上訴人（原審原告、反訴被告）王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省鐘祥市。上訴人（原審被告、反訴原告）秭歸縣糧食儲(chǔ)備公司，住所地宜昌市秭歸縣茅坪鎮(zhèn)建平路。法定代表人龔道權(quán)，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：呂慶華，湖北林華安律師事務(wù)所律師。上訴人（原審被告、反訴原告）秭歸縣水田壩糧油購(gòu)銷公司，住所地宜昌市秭歸縣水田壩鄉(xiāng)中壩村。法定代表人曹俊，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：呂慶華，湖北林華安律師事務(wù)所律師。

上訴人王某某上訴請(qǐng)求：1、依法撤銷一審判決，并改判支持王某某的一審訴訟請(qǐng)求，即“解除王某某與糧食儲(chǔ)備公司、糧油購(gòu)銷公司于2005年12月22日訂立的天豐米業(yè)（糧食加工廠）轉(zhuǎn)讓合同”、“判令糧食儲(chǔ)備公司、糧油購(gòu)銷公司歸還王某某的天豐米業(yè)（糧食加工廠），賠償財(cái)產(chǎn)損失，王某某退還糧食儲(chǔ)備公司、糧油購(gòu)銷公司13萬(wàn)元押金”；2、一二審訴訟費(fèi)用全部由糧食儲(chǔ)備公司、糧油購(gòu)銷公司承擔(dān)。事實(shí)與理由：1、本案沒(méi)有超過(guò)解除合同的法定期限。2、糧食儲(chǔ)備公司、糧油購(gòu)銷公司未付清轉(zhuǎn)讓款，合同尚在履行中，后王某某通過(guò)發(fā)送短信的方式解除了訴爭(zhēng)合同。3、訴爭(zhēng)合同已解除，王某某與糧食儲(chǔ)備公司、糧油購(gòu)銷公司應(yīng)相互返還。糧食儲(chǔ)備公司與糧油購(gòu)銷公司共同辯稱，王某某不具有合同解除權(quán)，其要求解除合同的條件不具備，且其訴請(qǐng)解除合同已過(guò)法定除斥期間。上訴人糧食儲(chǔ)備公司與糧油購(gòu)銷公司共同上訴請(qǐng)求：依法撤銷一審判決第二項(xiàng)，改判支持糧食儲(chǔ)備公司與糧油購(gòu)銷公司的反訴請(qǐng)求，即“王某某雙倍返還定金4萬(wàn)元”、“王某某承擔(dān)違約金2萬(wàn)元”、“王某某賠償經(jīng)濟(jì)損失166937.97元”。事實(shí)與理由：1、王某某存在違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約金并賠償糧食儲(chǔ)備公司與糧油購(gòu)銷公司的經(jīng)濟(jì)損失。王某某未依約將土地、房產(chǎn)證辦好交給糧食儲(chǔ)備公司、糧油購(gòu)銷公司，構(gòu)成違約。2、王某某應(yīng)按照利息標(biāo)準(zhǔn)賠償糧食儲(chǔ)備公司與糧油購(gòu)銷公司的經(jīng)濟(jì)損失。3、王某某與糧食儲(chǔ)備公司、糧油購(gòu)銷公司約定的違約金未超過(guò)法律規(guī)定。王某某辯稱，1、訴爭(zhēng)合同第四條約定，王某某4年后不能幫助糧食儲(chǔ)備公司、糧油購(gòu)銷公司辦好訴爭(zhēng)米廠的廠房及土地的使用權(quán)證時(shí)，雙方就應(yīng)相互返還財(cái)產(chǎn)，故王某某沒(méi)有違約。2、訴爭(zhēng)合同第十一條約定“本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商，以書面意見(jiàn)為準(zhǔn)”。本案中，糧食儲(chǔ)備公司與糧油購(gòu)銷公司從2006年到2015年10月28日的期間內(nèi)沒(méi)有把喬鳳珍阻礙其米廠生產(chǎn)這件事以書面形式告知王某某，王某某沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。