上訴人（原審被告）王某俊。
委托代理人劉杰，湖北沮城律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被上訴人（原審原告）遠(yuǎn)安縣森某造林有限責(zé)任公司。地址遠(yuǎn)安縣鳴鳳鎮(zhèn)南門村九組。
法定代表人李國(guó)圣，系該公司經(jīng)理。
委托代理人（特別授權(quán)代理）周世國(guó)，遠(yuǎn)安縣恒昌法律服務(wù)所法律工作者。特別授權(quán)代理。

上訴人王某俊因與被上訴人遠(yuǎn)安縣森某造林有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱森某造林公司）租賃合同糾紛一案，不服湖北省遠(yuǎn)縣人民法院（2013）鄂遠(yuǎn)安民初字第00551號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2013年11月12日立案受理后，依法組成由審判員張曉燕擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員胡建華、李建敏參加的合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院認(rèn)定，2003年10月15日，森某造林公司按照《遠(yuǎn)安縣舊縣苗圃綠化苗木移交明細(xì)表》、《房屋、財(cái)產(chǎn)移交表》將綠化苗木和房屋等財(cái)產(chǎn)移交給王某俊；2003年10月16日，森某造林公司與王某俊簽訂《遠(yuǎn)安縣森某造林有限責(zé)任公司舊縣苗圃部分苗木轉(zhuǎn)讓及資產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)合同》，約定森某造林公司將所屬舊縣苗圃圍墻內(nèi)的土地、水電設(shè)施、通信設(shè)施、辦公綜合樓（迎北面職工住宿的三層樓除外）、院內(nèi)其他房屋及建筑設(shè)施（按財(cái)產(chǎn)移交表）等出租給王某俊從事苗木生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；租賃期限為六年，自2004年1月1日至2009年12月30日止；租金為300000元，分五個(gè)年度交清，即第一年交40000元、第二年交50000元、第三年交60000元、第四年交70000元、第五年交80000元，第一年租金在2004年1月1日前交清，以后于每年的4月30日前付清本年度租金，逾期視為違約，由王某俊承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，森某造林公司將現(xiàn)存圃的綠化苗木14848株（按移交表）折款160000元轉(zhuǎn)讓給王某俊，王某俊在2004年1月1日前交清轉(zhuǎn)讓款；合同期滿，王某俊應(yīng)在一個(gè)月以內(nèi)將所剩苗木處理完畢并交清森某造林公司的土地、房屋及一切設(shè)施，不得用產(chǎn)品充抵租金。同時(shí)雙方還約定若有單方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金50000元，若違約金不足賠償損失的應(yīng)另行賠償，對(duì)方有權(quán)解除合同。合同簽訂后，王某俊即在舊縣苗圃從事苗木生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。2003年9月18日，王某俊交付森某造林公司苗圃資產(chǎn)租賃保證金50000元，2003年10月13日，雙方協(xié)商將該款抵付綠化苗木款，同時(shí)王某俊于當(dāng)日給付綠化苗木款90000元；2005年12月30日，王某俊給付森某造林公司苗木款5000元；2006年1月20日，王某俊給付森某造林公司苗木款5000元；2007年4月20日，王某俊給付森某造林公司苗木款10000元，以上王某俊共給付森某造林公司苗木款160000元。2004年7月27日，王某俊給付森某造林公司2004年承包費(fèi)5000元。2005年12月19日，森某造林公司預(yù)收王某俊承包費(fèi)10000元。2009年3月16日，森某造林公司通過(guò)郵局向王某俊發(fā)出催款通知，要求王某俊接到通知后到森某造林公司處辦理租金交款結(jié)算手續(xù)，但王某俊沒(méi)有去辦理結(jié)算。合同到期后，雙方也沒(méi)有進(jìn)行結(jié)算。2010年9月3日，森某造林公司與王某俊簽訂了《遠(yuǎn)安縣森某造林有限責(zé)任公司舊縣苗圃租賃經(jīng)營(yíng)合同》，約定森某造林公司將舊縣苗圃及房屋租賃給王某俊經(jīng)營(yíng)，租賃時(shí)間為2010年1月1日至2011年12月31日止，租金30000元，每月1250元，簽訂合同時(shí)付款20000元、2011年6月30日前給付10000元；同時(shí)約定合同到期王某俊必須清退租用房屋及土地，如有部分苗木不能按時(shí)轉(zhuǎn)讓或清除，王某俊按市場(chǎng)價(jià)租用并給付租金。