王某
熊新文（湖北安陸法律援助中心）
萬(wàn)普貴
萬(wàn)某某
湖北維天律師事務(wù)所（湖北維天律師事務(wù)所）
黃自平
湖北浩法律師事務(wù)所（湖北浩法律師事務(wù)所）

申請(qǐng)?jiān)賹徣耍ㄔ瓕彵桓妫┩跄场?br/>委托代理人熊新文，安陸市法律援助中心律師。代理權(quán)限:代為申訴、參加再審。
被申請(qǐng)人（原審原告）萬(wàn)普貴，務(wù)農(nóng)。
被申請(qǐng)人（原審原告）萬(wàn)某某，務(wù)農(nóng)。
上述兩
被申請(qǐng)人的
委托代理人李從春，湖北維天律師事務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限:代為承認(rèn)與放棄，變更請(qǐng)求事項(xiàng)，進(jìn)行和解，提起反訴，提起上訴，提起申訴，代簽法律文書(shū)。
被申請(qǐng)人（原審被告）黃自平。
委托代理人董志勇，湖北浩法律師事務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求、和解、代簽法律文書(shū)；同時(shí)反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求。
申請(qǐng)?jiān)賹徣送跄撑c被申請(qǐng)人萬(wàn)普貴、萬(wàn)某某、黃自平房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，因申請(qǐng)?jiān)賹徣送跄巢环驹?013年7月12日作出的安陸市人民法院（2013）鄂安陸民初字第00405號(hào)民事判決，向本院提出申請(qǐng)?jiān)賹?，本院?014年4月15日立案受理后依法由審判員陳玉華、劉清英、人民陪審員周宗德組成合議庭，于2014年5月15日公開(kāi)聽(tīng)證進(jìn)行了審查，申請(qǐng)?jiān)賹徣送跄臣捌湮写砣诵苄挛?、被申?qǐng)人萬(wàn)普貴、萬(wàn)某某及其委托代理人李從春、被申請(qǐng)人黃自平的委托代理人董志勇參加了聽(tīng)證，本案現(xiàn)己審查完畢。
申請(qǐng)?jiān)賹徣送跄碁橹С制渖暝V理由，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一、身份證和戶(hù)口簿復(fù)印件各1份，擬證明其身份；
證據(jù)二、安陸市人民法院（2013）鄂安陸民初字第00405號(hào)民事判決書(shū)復(fù)印件1份，擬證明原判決的事實(shí)；
證據(jù)三、安陸市人民法院生效證明書(shū)復(fù)印件1份，擬證明原判決已于xxxx年xx月xx日出生效，申訴在法定期限內(nèi)的事實(shí)；
證據(jù)四、購(gòu)房合同復(fù)印件2份，擬證明買(mǎi)賣(mài)房屋的事實(shí)；
證據(jù)五、被申訴人萬(wàn)普貴的陳述，擬證明被申訴人黃自平帶萬(wàn)普貴看房買(mǎi)房的經(jīng)過(guò)及對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的追認(rèn)；
證據(jù)六、證人黃某、李某的證言，擬證明申訴人王某與被申訴人黃自平是同居關(guān)系；
證據(jù)七、原審中被申訴人萬(wàn)某某提供的證人證言復(fù)印件2份，擬證明被申訴人黃自平帶萬(wàn)某某看房買(mǎi)房的經(jīng)過(guò)及對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的追認(rèn)；
證據(jù)八、安陸市公安局拘留、釋放通知書(shū)復(fù)印件各1份，擬證明被申訴人黃自平陷害申訴人王某的事實(shí)。
被申請(qǐng)人萬(wàn)普貴、萬(wàn)某某未提交書(shū)面意見(jiàn)，聽(tīng)證時(shí)口稱(chēng)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，被申請(qǐng)人萬(wàn)普貴、萬(wàn)某某有理由相信申請(qǐng)?jiān)賹徣送跄撑c被申請(qǐng)人黃自平是夫妻關(guān)系，故此申請(qǐng)?jiān)賹徣送跄秤袡?quán)代理被申請(qǐng)人黃自平簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
被申請(qǐng)人黃自平稱(chēng)，①原審判決沒(méi)有超出被申請(qǐng)人萬(wàn)普貴、萬(wàn)某某的訴訟請(qǐng)求。因房屋買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效后，根據(jù)法律規(guī)定，無(wú)效就應(yīng)當(dāng)返還，申請(qǐng)?jiān)賹徣送跄橙〉玫馁?gòu)房款應(yīng)當(dāng)依法予以返還；②申請(qǐng)?jiān)賹徣送跄撑c被申請(qǐng)人黃自平曾經(jīng)是同居關(guān)系，2010年8月，安陸市人民法院對(duì)申請(qǐng)?jiān)賹徣送跄撑c被申請(qǐng)人黃自平的同居關(guān)系析產(chǎn)、子女撫養(yǎng)糾紛已作出判決，之后雙方便沒(méi)有往來(lái)，而被申請(qǐng)人萬(wàn)普貴、萬(wàn)某某與申請(qǐng)?jiān)賹徣送跄车姆课葙I(mǎi)賣(mài)行為發(fā)生在2012年1月，被申請(qǐng)人黃自平根本不知情。被申請(qǐng)人黃自平既沒(méi)有授權(quán)申請(qǐng)?jiān)賹徣送跄程幹迷摲课?，事后也未追認(rèn)，應(yīng)依法認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；③該房屋及所占土地是湖北省安陸市佳潔食品有限公司轉(zhuǎn)讓給被申請(qǐng)人黃自平的，沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，也應(yīng)依法認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
