原告:王某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市金山區(qū)。
委托訴訟代理人:周曉軍,上海眾華律師事務(wù)所律師。
被告:胡某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市金山區(qū)。
委托訴訟代理人:張思潔,上海錦維律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:仇春鋒,上海錦維律師事務(wù)所律師。
原告王某某訴被告胡某某房屋買賣合同糾紛一案,本院于2019年4月16日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,于2019年5月21日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人周曉軍、被告委托訴訟代理人張思潔到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求:要求被告返還原告購(gòu)房款人民幣(以下幣種相同,略)100萬元。事實(shí)和理由:2015年11月16日,原告經(jīng)案外人金某介紹與被告簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》,后又撤銷網(wǎng)簽。合同約定被告將其自有的位于上海市金山區(qū)山陽(yáng)鎮(zhèn)海豐路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(下稱案涉房屋)出售給原告,總房?jī)r(jià)100萬元整。2015年11月16日、11月18日,原告分別通過網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬支付被告購(gòu)房款85萬元、15萬元。2016年3月17日,雙方又就案涉房屋重新簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(下稱案涉合同),約定的總房?jī)r(jià)與前份合同一致。后原、被告辦理了房屋過戶。2017年10月26日,案外人沈某某、謝建華就本案原、被告買賣案涉房屋的合同向法院提出確認(rèn)無效的訴訟。2018年9月13日,經(jīng)上海市第一中級(jí)人民法院終審判決確認(rèn)本案原、被告簽訂的合同無效。原告基于買賣合同已被人民法院生效判決確認(rèn)無效而要求被告返還購(gòu)房款。
被告辯稱,不同意原告的訴訟請(qǐng)求。被告與原告只有形式上的房屋買賣合同關(guān)系,沒有實(shí)質(zhì)上的房屋買賣合同關(guān)系。被告只是在兩份合同上簽字,其他什么都沒做,沒有收到原告的購(gòu)房款。購(gòu)房款轉(zhuǎn)入被告賬戶以及從被告賬戶轉(zhuǎn)出都是金某所為。金某與原告是利益共同體。
本案經(jīng)審理查明,業(yè)已生效的(2017)滬0116民初13879號(hào)民事判決查明,被告胡某某因動(dòng)遷獲得案涉房屋的購(gòu)買權(quán),后其與案外人沈某某、謝建華達(dá)成案涉房屋購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓合意。2008年7月16日,案外人沈某某向上海金山新城區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司支付購(gòu)房款。2008年8月24日,案涉房屋辦理產(chǎn)權(quán)證,登記權(quán)利人為被告胡某某。該產(chǎn)權(quán)證一直由案外人沈某某持有。2014年10月8日,被告胡某某向金山區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)補(bǔ)辦案涉房屋的產(chǎn)權(quán)證。2015年11月16日,原、被告就案涉房屋簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》,后撤銷。同日,原告王某某將購(gòu)房款85萬元打入被告胡某某賬戶,胡某某出具收條。兩分鐘后該筆款項(xiàng)被轉(zhuǎn)給案外人高某。2015年11月18日,原告王某某將購(gòu)房款15萬元打入被告胡某某賬戶,十二分鐘后,該筆款項(xiàng)被轉(zhuǎn)給案外人魏某某。2016年3月17日,被告胡某某與原告王某某簽訂案涉合同,約定:原告向被告購(gòu)買案涉房屋,轉(zhuǎn)讓價(jià)款100萬元等等。雙方在附件三中約定:本合同簽訂后,原告于2016年1月6日前支付全部房?jī)r(jià)款的2%計(jì)2萬元作為定金,待支付尾款時(shí)抵作房?jī)r(jià)款;原告于2016年1月21日前支付20萬元,原告于2016年2月29日前支付78萬元等等。同日,雙方就案涉房屋向相關(guān)部門申請(qǐng)變更登記,原告王某某繳納了相關(guān)稅費(fèi)。2016年3月25日,原告王某某取得了案涉房屋產(chǎn)權(quán)證。2017年10月26日,案外人沈某某、謝建華將本案原告王某某、本案被告胡某某訴至法院,要求確認(rèn)本案原、被告簽訂的案涉合同無效,即上述(2017)滬0116民初13879號(hào)案件。該案經(jīng)本院一審及上海市第一中級(jí)人民法院二審判決確認(rèn)案涉合同無效。該案二審?fù)徶薪鹉撤Q2015年11月16日打入被告胡某某賬戶的85萬元隨后兩分鐘轉(zhuǎn)入案外人高某賬戶是其在房產(chǎn)中介處通過網(wǎng)銀操作的。