3、糧食儲(chǔ)備公司與糧油購(gòu)銷公司的利息損失144660.10元，系糧食儲(chǔ)備公司與糧油購(gòu)銷公司在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的正常支出，應(yīng)由其自行承擔(dān)。王某某向一審法院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除王某某與糧食儲(chǔ)備公司、糧油購(gòu)銷公司于2005年12月22日訂立的天豐米業(yè)（糧食加工成）轉(zhuǎn)讓合同；2、責(zé)令糧食儲(chǔ)備公司、糧油購(gòu)銷公司歸還王某某的天豐米業(yè)（糧食加工成），賠償王某某財(cái)產(chǎn)損失，并由王某某退還糧食儲(chǔ)備公司、糧油購(gòu)銷公司13萬(wàn)元押金；3、本案訴訟費(fèi)由糧食儲(chǔ)備公司、糧油購(gòu)銷公司承擔(dān)。糧食儲(chǔ)備公司、糧油購(gòu)銷公司向一審法院提出反訴請(qǐng)求：1、王某某雙倍返還定金4萬(wàn)元；2、王某某承擔(dān)違約金2萬(wàn)元；3、王某某賠償經(jīng)濟(jì)損失166937.97元。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2005年12月22日，王某某與糧食儲(chǔ)備公司、糧油購(gòu)銷公司簽訂《天豐米業(yè)（糧食加工廠）轉(zhuǎn)讓合同》，合同約定：“……一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：鐘祥市“天豐米業(yè)”（糧食加工廠）的全部廠房約400平方米及其糧食加工機(jī)械設(shè)備?！?、轉(zhuǎn)讓價(jià)格：壹拾伍萬(wàn)元整（￥150000.00元）。四、……如轉(zhuǎn)讓人不能辦理房產(chǎn)、土地兩證，轉(zhuǎn)讓人將無(wú)條件退還受讓人現(xiàn)金15萬(wàn)元，受讓人將廠房和機(jī)械設(shè)備退還轉(zhuǎn)讓人?！?、……6、受讓人取得所有權(quán)后，若需要轉(zhuǎn)讓給他人，在同等條件下本合同轉(zhuǎn)讓人享有優(yōu)先權(quán)……”。合同簽訂后，糧食儲(chǔ)備公司、糧油購(gòu)銷公司向王某某給付轉(zhuǎn)讓金13萬(wàn)元，并實(shí)際經(jīng)營(yíng)鐘祥市天豐米業(yè)（糧食加工廠）。2007年9月17日，原鐘祥市天豐米業(yè)（糧食加工廠）更名為秭歸縣茅坪糧油購(gòu)銷公司鐘祥天豐米廠。2015年10月19日原秭歸縣茅坪糧油購(gòu)銷公司企業(yè)名稱變更登記為秭歸縣糧食儲(chǔ)備公司。另查明，2016年3月10日，荊門市中級(jí)人民法院作出（2016）鄂08民終88號(hào)民事判決，確認(rèn)王文玉購(gòu)買鐘祥市商務(wù)局原冷水供應(yīng)站10間倉(cāng)庫(kù)及土地（后面一排小屋）的買賣合同有效。故本案《天豐米業(yè)（糧食加工廠）轉(zhuǎn)讓合同》中轉(zhuǎn)讓的廠房不屬于王某某所有。王某某以糧食儲(chǔ)備公司、糧油購(gòu)銷公司沒(méi)有加強(qiáng)對(duì)該廠的管理和經(jīng)營(yíng)不善，致使機(jī)械設(shè)備被盜，給其造成了極大的經(jīng)濟(jì)損失為由起訴至法院要求解除與糧食儲(chǔ)備公司、糧油購(gòu)銷公司之間的轉(zhuǎn)讓合同，責(zé)令糧食儲(chǔ)備公司、糧油購(gòu)銷公司歸還天豐米業(yè)加工廠并賠償經(jīng)濟(jì)損失，王某某返還糧食儲(chǔ)備公司、糧油購(gòu)銷公司13萬(wàn)元押金。一審審理中，糧食儲(chǔ)備公司、糧油購(gòu)銷公司提起反訴，要求王某某賠償經(jīng)濟(jì)損失226937.97元，并從2007年起按同期貸款利率計(jì)算利息。