原告王某某。
委托代理人付本勁，河北福鑫律師事務(wù)所律師。
委托代理人王志娟，河北福鑫律師事務(wù)所律師。
被告楊某某。
被告李某（楊某某之妻）。

原告王某某訴被告楊某某、李某租賃合同糾紛一案，本院于2013年6月13日作出（2011）運(yùn)民三初字第2461號(hào)民事判決，王某某對(duì)判決不服，向滄州市中級(jí)人民法院提起上訴。滄州市中級(jí)人民法院于2013年8月19日作出（2013）滄民終字第1933號(hào)民事裁定，裁定撤銷原判，發(fā)回重審。本院受理后，依法另行組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托代理人付本勁，被告楊某某及其委托代理人郭林華到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
委托代理人郭林華，河北銘鑒律師事務(wù)所律師。
經(jīng)審理查明，2006年10月26日，楊某某、李某與案外人任靜、趙樹(shù)立簽訂租賃合同，約定：“甲方楊某某、李某將位于滄州市維明路金陽(yáng)新天地A座15號(hào)樓房四層建筑面積1250㎡的樓房及電梯、中央空調(diào)、發(fā)電機(jī)等基礎(chǔ)設(shè)施，出租給乙方任靜、趙樹(shù)立。租賃期限為八年，自2006年10月26日起至2014年10月28日止。甲方楊某某、李某將原飯店的餐飲用具一次性轉(zhuǎn)讓給乙方任靜、趙樹(shù)立，轉(zhuǎn)讓費(fèi)60000元，轉(zhuǎn)讓費(fèi)交清后該用具的所有權(quán)歸乙方任靜、趙樹(shù)立。租賃期間，乙方任靜、趙樹(shù)立有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方使用。由三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，房屋租金由第三方直接支付甲方楊某某、李某，轉(zhuǎn)讓費(fèi)直接給付乙方任靜、趙樹(shù)立”。
2008年6月，任靜、趙樹(shù)立將租賃房屋轉(zhuǎn)租給王某某，并簽訂了《協(xié)議書》，協(xié)議約定：“甲方（任靜、趙樹(shù)立）自2008年6月2日起將坐落在維明路的楚湘苑轉(zhuǎn)租給乙方（原告王某某）經(jīng)營(yíng)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)580000元（包括2008年10月28日的租金及酒店內(nèi)的所有物品）…”。2008年6月16日，任靜出具了書面證明，內(nèi)容為“2008年6月16日楚湘苑大酒店轉(zhuǎn)讓給王某某，轉(zhuǎn)讓費(fèi)58萬(wàn)（伍拾捌萬(wàn)元整）。轉(zhuǎn)讓費(fèi)包括除酒店內(nèi)中央空調(diào)、電梯外的全部設(shè)施（含一樓、三樓自建房）”。同日，楊某某出具了書面意見(jiàn)，內(nèi)容為“同意十字坡酒店王總（王某某）接受任老總（任靜）酒店，年房租24萬(wàn)元”。2008年6月24日，王某某與楊某某、李某重新簽訂《租賃合同》，合同約定：“甲方（楊某某、李某）將位于滄州市維明路金陽(yáng)新天地A座15號(hào)樓房四層建筑面積2000㎡的樓房及電梯、中央空調(diào)、發(fā)電機(jī)等基礎(chǔ)設(shè)施，出租給乙方（王某某）”。租賃期限為六年，自2008年10月26日起至2014年10月26日止。年租金24萬(wàn)元，第一次支付二年租金，后四年每年的10月26日前支付下一年的房租”。同時(shí)約定，“乙方依約交付租金，每延期一天，違約金為全年租金的千分之三，乙方如果拖欠租金達(dá)三個(gè)月以上，甲方有權(quán)解除使用，收回出租之房屋”。第八條約定：“在乙方承租期間，甲方所發(fā)生的債務(wù)，由甲方自行妥善解決，與乙方無(wú)關(guān)。乙方所發(fā)生的債務(wù)，由乙方自行解決與甲方無(wú)關(guān)”。同時(shí)合同對(duì)雙方的其他權(quán)利義務(wù)亦進(jìn)行了約定。合同簽訂后，王某某按照雙方的合同支付了兩年（2008年10月26日至2010年10月26日）的租金，楊某某、李某將房屋交付給王某某使用，王某某對(duì)房屋進(jìn)行了必要的裝修后，以“十字坡百餃園酒店”的字號(hào)開(kāi)始經(jīng)營(yíng)。
