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王某某與余某相鄰關系糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:王某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市徐匯區(qū)。
  委托訴訟代理人:趙瑾,上海明倫律師事務所律師。
  委托訴訟代理人:蘇峰琴,上海明倫律師事務所律師。
  被告:余某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市徐匯區(qū)。
  原告王某某與被告余某相鄰關系糾紛一案,本院于2019年2月12日立案后,依法適用簡易程序,于2019年3月18日公開開庭進行了審理。原、被告雙方當事人及其委托訴訟代理人均到庭參加訴訟。經(jīng)雙方當事人一致同意,本案延長簡易程序審理期限繼續(xù)適用簡易程序審理。本案現(xiàn)已審理終結。
  王某某向本院提出訴訟請求:1、判令余某將上海市徐匯區(qū)漕溪二村XXX號XXX室內(nèi)的公共污水管道(糞管)恢復原狀;2、本案訴訟費用由余某承擔。
  事實和理由:雙方系上、下樓鄰居。大約2016年初,余某裝修房屋時私自改動了衛(wèi)生間的污水管道,導致每次沖洗馬桶都造成樓下噪音巨大,臭氣直沖樓下,馬桶也時常堵塞,對居住樓下的王某某造成極大影響,小區(qū)物業(yè)也因為樓上改動了污水管道,所以拒絕對涉及污水管提供維修服務,雖經(jīng)物業(yè)開出整改通知,余某均不予理睬?,F(xiàn)雙方矛盾激化,甚至發(fā)生肢體沖突。故訴至法院。
  余某辯稱,余某于2010年3月購買602室房屋,購房后并未對房屋進行裝修就出租他人。2016年余某對房屋進行裝修,并未對管道進行改動,裝修完畢后王某某一直說馬桶有問題,聲音響,余某也不知道是不是房屋結構出現(xiàn)問題,期間,余某一直配合王某某,在2017年春重新更換了貼壁室馬桶,也加裝了通氣管,但王某某父子一直來堵門不準余某上班,也報過警?,F(xiàn)王某某需要提供證據(jù)證實其所說的現(xiàn)象與余某的裝修有關,余某不同意王某某的訴訟請求。
  本院認定事實如下:雙方系樓上樓下鄰里關系。王某某為上海市徐匯區(qū)漕溪二村XXX號XXX室房屋權利人,余某于2010年4月23日取得同號602室房屋權利,為602室房屋權利人,該幢房屋于1994年竣工。602室為復式結構,502室衛(wèi)生間對應樓上為602室廚房。余某于2010年購房后將房屋出租。2016年余某對602室重新進行了裝修。裝修完畢入住之后,王某某發(fā)現(xiàn)樓上使用衛(wèi)生間馬桶后,其502室馬桶有聲音和臭氣,為此提出異議,認為系602室改變管道結構造成。在此期間,余某也配合檢查,重新更換了自己的馬桶,加裝了通氣口等。但因未能徹底解決問題,雙方產(chǎn)生矛盾,并且逐步激化。故王某某訴至本院。余某則以辯稱理由堅持自己的觀點。
  審理中,本院會同雙方當事人到現(xiàn)場查看,發(fā)現(xiàn)602室使用馬桶排水時502室的馬桶出現(xiàn)明顯的水波紋,而公共排污管道明顯上下不對應。參照王某某提供的小區(qū)同類型房屋結構可以看出602室為提高廚房利用率,將緊貼墻面的公共管道拆除,破墻體在墻體內(nèi)另行接裝管道。
  上述事實,除雙方當事人陳述外,另由王某某提供的房屋所有權證、不動產(chǎn)登記信息、視頻、照片等證據(jù)證實,經(jīng)庭審質(zhì)證,雙方并無異議,本院予以確認。另王某某提供上海徐房物業(yè)有限公司2016年3月21日出具的違法建筑整改通知書一份,要求對擅自改變管道結構,造成樓下下水堵塞的行為立即停止、恢復原狀。該通知書發(fā)給漕溪二村XXX號XXX室方志軍,余某表示沒收到過,以前業(yè)主也非方志軍,不予認可。因該通知書存在瑕疵,本案中不予采納。
  本院認為,不動產(chǎn)的相鄰各方,應按照方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理相鄰關系。相鄰方在為了自身利益進行裝修房屋時,不僅要符合相關法律、法規(guī)的規(guī)定,也不得對他人的日常生活等造成妨礙。作為602室業(yè)主在行使權利時不得損害其他業(yè)主的合法權益,從現(xiàn)場情況及結合小區(qū)同類型房屋可以認定602室房屋內(nèi)部分公共排污管道被拆除后改道設置,且對相鄰方造成了一定的影響。無論是602室前任業(yè)主或現(xiàn)業(yè)主余某作了如此改動,余某現(xiàn)作為602室房屋業(yè)主,理應排除影響,恢復公共管道,故王某某要求余某恢復公共排污管道的訴訟請求,符合法律規(guī)定,本院予以支持。余某表示其未改動過管道,不清楚管道原始設計,因其也未提供管道現(xiàn)狀系原始設計的相關證據(jù),故其不同意恢復的抗辯理由不足,本院不予采納。依照《中華人民共和國物權法》第八十四條、第八十五條規(guī)定,判決如下:
  余某于本判決生效之日起三十日內(nèi)將上海市徐匯區(qū)漕溪二村XXX號XXX室房屋內(nèi)的公共排污管道(糞管)恢復原狀。
  案件受理費80元,減半收取計40元,由余某負擔。
  如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。
  
  
  

審判員:史建紅

書記員:郜倩云

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