原告王文科，男，1955年7月29日生，漢族，住邯鄲市邯山區(qū)。
委托代理人劉星，河北浩博律師事務(wù)所律師。
被告宋淑煥，女，1963年7月16日生，漢族，住邯鄲市叢臺(tái)區(qū)。
第三人邯鄲隆潤(rùn)紡織有限責(zé)任公司，住所地邯鄲市邯山區(qū)滏西南大街153號(hào)。
法定代表人張維憲，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人張廷選，河北挺軒律師事務(wù)所律師。

原告王文科訴被告宋淑煥、第三人邯鄲隆潤(rùn)紡織有限責(zé)任公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人劉星，被告宋淑煥，第三人委托代理人張廷選到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王文科訴稱，2011年5月份，被告得知我想買房，就對(duì)我說(shuō)棉一（邯鄲市隆潤(rùn)紡織有限責(zé)任公司）有房子要賣。隨后被告向我索要13萬(wàn)元房號(hào)費(fèi)，并給我打了收條。但是到今天為止，被告一直未將任何房屋給我，也不與我簽訂任何書(shū)面合同。在今年初我才見(jiàn)到房號(hào)真正所有人朱永清。朱永清表示其不認(rèn)識(shí)我?，F(xiàn)在原告從被告處得知棉一（邯鄲市隆潤(rùn)紡織有限責(zé)任公司）房子和房號(hào)不讓職工對(duì)外銷售。被告明知自己不是棉一職工，無(wú)權(quán)買賣房號(hào)，還收取原告的13萬(wàn)元房號(hào)費(fèi)，且阻止真正房號(hào)所有人朱永清與原告接觸，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，為維護(hù)我的合法權(quán)益不受侵害，特訴至法院，要求：1.依法判令解除原、被告之間的合同，并判令被告返還原告13萬(wàn)元；2.判決被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
王文科為支持自己的訴請(qǐng)，提交如下證據(jù)：1.2011年6月5日證明一份、銀行轉(zhuǎn)賬憑證一份，證明被告收到原告購(gòu)買第三人的房號(hào)費(fèi)13萬(wàn)元；2.照片3張，證明第三人所建樓房已經(jīng)6年多，房屋主體一半都沒(méi)有完成，交房日期遙遙無(wú)期，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。
宋淑煥辯稱，王文科起訴我合同糾紛，我認(rèn)為他隱瞞事實(shí)，第一、王文科說(shuō)，我與他合同糾紛，我當(dāng)初是在幫他買房號(hào)，和王文科沒(méi)有簽訂合同，只是把朱永清簽的合同復(fù)印件給他一份，他是同意的，他說(shuō)：我得知他要買房，我根本不認(rèn)識(shí)王文科，是他通過(guò)他的朋友要了我的電話，給我打電話說(shuō)要買房讓我?guī)兔?。第二、我在棉一也買了房號(hào)，當(dāng)時(shí)王文科找到我時(shí)，我給他說(shuō)的很清楚，這是棉一的職工福利房，而且王文科和他的兒子一塊到現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)，當(dāng)時(shí)買房號(hào)的時(shí)候棉一福利房的價(jià)錢還沒(méi)有定下來(lái)，王文科問(wèn)我多少錢一平方，我給他說(shuō)肯定比市面上的便宜，多少錢我也不知道，現(xiàn)在還沒(méi)有定價(jià)錢呢，沒(méi)過(guò)幾天，他就帶一部分現(xiàn)金來(lái)找我，說(shuō)一定讓我?guī)瓦@個(gè)忙，買個(gè)棉一的房號(hào)，我當(dāng)時(shí)只是給王文科要買的房號(hào)交了2000元定金，房主沒(méi)在邯鄲，已經(jīng)定好了房號(hào)13萬(wàn)元整，我看他已經(jīng)把錢帶來(lái)了，就把我的房號(hào)先讓他用了，還給他說(shuō)清楚房號(hào)13萬(wàn)元里包括工齡費(fèi)1萬(wàn)多，他把13萬(wàn)給清我以后，當(dāng)天又往棉一物業(yè)（邯鄲市隆潤(rùn)紡織有限責(zé)任公司）匯進(jìn)10萬(wàn)元整，我是在2011年6月2日給馬富強(qiáng)房號(hào)13萬(wàn)元交清的。