原告：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：孫凌驊，上海四維樂(lè)馬律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：徐靈奕，上海四維樂(lè)馬律師事務(wù)所律師。
　　被告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　委托訴訟代理人：王運(yùn)建，上海市信本律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：顧晟，上海市信本律師事務(wù)所律師。
　　原告王某與被告李某其他用益某某糾紛一案，本院立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年5月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某的委托訴訟代理人孫凌驊、徐靈奕、被告李某及其委托訴訟代理人王運(yùn)建、顧晟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　王某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求確認(rèn)上海市建國(guó)西路XXX弄XXX號(hào)房屋(假三層南間)(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)的承租人為原告；2.要求被告立即騰退上述房屋；3.要求被告協(xié)助原告辦理上述房屋的變更登記手續(xù)，變更登記的全部費(fèi)用由被告承擔(dān)；4.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
　　事實(shí)和理由：2010年3月12日，原、被告及見證方陳某某共同簽訂了《購(gòu)房合作協(xié)議書》，約定由原、被告共同投資購(gòu)買公有住房或產(chǎn)權(quán)房，房屋登記的使用權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)人姓名按照購(gòu)買時(shí)間先后順序，先原告、后被告輪流登記，以原、被告雙方名下的房產(chǎn)總金額基本相當(dāng)為原則。后被告以房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，原告長(zhǎng)期不在國(guó)內(nèi)辦理購(gòu)房手續(xù)不方便為由，私自將原、被告共同投資購(gòu)買的房屋全部登記在被告名下。系爭(zhēng)房屋的購(gòu)買時(shí)間為2011年6月12日，按照購(gòu)買順序，該房屋的使用權(quán)人應(yīng)登記為原告。后原告要求被告配合進(jìn)行變更登記，但是被告一直以盡快賣出系爭(zhēng)房屋、辦理變更登記無(wú)意義為由推脫。承租人變更為原告后，應(yīng)由原告控制管理房屋，被告無(wú)權(quán)再管理控制房屋，應(yīng)當(dāng)騰退房屋。原告為維護(hù)自身權(quán)益，故提起上述訴請(qǐng)。
　　李某辯稱,不同意原告的訴訟請(qǐng)求。系爭(zhēng)房屋是雙方共同出資購(gòu)買，房款已經(jīng)結(jié)清，購(gòu)買過(guò)程中實(shí)際登記被告為承租人，原告對(duì)此是知曉、同意的。原告不符合承租人條件，不能登記為承租人。被告為承租人，原告無(wú)權(quán)要求被告或租客騰退房屋。系爭(zhēng)房屋現(xiàn)由被告出租，但是原告一直享受了租金利益。雙方合作購(gòu)房期間，因原告不在國(guó)內(nèi)，為了買房順利，雙方均認(rèn)可房屋登記在被告名下。且2016年7月8日，原告退出了共有資格，被告將一半的房款給了原告。2016年8月1日被告出租系爭(zhēng)房屋，此時(shí)被告有權(quán)出租房屋，原告無(wú)權(quán)要求租客搬離。2018年9月17日原告反悔了，又將一半的房款、增值部分轉(zhuǎn)給了被告，雙方又恢復(fù)到共有的狀態(tài)。
　　本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2010年3月12日，原告(甲方)、被告(乙方)、案外人陳某某(見證方)簽署《購(gòu)房合作協(xié)議書》，載明：雙方于2010年2月1日起，共同投資購(gòu)買公有住房或產(chǎn)權(quán)房。一、如甲方出資購(gòu)買的房屋，則乙方須以借款的方式出具購(gòu)買該房屋總價(jià)的50%借款條給甲方。由于市場(chǎng)因素該房屋虧損或獲利后甲乙雙方各按50%承擔(dān)或分配。二、如乙方出資購(gòu)買的房屋，則甲方須以借款的方式出具購(gòu)買該房屋總價(jià)的50%借款條給乙方。