原告：王某某（現(xiàn)上幼兒園），男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住唐山市路北區(qū)，。法定代理人：郭某，系原告王某某的母親，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住唐山市路北區(qū)，。被告：唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：唐山市路北區(qū)天元駿景底商169號，統(tǒng)一社會信用代碼：91130293679910288。法定代表人：趙曉林，職務(wù)：總經(jīng)理。委托代理人：王建營，河北正一律師事務(wù)所律師。

原告王某某向本院提出訴訟請求：1、請求法院依法判決被告支付延期交房違約金共計(jì)15808.09元；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年1月12日，原、被告簽訂商品房買賣合同一份，被告將世紀(jì)瑞庭403樓2門2101號商品房賣給原告，建筑面積117.16平方米，房屋價(jià)款607853元；附屬用房16號，建筑面積14.95平方米，總價(jià)款37375元，房屋總價(jià)款（含地下室）645228元。雙方約定該房交房時(shí)間為2015年8月31日，合同簽訂后，原告依約將全部房款支付給了被告，但被告直到2016年12月29日才將該商品房交付給原告使用。依照《房屋買賣合同》約定，被告方逾期交房超過90日后，應(yīng)按日向原告支付已交付房款價(jià)萬分之一的違約金（違約金總額不超過已付房價(jià)款的百分之二），累計(jì)應(yīng)賠償原告違約金12904.56元。依照《關(guān)于世紀(jì)瑞庭業(yè)主要求的回復(fù)》，被告針對確保交工時(shí)間2016年11月15日再次發(fā)生延期，對原告承擔(dān)每日購房款日萬分之一的違約金，累計(jì)2903.53元，上述違約金共計(jì)15808.09元，至今被告未向原告支付該筆違約金。綜上，原告訴至法院，請求法院依法判決。被告唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，一、涉案的“世紀(jì)瑞庭”項(xiàng)目為許鄄子村平改工程，該項(xiàng)目的原開發(fā)商因資金鏈斷裂，導(dǎo)致工程處于爛尾狀態(tài)。被告應(yīng)唐山市政府要求而承接繼續(xù)開發(fā)此項(xiàng)目，但由于項(xiàng)目本身并非被告計(jì)劃內(nèi)項(xiàng)目，只能采取邊干邊融資的模式。由于經(jīng)濟(jì)環(huán)境形勢嚴(yán)峻，籌集資金困難，開發(fā)過程一波三折，最終導(dǎo)致延期交房。二、《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議第四條約定“逾期交房超過90日，合同繼續(xù)履行，自約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價(jià)款萬分之一的違約金，上述逾期交房違約金總額最高不超過已付房價(jià)款的百分之二”。根據(jù)約定，原告主張的最高違約金數(shù)額應(yīng)以已付房價(jià)款的2%為限即12904.56元。三、原告方提交的關(guān)于世紀(jì)瑞庭業(yè)主的回復(fù)（以下簡稱回復(fù)）系復(fù)印件，無法與原件核對，而且回復(fù)中明確載明“條件具備時(shí)加蓋公章”，然而事實(shí)上該書面復(fù)函中并未加蓋被告單位公章，因此回復(fù)內(nèi)容無法認(rèn)定是被告的真實(shí)意思表示。此外，從約定的交房時(shí)間到實(shí)際交房時(shí)間應(yīng)當(dāng)為一個(gè)整體，該段時(shí)間的違約金計(jì)算方式應(yīng)當(dāng)受商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第四條的約束。況且該回復(fù)中并未明確廢止違約金最高限額為已付房款的百分之二的條款。所以，原告主張的違約金的數(shù)額仍不能突破約定的最高限額限制。綜上所述，被告逾期交房有著特殊的歷史背景，為此懇請法院在判定違約金數(shù)額時(shí)，酌情考慮在約定的最高限額基礎(chǔ)上予以降低。
原告王某某與被告唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案原告王某某的法定代理人郭某、被告唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人王建營均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承認(rèn)原告在本案中主張的從被告處購買世紀(jì)瑞庭403樓2門2101號商品房并逾期交房的事實(shí)，故對原告主張的事實(shí)予以確認(rèn)。原、被告于2015年1月12日簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，雙方均應(yīng)按約定全面履行義務(wù)。被告未能按合同約定時(shí)間向原告交付所購房產(chǎn)，構(gòu)成違約，應(yīng)按雙方約定承擔(dān)違約責(zé)任。原告提交的《關(guān)于世紀(jì)瑞庭業(yè)主要求的回復(fù)》系復(fù)印件，無原件進(jìn)行核對，被告質(zhì)證不予認(rèn)可，同時(shí)該回復(fù)的復(fù)印件上亦未按補(bǔ)充條款約定加蓋被告公章予以確認(rèn)，對該“回復(fù)”復(fù)印件的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性無法核實(shí)認(rèn)定，故對原告依據(jù)《關(guān)于世紀(jì)瑞庭業(yè)主要求的回復(fù)》而主張的違約金2903.53元，證據(jù)不足，本院不予支持。被告要求在合同約定的違約金最高限額基礎(chǔ)上予以降低的答辯主張，沒有事實(shí)和法律依據(jù)，理據(jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告王某某違約金人民幣12904.56元。（房屋總價(jià)款645228元*2%）二、駁回原告王某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)195元，減半收取計(jì)97.5元，由被告唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

書記員：張 曉 寧