原告王某某。
委托代理人朱華平，湖北三雄律師事務所律師。特別授權代理。
被告宜昌大都天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人易仁君，該公司董事長。
委托代理人陳垣。特別授權代理。

原告王某某與被告宜昌大都天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2014年3月13日受理后，依法由代理審判員金素芳于2014年4月22日適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告王某某及其委托代理人朱華平到庭參加訴訟，被告宜昌大都天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人陳垣未經(jīng)法庭許可中途退庭。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2013年5月1日，原告王某某為買受人、被告宜昌大都天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為出賣人簽訂《宜昌市商品房買賣合同》一份，約定由原告購買被告銷售的位于宜昌市中南路竹濤路南側的大都上善谷××幢×××層×××號商品房一套，建筑面積275.38平方米，單價為每平方米12110.11元，總價款為3334882元。合同簽訂后原告向被告支付全部購房款。合同第九條約定，出賣人應當在2013年11月28日前將該商品房交付買受人使用，交付該商品房應當符合以下條件：“（1）完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、綠化等專項驗收；（2）公共配套設施、市政公用設施按設計要求建成，并滿足使用功能要求；（3）供電、給水、排水、燃氣等設施按設計要求建成，并經(jīng)有關行業(yè)單位認可達到正常使用條件；（4）完成商品房項目竣工交付使用相關手續(xù)（取得商品房項目竣工交付使用備案證）；（5）電話、有線電視入戶并具備開通條件。該合同第十條約定，出賣人如未按該合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，則按逾期時間，分別處理。逾期不超過30日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過30日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的3%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金。該合同第十一條約定，商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應當將辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件等內(nèi)容通過報刊公告的方式通知買受人。該合同第十六條約定，買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保險責任等內(nèi)容。2013年11月28日，被告發(fā)布《收房需知》，通知原告交房時間為2013年12月24日。2013年12月24日，原告向被告交納了辦證費163605元，因原告所購買的房屋內(nèi)堆滿了建筑材料，雙方未辦理交接。嗣后，原告多次找被告要求交房，至2014年2月28日，被告才將房屋內(nèi)的建筑材料運走，雙方辦理了《商鋪驗收交接表》，該交接表載明商品房樓梯入口處滲水需整改。
另查明，2013年12月18日，王某某與胡紅簽訂《房屋租賃合同》一份，約定王某某將其所有的宜昌市中南路竹濤路南側的大都上善谷××幢×××層×××號商鋪出租給胡紅，租賃期間為從2013年12月25日起至2015年12月24日止。2014年1月28日，王某某與胡紅簽訂《解除房屋租賃合同協(xié)議書》，原因是王某某不能按合同約定的時間將房屋交付給胡紅使用。同日，王某某支付胡紅違約金50000元。
上述事實，有當事人的陳述，《宜昌市商品房買賣合同》、銷售不動產(chǎn)網(wǎng)絡交款發(fā)票，收款收據(jù)，《收房需知》，《商鋪驗收交接表》，《房屋租賃合同》，《解除房屋租賃合同協(xié)議書》，收條、照片、視聽資料以及本案庭審筆錄等證據(jù)在卷佐證。

本院認為，原、被告簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》系雙方當事人真實意思表示，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應為有效。該合同對雙方當事人具有約束力，雙方均應依照合同行使權利并履行義務。關于被告是否存在逾期交房的問題，本案中，原告按合同約定支付了全部購房款，被告按照合同約定的期限通知原告收房時，房屋內(nèi)卻堆滿了建筑材料，該房屋雖然符合合同約定的交付條件，但實際交付不能。原告多次一直要求被告將房內(nèi)建筑材料運走，但被告一直未處理，該商品房實際仍由被告占有。故被告存在逾期交房的問題，由此產(chǎn)生逾期交房的違約責任應由被告承擔。關于違約時間，本案合同約定的交房時間是2013年11月28日，因被告實際占有商品房，雙方于2014年2月28日才辦理《商鋪驗收交接表》，本院認定交房時間為2014年2月28日。故被告逾期交房違約天數(shù)應為91天。按照雙方約定的計算標準，違約金應為3334882元×0.03%×91天=91042.28元。關于原告主張的逾期交房損失，《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。”故違約金具有賠償性質(zhì)，違約金足以彌補損失的，不應重復主張損失賠償。原告王某某主張支付違約金的同時，又主張支付損失的，不符合相關法律規(guī)定，故對原告王某某要求實施被告支付逾期交房損失的訴請，本院不予支持。關于房屋的質(zhì)量問題，原、被告在交房時對涉案商鋪樓梯入口處滲水問題進行了記錄，雙方對該質(zhì)量問題均予以確認?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任?！惫时桓鎽獙Ρ景干啼伒臐B水問題進行修復，原告主張被告將房屋質(zhì)量問題修復的請求，本院予以支持。被告未經(jīng)法庭許可中途退庭，視為其放棄自己的抗辯權，由此產(chǎn)生的不利后果由其自行承擔。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第二款，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌大都天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告王某某支付違約金91042.28元。
二、被告宜昌大都天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效之日起十五日內(nèi)將大都上善谷××幢×××層×××號商鋪樓梯入口處滲水進行修復。
三、駁回原告王某某的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費4189元，減半收取2094.5元，由原告王某某負擔200元，被告宜昌大都天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔1894.5元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

代理審判員　　金素芳

書記員：向淑萍