因雙方意見(jiàn)分歧，致本案調(diào)解無(wú)法達(dá)成。一審法院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是：一、雙方簽訂的合同書是否應(yīng)當(dāng)解除；二、糧食儲(chǔ)備公司、糧油購(gòu)銷公司的反訴請(qǐng)求是否應(yīng)當(dāng)支持。一、關(guān)于雙方簽訂的合同書是否應(yīng)當(dāng)解除的問(wèn)題。合同解除權(quán)，是指合同當(dāng)事人可以解除合同的權(quán)利，它的行使能發(fā)生合同解除的法律后果，包括約定解除權(quán)和法定解除權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。”第九十五條：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅?！敝?guī)定，合同解除權(quán)的性質(zhì)屬形成權(quán)，只有滿足了法定或約定的合同解除條件時(shí)，合同解除權(quán)才會(huì)產(chǎn)生；解除權(quán)行使期間應(yīng)當(dāng)自解除條件成就之日起計(jì)算，合同解除權(quán)行使期限性質(zhì)上都屬于除斥期間，除斥期間不適用于訴訟時(shí)效關(guān)于中止、中斷的規(guī)定，合同解除權(quán)于預(yù)定存續(xù)期間屆滿當(dāng)然消滅。在本案中，雙方當(dāng)事人于2005年12月22日簽訂的《天豐米業(yè)（糧食加工廠）轉(zhuǎn)讓合同》中約定：“……本合同簽訂后，受讓人先支付定金2萬(wàn)元整，移交廠房和機(jī)械設(shè)備時(shí)支付11萬(wàn)元，剩余2萬(wàn)元在4年后轉(zhuǎn)讓人必須無(wú)條件地把土地、房產(chǎn)證辦好交給受讓人，再付清2萬(wàn)元余款。如轉(zhuǎn)讓人不能辦理房產(chǎn)、土地兩證，轉(zhuǎn)讓人將無(wú)條件退還受讓人現(xiàn)金15萬(wàn)元，受讓人將廠房和機(jī)械設(shè)備退還轉(zhuǎn)讓人……”，在庭審中，王某某提供證據(jù)說(shuō)明其對(duì)該轉(zhuǎn)讓的廠房和土地并不享有所有權(quán)及使用權(quán)，因此，王某某對(duì)于廠房和土地的轉(zhuǎn)讓行為屬于無(wú)權(quán)處分，合同約定的辦理房產(chǎn)、土地兩證在簽訂合同當(dāng)時(shí)顯然為不可實(shí)現(xiàn)的合同目的之一，說(shuō)明具備了解除合同的條件。其次，關(guān)于解除權(quán)行使期限，本案應(yīng)屬于既未約定又無(wú)法定，對(duì)方也未催告的情形，依據(jù)法律規(guī)定，解除權(quán)人應(yīng)當(dāng)在解除條件成就后的一年內(nèi)行使。2005年12月22日，王某某與糧食儲(chǔ)備公司、糧油購(gòu)銷公司簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，約定了4年后轉(zhuǎn)讓人和受讓人的義務(wù)和權(quán)利，應(yīng)當(dāng)理解為自合同簽訂之日起，當(dāng)事人雙方應(yīng)在四年的期限內(nèi)完成辦證和給付剩余款項(xiàng)約定，否則即是雙方解除條件成就。4年期限屆滿之日為解除條件成就之日，解除權(quán)行使期間應(yīng)當(dāng)自2009年12月21日起開(kāi)始計(jì)算滿一年；王某某于2015年10月26日行使解除權(quán)，向糧食儲(chǔ)備公司、糧油購(gòu)銷公司法定代表人發(fā)送解除合同的通知顯然已超過(guò)一年期間，合同解除權(quán)當(dāng)然消滅。