:
駁回原告王某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)756元,由王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。
審 判 長(zhǎng) 劉鑫 人民陪審員 齊蓉 人民陪審員 李敏
書(shū)記員:王影
成為第一個(gè)評(píng)論者