另查明，2006年11月19日，楊某某、李某與案外人趙樹(shù)立、任靜，滄州市南陳屯信用社三方簽訂了協(xié)議書，協(xié)議主要約定：經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商，自2007年11月1日起，乙方趙樹(shù)立、任靜將交付給甲方楊某某、李某的房租費(fèi)直接交于丙方滄州市南陳屯信用社，直至甲方楊某某、李某將丙方滄州市南陳屯信用社的借款全部還清之日止。如果甲方楊某某、李某在借款期限內(nèi)不能按時(shí)歸還丙方滄州市南陳屯信用社借款，經(jīng)三方協(xié)商后，丙方有權(quán)對(duì)此門店進(jìn)行單方拍賣、變賣及轉(zhuǎn)讓（包括甲方搭蓋臨建部分和電梯、空調(diào)等輔助設(shè)施），所得款項(xiàng)優(yōu)先償還南陳屯信用社的借款。2010年6月13日，滄州融信農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃河西路支行（原滄州市南陳屯信用社）向王某某下達(dá)告知書，內(nèi)容為“借款人李某于2006年11月30日在我行辦理房地產(chǎn)抵押貸款378萬(wàn)元，于2009年11月30日到期。至今尚有340萬(wàn)元本金及利息未能償還我行。故我行已向滄州市運(yùn)河區(qū)人民法院提起訴訟。如法院判決我行勝訴，借款人李某尚不能償還貸款本金及利息，我行將依法律程序?qū)Φ盅何镉枰蕴幏??！?010年8月10日，滄州融信農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃河西路支行再次給王某某發(fā)出告知書，內(nèi)容為“李某于2006年11月30日在我行辦理抵押擔(dān)保貸款378萬(wàn)元。抵押物為李某名下的房地產(chǎn)，位于滄州市維明路金陽(yáng)新天地A座15號(hào)和金陽(yáng)新天地A座2單元117號(hào)。李某與其丈夫楊某某于2006年10月26日將該房屋租賃給了任靜、趙樹(shù)立。為保障我行的信貸資金安全，我行在貸款發(fā)放前與李某夫妻及任靜、趙樹(shù)立共同簽訂了三方協(xié)議，協(xié)議中規(guī)定了租賃期限為8年，房屋租賃費(fèi)由承租方直接交于我行。2008年6月24日，李某夫妻在未通知我行的情況下，擅自將該房屋租賃給了王某某董事長(zhǎng)用于飯店經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)重違背了合同約定，且該筆借款已經(jīng)逾期，余額340萬(wàn)元。我行已經(jīng)將李某起訴。我行認(rèn)為，李某夫婦與王某某簽訂的租賃費(fèi)必須直接交付我行，若你方將租賃費(fèi)直接交于出租方，而影響了我行的權(quán)益，所產(chǎn)生的重大法律責(zé)任，將由你方承擔(dān)?！?010年6月21日，本院執(zhí)行人員向王某某的工作人員進(jìn)行了告知詢問(wèn)，告知在2010年10月25日以后，如果繼續(xù)租賃房屋要通知運(yùn)河區(qū)人民法院，租金由法院截留，并作出了（2011）運(yùn)執(zhí)字第155號(hào)民事裁定書、（2011）運(yùn)執(zhí)字第155號(hào)協(xié)助執(zhí)行通知書，要求王某某協(xié)助，提取楊某某夫婦在王某某處2011年至2014年房屋租賃費(fèi)96萬(wàn)元。2010年11月2日、2011年2月23日，山東省武城縣人民法院分別向王某某送達(dá)了（2007）武法執(zhí)字第85號(hào)、（2007）武法執(zhí)字第85-1號(hào)履行到期債務(wù)通知書，要求王某某協(xié)助，將對(duì)楊某某夫婦的到期債務(wù)24萬(wàn)元直接向申請(qǐng)執(zhí)行人山東金光玻璃鋼集團(tuán)有限公司支付。
