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王成進與張兆坤合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告王成進,男,1952年11月1日出生,漢族,住所地黑龍江省林口縣。
委托代理人袁紹偉,黑龍江國盛律師事務(wù)所律師。
被告張兆坤,男,1972年3月19日出生,住所地黑龍江省林口縣。

原告王成進與被告張兆坤合同糾紛一案,本院于2018年1月9日立案后,依法適用簡易程序公開開庭進行了審理,原告王成進及其委托代理人袁紹偉、被告張兆坤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王成進向本院提出訴訟請求:1.要求確認原、被告于2000年11月21日簽訂的土地轉(zhuǎn)讓合同合法有效;2.訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由:被告張兆坤經(jīng)營林口縣柳樹鎮(zhèn)噶庫獸藥飼料店。2000年11月21日,原、被告經(jīng)協(xié)商通過中間人張連斌將被告二輪承包噶庫村的位于鄭家臺子(甸心子)13.5畝土地承包經(jīng)營權(quán)經(jīng)噶庫村民委員會同意轉(zhuǎn)讓給原告,雙方簽訂了轉(zhuǎn)讓合同,原告一次性支付轉(zhuǎn)讓款2000元,雙方當(dāng)事人及中間人分別在合同上簽名。原、被告于同年12月27日共同到噶庫村委會在各自的土地臺賬上分別作了變更登記并簽名以確認轉(zhuǎn)讓的事實?,F(xiàn)因雙方對土地的承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生爭議,原告起訴。
被告張兆坤辯稱:轉(zhuǎn)包合同就是將地承包給他人,而轉(zhuǎn)讓就是買賣,被告認為把土地轉(zhuǎn)包,就是五六年七八年的時間,轉(zhuǎn)讓卻是將東西給別人,國家法律規(guī)定買賣土地是違法的,所以原、被告之間并不是轉(zhuǎn)讓?,F(xiàn)在土地國家給補貼,補貼是給原地主的,應(yīng)當(dāng)是給被告的補貼,希望法庭判決補貼錢給被告。被告認為這份合同是無效的,一是合同應(yīng)是兩份,我們只簽了一份,二是承包時間過長,國家現(xiàn)在給土地補貼,在法律上也有變化,所以合同無效。三是這塊土地原告已經(jīng)轉(zhuǎn)包給別人,如果原告進行轉(zhuǎn)包的話應(yīng)當(dāng)征得被告的同意,否則轉(zhuǎn)包合同也是無效的。
本院經(jīng)審理認定事實如下:對雙方?jīng)]有爭議的事實,本院予以確認。原告王成進與被告張兆坤均系林口縣柳樹鎮(zhèn)噶庫村民。被告張兆坤經(jīng)營林口縣柳樹鎮(zhèn)噶庫獸藥飼料店。2000年11月21日,原、被告經(jīng)協(xié)商通過中間人張連斌將被告二輪承包柳樹鎮(zhèn)噶庫村的位于鄭家臺子(甸心子)13.5畝土地承包經(jīng)營權(quán)經(jīng)噶庫村民委員會同意轉(zhuǎn)讓給原告,雙方簽訂了轉(zhuǎn)包合同,合同內(nèi)容為“本人張兆坤愿將鄭家臺子13.5畝土地長期轉(zhuǎn)包給王成進,轉(zhuǎn)包費一次性付款2000元,由王成進負擔(dān)土地合同?!痹嬉淮涡灾Ц掇D(zhuǎn)讓款2000元,雙方當(dāng)事人及中間人張連斌分別在合同上簽名。原、被告于同年12月27日共同到噶庫村委會在各自的土地臺賬上分別作了變更登記并簽名以確認轉(zhuǎn)包的事實。后原告一直承包上述土地至今?,F(xiàn)雙方因?qū)ν恋氐某邪?jīng)營權(quán)發(fā)生爭議,原告提起訴訟。

本院認為,原告王成進與被告張兆坤于2000年11月21日簽訂的土地轉(zhuǎn)包合同,其實質(zhì)為被告土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓,該合同雙方是在完全平等自愿的基礎(chǔ)上達成,系當(dāng)事人的真實意思表示,且經(jīng)發(fā)包方噶庫村委會同意,合同內(nèi)容并不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,亦無其他效力瑕疵,應(yīng)認定為合法有效。關(guān)于被告主張土地補貼的請求,因與本案不屬于同一法律關(guān)系,不予審理;關(guān)于被告辯稱土地承包期限過長,《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十條規(guī)定,“耕地的承包期限為三十年。……”,故該合同僅約定長期,未約定具體承包期限,應(yīng)確定該合同履行期限為二輪土地承包結(jié)束止。被告的其他答辯意見,因無事實和法律依據(jù),不予支持。故依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十條、第四十一條、判決如下:

原、被告于2000年11月21日簽訂的土地轉(zhuǎn)包合同合法有效(自合同簽訂之日起至二輪土地承包期屆滿止)。
案件受理費100元,減半收取50元由被告負擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于牡丹江市中級人民法院。

審判員 趙慶高

書記員: 佀秋菊

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