原告：王擁軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市高新區(qū)。委托代理人：張路正、郭萬萬，河北海科律師事務(wù)所律師。被告：郭某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。委托代理人：王曉存，河北東方光明律師事務(wù)所律師。第三人：藁城區(qū)恒泰房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)部。

王擁軍向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除房產(chǎn)買賣合同，返還原告交付的定金3萬元；2、判令被告支付違約金10萬元，并賠償原告支付給中介的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)及服務(wù)費(fèi)2.5萬元；3、被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用、保全費(fèi)用。原告王擁軍于2017年3月28日向本院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，但未繳納保全費(fèi)、未提供擔(dān)保。原告王擁軍于2017年4月20日申請(qǐng)變更訴訟請(qǐng)求，但其又于2017年5月12日撤回了變更申請(qǐng)。事實(shí)與理由：原被告于2016年9月13日在恒泰房產(chǎn)中介簽訂了房產(chǎn)買賣合同。原告依約向被告支付了3萬元定金。被告在沒有任何原因的情況下，明確告訴中介不再向原告出售該房屋。被告違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，且被告拒不按照合同約定向原告支付違約金。郭某當(dāng)庭口頭辯稱，1、合同在履行過程中，對(duì)首付款時(shí)間進(jìn)行了協(xié)商一致的變更，確定為2016年9月18日；2、我專門從海南飛回來辦理過戶手續(xù)，已經(jīng)確定好的事情不辦了，違約的是原告；3、中介在合同履行過程中存在過錯(cuò)；4、我沒有違約行為反而是在推進(jìn)買賣行為。藁城區(qū)恒泰房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)部業(yè)主吳翠平陳述，合同約定10月8日前交首付。9月14日因被告要回海南，問能不能提前交首付、辦公證。原告說盡量爭取吧，如果湊不到，只能按合同約定的日期10月8日前支付首付款。結(jié)果沒有提前辦成。9月18日前后，被告打來電話說房子不賣了。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有異議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：2016年9月13日，原被告雙方經(jīng)第三人中介簽訂了房產(chǎn)買賣合同，原告以140萬元購買被告坐落于藁城市石家莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的房屋。約定簽訂合同的同時(shí)，原告付給被告購房定金3萬元；原告于2016年10月8日前將首付款80萬元（含定金）交到被告指定銀行賬戶，剩余房款由原告向銀行申請(qǐng)二手房貸款；本合同的簽訂視為第三人完成房產(chǎn)簽約服務(wù)義務(wù)，原告應(yīng)于簽訂本合同同時(shí)向第三人支付簽約服務(wù)費(fèi)用1.4萬元；原告應(yīng)于本合同簽訂同時(shí)向第三人支付貸款手續(xù)費(fèi)及服務(wù)費(fèi)共計(jì)0.554萬元、評(píng)估費(fèi)用0.546萬元；不論任何形式、任何原因，致使原被告雙方任何一方違約不履行合同，導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)賠償給守約方違約金10萬元，另外違約方應(yīng)賠償守約方已支付給第三人的所有費(fèi)用，如違約方為原告，則已支付第三人的費(fèi)用由原告自行承擔(dān)。合同簽訂之日，原告如約支付給被告定金3萬元。次日，原告支付給第三人中介費(fèi)、貸款費(fèi)等合計(jì)2.5萬元。2016年9月26日，被告郭某表示不再出售該房屋。
業(yè)主：吳翠平，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市新華區(qū)學(xué)府路**號(hào)。原告王擁軍與被告郭某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年3月13日立案后，本院依法適用簡易程序。依據(jù)被告郭某2017年7月10日的申請(qǐng)，本院于2017年7月17日，依法追加藁城區(qū)恒泰房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)部為第三人參加訴訟。2017年6月6日，本院作出（2017）冀0109民初1012號(hào)民事裁定，本案轉(zhuǎn)為普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人郭萬萬，被告郭某及其委托代理人王曉存，第三人藁城區(qū)恒泰房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)部業(yè)主吳翠平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，經(jīng)第三人中介，原被告之間訂立的房產(chǎn)買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)全面履行。當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人可以解除合同。被告郭某在合同約定的首付款交納日之前，明確表示不再出售該房屋，屬于違約，因此致使房產(chǎn)買賣的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，原告請(qǐng)求解除合同，本院支持。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。被告辯稱，合同履行中將首付款時(shí)間進(jìn)行了協(xié)商一致的變更，確定為2016年9月18日，對(duì)此變更無證據(jù)證明，且原告和第三人均予明確否認(rèn)，故本院不予采信。合同解除后，尚未履行的終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。原告請(qǐng)求被告返還已交付的定金3萬元、支付違約金10萬元、賠償原告支付給中介的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)及服務(wù)費(fèi)2.5萬元，符合合同約定和法律規(guī)定，本院支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第七十七條第一款、第九十四條第一款第（四）項(xiàng)、第九十七條、第一百三十條、第一百三十五條、第一百六十一條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告王擁軍與被告郭某于2016年9月13日簽訂的房產(chǎn)買賣合同；二、被告郭某返還原告王擁軍定金3萬元；三、被告郭某給付原告王擁軍違約金10萬元；四、被告郭某承擔(dān)原告王擁軍支付給第三人的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì)2.5萬元。上述二、三、四項(xiàng)，于本判決生效后三日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)3480元，由被告郭某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判長　　郝國軍
審判員　　孫明辰
審判員　　李青海

書記員：馬孟超