2011年5月23日、10月19日，滄州市新華區(qū)地方稅務(wù)局向王某某經(jīng)營(yíng)的滄州市十字坡餐飲服務(wù)有限公司百餃園酒店發(fā)出限期繳納稅款通知書和責(zé)令限期改正通知書，要求其在收到通知后15日繳納拖欠的房產(chǎn)稅等稅款共計(jì)56196元。2012年9月8日，滄州市新華區(qū)地方稅務(wù)局出具證明，主要內(nèi)容為：滄州市十字坡餐飲服務(wù)有限公司百餃園酒店所經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所為楊某某、李某夫妻房屋，根據(jù)相關(guān)稅費(fèi)規(guī)定，應(yīng)由房主楊某某、李某繳納房產(chǎn)稅、土地稅。由于稅務(wù)機(jī)關(guān)無(wú)法聯(lián)系到二人，故對(duì)十字坡百餃園酒店兩次下達(dá)限期繳納通知書，因其未足額繳納應(yīng)繳稅款，對(duì)十字坡百餃園酒店口頭警告、停售河北省滄州市定額發(fā)票。
又查明，王某某承租楊某某、李某房屋后，添置了部分設(shè)施設(shè)備并對(duì)飯店進(jìn)行了部分裝飾裝修。經(jīng)王某某申請(qǐng)，本院在原一審時(shí)委托滄州市涉案物品價(jià)格鑒證中心對(duì)王某某租賃期間對(duì)房屋裝修及添置設(shè)施價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，滄州市涉案物品價(jià)格鑒證中心做出滄價(jià)鑒字（2013）第011號(hào)價(jià)格鑒證結(jié)論書，確定雙方無(wú)爭(zhēng)議的王某某進(jìn)行內(nèi)部裝修價(jià)值132301元，無(wú)爭(zhēng)議的王某某添置的設(shè)施價(jià)值為49184元，共計(jì)181485元。雙方有爭(zhēng)議的裝飾裝修價(jià)值18466元，添置設(shè)施價(jià)值6067元，共計(jì)24533元。在本案訴訟中，王某某申請(qǐng)追加任靜作為第三人參加本案訴訟，本院依法向其釋明，本案不應(yīng)追加任靜作為第三人，如其認(rèn)為有必要，可申請(qǐng)任靜作為證人出庭作證。之后，王某某申請(qǐng)本院調(diào)取任靜證言，但未向本院提供任靜經(jīng)常居住地地址。
再查明，本案于2011年11月14日在本院立案，本院于2011年12月19日將訴狀送達(dá)被告楊某某、李某。

本院認(rèn)為，王某某與楊某某、李某雙方簽訂的房屋租賃合同，是雙方真實(shí)意思表示，且沒(méi)有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)予以確認(rèn)，雙方應(yīng)按合同約定履行。按照合同第八條約定，“在乙方承租期間，甲方所發(fā)生的債務(wù)，由甲方自行妥善解決，與乙方無(wú)關(guān)”。楊某某夫婦與王某某簽訂租賃合同之前，已經(jīng)將租賃房屋設(shè)置了抵押，且約定將房租由承租人直接支付給抵押權(quán)人滄州市南陳屯信用社，楊某某夫婦在與王某某簽訂租賃合同時(shí)，隱瞞了該事實(shí)，且其在償還借款問(wèn)題上，沒(méi)有做到妥善處理，以至于滄州市南陳屯信用社向楊某某夫婦提起訴訟主張權(quán)利，最終法院執(zhí)行機(jī)構(gòu)將租賃房屋查封并進(jìn)入評(píng)估程序，因楊某某夫婦未能及時(shí)解決其多處外欠賬問(wèn)題，致使債權(quán)人和法院給王某某多次發(fā)通知要求其協(xié)助履行，給其經(jīng)營(yíng)帶來(lái)不利影響。之后，在合同履行中，因楊某某夫婦未及時(shí)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)繳納應(yīng)由其繳納的房產(chǎn)稅等稅款，致使稅務(wù)機(jī)關(guān)多次對(duì)王某某經(jīng)營(yíng)的飯店下發(fā)限期繳納通知書和責(zé)令限期改正通知書，并口頭警告、停售發(fā)票，影響了王某某飯店的正常運(yùn)營(yíng)。王某某雖有代繳稅款義務(wù)，但與本院向其下達(dá)的執(zhí)行文書相沖突，其不能對(duì)抗。