上訴人（原審被告）：張某某，退休職員。委托訴訟代理人：高峰，黑龍江龍廣律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告）：王某某。

張某某上訴請求：一、依法改判上訴人不承擔(dān)給付被上訴人逾期付款損失57,052.51元，并不承擔(dān)2016年10月26日起以實(shí)際所欠購房款金額為基數(shù)，按照月利率2%計(jì)算至實(shí)際給付之日的損失；二、由被上訴人承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)及理由：一、原審認(rèn)定事實(shí)部分錯(cuò)誤，并遺漏部分案件事實(shí)。1.上訴人對于雙方簽訂的《房屋買賣合同》無異議，至2015年7月13日，上訴人共計(jì)給付被上訴人15萬元，2015年12月26日，被上訴人在出具收條時(shí)，同時(shí)要求上訴人為其出具保證書，保證書中沒有提到支付利息。原審?fù)徶?，上訴人提供的與被上訴人的通話錄音，能夠證實(shí)保證書在被上訴人處，由于原審未要求被上訴人提供保證書，致使認(rèn)定事實(shí)存在錯(cuò)誤。2.原審認(rèn)定首付款之外的款項(xiàng)一年償還6萬元是錯(cuò)誤的。2014年7月21日，雙方用復(fù)寫紙書寫一式兩份《房屋買賣合同》，寫完后，上訴人提出一年支付6萬元困難，被上訴人就將該內(nèi)容劃掉，說明雙方并沒有這樣的約定，實(shí)際約定一年還款1至2萬元。原審根據(jù)上訴人持有的合同作出認(rèn)定不符合常理，也不是事實(shí)。3.原審認(rèn)定2015年12月26日上訴人為被上訴人出具的收據(jù)真實(shí)有效錯(cuò)誤。事實(shí)上不存在該約定。收據(jù)應(yīng)當(dāng)是被上訴人為上訴人出具的，根據(jù)收據(jù)落款時(shí)間（2016年12月26日），在此之前被上訴人已經(jīng)起訴，訴訟過程中上訴人不可能為被上訴人出具收據(jù)，收據(jù)中的簽名并非上訴人本人簽字。被上訴人稱該收據(jù)是2015年12月26日書寫亦不屬實(shí)，該日被上訴人為上訴人出具一張14萬元收條，并且有被上訴人本人簽名。被上訴人已經(jīng)為上訴人出具收條，原審又認(rèn)定上訴人為被上訴人出具收據(jù)不屬實(shí)。二、原審證據(jù)采信錯(cuò)誤，理由缺乏說服力。1.原審認(rèn)定由于上訴人合同中一年6萬元并沒有劃掉，據(jù)此認(rèn)定首付款之外的款項(xiàng)分五年還清的理由牽強(qiáng)。2.原審未全面審核證據(jù)，錯(cuò)誤采信被上訴人證據(jù)進(jìn)行認(rèn)定，對于上訴人提供的證據(jù)僅以被上訴人提出異議為由不予采信，偏袒被上訴人。三、本案適用法律錯(cuò)誤，導(dǎo)致判決結(jié)果錯(cuò)誤。上訴人并未違約，上訴人多次聯(lián)系被上訴人要求支付剩余首付款，但被上訴人拒絕與上訴人聯(lián)系，導(dǎo)致首付款支付遲延。在分期付款沒有到期情況下，判決上訴人支付全部價(jià)款并且又判決支付利息，對于上訴人不公平。王某某答辯稱：堅(jiān)持一審訴求，上訴人應(yīng)當(dāng)給付逾期付款損失。王某某向一審法院起訴請求：1.判令被告給付購房款360,000.00元及逾期利息53,143.00元。2.由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。一審判決認(rèn)定：2014年7月21日，原告與被告簽訂《房屋買賣合同》，約定原告將位于哈爾濱市南崗區(qū)尚東輝煌城12號樓1單元902室建筑面積105平方米，使用面積66.99平方米的房屋出賣給被告。房屋總價(jià)款為500,000.00元。簽訂合同時(shí)，被告支付定金10,000.00元，并于支付定金之日起3至4個(gè)月內(nèi)，向原告支付首付款200,000.00元，首付款之外的款項(xiàng)分五年還清（一年六萬元）。2015年12月26日，被告出具收據(jù)，約定到2016年1月底前還清首付款，其余房款按合同執(zhí)行，逾期按二分利總計(jì)。被告于2014年7月21日向原告支付10,000.00元，2015年7月13日支付10,000.00元，2015年7月16日支付10,000.00元，2015年7月31日支付20,000.00元，2015年11月10日支付40,000.00元，2015年12月26日支付60,000.00元，截至2015年12月26日，被告給付原告款總計(jì)150,000.00元，剩余房款至今未付。一審法院認(rèn)為：原、被告簽訂的《房屋買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反相關(guān)法律規(guī)定，依法成立合法有效。雙方均應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。合同約定“首付款為200,000.00元，首付款之外的款項(xiàng)分五年還清”原告提交的合同原件中的“一年六萬元”有劃掉的痕跡，而被告提交的合同系復(fù)寫形成，其中的“一年六萬元”并未劃掉，可以證明簽訂合同時(shí)約定的首付款之外的款項(xiàng)分五年還清，一年為六萬元?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三十八條第一款規(guī)定：“合同法第一百六十七條第一款規(guī)定的‘分期付款’，系指買受人將應(yīng)付的總價(jià)款在一定期間內(nèi)至少分三次向出賣人支付?！币虼?，雙方簽訂的房屋買賣合同符合分期付款合同的構(gòu)成要件?！