由于市場(chǎng)因素該房屋虧損或獲利后甲乙雙方各按50%承擔(dān)或分配?！?、在購(gòu)買過(guò)程中，房屋登記的使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)人姓名按房屋購(gòu)買的時(shí)間先后為序，甲先乙后輪流登記。如遇特殊情況，甲乙雙方的登記順序則相互調(diào)整。以雙方名下的房產(chǎn)總金額要基本相當(dāng)為原則。五、雙方共同購(gòu)買的房屋如遇特殊情況，需將其中的部分房屋賣出時(shí)，必須征得甲乙雙方的同意。任何一方如果擅自將房屋出售或處理，出售或處理該房屋的一方必須將該房屋市值的雙倍房款賠償給另一方。六、雙方在購(gòu)得房屋后的公有住房或產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證明、購(gòu)房合同等相關(guān)資料原件均由見證方保存?！拧⒋藚f(xié)議自雙方簽字后生效，至2015年1月31日廢止。協(xié)議廢止后，在合作期間雙方共同購(gòu)買的公有住房或產(chǎn)權(quán)房，甲乙雙方必須繼續(xù)遵循上述協(xié)議的第一、二、五、六條的規(guī)定，直到雙方合作期間共同購(gòu)買的公有住房或產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有為止。
　　2011年6月15日，原告向被告轉(zhuǎn)賬支付1,068,600元。包琦出具收條確認(rèn)收到系爭(zhēng)房屋房款。被告確認(rèn)原、被告之間就系爭(zhēng)房屋的房款已經(jīng)結(jié)清。
　　租賃憑證記載：原承租人同意，2011年7月1日起戶名更改為被告。
　　2018年9月21日，原告(甲方)、被告(乙方)、案外人陳某某(公證人)簽署《房產(chǎn)情況說(shuō)明》，載明：甲乙雙方自行友好協(xié)商，共同出資購(gòu)買了系爭(zhēng)房屋。房款總金額1,068,600元，登記日期2011年7月25日。該房屋為雙方產(chǎn)權(quán)共有，各占比例50，支出和收入各占50，出售房款各占50。
　　審理中，雙方均表示，系爭(zhēng)房屋的各項(xiàng)權(quán)益均由雙方各享有50%。
　　以上事實(shí)，除原、被告庭審陳述外，另有購(gòu)房合作協(xié)議書、房產(chǎn)情況說(shuō)明、收條、租賃憑證等證據(jù)證實(shí)，并經(jīng)庭審質(zhì)證無(wú)異，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，雙方簽署的《購(gòu)房合作協(xié)議書》約定，“在購(gòu)買過(guò)程中，房屋登記的使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)人姓名按房屋購(gòu)買的時(shí)間先后為序，甲(原告)先乙(被告)后輪流登記?！钡撕?018年9月5日雙方對(duì)系爭(zhēng)房屋利益歸屬達(dá)成了新的一致意見，即《房產(chǎn)情況說(shuō)明》“該房屋為雙方產(chǎn)權(quán)共有，各占比例50，支出和收入各占50，出售房款各占50。”該《房產(chǎn)情況說(shuō)明》系雙方真實(shí)意思表示，于法無(wú)悖，對(duì)雙方具有約束力。
　　系爭(zhēng)房屋為公有住房，被告并不享有該房屋的所有權(quán)，但從《房產(chǎn)情況說(shuō)明》約定、雙方一致陳述可知，雙方均認(rèn)可各享有系爭(zhēng)房屋50%的權(quán)益。被告享有系爭(zhēng)房屋的權(quán)益，且被告已經(jīng)與相關(guān)公房管理機(jī)關(guān)建立了合法有效的租賃關(guān)系、記載為房屋的承租人，并無(wú)證據(jù)表明原告曾對(duì)被告記載為系爭(zhēng)房屋承租人提出異議，而雙方簽署《房產(chǎn)情況說(shuō)明》亦未約定需將系爭(zhēng)房屋的承租人變更為原告，現(xiàn)原告僅以雙方內(nèi)部約定而要求變更登記為系爭(zhēng)房屋的承租人，依據(jù)不足，本院不予支持。被告享有系爭(zhēng)房屋相應(yīng)權(quán)益，亦有權(quán)對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行管理，原告要求被告騰退系爭(zhēng)房屋，依據(jù)不足，本院不予支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第三條規(guī)定，判決如下：
　　駁回王某的全部訴訟請(qǐng)求。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)11,400元，由王某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：李??理

書記員：徐??琛