原告(反訴被告)：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：譚振平，上海浩錦律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：戴某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地廣東省。
　　委托訴訟代理人：巫小莉，上海言知律師事務(wù)所律師。
　　原告王某某訴被告戴某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年8月7日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序。被告于2019年9月6日向本院提起反訴，本院依法受理后就本、反訴進(jìn)行合并審理，并于同年10月9日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某的委托訴訟代理人譚振平、被告戴某某的委托訴訟代理人巫小莉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除原、被告的房屋租賃合同，被告立即搬離并返還上海市松江區(qū)淶寅路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋；2.判令被告賠償原告違約金5,300元；3.判令被告支付押金差額500元；4.判令被告賠償原告因訴訟產(chǎn)生的費(fèi)用3,000元；5.判令被告支付原告自2019年7月26日至實(shí)際搬離之日止的房屋使用費(fèi)(按合同約定的租金5,300元/月計(jì)算)。審理中，原告增加一項(xiàng)訴請(qǐng)：要求判令被告支付原告自2019年7月26日至實(shí)際搬離之日止的滯納金(按5,300元/月計(jì)算)。事實(shí)和理由：原、被告于2017年4月26日簽訂兩年的租賃合同，約定押金4,800元，租金4,800元/月。由于之前合同到期，2019年4月26日原、被告再次簽訂《房屋租賃合同》，原告將位于上海市松江區(qū)淶寅路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱“系爭(zhēng)房屋”)出租給被告，租賃期限自2019年4月26日至2020年4月25日，租金5,300元/月，押金5,300元，付款方式為押一付三，租金每三個(gè)月支付一次。自2019年4月26日簽訂租賃合同之后，原告曾要求被告支付押金差額500元，但被告至今未付。2019年7月26日被告應(yīng)向原告支付未來(lái)三個(gè)月的房租，但被告拒絕支付。被告于2019年5月31日發(fā)微信給原告，假報(bào)房屋水管漏水，并稱其打電話給物業(yè)，物業(yè)以未交物業(yè)費(fèi)為由未及時(shí)修理，導(dǎo)致其住酒店，其威脅原告要求下次交房租之時(shí)扣除酒店費(fèi)用。此事經(jīng)原告調(diào)查系屬欺詐。被告的行為構(gòu)成根本違約，故原告提起訴訟，要求判如所請(qǐng)。
　　被告戴某某辯稱，同意于2019年10月30日解除合同并搬離系爭(zhēng)房屋，并按合同約定支付租金至實(shí)際搬離之日。不同意補(bǔ)足押金差額，因?yàn)楹贤獬航饹](méi)有必要補(bǔ)足。不同意支付違約金，因?yàn)槭窃孢`約在先。不同意賠償原告因訴訟產(chǎn)生的費(fèi)用，因?yàn)闆](méi)有任何法律依據(jù)。不同意支付滯納金，因?yàn)槭窃嬖驅(qū)е卤桓鎿p失，原告未將損失彌補(bǔ)給被告，被告在微信上已告知了原告，若扣除被告的損失，被告是愿意支付租金的。
　　審理中，被告戴某某向本院提起反訴請(qǐng)求：判令原告支付違約金5,300元及損失2,000元。審理中，被告變更訴請(qǐng)為：判令原告賠償被告損失7,300元。事實(shí)與理由：被告租住原告房屋兩年，2019年4月，雙方續(xù)簽了第二份租賃合同，被告按約支付了三個(gè)月的租金，因上份合同的押金已支付，在簽訂第二份合同時(shí)，原告及中介并沒(méi)有要求被告再交納押金。后，原告提到應(yīng)再補(bǔ)押金500元，被告同意了，要求原告提供押金收條再補(bǔ)足押金。2019年4月28日，在被告預(yù)付了3個(gè)月租金后，原告的妻子要與被告解約，稱要自住，因此同意支付一個(gè)月違約金。在其要求下，被告開(kāi)始尋找可以租賃的房屋，但原告卻強(qiáng)勢(shì)要求被告在限定的時(shí)間內(nèi)立刻搬走，否則將強(qiáng)行搬入。被告要求原告將剩余租金、押金及違約金先行支付后搬走，遭原告拒絕。雙方無(wú)法協(xié)商達(dá)成一致后，被告將已經(jīng)重新租好的房屋退掉，賠償了房東5,300元違約金，損失了2,000元中介費(fèi)，繼續(xù)租住在系爭(zhēng)房屋內(nèi)至今。原告的違約行為使被告損失嚴(yán)重，故被告提出如上反訴請(qǐng)求，望判如所請(qǐng)。