因此，雙方簽訂的合同不應(yīng)當(dāng)解除。二、關(guān)于糧食儲(chǔ)備公司、糧油購(gòu)銷公司的反訴請(qǐng)求是否應(yīng)當(dāng)支持的問(wèn)題。在反訴中，糧食儲(chǔ)備公司、糧油購(gòu)銷公司要求王某某賠償機(jī)械設(shè)備的損失費(fèi)和賠償金的利息。庭審中，糧食儲(chǔ)備公司、糧油購(gòu)銷公司未提供證據(jù)證明雙方關(guān)于機(jī)械設(shè)備運(yùn)營(yíng)中損失的約定，該損失不在轉(zhuǎn)讓合同約定之中，本案不作處理。關(guān)于要求王某某賠償利息損失的主張，糧食儲(chǔ)備公司、糧油購(gòu)銷公司亦未提供證據(jù)說(shuō)明損失計(jì)算及發(fā)生情況，同時(shí)雙方關(guān)于違約金的約定亦違反《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十九條的規(guī)定。因此，一審法院對(duì)糧食儲(chǔ)備公司、糧油購(gòu)銷公司的反訴請(qǐng)求亦不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十五條、第九十六條、第一百一十三條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第六十五條，《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)民事訴訟法的解釋》第二百三十二條、第二百三十三條之規(guī)定，判決：一、駁回原告（反訴被告）王某某的訴訟請(qǐng)求；二、駁回被告（反訴原告）秭歸縣糧食儲(chǔ)備公司、秭歸縣水田壩糧油購(gòu)銷公司的反訴請(qǐng)求。案件受理費(fèi)2900元，由原告王某某負(fù)擔(dān)；反訴費(fèi)4700元，由秭歸縣糧食儲(chǔ)備公司、秭歸縣水田壩糧油購(gòu)銷公司負(fù)擔(dān)。一審查明的案件事實(shí)屬實(shí)，本院依法予以確認(rèn)。本院另查明，1、2005年12月22日，王某某與糧食儲(chǔ)備公司、糧油購(gòu)銷公司簽訂《天豐米業(yè)（糧食加工廠）轉(zhuǎn)讓合同》，該合同第四條約定：“本合同簽訂后，受讓人先支付定金2萬(wàn)元整，移交廠房的機(jī)械設(shè)備時(shí)（含附屬設(shè)備）支付11萬(wàn)元，剩余2萬(wàn)元在4年后轉(zhuǎn)讓人必須無(wú)條件地把土地、房產(chǎn)證辦好交給受讓人，再付清2萬(wàn)元余款（稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定承擔(dān)）。如轉(zhuǎn)讓人不能辦理房產(chǎn)、土地兩證，裝讓人將無(wú)條件退還受讓人現(xiàn)金15萬(wàn)元，受讓人將廠房和機(jī)械設(shè)備退還轉(zhuǎn)讓人?！钡诰艞l第二款約定：“違反本合同任意一條即視為違約行為，除按本合同約定和法律規(guī)定以外，違約方應(yīng)支付給守約方違約金2萬(wàn)元”。該合同附件明確“天豐米業(yè)”機(jī)械設(shè)備清單為：手推車3臺(tái)，噸磅1臺(tái)，跳板1塊，斗車2臺(tái)，電焊機(jī)1臺(tái)，電動(dòng)機(jī)4臺(tái)，電扇4臺(tái)，沙電機(jī)1臺(tái)，變壓器1臺(tái)，大米加工機(jī)械1套，粉碎機(jī)1套，梯子2臺(tái)。二審?fù)徶?，糧食儲(chǔ)備公司、糧油購(gòu)銷公司認(rèn)可王某某向其移交了該合同附件中的機(jī)械設(shè)備。