第三、棉一物業(yè)在2015年12月底以前一次又一次通知，要求買房戶交清20萬(wàn)元整，每平米優(yōu)惠200元，房?jī)r(jià)每平方3650元，他在這期間從來(lái)沒(méi)有說(shuō)過(guò)不要房子，就是因?yàn)樗麤](méi)有交清20萬(wàn)元，2016年元月以后再交錢就每平米3850元沒(méi)有優(yōu)惠政策了，我還給他說(shuō)：交清20萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商和你本人簽正規(guī)合同，可以直接簽王文科的名下，他現(xiàn)在說(shuō)合同糾紛，我認(rèn)為他所說(shuō)的與事實(shí)不符，我當(dāng)初幫忙買的是房號(hào)，他已經(jīng)和棉一（邯鄲市隆潤(rùn)紡織有限責(zé)任公司）解除了買房合同，放棄棉一職工福利房號(hào)還有工齡費(fèi)，現(xiàn)在就等于沒(méi)有房號(hào)了，他說(shuō)和我有合同糾紛，請(qǐng)問(wèn)他房號(hào)在哪里？我還能買房子嗎？
宋淑煥為支持自己的辯解理由，提交如下證據(jù)：1.2011年5月23日房號(hào)轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份，證明當(dāng)時(shí)我?guī)驮尜I朱永清的房號(hào)；
2.2011年9月26日收據(jù)復(fù)印件一份、2012年8月28日收據(jù)復(fù)印件一份，共計(jì)6萬(wàn)元，證明最開(kāi)始我買的朱永清房號(hào)，我給原告買的是馬富強(qiáng)的房號(hào)，原告拿現(xiàn)金找我著急買房號(hào)，我就把朱永清的房號(hào)先讓原告用了，我拿原告給的13萬(wàn)元買的馬富強(qiáng)的房號(hào)，這6萬(wàn)元是我交到第三人了；
3.關(guān)于購(gòu)買住宅樓的通知（存根）復(fù)印件一份，證明第三人催朱永清交付房款。
邯鄲隆潤(rùn)紡織有限責(zé)任公司辯稱，應(yīng)駁回原告對(duì)第三人的訴訟請(qǐng)求。第一，第三人與原、被告不認(rèn)識(shí)，沒(méi)有收過(guò)原告與被告的購(gòu)房款，不存在任何事實(shí)及法律上的關(guān)系；第二，根據(jù)原告訴狀，所謂朱永清的購(gòu)房情況是朱永清作為我公司職工與公司之間福利分房的行為，朱永清作為我公司職工，在公司棚戶區(qū)改造時(shí)按照規(guī)定享有購(gòu)買福利房的權(quán)利，可在公司捆綁住宅樓獲得房產(chǎn)，朱永清按照公司規(guī)定先期繳納了費(fèi)用，后在公司通知其交后續(xù)房費(fèi)時(shí)有繳納，按照公司規(guī)定視為自動(dòng)放棄購(gòu)房資格，后經(jīng)本人申請(qǐng)，其本人自愿放棄享有的購(gòu)房資格，公司已經(jīng)將所交購(gòu)房款退還朱永清本人，事實(shí)上，朱永清在我公司福利分房，我公司與朱永清沒(méi)有任何關(guān)系，應(yīng)駁回原告對(duì)第三人訴訟請(qǐng)求。
邯鄲隆潤(rùn)紡織有限責(zé)任公司為支持自己的辯解理由，提交如下證據(jù):1.2011年5月30日收據(jù)一份，證明朱永清向我公司交付10萬(wàn)元預(yù)購(gòu)房款;2.2015年12月22日關(guān)于購(gòu)買住宅樓的通知一份，證明我公司通知朱永清，他本人沒(méi)有在規(guī)定時(shí)間交夠20萬(wàn)元房款，我公司視為其自動(dòng)放棄購(gòu)房資格;3.2016年7月26日朱永清說(shuō)明一份，證明朱永清本人放棄購(gòu)房資格，把原購(gòu)房款本金退還朱永清;4.房款申請(qǐng)退款名單一份，證明把錢退給朱永清，其本人提供的銀行帳號(hào);5.2016年7月27日銀行付款憑證一份、2016年7月27日中國(guó)工商銀行業(yè)務(wù)回單一份，證明2016年7月27日我公司將朱永清交付的10萬(wàn)元房款退給朱永清本人。
宋淑煥對(duì)王文科提交的證據(jù)質(zhì)證稱：對(duì)證據(jù)1，真實(shí)性沒(méi)有異議，大部分都是現(xiàn)金給的，剩下23000元打入我卡上；對(duì)證據(jù)2，認(rèn)為照片上的不是這個(gè)樓，現(xiàn)在挑的也不是這個(gè)樓，第三人公司的樓房都已經(jīng)封頂了；