　　原告王某某辯稱，不同意被告的反訴請(qǐng)求，是其自己找了房子后又不租，不應(yīng)由原告承擔(dān)責(zé)任。
　　經(jīng)審理查明：系爭(zhēng)房屋于2010年8月23日核準(zhǔn)登記為原告王某某單獨(dú)所有。
　　2019年4月，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定：1.被告向原告租住系爭(zhēng)房屋，租期自2019年4月26日至2020年4月25日；2.租金5,300元/月，每3個(gè)月支付一次，每期租金支付時(shí)間為該期首月的21日前；3.被告同意支付原告房屋租賃保證金5,300元，被告應(yīng)于交房當(dāng)日或之前向原告支付，原告在收到租賃保證金同時(shí)應(yīng)予書(shū)面簽收；4.被告應(yīng)按合同的規(guī)定，按時(shí)支付租金、租賃保證金及其他各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用，逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)1個(gè)月的，原告有權(quán)單方面解除合同，并依據(jù)合同約定追究被告違約責(zé)任；5.如有任何一方未按合同約定履行，合同另有特別約定相關(guān)責(zé)任的，從其約定，合同沒(méi)有特別約定相關(guān)責(zé)任的，經(jīng)另一方書(shū)面催告后仍不履行的，則構(gòu)成根本性違約，守約方有權(quán)單方面解除合同，且違約方需向守約方支付租金的1倍作為違約金。合同另對(duì)房屋租賃的其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。
　　2019年4月28日，原告妻子程晶然通過(guò)微信向被告陳述因其兒子決定回國(guó)讀書(shū)，故不能再將系爭(zhēng)房屋租給被告，希望被告另行尋找別的房屋，其愿意為此支付違約金，被告可以在找到新的房屋后再搬離。后被告答復(fù)稱已通過(guò)中介在找別的房屋，但還未找到。同年5月22日，原告通過(guò)微信向被告陳述因其妻子已于2019年4月28日通知被告讓其于2019年5月28日前搬離系爭(zhēng)房屋，如被告未在2019年5月28日前搬離，則原告不予補(bǔ)償被告一個(gè)月的租金作為違約金，如被告未在2019年6月10日前搬離，原告將強(qiáng)行要求被告搬離，并直接入住。同年5月26日，被告通過(guò)微信向原告妻子陳述其將于2019年6月12日左右搬至新找的房屋，房租按實(shí)際搬離的天數(shù)計(jì)算，并要求原告退回剩余一個(gè)半月的租金和押金；原告妻子答復(fù)稱被告搬離的那天退給被告。同年5月27日，被告通過(guò)微信向原告妻子詢問(wèn)錢是否退還，并稱如若不退還，被告將繼續(xù)履行合同。同年5月28日，被告向原告提出退還租金、押金，支付違約金并賠償損失后被告才同意搬離，否則其將繼續(xù)履行合同；原告提出無(wú)法同意被告的要求，并要求被告補(bǔ)足押金后再開(kāi)具押金收據(jù)。同年7月25日，原告向被告催討未來(lái)三個(gè)月的租金和押金差額500元，被告答復(fù)稱由于原告違約致其損失一個(gè)半月租金，該損失由原告承擔(dān)，其將于一個(gè)半月后再支付租金，同意補(bǔ)足押金500元，前提是原告出具押金條。
　　審理中，被告陳述因原告拒絕退還押金和拒付違約金，雙方對(duì)此無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，故被告才繼續(xù)履行合同。原、被告雙方一致確認(rèn)：系爭(zhēng)房屋現(xiàn)由被告實(shí)際占有使用；被告支付原告押金4,800元，該押金可退還或在租金中予以抵扣；被告支付房租至2019年7月25日。原、被告雙方一致同意合同提前解除，但對(duì)解除時(shí)間無(wú)法達(dá)成一致。
　　被告為證明其反訴主張，提交由其書(shū)寫中介公司蓋章的說(shuō)明1份、其與案外人孫某某簽訂的房屋租賃合同1份、由中介公司蓋章交款單位為“戴小姐”的收據(jù)1張、被告與案外人孫某某的終止租賃協(xié)議1張、案外人孫某某出具的押金條和房租收據(jù)1張，欲證明其因原告違約產(chǎn)生的損失；原告對(duì)上述證據(jù)真實(shí)性均不予認(rèn)可。被告提交的上述證據(jù)所涉的中介公司和案外人孫某某均未到庭證明其真實(shí)性，故本院對(duì)其真實(shí)性不予確認(rèn)。
