王某
李洪偉（黑龍江明陽(yáng)律師事務(wù)所）
田某

原告王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住佳木斯市郊區(qū)四豐鄉(xiāng)順山堡村1組1號(hào)。
委托代理人李洪偉，黑龍江明陽(yáng)律師事務(wù)所律師。
被告田某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住佳木斯市向陽(yáng)區(qū)光復(fù)社區(qū)8組140號(hào)。
原告王某與被告田某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2016年3月1日立案受理后，依法由代理審判員劉靜適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告王某及委托代理人李洪偉，被告田某到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱(chēng)，2003年8月，原、被告簽訂購(gòu)房協(xié)議一份，雙方約定:被告購(gòu)買(mǎi)位于佳木斯市向陽(yáng)區(qū)保衛(wèi)路西段林建2號(hào)樓602室房屋一處，價(jià)款40000元。
被告分別于2003年8月15日至2004年1月19日以訂金、借款、貸款、折抵等形式交給原告5000元、1000元、3087元、500元、4945元共計(jì)14532元，現(xiàn)被告尚欠原告購(gòu)房款26000元。
因雙方協(xié)商未果，故原告訴至法院，請(qǐng)求判令被告給付原告購(gòu)房款26000元及利息（自2003年8月14日起至房款給付之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）；訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告辯稱(chēng)，原告所述與事實(shí)不符，因被告僅欠原告購(gòu)房款4000元，且原告未協(xié)助被告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
根據(jù)本院審查認(rèn)定的證據(jù)，結(jié)合雙方當(dāng)事人陳述，本案基本事實(shí)如下:佳木斯市向陽(yáng)區(qū)人民法院2014向民初字第（420）號(hào)民事判決書(shū)中認(rèn)定:2003年原告王某以建華建筑公司名義承建佳木斯市保衛(wèi)路西段林建1#、2#樓房接建兩層樓房（6層、7層）工程。
因原告居住在接層樓五層，2003年8月14日，原、被告簽訂《購(gòu)房協(xié)議》一份，約定將林建2號(hào)樓1單元602室作價(jià)40000元賣(mài)給原告，原告交納預(yù)付款20000元，余款進(jìn)戶前結(jié)清。
協(xié)議簽訂后，被告分別于2003年8月15日、2003年9月10日、2003年9月11日、2003年9月24日、2004年1月19日以訂金、借款、貨款折抵等形式交給原告王某5000元、1000元、3087元、500元和4945元，合計(jì)
14532元，原告王某均出具了收據(jù)，爭(zhēng)議房屋由被告田某實(shí)際占有并使用，被告進(jìn)戶并對(duì)房屋進(jìn)行裝修且居住至今。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的購(gòu)房協(xié)議不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效合同。
根據(jù)我國(guó)合同法關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
”原、被告簽訂購(gòu)房協(xié)議后，原告將房屋交付給被告裝修并居住至今，雙方在購(gòu)房協(xié)議中約定的購(gòu)房款為40000元，現(xiàn)有證據(jù)能夠證實(shí)被告已交付14532元購(gòu)房款，仍欠原告購(gòu)房款25468元，故被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)繼續(xù)履行合同的義務(wù)，對(duì)于原告主張購(gòu)房款及利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
對(duì)于被告辯稱(chēng)在合同簽訂時(shí)已給付原告20000元購(gòu)房款，僅欠原告4000元購(gòu)房款的辯解理由，因被告未能提供充分有效的證據(jù)證明其主張，故本院不予采信。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告田某于本判決生效之日起10日內(nèi)，給付原告王某購(gòu)房款25468元及利息（自2003年8月15日至判決生效之日止，按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算）；
二、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)450元，減半收取225元由被告田某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的購(gòu)房協(xié)議不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效合同。
根據(jù)我國(guó)合同法關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
”原、被告簽訂購(gòu)房協(xié)議后，原告將房屋交付給被告裝修并居住至今，雙方在購(gòu)房協(xié)議中約定的購(gòu)房款為40000元，現(xiàn)有證據(jù)能夠證實(shí)被告已交付14532元購(gòu)房款，仍欠原告購(gòu)房款25468元，故被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)繼續(xù)履行合同的義務(wù)，對(duì)于原告主張購(gòu)房款及利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
對(duì)于被告辯稱(chēng)在合同簽訂時(shí)已給付原告20000元購(gòu)房款，僅欠原告4000元購(gòu)房款的辯解理由，因被告未能提供充分有效的證據(jù)證明其主張，故本院不予采信。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告田某于本判決生效之日起10日內(nèi)，給付原告王某購(gòu)房款25468元及利息（自2003年8月15日至判決生效之日止，按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算）；
二、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)450元，減半收取225元由被告田某承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：劉靜

書(shū)記員：宋健