邯鄲隆潤(rùn)紡織有限責(zé)任公司對(duì)王文科提交的證據(jù)質(zhì)證稱：對(duì)證據(jù)1，認(rèn)為與第三人無(wú)關(guān)；對(duì)證據(jù)2，認(rèn)為朱永清的樓房是口腔醫(yī)院對(duì)面的樓，已經(jīng)封頂，不是照片上所拍的樓房。
王文科對(duì)宋淑煥提交的證據(jù)質(zhì)證稱：三份證據(jù)均是當(dāng)庭提交，已經(jīng)超過(guò)舉證期限，對(duì)證據(jù)1，真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均有異議，不能確認(rèn)是否朱永清本人書(shū)寫(xiě)，本案是原告購(gòu)買的被告房號(hào)，不是購(gòu)買朱永清房號(hào)，當(dāng)時(shí)沒(méi)有這個(gè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，如果當(dāng)時(shí)知道有轉(zhuǎn)讓協(xié)議，原告就會(huì)與朱永清簽訂協(xié)議了；
對(duì)證據(jù)2、3真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均有異議，證據(jù)是復(fù)印件，不能作為證據(jù)使用且與本案沒(méi)有關(guān)系。
邯鄲隆潤(rùn)紡織有限責(zé)任公司對(duì)宋淑煥提交的證據(jù)質(zhì)證稱：對(duì)證據(jù)1，真實(shí)性不清楚，朱永清房屋作為福利房，不允許轉(zhuǎn)賣，公司有文件規(guī)定；對(duì)證據(jù)2，看不清楚，是復(fù)印件，真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)，且與本案無(wú)關(guān)；對(duì)證據(jù)3，真實(shí)性沒(méi)有異議，多次通知朱永清交付房款，房子是針對(duì)朱永清的。
王文科對(duì)邯鄲隆潤(rùn)紡織有限責(zé)任公司提交的證據(jù)質(zhì)證稱：該證據(jù)已經(jīng)超過(guò)舉證時(shí)間，且這些證據(jù)與本案無(wú)關(guān)，本案是原、被告返還房號(hào)費(fèi)事宜。
宋淑煥對(duì)邯鄲隆潤(rùn)紡織有限責(zé)任公司提交的證據(jù)質(zhì)證稱：對(duì)證據(jù)1沒(méi)有異議，收據(jù)上寫(xiě)著朱永清與王清濤的名字，可見(jiàn)原告知道買房號(hào)這件事，對(duì)其他證據(jù)沒(méi)有異議。
經(jīng)審理查明，朱永清系邯鄲隆潤(rùn)紡織有限責(zé)任公司職工。朱永清按照公司分房規(guī)定購(gòu)買公司出售捆綁住宅房屋一套，該房屋有福利性質(zhì)，僅該公司職工有權(quán)利購(gòu)買。2011年5月23日，朱永清作為甲方與并非邯鄲隆潤(rùn)紡織有限責(zé)任公司職工的宋淑煥作為乙方簽訂房號(hào)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議主要條款約定：“一、乙方購(gòu)買甲方房號(hào)一套，抽號(hào)、層次、戶型由乙方自選，乙方付給甲方購(gòu)房號(hào)費(fèi)拾壹萬(wàn)陸仟元整小寫(xiě)116000元整。甲方所享受分房?jī)?yōu)惠條件全部轉(zhuǎn)讓給乙方。二、甲方協(xié)助乙方辦理更名手續(xù)并提供真實(shí)資料。乙方負(fù)責(zé)過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用。三、違約責(zé)任：此房?jī)r(jià)格無(wú)論市場(chǎng)行情漲跌雙方不得違約，如有違約，違約方賠償對(duì)方雙倍損失10萬(wàn)元整?！?br/>另查明，2011年6月5日，宋淑煥將從朱永清處購(gòu)買的房號(hào)轉(zhuǎn)讓給王文科，王文科轉(zhuǎn)款23000元至宋淑煥銀行賬戶，并另行支付107000元現(xiàn)金，共計(jì)130000元。宋淑煥為王文科出具證明一份：“今收到王文科買邯鄲隆潤(rùn)紡織有限責(zé)任公司房號(hào)款壹拾叁萬(wàn)元整（130000）”。
