王某某
孫樹(shù)田（河北言公律師事務(wù)所）
滄州盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

原告王某某。
委托代理人孫樹(shù)田，河北言公律師事務(wù)所律師。
被告滄州盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人閆沖，系該公司經(jīng)理。
原告王某某與被告滄州盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱盛某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年3月4日受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人孫樹(shù)田到庭參加了訴訟，被告盛某公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某訴稱，2013年7月22日，原、被告簽訂商品房買賣合同，購(gòu)買了由被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的孟村縣盛某經(jīng)典小區(qū)x幢x單元xxx號(hào)商品房一套，該商品房120.97平方米，合同約定單價(jià)2850元／米，原告支付了全部房款344765元。而被告未依法向房地產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理備案登記手續(xù)，致使該處樓房的建設(shè)施工長(zhǎng)期處于停工狀態(tài)，可能給原告造成巨大損失。故訴至法院，請(qǐng)求依法判令被告繼續(xù)履行合同，交付樓房；若被告不能按合同約定及時(shí)交付房屋，要求被告給付原告違約金。
原告為支持其主張，提供證據(jù):1、商品房買賣合同一份；2、被告提供給原告的孟村盛某經(jīng)典項(xiàng)目情況明細(xì)表一份；3、2013年8月6日收據(jù)一份。
被告滄州盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在法定期限內(nèi)未作答辯。
本院認(rèn)為，原被告協(xié)商一致，自愿簽訂房屋買賣合同，且合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，本院認(rèn)定其合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行合同約定的義務(wù)。本案原告作為買受人已經(jīng)按照合同約定全額交付了房款，作為出賣人的被告即應(yīng)按照合同約定履行向原告交付驗(yàn)收合格商品房的義務(wù)?！逗贤ā芬?guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。雖然原被告約定的交房日期為2014年5月1日前，但因被告的其他債務(wù)糾紛，致涉案樓房工程建設(shè)長(zhǎng)期處于停工狀態(tài)，如期交付樓房存在風(fēng)險(xiǎn)，且被告也未向原告提供擔(dān)保，證明自己能夠繼續(xù)履行合同，因此本院認(rèn)定，在合同約定履行期限屆至之前，被告出現(xiàn)不能履行義務(wù)的行為，構(gòu)成預(yù)期違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。被告經(jīng)本院依法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，視為其對(duì)抗辯、質(zhì)證等訴訟權(quán)利的放棄，應(yīng)承擔(dān)對(duì)自己不利的法律后果。原告關(guān)于訴求被告繼續(xù)履行房屋買賣合同的主張，應(yīng)予支持。綜合考慮被告的承建能力及剩余工程量，本院酌定被告應(yīng)在本判決生效后120日內(nèi)向原告履行交付驗(yàn)收合格的商品房的義務(wù)。對(duì)原告主張的違約金，本院認(rèn)為，被告未能如約于2014年5月1日前交付房屋，則應(yīng)按合同第九條的約定支付原告違約金至實(shí)際交房日。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百零八條、第一百一十條、第一百一十四條；《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下:
一、被告滄州盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司繼續(xù)履行與原告王某某之間的房屋買賣合同。
二、被告滄州盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決生效后120日內(nèi)向原告交付驗(yàn)收合格的位于孟村回族自治縣盛某經(jīng)典小區(qū)x幢x單元xxx號(hào)商品房一套。
三、被告滄州盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)自2014年5月2日開(kāi)始，按原告已交房款344765元，依照購(gòu)房合同約定支付原告違約金至實(shí)際交房日。
案件受理費(fèi)198元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)1650元，合計(jì)1848元，由被告滄州盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。原告預(yù)交的訴訟費(fèi)用1848元，在執(zhí)行中由被告一并給付。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院或滄州市中級(jí)人民法院立案庭遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原被告協(xié)商一致，自愿簽訂房屋買賣合同，且合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，本院認(rèn)定其合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行合同約定的義務(wù)。本案原告作為買受人已經(jīng)按照合同約定全額交付了房款，作為出賣人的被告即應(yīng)按照合同約定履行向原告交付驗(yàn)收合格商品房的義務(wù)。《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。雖然原被告約定的交房日期為2014年5月1日前，但因被告的其他債務(wù)糾紛，致涉案樓房工程建設(shè)長(zhǎng)期處于停工狀態(tài)，如期交付樓房存在風(fēng)險(xiǎn)，且被告也未向原告提供擔(dān)保，證明自己能夠繼續(xù)履行合同，因此本院認(rèn)定，在合同約定履行期限屆至之前，被告出現(xiàn)不能履行義務(wù)的行為，構(gòu)成預(yù)期違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。被告經(jīng)本院依法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，視為其對(duì)抗辯、質(zhì)證等訴訟權(quán)利的放棄，應(yīng)承擔(dān)對(duì)自己不利的法律后果。原告關(guān)于訴求被告繼續(xù)履行房屋買賣合同的主張，應(yīng)予支持。綜合考慮被告的承建能力及剩余工程量，本院酌定被告應(yīng)在本判決生效后120日內(nèi)向原告履行交付驗(yàn)收合格的商品房的義務(wù)。對(duì)原告主張的違約金，本院認(rèn)為，被告未能如約于2014年5月1日前交付房屋，則應(yīng)按合同第九條的約定支付原告違約金至實(shí)際交房日。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百零八條、第一百一十條、第一百一十四條；《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下:

一、被告滄州盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司繼續(xù)履行與原告王某某之間的房屋買賣合同。
二、被告滄州盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決生效后120日內(nèi)向原告交付驗(yàn)收合格的位于孟村回族自治縣盛某經(jīng)典小區(qū)x幢x單元xxx號(hào)商品房一套。
三、被告滄州盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)自2014年5月2日開(kāi)始，按原告已交房款344765元，依照購(gòu)房合同約定支付原告違約金至實(shí)際交房日。
案件受理費(fèi)198元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)1650元，合計(jì)1848元，由被告滄州盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。原告預(yù)交的訴訟費(fèi)用1848元，在執(zhí)行中由被告一并給付。

審判長(zhǎng)：張曄
審判員：魏吉友
審判員：畢翠云

書(shū)記員：龐國(guó)釗