合同簽訂當(dāng)日，王某俊給付森某造林公司租金20000元。2011年6月13日，王某俊給付森某造林公司租金10000元。合同到期后，雙方?jīng)]有續(xù)簽合同。2012年9月10日，王某俊給付森某造林公司舊縣苗圃場(chǎng)地租用費(fèi)（暫收2012年）20000元。2012年12月10日，森某造林公司通過(guò)郵局向王某俊送達(dá)《解除租賃合同通知書(shū)》，決定于2013年1月1日解除合同，要求王某俊于2012年12月31日前移走苗木、騰退土地和房屋。王某俊收到該通知后，認(rèn)為按市場(chǎng)價(jià)繼續(xù)租賃費(fèi)用較高而同意解除租賃合同，但以苗圃內(nèi)的苗木無(wú)法騰退而繼續(xù)經(jīng)營(yíng)至今。2013年4月1日，森某造林公司提起訴訟，請(qǐng)求判令：1、王某俊向森某造林公司支付租金195000元。2、解除森某造林公司與王某俊之間的租賃合同。3、王某俊立即騰退苗圃的土地和房屋并將苗圃的土地、房屋及附屬設(shè)施歸還給森某造林公司。在本案訴訟過(guò)程中，森某造林公司將第1項(xiàng)訴訟請(qǐng)求變更為租金285000元、違約金50000元。
原審法院認(rèn)為：森某造林公司與王某俊簽訂的《遠(yuǎn)安縣森某造林有限責(zé)任公司舊縣苗圃部分苗木轉(zhuǎn)讓及資產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)合同》及《遠(yuǎn)安縣森某造林有限責(zé)任公司舊縣苗圃租賃經(jīng)營(yíng)合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，合法有效?！哆h(yuǎn)安縣森某造林有限責(zé)任公司舊縣苗圃部分苗木轉(zhuǎn)讓及資產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)合同》到期后，雙方?jīng)]有辦理結(jié)算手續(xù)，而在期滿后的翌日由被告繼續(xù)租賃，并簽訂了《遠(yuǎn)安縣森某造林有限責(zé)任公司舊縣苗圃租賃經(jīng)營(yíng)合同》，租賃期限屆滿后，雙方雖然沒(méi)有續(xù)簽或重新訂立合同，但森某造林公司暫收取了王某俊2012年的租金，雙方之間形成不定期租賃關(guān)系，對(duì)此森某造林公司與王某俊依法均可以隨時(shí)解除合同。森某造林公司以郵寄的方式向王某俊送達(dá)了《解除租賃合同通知書(shū)》，王某俊對(duì)此不持異議，并同意解除租賃關(guān)系，應(yīng)予以認(rèn)定。因王某俊從事的是綠化苗木種植業(yè)，解除合同交付租賃物時(shí)，應(yīng)當(dāng)給予一定的合理期限，根據(jù)苗木移植的期間和本案的實(shí)際情況，原審法院確定為判決生效后30日內(nèi)履行較為適宜。根據(jù)《遠(yuǎn)安縣森某造林有限責(zé)任公司舊縣苗圃部分苗木轉(zhuǎn)讓及資產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)合同》的約定，王某俊應(yīng)給付森某造林公司租金300000元，但王某俊在租賃期間僅給付森某造林公司租金15000元，雖然王某俊在《遠(yuǎn)安縣森某造林有限責(zé)任公司舊縣苗圃租賃經(jīng)營(yíng)合同》租賃期間，按照合同約定已將該合同項(xiàng)下的租金全部清結(jié)，但該合同是對(duì)前一份合同的延續(xù)，且雙方至今沒(méi)有對(duì)前一份租賃合同的租金辦理結(jié)算，王某俊無(wú)正當(dāng)理由未按期向森某造林公司支付租金，其行為已構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。故森某造林公司要求王某俊給付租金285000元及違約金50000元的訴訟請(qǐng)求成立，應(yīng)予以支持。王某俊辯稱在簽訂《遠(yuǎn)安縣森某造林有限責(zé)任公司舊縣苗圃租賃經(jīng)營(yíng)合同》時(shí)，森某造林公司及其主管部門遠(yuǎn)安縣林業(yè)局對(duì)前一份合同的租金已明確表示放棄，因森某造林公司不予認(rèn)可，王某俊也未舉證證實(shí)，不予采信。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條第（五）項(xiàng)、第九十六條第一款、第一百零七條、第一百一十四條、第二百二十七條、第二百三十五條之規(guī)定，判決解除森某造林公司與王某俊于2003年10月16日簽訂的《遠(yuǎn)安縣森某造林有限責(zé)任公司舊縣苗圃部分苗木轉(zhuǎn)讓及資產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)合同》及2010年9月3日簽訂的《遠(yuǎn)安縣森某造林有限責(zé)任公司舊縣苗圃租賃經(jīng)營(yíng)合同》，王某俊于判決生效后30日內(nèi)將所租賃的舊縣苗圃圍墻內(nèi)苗木清場(chǎng)后的土地、水電設(shè)施、通信設(shè)施、辦公綜合樓、院內(nèi)其他房屋及設(shè)施（見(jiàn)附后財(cái)產(chǎn)移交表）交付給森某造林公司，并在判決生效后30日內(nèi)給付森某造林公司租金285000元、違約金50000元，共計(jì)335000元。原審?fù)瑫r(shí)決定一審案件受理費(fèi)6325元，減半收取3162.5元，由王某俊負(fù)擔(dān)。
