原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市橋西區(qū)。
委托訴訟代理人：張云利，河北華盛通達律師事務所律師。
委托訴訟代理人：張雪敏，河北華盛通達律師事務所律師。
被告：周志某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地石家莊市，現住不詳。
第三人：梁文革，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地石家莊市橋西區(qū)，現住不詳。

原告王某某訴被告周志某、第三人梁文革所有權確認糾紛一案，本院于2016年5月18日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告王某某及其委托訴訟代理人張雪敏到庭參加訴訟，被告周志某、第三人梁文革經本院公告送達開庭未到庭參加訴訟，本院依法缺席進行審理，本案現已審理終結。
本院查明的事實
原告向本院提出訴訟請求：1、依法確認被告將位于石家莊市橋西區(qū)××樓××單元××室的房產贈與第三人梁文革的行為無效，確認梁文革取得位于石家莊市橋西區(qū)××樓××單元××室房屋所有權的行為無效；2、依法確認原、被告簽訂的房屋買賣協(xié)議書有效，并確認位于石家莊市橋西區(qū)××樓××單元××室××房產及屋內設施、××、附屬物、地下室、小房歸原告所有；3、全部訴訟費用由被告承擔。

本院認為，合法的買賣關系應予以保護。本案中，原、被告之間簽訂了書面房屋買賣協(xié)議，約定被告將訴爭房屋出售給原告，原告依約將全部房款交付給被告周志某，被告周志某將房屋交付給原告且由原告一直居住，原、被告之間的房屋買賣契約已經實際履行。本案訴爭房產于1997年梁軍在世時開始交付房款，該房產應屬于梁軍與被告周志某的夫妻共同財產。梁軍去世后，被告周志某2005年與原告王某某簽訂房屋買賣契約的行為，基于被告周志某與梁軍的夫妻關系及其一直實際管理訴爭房屋的情況，原告有理由相信被告周志某有權代表其家庭對該房產進行處分，被告周志某將訴爭房產出售給原告王某某的行為對其子女應構成表見代理，被告周志某處分訴爭房產的行為應對梁軍其他繼承人有效，故原、被告之間的房屋買賣行為應認定合法有效。原告王某某雖未對訴爭房產進行物權登記，但該行為并不影響原、被告之間房屋買賣契約的效力，故原、被告之間的房屋買賣契約自雙方合同成立時生效。
關于被告周志某與案外人梁文濤、梁文芹、梁文英通過贈與、放棄繼承的方式將該訴爭房產過戶到第三人梁文革名下的行為，原告王某某于2005年接收房屋并一直居住，被告周志某在已經將房屋出售給原告王某某的情況下，仍然將該房屋通過贈與、放棄繼承等方式過戶至第三人梁文革名下的行為，應認定為無效，該贈與行為無效導致第三人基于此行為取得訴爭房屋的行為無效。
原告王某某與被告周志某之間關于本案訴爭房產的房屋買賣契約合法有效，原告王某某已經依法履行了交付房款的手續(xù)，被告周志某依約將訴爭房產交付給原告王某某一直居住使用，原、被告之間的房屋買賣契約已經實際履行，原告應依法享有本案訴爭房產、附屬設施及地下室小房的所有權。依據《中華人民共和國合同法》第四十九條、第五十二條，《中華人民共和國民法通則》第七十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定判決如下：

一、被告周志某將位于石家莊市橋西區(qū)新石中路368號1號樓2單元203室的房屋贈與第三人梁文革的行為無效；第三人梁文革取得位于石家莊市橋西區(qū)新石中路368號1號樓2單元203室的房屋所有權的行為無效；
二、位于石家莊市橋西區(qū)新石中路368號1號樓2單元203室的房產及附屬物、地下室小房歸原告王某某所有。
案件受理費10022元，由被告周志某負擔；公告費560元，由被告周志某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內預交上訴費10022元（收款單位：河北省石家莊市中級人民法院訴訟費專戶，賬號：62×××47，開戶銀行:河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。
根據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條之規(guī)定，申請執(zhí)行的期間為二年。

審　判　長　　韓麗娟 人民陪審員　　李君莉 人民陪審員　　劉　媛

書記員：王崇崇