被申請(qǐng)人黃自平為支持其理由，向本院提交了如下證據(jù):
土地使用權(quán)證復(fù)印件2份，擬證明訴爭(zhēng)房屋所占土地使用權(quán)屬被申請(qǐng)人黃自平。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，原審原告萬(wàn)普貴、萬(wàn)某某的訴訟請(qǐng)求是“請(qǐng)求人民法院依法確認(rèn)原告與被告之間簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同合法有效；本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)”。就其訴請(qǐng)來(lái)看，本案應(yīng)該是確認(rèn)之訴。而原判決是“（一）原告萬(wàn)普貴、萬(wàn)某某與被告王某簽訂的售房協(xié)議無(wú)效；（二）被告王某返還原告萬(wàn)普貴購(gòu)房款12萬(wàn)元，返還原告萬(wàn)某某購(gòu)房款14萬(wàn)元；（三）駁回原告萬(wàn)普貴、萬(wàn)某某對(duì)被告黃自平的訴訟請(qǐng)求”。超出了原審原告萬(wàn)普貴、萬(wàn)某某的訴訟請(qǐng)求。同時(shí)，在原審時(shí)未依據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三十五條 ?的規(guī)定，向原審原告萬(wàn)普貴、萬(wàn)某某釋明變更訴訟請(qǐng)求。故原判超出了原審原告萬(wàn)普貴、萬(wàn)某某的訴訟請(qǐng)求范圍，申請(qǐng)?jiān)賹徣送跄车纳暾?qǐng)?jiān)賹彿稀吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條 ?第十一項(xiàng) ?“原判決、裁定遺漏或者超出訴訟請(qǐng)求的”情形，應(yīng)當(dāng)再審。經(jīng)合議庭評(píng)議，本院審判委員會(huì)決定，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十九條 ?、第二百條 ?第十一項(xiàng) ?、第二百零四條 ?第一款 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?第二款 ?的規(guī)定，裁定如下:
一、本案由本院另行組成合議庭進(jìn)行再審；
二、再審期間，中止原判決的執(zhí)行。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，原審原告萬(wàn)普貴、萬(wàn)某某的訴訟請(qǐng)求是“請(qǐng)求人民法院依法確認(rèn)原告與被告之間簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同合法有效；本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)”。就其訴請(qǐng)來(lái)看，本案應(yīng)該是確認(rèn)之訴。而原判決是“（一）原告萬(wàn)普貴、萬(wàn)某某與被告王某簽訂的售房協(xié)議無(wú)效；（二）被告王某返還原告萬(wàn)普貴購(gòu)房款12萬(wàn)元，返還原告萬(wàn)某某購(gòu)房款14萬(wàn)元；（三）駁回原告萬(wàn)普貴、萬(wàn)某某對(duì)被告黃自平的訴訟請(qǐng)求”。超出了原審原告萬(wàn)普貴、萬(wàn)某某的訴訟請(qǐng)求。同時(shí)，在原審時(shí)未依據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三十五條 ?的規(guī)定，向原審原告萬(wàn)普貴、萬(wàn)某某釋明變更訴訟請(qǐng)求。故原判超出了原審原告萬(wàn)普貴、萬(wàn)某某的訴訟請(qǐng)求范圍，申請(qǐng)?jiān)賹徣送跄车纳暾?qǐng)?jiān)賹彿稀吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條 ?第十一項(xiàng) ?“原判決、裁定遺漏或者超出訴訟請(qǐng)求的”情形，應(yīng)當(dāng)再審。經(jīng)合議庭評(píng)議，本院審判委員會(huì)決定，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十九條 ?、第二百條 ?第十一項(xiàng) ?、第二百零四條 ?第一款 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?第二款 ?的規(guī)定，裁定如下:

一、本案由本院另行組成合議庭進(jìn)行再審；
二、再審期間，中止原判決的執(zhí)行。

審判長(zhǎng)：陳玉華
審判員：劉清英
審判員：周宗德

書(shū)記員：胡德忠