原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：郭振華，上海宇鈞律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：賈永銘，上海宇鈞律師事務(wù)所律師。
　　被告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市嘉定區(qū)。
　　原告王某某訴被告徐某某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案予以受理。因被告徐某某出境后下落不明，需公告送達，本案依法適用普通程序公開開庭審理。原告及其委托訴訟代理人郭振華到庭參加訴訟。被告徐某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法進行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：1、判令解除原、被告簽訂的《售房定金協(xié)議書》；2、判令被告雙倍返還定金人民幣(以下幣種同)60萬元；3、判令被告賠償損失10萬元。事實與理由：2009年6月，被告位于嘉定區(qū)紅光村戚橋160號的房屋拆遷，共獲得“星火安置基地”的房屋三套，分別為1-4單元901室、1-4單元902室、1-8二單元301室。2014年6月17日，原告經(jīng)居間方介紹與被告簽訂《售房定金協(xié)議書》，約定被告向原告出售動遷所得的301室房屋(83.94平方米，即涉訴房屋)，總價100萬元，第一次支付購房定金30萬元，過戶當(dāng)日再支付剩余房款70萬元，款清交房。2014年6月20日，原告向被告轉(zhuǎn)賬支付定金30萬元，被告出具了相應(yīng)收條。當(dāng)日，被告還向原告提供了該動遷房的拆遷協(xié)議，并承諾待滿足交易條件后通知原告過戶。然而原告現(xiàn)聽聞，涉訴房屋已由被告另行出售?；谝陨锨闆r，原告訴至法院，要求判如所請。審理中，原告變更訴訟請求為：1、判令解除原、被告簽訂的《售房定金協(xié)議書》；2、判令被告返還購房款30萬元；3、判令被告雙倍返還定金20萬元。
　　被告徐某某未進行辯稱。
　　原告為支持其主張，向本院提交下列證據(jù)為證：
　　1、《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協(xié)議》，證明被告徐某某動遷安置所得三套房屋，涉訴房屋為其中一套。
　　2、《售房定金協(xié)議書》，證明被告將涉訴房屋作價100萬元出售給原告，并約定定金30萬元，過戶當(dāng)日支付70萬元，款清交房。
　　2、收條、轉(zhuǎn)賬憑證，證明原告于2014年6月20日向被告轉(zhuǎn)賬支付定金30萬元，并于2014年6月17日支付了居間費2,500元。
　　4、不動產(chǎn)登記簿，證明涉訴房屋登記在被告及案外人陳某某、徐某名下。
　　5、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，證明被告將涉訴房屋另行出售給案外人印某。
　　結(jié)合原告的當(dāng)庭陳述及上述證據(jù)，本院確認(rèn)如下事實：
　　2009年6月4日，被告徐某某與拆遷人簽訂了《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協(xié)議》，安置得到含涉訴房屋在內(nèi)的三套房屋。
　　2014年6月17日，王某某(乙方、購買方)與徐某某(甲方、轉(zhuǎn)讓方)簽訂《售房定金協(xié)議書》，其中約定：甲方向乙方出售涉訴房屋，總價100萬元；乙方分兩次支付轉(zhuǎn)讓款，第一次支付購房定金30萬元，第二次于過戶當(dāng)日支付70萬元；交房期限為款清交房。雙方補充約定：1、如甲方違約則須雙倍返還乙方定金60萬元，如乙方到時不需要購買此房則甲方收取的30萬元定金如數(shù)退還給乙方；2、甲方動遷協(xié)議原件三份暫時由乙方保管。2014年6月20日，王某某向徐某某轉(zhuǎn)賬30萬元，徐某某于同日出具收條，確認(rèn)收到王某某支付的涉訴房屋定金30萬元。
　　又查明，2015年3月21日，徐某某與案外人印某簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，徐某某將涉訴房屋作價120萬元出售給印某。印某支付了部分房款，徐某某亦將涉訴房屋交付給印某使用。徐某某于2015年5月出境前往美國后再未有入境記錄。2016年10月27日，案外人徐某持相關(guān)材料并代陳某某、徐某某與開發(fā)商簽訂了含涉訴房屋在內(nèi)的三套動遷安置房屋的出售合同。2017年8月14日，三套房屋均登記在徐某某、陳某某、徐某三人名下。后，印某已向本院起訴了徐某某、陳某某、徐某要求協(xié)助過戶，一審判決書因上訴尚未生效。
　　本院采公告方式向徐某某送達訴狀副本等訴訟文書，視徐某某于2019年8月12日收到。
　　本院認(rèn)為，王某某與徐某某簽訂的《售房定金協(xié)議書》系買賣雙方的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)恪守。徐某某在收取王某某支付的定金后，卻將涉訴房屋另行出售，構(gòu)成嚴(yán)重違約，故王某某有權(quán)要求解除定金合同、退還已付房款及雙倍返還定金。但定金的數(shù)額，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十即20萬元，故徐某某應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金40萬元及其余預(yù)付房款10萬元。本案中，徐某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭也未抗辯，系無視法律的行為，表明其自動放棄了訴訟中可享有的答辯、質(zhì)證等權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)由此而引起的法律后果。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第九十四條第(四)項、第九十六條、第九十七條、第一百一十五條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第九十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告王某某與被告徐某某簽訂的《售房定金協(xié)議書》于2019年8月12日解除；
　　二、被告徐某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)雙倍返還原告王某某定金40萬元；
　　三、被告徐某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告王某某預(yù)付房款10萬元。
　　如當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費8,800元，由被告徐某某負(fù)擔(dān)(被告負(fù)擔(dān)之款，應(yīng)于本判決生效后七日內(nèi)交付本院)。公告費560元，由被告徐某某承擔(dān)，該款由被告徐某某于本判決生效之日起十日內(nèi)直接交付原告。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：許雯雯

書記員：岳??華