另查明,2014年8月5日,被告及案外人陶某某、胡某某與金某簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》約定被告及案外人陶某某、胡某某向金某借款205萬元,借款期限自2014年8月5日至2014年11月4日等等,擬以案涉房屋設(shè)立抵押。2015年5月26日,原告向案外人周某某的四川天府銀行卡轉(zhuǎn)入19萬元。2016年2月5日、2016年7月4日,被告分四筆向金某轉(zhuǎn)賬合計(jì)25萬元。2016年10月25日,原告王某某作為不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)人申請(qǐng)注銷對(duì)上海市金山區(qū)衛(wèi)清西路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(下稱衛(wèi)清西路房屋)的抵押權(quán)登記,其中申請(qǐng)義務(wù)人為周某某、周高峰。2016年10月29日,金某成為衛(wèi)清西路房屋的抵押權(quán)人。2017年7月22日,金某作為不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)人申請(qǐng)注銷對(duì)衛(wèi)清西路房屋的抵押權(quán)登記。
審理中,被告提交其與金某于2016年10月29日簽訂的借款合同一份,上載周某某、周高峰為其中100萬元債務(wù)作擔(dān)保人,并以衛(wèi)清西路房屋作抵押等等。欲證明衛(wèi)清西路房屋原本系打算抵押給金某;被告還提交付款憑證一份,欲證明其于2017年7月22日支付金某100萬元;被告還提交收條二份及銀行付款憑證二份,系胡國(guó)華(系被告妹妹)替被告歸還金某借款,欲證明被告與金某之間存在借貸關(guān)系。原告對(duì)以上證據(jù)真實(shí)性均不認(rèn)可。
審理中,原告提出財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng),本院經(jīng)審查裁定予以準(zhǔn)許。
以上事實(shí),由原告提交的案涉合同及契稅已申報(bào)辦理證明、銀行對(duì)賬單、(2017)滬0116民初13879號(hào)民事判決、(2018)滬01民終5817號(hào)民事判決,被告提交的《房地產(chǎn)抵押借款合同》、上海市金山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記收件收據(jù)、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、《借款合同》、付款憑證、銀行業(yè)務(wù)交易賬單、銀行卡交易明細(xì)、(2018)滬01民終5817號(hào)案件庭審筆錄、收條、付款憑證,以及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)證實(shí)。
本院認(rèn)為,案涉合同因侵害案外人合法權(quán)益、原告亦非善意購(gòu)房人而被生效民事判決確認(rèn)無效。根據(jù)法律規(guī)定,合同被確認(rèn)無效后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還。本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于原告是否實(shí)際支付案涉房款100萬元以及被告是否取得購(gòu)房款。首先,根據(jù)原告提交的民生銀行對(duì)賬單,其確實(shí)在2015年11月16日及11月18日分兩筆向被告轉(zhuǎn)賬合計(jì)100萬元。雖該付款方式與合同約定的付款方式并不一致,但鑒于原、被告之前已經(jīng)簽署一份買賣合同、總金額也與購(gòu)房合同約定一致。并且也無證據(jù)證明原、被告之間有其他經(jīng)濟(jì)往來。故本院確認(rèn)原告已經(jīng)實(shí)際支付被告購(gòu)房款100萬元。其次,雖然購(gòu)房款轉(zhuǎn)入被告賬戶后隨即被轉(zhuǎn)給案外人,金某也在它案審理中稱系由其操作,但是合同關(guān)系具有相對(duì)性。被告如何處分、何時(shí)處分房款等均系其自身的行為以及其與他人發(fā)生的法律關(guān)系,與本案房屋買賣合同關(guān)系無涉,不影響其已經(jīng)收到購(gòu)房款的事實(shí)。最后,關(guān)于被告認(rèn)為原告與案外人金某系利益共同體的抗辯,被告提交的《房地產(chǎn)抵押借款合同》等只能證明其與金某之間的借貸關(guān)系、周某某與原、被告的資金往來等。這些證據(jù)或發(fā)生在原、被告房屋買賣合同之后,或系原、被告與案外人周某某的資金往來,與案涉房屋買賣無關(guān),均無法證明原告與案外人金某系利益共同體,也無法證明案涉房屋購(gòu)房款未實(shí)際支付。
據(jù)此,為維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定,判決如下:
被告胡某某應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)返還原告王某某購(gòu)房款人民幣100萬元。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)減半收取人民幣6,900元,財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)人民幣5,000元等合計(jì)人民幣11,900元,由被告胡某某負(fù)擔(dān)。被告胡某某所負(fù)之款,應(yīng)于本判決生效后七日內(nèi)繳納本院。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
審判員:金志榮
書記員:張??倩
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