經(jīng)審理查明，原審判決認(rèn)定的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
二審?fù)瑫r(shí)查明，王某俊于2004年3月至2008年5月期間分七次向森某造林公司支付承包等費(fèi)用共計(jì)44340元，森某造林公司同意沖抵王某俊在第一份合同中所欠付的租金。沖抵后，王某俊尚欠森某造林公司第一份合同的租金220660元（330000元-65000元-44340元）。

本院認(rèn)為：1、王某俊與森某造林公司簽訂的《遠(yuǎn)安縣森某造林有限責(zé)任公司舊縣苗圃部分苗木轉(zhuǎn)讓及資產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)合同》及《遠(yuǎn)安縣森某造林有限責(zé)任公司舊縣苗圃租賃經(jīng)營(yíng)合同》意思表示真實(shí)，內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定，屬有效合同。合同期限屆滿后，因雙方當(dāng)事人之間在合同期限屆滿后未重新簽訂合同，王某俊在合同期限屆滿后仍占用、使用森某造林公司的房屋、土地及附屬物，并按原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向森某造林公司支付了租金，雙方之間形成不定期租賃合同關(guān)系，王某俊與森某造林公司均依法享有隨時(shí)解除合同的權(quán)利。因此，森某造林公司要求解除雙方之間不定期租賃合同關(guān)系的訴訟請(qǐng)求成立，本院予以支持。合同解除后，王某俊依法應(yīng)向森某造林公司返還租賃房屋、土地及附屬物。2、在二審訴訟中，經(jīng)雙方核對(duì)并確認(rèn)，王某俊欠付森某造林公司租金為220660元，本院予以確認(rèn)。王某俊未按合同約定向森某造林公司支付租金，其行為已構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。森某造林公司按雙方合同約定向王某俊主張違約金50000元的訴訟請(qǐng)求成立，本院予以支持。3、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問(wèn)題的規(guī)定》第四條第一款規(guī)定，王某俊在一審訴訟中未對(duì)森某造林公司主張的租金及違約金的訴訟時(shí)效進(jìn)行抗辯。在二審期間，王某俊也未提供新的證據(jù)證實(shí)森某造林公司主張的租金及違約金已過(guò)訴訟時(shí)效期間，因此，王某俊上訴稱本案所涉租金及違約金已過(guò)訴訟時(shí)效的理由不能成立，本院不予以支持。
綜上所述，原審判決認(rèn)定的事實(shí)清楚，證據(jù)確實(shí)充分，適用法律正確，審判程序合法，但其認(rèn)定的王某俊欠付森某造林公司租金金額有誤，應(yīng)當(dāng)予以變更。經(jīng)合議庭評(píng)議決定，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條、第二百三十二條、第二百三十五條，《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問(wèn)題的規(guī)定》第四條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、維持湖北省遠(yuǎn)縣人民法院（2013）鄂遠(yuǎn)安民初字第00551號(hào)民事判決第一、二項(xiàng)（言明具體內(nèi)容）。
二、變更湖北省遠(yuǎn)縣人民法院（2013）鄂遠(yuǎn)安民初字第00551號(hào)民事判決第三項(xiàng)“言明具體內(nèi)容”為“王某俊在收到本判決書(shū)后30日內(nèi)向遠(yuǎn)安縣森某造林有限責(zé)任公司支付租金220660元、違約金50000元”。
三、駁回遠(yuǎn)安縣森某造林有限責(zé)任公司對(duì)王某俊的其他訴訟請(qǐng)求。
一審案件受理費(fèi)3162.50元（遠(yuǎn)安縣森某造林有限責(zé)任公司已預(yù)交），由王某俊負(fù)擔(dān)。二審案件受理費(fèi)6325元（王某俊已預(yù)交），由王某俊和遠(yuǎn)安縣森某造林有限責(zé)任公司各負(fù)擔(dān)3162.50元。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　張曉燕 審判員　　李建敏 審判員　　胡建華

書(shū)記員：張鵬煒