原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：周印，上海嘉之會(huì)律師事務(wù)所兼職律師。
　　被告：上海綠某置業(yè)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：張小弟，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：陳卓，國(guó)浩律師(南京)事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：夏李娜，國(guó)浩律師(南京)事務(wù)所律師?！?br/>　　原告王某某與被告上海綠某置業(yè)有限公司(下稱“綠某公司”)商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告王某某及其委托訴訟代理人周印、被告的委托訴訟代理人夏李娜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告協(xié)助原告辦理位于上海市嘉定區(qū)銀翔路XXX號(hào)XXX層X(jué)XX室房屋(下稱“系爭(zhēng)房屋”)的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)；2、判令被告承擔(dān)逾期交房違約金人民幣(以下幣種同)210,600元(以180萬(wàn)元為基數(shù)，按日萬(wàn)分之2.5的標(biāo)準(zhǔn)，自2017年7月21日計(jì)算至2018年11月1日計(jì)468天)3、判令被告承擔(dān)逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)證違約金18,000元(180萬(wàn)元的1%)；4、判令被告承擔(dān)律師費(fèi)4萬(wàn)元。后原告當(dāng)庭增加兩項(xiàng)訴訟請(qǐng)求：1、判令被告交付系爭(zhēng)房屋；2、判令被告返還代辦產(chǎn)證費(fèi)及稅費(fèi)58,230元。事實(shí)與理由：2017年4月22日，原、被告簽訂《上海市商品房出售合同》，約定：原告向被告購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，總價(jià)180萬(wàn)元；原告支付全部房款之日起90日內(nèi)，被告應(yīng)向原告交房，逾期不交房按房款的日萬(wàn)分之2.5支付違約金；因被告原因，原告方無(wú)法在2018年4月22日前取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)，被告應(yīng)按總房款的1%支付違約金。原告已于2017年4月22日按合同約定支付了全部房款180萬(wàn)元，并于2017年5月21日向被告支付了代辦產(chǎn)證費(fèi)及稅費(fèi)58,230元，但被告至今未向原告交房及辦理產(chǎn)證。基于以上情況，原告訴至法院，要求判如所請(qǐng)。
　　被告辯稱：不同意原告訴請(qǐng)，1、被告系行使先履行抗辯權(quán)。依據(jù)涉案合同附件一及第七條、第十九條之約定，原告先支付全部房款后，被告才應(yīng)按約向其履行交房及辦理過(guò)戶登記等手續(xù)。在原告未按約先向合同第四條約定的付款賬戶支付全部房款的前提下，原告無(wú)權(quán)要求被告繼續(xù)履行合同，被告也無(wú)需承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。2、雙方合同中未有律師費(fèi)的相關(guān)約定，被告曾向特定業(yè)主發(fā)放過(guò)承諾書(shū)，但從未向原告發(fā)放過(guò)，故原告并非被告的承諾對(duì)象，律師費(fèi)無(wú)權(quán)要求被告承擔(dān)。3、原告主張被告退還代辦產(chǎn)證費(fèi)及稅費(fèi)缺乏依據(jù)，雙方合同中未有該費(fèi)用的約定，被告亦未收到該費(fèi)用，原告應(yīng)向?qū)嶋H收款人另案主張。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述以及經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院確認(rèn)如下事實(shí)：2017年4月22日，王某某(乙方)與綠某公司(甲方)簽訂一份《上海市商品房出售合同》，約定乙方向甲方購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，總房款180萬(wàn)元。該合同第四條約定，乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限將房?jī)r(jià)款匯入甲方的賬戶：寧波銀行上海嘉定支行、賬戶名稱：上海綠某置業(yè)有限公司、賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXX，乙方的付款時(shí)間和付款方式在本合同附件一中約定明確。甲方收到原告支付的每一筆房款時(shí)均應(yīng)開(kāi)具發(fā)票。第七條約定甲方在收到乙方全部房款后90天內(nèi)向乙方交付該房屋。