原告：王旖旎，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張毅霞，上海恒杰律師事務所律師。
　　被告：樓某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告王旖旎與被告樓某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年3月4日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告王旖旎的委托訴訟代理人張毅霞、被告樓某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　王旖旎向本院提出訴訟請求：1、請求判決被告搬離上海市浦東新區(qū)浦東大道290弄7號504室房屋，并將上述房屋返還原告；
　　2、判決被告按照人民幣133元(以下幣種相同)/日標準支付原告2018年12月26日至實際歸還房屋之日止的違約金；3、判決被告按照2,000元/月標準支付原告2018年12月26日至實際歸還房屋之日止的房屋使用費。事實和理由：2017年12月26日，原、被告簽訂《上海租房合同》，約定原告將位于上海市浦東新區(qū)浦東大道290弄7號504室房屋出租給被告，租賃期限為2017年12月26日起至2018年12月25日，租金2,000元/月，付六押一。合同第九條第四款約定“租賃期滿，乙方應如期交還該房屋，如乙方逾期歸還，則每逾期一天應向甲方支付原日租金的兩倍的違約金”。2018年10月16日，原告通過微信告知被告租賃合同到期后將不再續(xù)租，提醒被告合理安排時間搬離，但被告并不同意搬離涉案房屋?，F(xiàn)因原告行為違反了合同約定，侵犯了原告合法權(quán)益，故原告訴至法院，要求判如所請。
　　樓某某辯稱，不同意返還涉案房屋，也不同意按照133元/日標準支付自2018年12月26日起至實際歸還房屋之日止的違約金，被告已經(jīng)支付租金至2019年6月25日，如果繼續(xù)使用涉案房屋，愿意按照2,000元/月標準支付2019年6月25日之后的租金。另之前是被告弟弟楊某某(音譯)和原告父親就涉案房屋簽訂合同，租金三個月一付，之后原告想要漲房租，稱楊某某不好說話，就讓被告代楊某某簽訂了涉訟租賃合同，涉案房屋的實際居住人是楊某某。原告父親曾口頭和楊某某約定將涉案房屋租賃至動遷為止。原告并非是因為要賣掉涉案房屋而要求被告搬離，而是因為被告不同意提高租金才要求被告搬離的。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2014年9月27日，案外人王國民和案外人楊某某簽訂《房屋租賃合同》，約定王國民將上海市浦東新區(qū)浦東大道290弄7號504室房屋出租給楊某某，租賃期限自2014年9月29日起至2015年9月28日止，租金2,000元/月。同日，王國民出具內(nèi)容為“小楊如把房子保護好鄰里關(guān)系和睦，除動遷如繼續(xù)租，我仍按原合同價租給對方(房租按合同按時付清)”的書面材料一份。2017年12月26日，原、被告簽訂《上海租房合同》，約定原告將上海市浦東新區(qū)浦東大道290弄7號504室房屋出租給被告使用，租賃期限自2017年12月26日起至2018年12月25日，租金2,000元/月，付六押一。合同第九條第四項約定“租賃期滿，乙方應如期交還該房屋，如乙方逾期歸還，則每逾期一天應向甲方支付原日租金的兩倍的違約金?！焙贤炗喓?，被告按約支付租金，并支付押金2,000元。2018年10月16日，原告通過微信告知被告合同到期后不再續(xù)租的相關(guān)事宜。涉案合同到期后，被告未返還原告涉案房屋，原告于2018年12月26日向本院提交了起訴狀。此后，被告仍按照2,000元/月的標準向原告支付房屋使用費至2019年6月25日，合同到期后已付款項12,000元。
　　以上事實，由原告遞交的《上海租房合同》、《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》、銀行轉(zhuǎn)賬記錄及銀行交易明細、微信記錄、被告遞交的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、《房屋租賃合同》、王國民書寫材料以及庭審筆錄等證據(jù)在案佐證。
　　本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。本案中，原、被告簽訂的《上海租房合同》系雙方的真實意思表示，也沒有違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，依法成立并生效，原、被告均應恪守。被告表示雙方約定的租賃期限至涉案房屋拆遷之日止。根據(jù)庭審查明的事實，2014年，原告父親王國民與案外人楊某某就涉案房屋簽訂過《房屋租賃合同》，該合同于2015年9月28日到期后仍由楊某某使用。2017年，由原告作為出租人，被告作為承租人，重新就涉案房屋簽訂了《上海租房合同》，該合同約定租賃期限為2017年12月26日起至2018年12月25日止。據(jù)此，雙方應按新的合同履行?！渡虾Ｗ夥亢贤芳s定的期限屆滿前，原告于2018年10月16日通過微信告知被告不再續(xù)租，故租賃期限屆滿后，被告作為承租人，理應按約返還涉案房屋。原告要求被告搬離涉案房屋將房屋返還原告的訴訟請求，具有事實及法律依據(jù)，本院予以支持。截止庭審之日，被告仍未將涉案房屋返還，已構(gòu)成違約，應按照合同約定支付自2018年12月26日起至實際返還房屋之日止的違約金。合同對逾期返還房屋違約金的約定，實際已涵蓋了逾期返還房屋造成原告房屋使用費的損失。庭審中，被告認為雙方約定的違約金過高。違約金的金額是否過高或過低，應結(jié)合合同的履行情況、當事人的過錯程度以及被告違約給原告造成實際損失等因素綜合考慮。本院結(jié)合雙方的履行情況及原告的實際損失確定被告向原告支付違約金的數(shù)額為3,000元/月，被告在合同到期后已付的12,000元可予以抵扣，折抵后，被告尚需支付原告自2019年4月26日起至實際返還房屋之日止的違約金。至于原告主張的使用費，因前述違約金足以彌補原告房屋使用費的損失，其再主張2018年12月26日起至實際返還房屋之日止的使用費，本院不予支持。雙方同意在本案中一并處理押金，故原告應當將押金2,000元予以返還。
　　依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百一十四條第一、二款、第二百三十五條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告樓某某于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離上海市浦東新區(qū)浦東大道290弄7號504室房屋，并將該房屋返還原告王旖旎；
　　二、被告樓某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告王旖旎按3,000元/月的標準支付自2019年4月26日起至實際返還上海市浦東新區(qū)浦東大道290弄7號504室房屋之日止的違約金(被告支付的12,000元已抵扣自2018年12月26日起至2019年4月25日止的違約金)；
　　三、原告王旖旎于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告樓某某押金2,000元；
　　四、駁回原告王旖旎的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
　　案件受理費50元，減半收取計25元，由被告樓某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：楊燕燕

書記員：陳海娜