故楊某某、李某未履行稅法等相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，其行為存在過(guò)錯(cuò)，根據(jù)我國(guó)《合同法》第九十四條的規(guī)定，王某某有權(quán)主張解除合同；根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定，當(dāng)事人一方依照第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。本案中，王某某起訴二被告的訴狀于2011年12月19日送達(dá)二被告，故本院認(rèn)為雙方應(yīng)自2011年12月19日解除租賃合同，合同解除后，王某某應(yīng)將租賃房屋清退給楊某某夫婦。楊某某、李某雖提交了新華區(qū)地稅局征收管理員劉昭出具的證明，以此主張稅務(wù)機(jī)關(guān)雖向王某某下達(dá)繳納稅款的通知，但始終沒(méi)有向其停售定額發(fā)票。本院認(rèn)為該證明未加蓋新華區(qū)地稅局公章，證據(jù)形式有缺陷，應(yīng)不予認(rèn)定，且該證據(jù)亦未明示稅務(wù)機(jī)關(guān)未停售發(fā)票的事實(shí)。故對(duì)楊某某、李某的該項(xiàng)主張，本院不予支持。
關(guān)于王某某訴求楊某某、李某賠償其裝修及添置設(shè)備的主張。本院認(rèn)為，因楊某某、李某存在過(guò)錯(cuò)行為，故其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。關(guān)于對(duì)損失的鑒定結(jié)論，雖王某某、楊某某雙方均有異議：王某某提出鑒定程序等問(wèn)題，楊某某認(rèn)為鑒定價(jià)格過(guò)高，但均未提供相應(yīng)證據(jù)證明，且本院認(rèn)為，該鑒定結(jié)論不存在《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二十七條第一款規(guī)定的情形，不應(yīng)當(dāng)重新啟動(dòng)鑒定程序。本案應(yīng)以該鑒定結(jié)論為依據(jù)，計(jì)算王某某主張的各項(xiàng)損失。關(guān)于王某某申請(qǐng)補(bǔ)充鑒定的部分，稱均系其與任靜協(xié)議約定的部分。對(duì)該部分財(cái)產(chǎn)，楊某某、李某并不認(rèn)可，且任靜亦未出庭予以證實(shí)，故對(duì)王某某主張的該部分財(cái)產(chǎn)損失，本院不予支持。如王某某與任靜有糾紛，可另行解決。綜上，本案應(yīng)以該鑒定結(jié)論中雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的部分財(cái)產(chǎn)價(jià)值為依據(jù)，計(jì)算王某某主張的各項(xiàng)損失，即王某某進(jìn)行的內(nèi)部裝修價(jià)值為132301元，添置的設(shè)施價(jià)值為49184元，共計(jì)181485元。故本院認(rèn)為，楊某某、李某應(yīng)賠償王某某經(jīng)濟(jì)損失共計(jì)181485元。
本案由本院審判委員會(huì)討論決定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五條、第七條、第六十條、第九十四條、第九十六條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告王某某與被告楊某某、李某之間的房屋租賃合同（合同解除之日為2011年12月19日）；原告王某某將租賃房屋不遲于本判決生效后十五日騰退給被告楊某某、李某。
二、被告楊某某、李某賠償原告王某某經(jīng)濟(jì)損失181485元。（限本判決生效之日起十五日內(nèi)履行完畢）
三、駁回原告王某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7300元，由原告王某某承擔(dān)3988元，由被告楊某某、李某承擔(dān)3312元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　李文慧 人民陪審員　　宮業(yè)勝 人民陪審員　　趙冬梅

書記員：賈凈菡