第十三條約定除不可抗力外，甲方如未在本合同約定的期限內(nèi)將該房屋交付乙方使用，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之2.5計(jì)算，違約金自本合同第七條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止，逾期超過(guò)180日，乙方有權(quán)單方解除本合同。第十七條約定該房屋買賣所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。第十九條約定雙方商定2017年10月22日前，由甲乙雙方共同向嘉定區(qū)房屋土地管理局辦理價(jià)格申報(bào)及過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。因甲方原因，乙方無(wú)法在2018年4月22日前取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為總房?jī)r(jià)款的1%；2018年4月22日之日起180日內(nèi)，乙方仍無(wú)法取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)，則乙方有權(quán)單方面解除合同。該合同附件一付款時(shí)間和付款方式中約定，付款方式為一次性付款，不貸款，乙方于2017年4月22日與甲方簽約，并付首付房款計(jì)180萬(wàn)元。合同另對(duì)其他內(nèi)容進(jìn)行了約定。
　　又查明,2017年3月12日，王某某在綠某商業(yè)廣場(chǎng)售樓處以POS機(jī)刷卡方式支付兩筆5萬(wàn)元共計(jì)10萬(wàn)元，對(duì)應(yīng)的POS機(jī)簽購(gòu)單商戶名稱標(biāo)注為“上海綠某置業(yè)”，對(duì)應(yīng)的收據(jù)收款事由載明“定金”。2017年4月22日，王某某在綠某商業(yè)廣場(chǎng)售樓處以POS機(jī)刷卡方式分別支付房款5萬(wàn)元、165萬(wàn)元，對(duì)應(yīng)的POS機(jī)簽購(gòu)單商戶名稱標(biāo)注為“上海綠某置業(yè)有限公司綠某商業(yè)廣場(chǎng)分店：綠某置業(yè)銀翔路店”、“上海綠某置業(yè)”，對(duì)應(yīng)的收據(jù)收款事由載明“首付款”。2017年5月21日，王某某在綠某商業(yè)廣場(chǎng)售樓處以POS機(jī)刷卡方式支付58,230元，對(duì)應(yīng)的POS機(jī)簽購(gòu)單商戶名稱標(biāo)注為“上海綠某置業(yè)”，對(duì)應(yīng)的收據(jù)收款事由載明“代辦產(chǎn)證費(fèi)”。但以上付款，僅有2017年4月22日的一筆5萬(wàn)元進(jìn)入綠某公司賬戶，綠某公司確認(rèn)收到。其他款項(xiàng)實(shí)際進(jìn)入案外人上海彰榮房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司(下稱“彰榮公司”)賬戶，綠某公司均否認(rèn)收到。就系爭(zhēng)房屋，綠某公司未向王某某開(kāi)具發(fā)票。
　　2017年10月30日，綠某公司出具一份《承諾書(shū)》，載明：至綠某商業(yè)用房所有業(yè)主，我公司承諾如下：1、付款客戶的購(gòu)房發(fā)票在2017年11月1日-2018年3月31日前全部發(fā)給每個(gè)業(yè)主。2、滿足辦理產(chǎn)證條件的業(yè)主，綠某公司承諾產(chǎn)證在2017年11月1日至2018年3月30日前全部辦理完成。3、綠某裝修工程開(kāi)工于2017年11月30日前開(kāi)工建設(shè)，開(kāi)業(yè)時(shí)間不遲于2018年10月1日，開(kāi)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為商家入駐率不低于可租面積的70%，15000平方米。4、現(xiàn)因綠某公司內(nèi)部原因?qū)е聵I(yè)主貸款無(wú)法審批通過(guò)并超過(guò)合同約定時(shí)間的，業(yè)主不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。以上第一、二、三條其中任意條款因綠某公司原因違約(業(yè)主方不予配合提供材料的綠某置業(yè)不承擔(dān)違約責(zé)任)，綠某公司承諾全額退房退款(按實(shí)際支付到賬金額計(jì)算，未到賬部分扣除)并賠償房屋實(shí)際到賬款的10%的違約金賠償，退房款及違約金在三個(gè)月內(nèi)到賬。所有因綠某公司違約產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、辦證費(fèi)、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由綠某公司承擔(dān)。
　　目前，系爭(zhēng)房屋登記在綠某公司名下。本院依王某某之申請(qǐng)，對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行了查封。王某某為本次訴訟支付律師費(fèi)4萬(wàn)元。
　　審理中，綠某公司自認(rèn)彰榮公司系其選定的系爭(zhēng)房屋所在的綠某商業(yè)廣場(chǎng)的代銷單位，系爭(zhēng)房屋的簽約及付款時(shí)間均在代銷期間內(nèi)，具體事項(xiàng)均由彰榮公司操作辦理。
