原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，戶籍地哈爾濱市阿城區(qū)，經(jīng)常居住地哈爾濱市阿城區(qū)。
委托訴訟代理人：王奎蘭，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住哈爾濱市阿城區(qū)。
委托訴訟代理人：張宏政，黑龍江信義律師事務所律師。
被告：哈爾濱市恒盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市道里區(qū)前進路通達街拐角2棟3層4號。
法定代表人：趙樹斌，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張麗，黑龍江宇春律師事務所律師。
委托訴訟代理人：李革，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司員工，住哈爾濱市道里區(qū)。

原告王某某與被告哈爾濱市恒盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱恒盛房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年11月13日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告王某某委托訴訟代理人王奎蘭、張宏政，恒盛房地產(chǎn)公司委托訴訟代理人李革、張麗到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
王某某向本院提出訴訟請求：1.恒盛房地產(chǎn)公司給付房屋面積差價款18946.44元并支付利息（自2010年11月11日起按中國人民銀行同期貸款利率計算至實際給付之日止）；2.恒盛房地產(chǎn)公司支付違約金1761.04元（房屋總價款乘千分之五）。庭審中，王某某增加部分訴請，后又撤回，訴請仍依起訴狀為準。事實和理由：2009年9月10日，王某某與恒盛房地產(chǎn)公司訂立《商品房買賣合同》，約定由恒盛房地產(chǎn)公司將金都府邸小區(qū)B幢二單元1403室售與王某某。王某某已足額交付房款，恒盛房地產(chǎn)公司未按合同約定交付房屋及辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，且面積出現(xiàn)誤差。王某某與恒盛房地產(chǎn)公司協(xié)商未果，故訴至本院。
恒盛房地產(chǎn)公司辯稱，案涉房產(chǎn)系按套計價，故無須支付差價款及違約金。
當事人圍繞訴訟請求提交了證據(jù)，本院依法組織了質(zhì)證。對當事人無爭議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
根據(jù)當事人的陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
2009年9月10日，王某某與恒盛房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同，約定由前者向后者購買金都府邸B號樓2單元1403室房產(chǎn)，建筑面積108.28平方米，按套計價，總價款322670元。王某某已依約交付房款，已實際入住。案涉房產(chǎn)房屋面積分戶明細表載明建筑面積為101.92平方米。

本院認為，本案爭議焦點為案涉房產(chǎn)計價方式為按套還是按建筑面積。
王某某與恒盛房地產(chǎn)公司之間在房屋買賣合同中明確約定“按套計算，該商品房總價款為322670元”，根據(jù)該約定，案涉房產(chǎn)按套計價的意思表示清晰明確，并無歧義，故應認定案涉房產(chǎn)系按套計價。王某某以“房款票據(jù)中按面積計價系對合同按套計價條款作出變更”為由予以抗辯，主張案涉房產(chǎn)實際系按面積計價。首先，該票據(jù)全稱為“哈爾濱市商品房銷售預收款專用票據(jù)”，顧名思義，該票據(jù)由出賣人收取房款后出具，旨在對買受人交款情況予以證明，至于房產(chǎn)計價方式則并非該票據(jù)應載之功能；其次，該票據(jù)系稅務機關監(jiān)制，并非雙方當事人所意定，亦不能由當事人選擇，亦不能達到變更當事人合意的法律效果。結合以上兩點，該票據(jù)不能證明當事人對房產(chǎn)計價方式作出了變更，對王某某該項主張，本院不予采信。王某某另以計價條款系格式條款為由予以抗辯，主張按套計價條款對其不發(fā)生法律效力。案涉合同有三種計價方式備選，且無論選擇何種計價方式，對雙方均具約束力；該條款未免除出賣人責任，亦未排除相對方主要權利，故王某某該項主張缺少法律依據(jù)，本院不予采信。
綜上，王某某與恒盛房地產(chǎn)公司之間的房屋買賣合同系雙方當事人真實意思表示，合法有效。王某某主張房屋按實際面積計價并請求返還差價本息的訴訟請求，與合同中按套計價的約定不符，本院不予支持。關于王某某提出恒盛房地產(chǎn)公司未依法對案涉房產(chǎn)進行產(chǎn)權登記，已構成違約，應支付違約金的主張。恒盛房地產(chǎn)公司作為案涉房產(chǎn)出賣人，對辦理產(chǎn)權登記僅負有協(xié)助義務。本案中，王某某未能提供證據(jù)對恒盛房地產(chǎn)公司未盡協(xié)助義務的事實予以證明，對其主張，本院不予支持。依照《最高人民法院關于適用
的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

駁回王某某全部訴訟請求。
案件受理費159元（已減半），由王某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

審判員 李明巖

書記員： 張宇