原告：王某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：陳某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：王海儀，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住上海市浦東新區(qū)。
　　法定代理人：陳某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住上海市浦東新區(qū)高城路XXX弄XXX號XXX室，系王海儀之母。
　　被告：上海綠某置業(yè)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：張小弟，董事長。
　　委托訴訟代理人：向磊，上海段和段律師事務(wù)所律師。
　　原告王某、陳某某、王海儀(以下均稱“王某方”)與被告上海綠某置業(yè)有限公司(以下均稱“綠某公司”)間委托合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，于2019年3月22日公開開庭進行了審理，原告王某、陳某某、被告委托訴訟代理人向磊到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告王某、陳某某、王海儀向本院提出訴訟請求：一、要求被告支付自2017年12月15日起至2018年12月14日止就位于上海市嘉定區(qū)銀翔路XXX號地下一層42室(以下均稱“系爭商鋪”)的租金收益人民幣(以下幣種同)84,118.14元(計算方式為1,401,969元*6%)；二、要求被告按照合同約定支付逾期支付租金收益違約金，60日內(nèi)的按應(yīng)付租金收益款每日萬分之一計算違約金，共計504.71元；三、要求被告支付逾期支付租金收益違約金420,590.70元(計算方式為總房款1,401,969元*30%)；四、要求被告支付按照其2017年10月30日出具的《承諾書》約定的系爭商鋪未按時開業(yè)違約金140,196.9元(計算方式為總房款1,401,969元*10%)。事實和理由：2016年4月9日，原、被告簽訂《上海市商品房出售合同》(以下均稱“《出售合同》”)一份，約定王某方購買綠某公司出售的上海市嘉定區(qū)銀翔路XXX號地下一層42室商鋪一套，合同總價1,401,969元。同日，雙方簽訂了《南翔綠某商業(yè)廣場商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》(以下均稱“《商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》”)，該《商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》3.1條約定了系爭商鋪的租賃期為自2016年12月15日至2026年12月14日止；第4.3條約定了租金收益標準為每年租金收益不低于《出售合同》簽約價的6%(即84,118.14元/年)，并且約定了綠某公司應(yīng)于2019年1月15日前，支付王某方就系爭商鋪2017年12月15日至2018年12月14日的租金收益84118.14元；第6.1條約定了原、被告任何一方出現(xiàn)不履約、延遲履約的情況均構(gòu)成違約，違約方應(yīng)承擔責(zé)任，并按《出售合同》簽約價的30%作為違約金進行賠償；王某方與綠某公司在簽訂上述合同后，綠某公司曾在2017年10月30日出具《承諾書》，承諾了其應(yīng)于2017年11月30日前開工裝修，開業(yè)時間不遲于2018年10月1日，開業(yè)標準為商家入駐率不低于可租面積的70%，15000平方米。如有違約承諾全額退房退款并賠償房屋實際到賬款的10%作為違約金。截止起訴之日，被告綠某公司未曾支付原告王某方任何租金收益，也未開業(yè)，經(jīng)多次催討無果。原告為了維護自己的合法權(quán)益，故訴至本院。審理中，王某方撤回第二項訴訟請求。
　　被告綠某公司辯稱，不同意原告王某方所有訴請。1.依據(jù)雙方簽訂的《商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》，原告提交的部分購房款付款憑證、納稅憑證等不完整，也不符合雙方的合同約定，被告有權(quán)延期支付租金收益，但對合同約定的租金收益起付日期、支付周期、計算標準及金額無異議；2.原告主張的逾期支付租金收益違約金高于司法實踐中的標準，即便法院判決我方應(yīng)支付其租金收益，該違約金請法院酌情調(diào)整；3.原告依據(jù)《商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》收取租金收益，而《承諾書》應(yīng)為《出售合同》解除情況下的約定，與本案無關(guān)，其要求支付系爭商鋪未按時開業(yè)的違約金無合同依據(jù)。