　　以上事實(shí)，有上海市房地產(chǎn)權(quán)證、《房屋租賃合同》、微信聊天記錄、收據(jù)、終止租賃協(xié)議、押金條及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)予以證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)恪守。簽訂該合同后，原、被告雙方通過(guò)微信對(duì)合同提前解除及相關(guān)后果進(jìn)行協(xié)商，因?qū)ρ航鸷瓦`約金的處理無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)協(xié)商未成。合同繼續(xù)履行，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。現(xiàn)被告未按時(shí)支付房租，顯屬違約，因被告違約，原告主張解除合同并要求被告按合同約定支付違約金5,300元，符合雙方約定，亦于法有據(jù)，本院予以支持。至于合同解除的時(shí)間，原、被告在協(xié)商過(guò)程中未就合同解除時(shí)間進(jìn)行明確，故本院以本案訴狀副本送達(dá)被告之日即2019年8月9日作為雙方租賃合同解除時(shí)間。鑒于原、被告雙方合同已經(jīng)解除，原告要求將系爭(zhēng)房屋返還原告的訴請(qǐng)，于法有據(jù)，本院予以支持。原告亦應(yīng)依法接收被告返還的系爭(zhēng)房屋，如怠于接收，相應(yīng)的不利后果由原告承擔(dān)。
　　合同解除后，被告應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付欠付的租金和房屋占有使用費(fèi)至搬離之日，被告已付房租至2019年7月25日，故被告應(yīng)按5,300元/月的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付自2019年7月26日至2019年8月9日的租金及2019年8月10日至實(shí)際搬離并返還房屋之日止的房屋占有使用費(fèi)。因合同解除，押金不需補(bǔ)足，被告交至原告處的押金4,800元在該項(xiàng)費(fèi)用中予以沖抵。
　　關(guān)于原告主張的要求被告賠償因訴訟產(chǎn)生的費(fèi)用的請(qǐng)求，雙方并無(wú)約定該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由被告承擔(dān)，被告對(duì)原告該部分證據(jù)不予認(rèn)可，原告亦未能提供其他證據(jù)證明其主張，故對(duì)于原告該項(xiàng)請(qǐng)求，本院不予支持。
　　關(guān)于原告主張的逾期搬離滯納金，因本院已支持原告關(guān)于違約金的請(qǐng)求，結(jié)合雙方的過(guò)錯(cuò)及原告實(shí)際產(chǎn)生的損失，對(duì)原告該項(xiàng)訴請(qǐng)，本院不予支持。
　　關(guān)于被告在反訴中主張的損失，系爭(zhēng)合同因被告逾期支付租金而違約導(dǎo)致解除，過(guò)錯(cuò)方在被告，故被告的此項(xiàng)反訴請(qǐng)求，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零七條、第二百一十二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告(反訴被告)王某某與被告(反訴原告)戴某某于2019年4月簽訂的《房屋租賃合同》于2019年8月9日解除；
　　二、被告(反訴原告)戴某某于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離并返還原告(反訴被告)王某某上海市松江區(qū)淶寅路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋；
　　三、被告(反訴原告)戴某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告(反訴被告)王某某逾期支付租金違約金5,300元；
　　四、被告(反訴原告)戴某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告(反訴被告)王某某上海市松江區(qū)淶寅路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的租金和占有使用費(fèi)(計(jì)算方式：按5,300元/月的標(biāo)準(zhǔn)，支付自2019年7月26日至2019年8月9日的租金和自2019年8月10日至實(shí)際返還房屋之日止的占有使用費(fèi)，該項(xiàng)付款義務(wù)應(yīng)扣除押金4,800元)；
　　五、駁回原告(反訴被告)王某某其余的訴訟請(qǐng)求；
　　六、駁回被告(反訴原告)戴某某的全部訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)50元，減半收取計(jì)25元，由被告(反訴原告)戴某某負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。反訴案件受理費(fèi)50元，減半收取計(jì)25元，由被告(反訴原告)戴某某負(fù)擔(dān)(已付)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　

審判員：陳賢聰

書(shū)記員：趙曉彥