吨腥A人民共和國合同法》第一百六十七條第一款規(guī)定:“分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價(jià)款或者解除合同?！苯刂沟?015年12月26日，被告共支付原告150,000.00元，尚欠首付款50,000.00元及2014年7月21日至2015年7月20日期間的分期款60,000.00元，被告未支付的到期價(jià)款已經(jīng)超過合同總價(jià)款的五分之一，因此原告要求被告支付全部價(jià)款，予以支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條第四款規(guī)定：“買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！币虼?，在2015年12月26日雙方約定逾期付款按月利率2%計(jì)算前，原告要求被告按照同期貸款利率上浮30%給付逾期付款損失，予以支持。對于首付部分的逾期付款損失經(jīng)計(jì)算確定為21,633.35元，分期部分逾期付款損失經(jīng)計(jì)算確定為35,419.16元。被告應(yīng)當(dāng)給付原告房款本金350,000.00元及2014年7月21日至2016年10月25日期間逾期付款損失57,052.51元（21,633.35元+35,419.16元），自2016年10月26日起以350,000.00元為基數(shù)，按照月息2分計(jì)算至實(shí)際給付之日止。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條、第一百六十七條，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條、第三十八條的規(guī)定，判決：一、被告張某某給付原告王某某購房款350,000.00元，賠償逾期付款損失57,052.51元，并于2016年10月26日起以實(shí)際所欠購房款金額為基數(shù)，按照月利率2%計(jì)算至實(shí)際給付之日止，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢；二、駁回原告王某某的其他訴訟請求。案件受理費(fèi)7,777.00元，由原告王某某負(fù)擔(dān)446.00元，被告張某某負(fù)擔(dān)7,331.00元。本院二審期間，張某某申請對王某某一審提供的2016年12月26日收據(jù)上“張某某”簽名字跡是否為其書寫申請鑒定，本院予以準(zhǔn)許，哈爾濱工業(yè)大學(xué)醫(yī)院司法鑒定中心于2017年11月24日出具哈工大司鑒（2017）文鑒字第106號司法鑒定意見書，鑒定意見為：送檢的2016年12月26日《收據(jù)》上“張某某”簽名字跡與提供樣本字跡是同一人書寫。該鑒定意見經(jīng)本院組織雙方質(zhì)證，予以采信。本院經(jīng)審理確認(rèn)一審法院判決認(rèn)定的事實(shí)。
上訴人張某某因與被上訴人王某某房屋買賣合同糾紛一案，不服黑龍江省綏化農(nóng)墾法院（2016）黑8105民初480號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年8月21日受理后，依法組成合議庭。本院二審期間，張某某于2017年8月28日提出鑒定申請，本院予以準(zhǔn)許，哈爾濱工業(yè)大學(xué)醫(yī)院司法鑒定中心于2017年11月24日作出鑒定結(jié)論。本院于2017年12月11日公開開庭審理了本案。上訴人張某某及其委托訴訟代理人高峰，被上訴人王某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，張某某與王某某之間的房屋買賣合同關(guān)系成立，有效。雙方對于張某某尚欠房款本金不持異議，原審予以確認(rèn)正確。關(guān)于雙方爭議的張某某逾期付款損失問題，張某某作為房屋購買者，應(yīng)當(dāng)按照合同約定，在簽訂合同時(shí)即支付定金10,000.00元，并在支付定金之日起3至4個(gè)月內(nèi)，支付首付款200,000.00元。而根據(jù)原審查明的付款期限，自2014年7月21日起至2015年12月26日止，張某某僅支付王某某150,000.00元，顯然未按約定時(shí)間足額支付首付款。至于張某某所稱的其向王某某出具的保證書承諾2016年1月底付清首付款，因王某某不認(rèn)可該保證書，應(yīng)視為張某某單方行為。即使該保證成立，但因張某某提供的證據(jù)不能證實(shí)王某某在保證書承諾的時(shí)限內(nèi)有拒收張某某房款的行為，故張某某遲延交納購房款行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于本案鑒定問題。對于王某某一審提供的《收據(jù)》，雖經(jīng)司法鑒定，但張某某仍然堅(jiān)持簽名并非其書寫，并申請重新鑒定，二審?fù)徶?，?jīng)本院詢問，張某某明確說明其沒有證據(jù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二十七條的規(guī)定，當(dāng)事人對人民法院委托的鑒定部門作出的鑒定結(jié)論有異議申請重新鑒定，應(yīng)當(dāng)提出證據(jù)證明。因其未提供證據(jù)證明，故對于張某某重新鑒定請求，本院不予準(zhǔn)許。綜上，張某某的上訴請求不成立，應(yīng)予駁回。原審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。案件受理費(fèi)1,226.00元，由上訴人張某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長　　周志強(qiáng)
審判員　　趙玉忠
審判員　　韓　冬

書記員：鄭闖