2、2016年3月10日，本院作出(2016)鄂08民終88號(hào)生效民事判決，認(rèn)定“2007年10月，喬鳳珍辦理了地號(hào)為2007-110601008-3的土地使用權(quán)證，權(quán)利人為喬鳳珍，宗地面積為7986.27㎡，建筑物占地面積為995.94㎡，申報(bào)建筑物權(quán)屬為本宗地所有，用途為工業(yè)用地，權(quán)屬性質(zhì)為國(guó)有土地使用權(quán)，單位性質(zhì)為個(gè)人，使用權(quán)類型為出讓，終止日期為2057年10月30日。本案訴爭(zhēng)的房屋與土地均在上述喬鳳珍土地使用權(quán)證載明的范圍內(nèi)”、“王某某自2000年開(kāi)始占有、使用訴爭(zhēng)房屋與土地，于2006年將訴爭(zhēng)房屋與土地交秭歸縣的兩家公司使用”，判決“確認(rèn)王文玉購(gòu)買鐘祥市商務(wù)局原冷水供應(yīng)站10間倉(cāng)庫(kù)及土地（后面一排小屋）的買賣合同有效?！痹摪钢械摹霸V爭(zhēng)房屋與土地”、“鐘祥市商務(wù)局原冷水供應(yīng)站10間倉(cāng)庫(kù)及土地（后面一排小屋）”均系指本案中的“天豐米業(yè)（糧食加工廠）”。3、2017年3月24日，本院作出(2017)鄂08民終51號(hào)生效民事判決，載明“王文玉（系王某某胞妹）一審起訴請(qǐng)求：（1）判決鐘祥市商務(wù)局和喬鳳珍繼續(xù)履行王文玉購(gòu)買鐘祥市商務(wù)局原冷水物資站的10間倉(cāng)庫(kù)（后面一排小屋）及土地的合同，將喬鳳珍地號(hào)為2007-110601008-3的土地使用權(quán)證，該證登記簿載明范圍內(nèi)的王文玉購(gòu)買鐘祥市商務(wù)局冷水物資站10件倉(cāng)庫(kù)及土地（后面一排小屋）的權(quán)屬，更正到王文玉名下；（2）判決2004年9月2日鐘祥市商務(wù)局與喬鳳珍訂立的《資產(chǎn)承債轉(zhuǎn)讓協(xié)議》是無(wú)效合同；（3）判決鐘祥市商務(wù)局、喬鳳珍賠償王文玉與王某某糧食加工廠的部分經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)66500元；（4）本案訴訟費(fèi)由鐘祥市商務(wù)局、喬鳳珍承擔(dān)”，一審法院判決“駁回原告王文玉的訴訟請(qǐng)求”，本院二審判決“駁回上訴，維持原判”。該案中的“鐘祥市商務(wù)局原冷水物資站的10間倉(cāng)庫(kù)（后面一排小屋）及土地”均系指本案中的“天豐米業(yè)（糧食加工廠）”。4、2017年8月22日，荊門市人民檢察院作出荊檢民（行）監(jiān)[2017]42080000046號(hào)不支持監(jiān)督申請(qǐng)決定書，載明“王文玉因與鐘祥市商務(wù)局、喬鳳珍房屋買賣合同糾紛一案，不服湖北省荊門市中級(jí)人民法院（2017）鄂08民終51號(hào)民事判決，向本院申請(qǐng)監(jiān)督”，“王文玉的房屋買賣合同與喬鳳珍的《資產(chǎn)承債轉(zhuǎn)讓協(xié)議》均有效，但2007年10月喬鳳珍辦理了土地使用權(quán)證，而王文玉簽訂合同后并未辦理房屋、土地買賣手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定：‘不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記的，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！娤槭猩虅?wù)局與喬鳳珍《資產(chǎn)承債轉(zhuǎn)讓協(xié)議》因已辦理土地使用權(quán)變更登記而發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的物權(quán)效力。