　　本院認(rèn)為，王某某與綠某公司簽訂的《上海市商品房出售合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬有效。根據(jù)綠某公司的陳述，彰榮公司系其選定的系爭(zhēng)房屋所在的綠某商業(yè)廣場(chǎng)的代銷單位，全權(quán)負(fù)責(zé)綠某商業(yè)廣場(chǎng)的銷售事宜，而王某某對(duì)此節(jié)事實(shí)并不知曉，其對(duì)于綠某公司與彰榮公司之間權(quán)利義務(wù)的約定更無(wú)從知曉。王某某在具有“綠某商業(yè)廣場(chǎng)營(yíng)銷中心”標(biāo)識(shí)的售樓處簽訂系爭(zhēng)《上海市商品房出售合同》，由該處的銷售經(jīng)辦人員引領(lǐng)在POS機(jī)上刷卡付款，收取了相應(yīng)收據(jù)，且相關(guān)POS機(jī)簽購(gòu)單上均顯示商戶為綠某公司，綠某公司也確認(rèn)收到其中5萬(wàn)元付款，故王某某的付款行為不存在過(guò)錯(cuò)。雖然系爭(zhēng)《上海市商品房出售合同》約定了付款賬戶，但一手商品房買賣作為大宗商品消費(fèi)，購(gòu)買方現(xiàn)場(chǎng)付款客觀上都是通過(guò)銷售中心或者售樓處提供的POS機(jī)刷卡，此也系商品房買賣的交易慣例。綠某公司稱未收到其中175萬(wàn)元，綠某公司可以根據(jù)與彰榮公司之間的協(xié)議向彰榮公司另行主張。王某某已按約向綠某公司支付180萬(wàn)元購(gòu)房款，綠某公司未能按約向王某某交房及辦理過(guò)戶構(gòu)成違約，應(yīng)按合同第七條、第十三條、第十九條之約定承擔(dān)違約責(zé)任，故對(duì)于王某某要求交房、辦理過(guò)戶、承擔(dān)逾期交房及過(guò)戶違約金的請(qǐng)求，本院予以支持。關(guān)于律師費(fèi)，合同中雖未約定，但綠某公司通過(guò)《承諾書(shū)》承諾支付，且承諾對(duì)象明確為綠某商業(yè)用房所有業(yè)主，王某某已于2017年4月22日支付了全部房款，綠某公司卻存在多項(xiàng)違約情形，理應(yīng)支付律師費(fèi)，綠某公司以未向王某某出具《承諾書(shū)》故不支付律師費(fèi)的意見(jiàn)，本院不予采納。但王某某支出的律師費(fèi)4萬(wàn)元，系其與代理律師協(xié)商一致的結(jié)果，本院結(jié)合本案實(shí)際情況、《上海市律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》及律師工作量，酌情調(diào)整律師費(fèi)為2萬(wàn)元。關(guān)于代辦產(chǎn)證費(fèi)及稅費(fèi)，并非系爭(zhēng)《上海市商品房出售合同》約定的內(nèi)容，該部分費(fèi)用實(shí)際由彰榮公司收取，綜合通常的房屋買賣交易習(xí)慣，辦證費(fèi)用及稅費(fèi)應(yīng)在房屋過(guò)戶登記時(shí)由相關(guān)政府部門據(jù)實(shí)計(jì)算并收取，無(wú)法認(rèn)定彰榮公司收取該58,230元的后果及于綠某公司，故王某某要求綠某公司返還缺乏依據(jù)。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條以及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第八條第一款、第七十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海綠某置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于上海市嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)銀翔路XXX號(hào)XXX層X(jué)XX室房屋交付原告王某某，并協(xié)助其辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，將房屋過(guò)戶登記至原告王某某名下；
　　二、被告上海綠某置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告王某某逾期辦理產(chǎn)證違約金18,000元；
　　三、被告上海綠某置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告王某某2017年7月21日至2018年11月1日期間的逾期交房違約金210,600元；
　　四、被告上海綠某置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告王某某律師費(fèi)20,000元；
　　五、駁回原告王某某的其他訴訟請(qǐng)求。
　　負(fù)有給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)5,329元，減半收取2,664.5元，保全費(fèi)5,000元，合計(jì)訴訟費(fèi)7,664.5元，由原告王某某負(fù)擔(dān)1,839.5元，由被告上海綠某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)5,825元(被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：許雯雯

書(shū)記員：梅麗霞