再查明，2011年5月30日，朱永清向邯鄲隆潤(rùn)紡織有限責(zé)任公司交納購(gòu)房款100000元，邯鄲隆潤(rùn)紡織有限責(zé)任公司為朱永清開(kāi)具收據(jù)，收據(jù)交款人一欄注明“朱永清（王清濤）”。王清濤系王文科兒子。2015年12月22日，邯鄲隆潤(rùn)紡織有限責(zé)任公司向朱永清下發(fā)《關(guān)于購(gòu)買住宅樓的通知》，告知朱永清，如未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交夠首付款20萬(wàn)元，則視為放棄選房資格。2016年7月26日，朱永清向邯鄲隆潤(rùn)紡織有限責(zé)任公司作出聲明，“本人自愿放棄購(gòu)買住宅樓購(gòu)房名額?！?016年7月27日，邯鄲隆潤(rùn)紡織有限責(zé)任公司按照朱永清指示將所收100000元購(gòu)房款以銀行轉(zhuǎn)款形式退還給朱永清?，F(xiàn)王文科訴至法院，要求宋淑煥返還130000元房號(hào)款，宋淑煥拒絕，雙方爭(zhēng)議成訟。

本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。”本案中，宋淑煥辯稱自己與王文科沒(méi)有簽訂合同，只是幫王文科購(gòu)買房號(hào)，但其又認(rèn)可其與王文科口頭約定轉(zhuǎn)讓房號(hào)，該口頭約定系雙方真實(shí)意思表示，故王文科、宋淑煥之間系口頭約定轉(zhuǎn)讓房號(hào)合同依法成立并有效，對(duì)于宋淑煥該項(xiàng)辯解理由，本院不予采信。該房號(hào)實(shí)際應(yīng)為邯鄲隆潤(rùn)紡織有限責(zé)任公司針對(duì)本公司職工的帶有福利性質(zhì)的購(gòu)房權(quán)利，而宋淑煥并非邯鄲隆潤(rùn)紡織有限責(zé)任公司職工，無(wú)權(quán)享有該權(quán)利，該權(quán)利實(shí)際享有人應(yīng)為朱永清。朱永清已告知邯鄲隆潤(rùn)紡織有限責(zé)任公司其放棄購(gòu)買公司捆綁房屋，且邯鄲隆潤(rùn)紡織有限責(zé)任公司也已將已收到的100000元購(gòu)房款退還給朱永清，該購(gòu)房權(quán)利實(shí)際已經(jīng)滅失，宋淑煥與王文科之間約定的口頭合同已無(wú)法繼續(xù)履行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條規(guī)定，該口頭合同應(yīng)予解除。該合同既已解除，宋淑煥收取王文科的130000元房號(hào)款則應(yīng)予返還。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第十條第一款、第四十四條第一款、第九十四條、第九十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告王文科與被告宋淑煥口頭約定的房號(hào)轉(zhuǎn)讓合同；
二、被告宋淑煥自本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告王文科130000元。
如果未按本判決所指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2900元，由被告宋淑煥負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　張　劍 人民陪審員　　楊夕凱 人民陪審員　　梁　釗

書(shū)記員：曹蒙 本案適用法律法規(guī)： 《中華人民共和國(guó)合同法》第十條第一款當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。 第四十四條第一款依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 第九十七條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第六十四條第一款當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》 第二條當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。 沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。