故二審法院依照《最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十條認(rèn)定‘已經(jīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的受讓方喬鳳珍，請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持’，并告知王文玉依法享有主張解除合同、賠償損失的權(quán)利并無(wú)不當(dāng)”。5、本案二審?fù)徶?，王某某與糧食儲(chǔ)備公司、糧油購(gòu)銷公司均認(rèn)為天豐米業(yè)（糧食加工廠）現(xiàn)由喬鳳珍占有，并租給他人賣煙花爆竹。6、2018年4月8日，王某某向本院提出書面申請(qǐng)，要求放棄其一審訴訟請(qǐng)求的第二項(xiàng)，即“責(zé)令糧食儲(chǔ)備公司、糧油購(gòu)銷公司歸還王某某的天豐米業(yè)（糧食加工成），賠償王某某財(cái)產(chǎn)損失，并由王某某退還糧食儲(chǔ)備公司、糧油購(gòu)銷公司13萬(wàn)元押金”。
上訴人王某某因與上訴人秭歸縣糧食儲(chǔ)備公司（以下簡(jiǎn)稱“糧食儲(chǔ)備公司”）、秭歸縣水田壩糧油購(gòu)銷公司（以下簡(jiǎn)稱“糧油購(gòu)銷公司”）合同糾紛一案，均不服鐘祥市人民法院（2017）鄂0881民初794號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年1月19日立案后，依法組成合議庭，于2018年3月20日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人王某某，上訴人糧食儲(chǔ)備公司與糧油購(gòu)銷公司的共同委托訴訟代理人呂慶華，上訴人糧油購(gòu)銷公司的法定代表人曹俊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，2005年12月22日，王某某與糧食儲(chǔ)備公司、糧油購(gòu)銷公司簽訂的《天豐米業(yè)（糧食加工廠）轉(zhuǎn)讓合同》第四條約定“4年后轉(zhuǎn)讓人必須無(wú)條件地把土地、房產(chǎn)證辦好交給受讓人”。本案中，王某某作為轉(zhuǎn)讓人應(yīng)于2005年12月22日的4年后（2009年12月22日后）無(wú)條件地把土地、房產(chǎn)證辦好交給受讓人糧食儲(chǔ)備公司、糧油購(gòu)銷公司，故王某某履行該義務(wù)的期限應(yīng)為2009年12月22日后?，F(xiàn)王某某因無(wú)法履行該義務(wù)，請(qǐng)求解除該轉(zhuǎn)讓合同，尚在其履行該義務(wù)的期限內(nèi)，故尚未超過(guò)法定行使解除權(quán)的除斥期間。一審法院認(rèn)為王某某要求解除合同已超過(guò)一年期間而不應(yīng)當(dāng)解除確有不當(dāng)，本院予以糾正。《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。”本案中，王某某并未提交證據(jù)證實(shí)其享有訴爭(zhēng)天豐米業(yè)（糧食加工廠）的所有權(quán)，或其曾受讓了訴爭(zhēng)天豐米業(yè)（糧食加工廠），且王某某與糧食儲(chǔ)備公司、糧油購(gòu)銷公司均認(rèn)可天豐米業(yè)（糧食加工廠）現(xiàn)由喬鳳珍占有并租給他人賣煙花爆竹，而喬鳳珍系經(jīng)登記的天豐米業(yè)（糧食加工廠）土地使用權(quán)人，故王某某已于法律上不能將天豐米業(yè)（糧食加工廠）的房產(chǎn)、土地過(guò)戶至糧食儲(chǔ)備公司、糧油購(gòu)銷公司名下。因此，訴爭(zhēng)的轉(zhuǎn)讓合同已在法律上不能履行，本院依王某某的訴請(qǐng)判令解除王某某與糧食儲(chǔ)備公司、糧油購(gòu)銷公司于2005年12月22日簽訂的《天豐米業(yè)（糧食加工廠）轉(zhuǎn)讓合同》。上訴人糧食儲(chǔ)備公司與糧油購(gòu)銷公司認(rèn)為，王某某未依約辦好土地、房產(chǎn)證構(gòu)成違約，故應(yīng)賠償其各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失?！短熵S米業(yè)（糧食加工廠）轉(zhuǎn)讓合同》第九條第二款約定：“違反本合同任意一條即視為違約行為，除按本合同約定和法律規(guī)定以外，違約方應(yīng)支付給守約方違約金2萬(wàn)元”。本案中，王某某不能將天豐米業(yè)（糧食加工廠）的房產(chǎn)、土地過(guò)戶至糧食儲(chǔ)備公司、糧油購(gòu)銷公司名下，構(gòu)成違約，其應(yīng)向糧食儲(chǔ)備公司、糧油購(gòu)銷公司支付違約金2萬(wàn)元。但對(duì)于糧食儲(chǔ)備公司、糧油購(gòu)銷公司反訴請(qǐng)求王某某雙倍返還定金4萬(wàn)元，因定金與違約金不能同時(shí)適用，故在本院已支持違約金的前提下，不再支持該項(xiàng)雙倍返還定金的反訴請(qǐng)求。同時(shí)，糧食儲(chǔ)備公司、糧油購(gòu)銷公司與王某某簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，王某某并不享有天豐米業(yè)（糧食加工廠）的所有權(quán)，而該兩公司未盡到相關(guān)權(quán)屬的審查義務(wù)，存在過(guò)錯(cuò)，且該兩公司反訴請(qǐng)求王某某賠償經(jīng)濟(jì)損失166937.97元缺乏事實(shí)依據(jù)，故本院對(duì)該兩公司的該項(xiàng)反訴請(qǐng)求不予支持。另外，王某某于2018年4月8日向本院申請(qǐng)放棄其一審訴訟請(qǐng)求的第二項(xiàng)（即“責(zé)令糧食儲(chǔ)備公司、糧油購(gòu)銷公司歸還王某某的天豐米業(yè)（糧食加工成），賠償王某某財(cái)產(chǎn)損失，并由王某某退還糧食儲(chǔ)備公司、糧油購(gòu)銷公司13萬(wàn)元押金”），系其對(duì)自身民事權(quán)利行使處分權(quán)，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，本院依法予以準(zhǔn)許。綜上所述，上訴人王某某與上訴人糧食儲(chǔ)備公司、糧油購(gòu)銷公司的上訴請(qǐng)求部分成立，本院予以相應(yīng)支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百一十條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

一、撤銷鐘祥市人民法院（2017）鄂0881民初794號(hào)民事判決；二、解除王某某與秭歸縣糧食儲(chǔ)備公司、秭歸縣水田壩糧油購(gòu)銷公司于2005年12月22日簽訂的《天豐米業(yè)（糧食加工廠）轉(zhuǎn)讓合同》；三、王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向秭歸縣糧食儲(chǔ)備公司、秭歸縣水田壩糧油購(gòu)銷公司支付違約金2萬(wàn)元；四、駁回王某某的其他訴訟請(qǐng)求；五、駁回秭歸縣糧食儲(chǔ)備公司、秭歸縣水田壩糧油購(gòu)銷公司的其他反訴請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。一審本訴案件受理費(fèi)2900元，反訴案件受理費(fèi)4700元，共計(jì)7600元，由王某某負(fù)擔(dān)2900元，由秭歸縣糧食儲(chǔ)備公司、秭歸縣水田壩糧油購(gòu)銷公司負(fù)擔(dān)4700元；二審案件受理費(fèi)共計(jì)12300元，由王某某負(fù)擔(dān)2900元，由秭歸縣糧食儲(chǔ)備公司、秭歸縣水田壩糧油購(gòu)銷公司負(fù)擔(dān)9400元。本判決為終審判決。