　　本案雙方當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織雙方當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
　　根據(jù)當事人的陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2016年4月9日，原、被告簽訂《出售合同》一份，約定王某方購買綠某公司出售的上海市嘉定區(qū)銀翔路XXX號地下一層42室商鋪一套，合同總價1,401,969元。同日，王某方(乙方)與綠某公司(甲方)簽訂了《商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》一份，合同3.1條約定：商鋪經(jīng)營管理期限第一階段為10年，從2016年12月15日至2026年12月14日止。租金收益計算日期從2016年12月15日至2026年12月14日止。商鋪經(jīng)營管理期限第二階段為10年，從2026年12月15日至2036年12月14日止。租金收益計算日期從2026年12月15日至2036年12月14日止；合同4.1條約定：為保障市場的興旺，乙方同意將所購商鋪自2016年12月15日至2017年12月14日的全部租金收益作為市場培育補貼全部歸甲方所有，供甲方進行統(tǒng)一招商和經(jīng)營管理，以培育市場，期間所有招商投入、培育成本、廣告費用、管理規(guī)劃成本、市場審批交際等費用和租營風(fēng)險均由甲方承擔。2016年12月15日前因市場運營所產(chǎn)生的所有費用由甲方自行承擔；合同4.3條約定：第一階段委托期內(nèi)，從2017年12月15日起算至2026年12月14日乙方保底年收益為該商鋪買賣合同簽約總價的6%。乙方應(yīng)得的年收益由甲方每年度支付一次，支付時間為下一年度的第一個月15日以前。乙方在領(lǐng)取上述收益前向甲方提供等額有效發(fā)票。如乙方無法提供發(fā)票的，由甲方代開發(fā)票并扣除代開發(fā)票稅金后向乙方支付收益；合同6.1條約定：雙方均應(yīng)按本協(xié)議約定履行義務(wù)，任何一方不履行、遲延履行或不適當履行的，均應(yīng)構(gòu)成違約。違約方應(yīng)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等違約責(zé)任，并按該商鋪買賣合同簽約總價的30%承擔違約責(zé)任；若違約金不足以賠償守約方損失的，則需另行賠償由此給守約方所造成的損失，并承擔守約方為維護自身權(quán)益所產(chǎn)生的相關(guān)費用包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等費用；合同6.2條約定：甲方應(yīng)按期支付乙方費用，逾期支付在60日內(nèi)的，甲方向乙方支付逾期應(yīng)付款按每日萬分之一計算的違約金，本協(xié)議繼續(xù)履行；逾期支付超過60日未超過90日的部分，甲方應(yīng)向乙方支付逾期應(yīng)付款按每日萬分之二計算的違約金，本協(xié)議繼續(xù)履行；逾期支付超過90日，乙方有權(quán)選擇下列方式之一予以處理：(1)本協(xié)議繼續(xù)履行，超過90日部分的違約金，按逾期應(yīng)付款的每日萬分之四計算;(2)在與甲方另行簽訂自營管理協(xié)議后，解除本協(xié)議，由乙方自營或自行出租經(jīng)營，乙方承諾在自營或自行出租經(jīng)營時遵守商場管理公約及甲方與第三人的約定。如乙方無事先書面通知甲方并擅自違反約定，將承擔相應(yīng)違約責(zé)任。本協(xié)議的解除，并不免除甲方所欠費用及違約金的支付義務(wù)。之后，王某方向綠某公司支付了相應(yīng)的購房款，并于2017年5月3日取得了系爭商鋪的《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證》。2017年10月30日，綠某公司出具《承諾書》一份，上載“...第三，綠某裝修工程開工于2017年11月30前開工建設(shè)。開業(yè)時間不遲于2018年10月1日。開業(yè)標準為商家入駐率不低于可租面積的70%，15000平方米。以上第一、二、三條其中任意條款因綠某置業(yè)有限公司原因違約(業(yè)主方不予配合提供材料的綠某置業(yè)不承擔違約責(zé)任)，綠某置業(yè)承諾全額退房退款，(按實際支付到賬金額計算，未到賬部分扣除)并賠償房屋實際到賬款的10%的違約金賠償，退房款及違約金在三個月內(nèi)到賬。...”現(xiàn)綠某公司未按約支付系爭商鋪相應(yīng)租金收益，故原告王某方訴至本院。
　　審理中，原、被告一致確認系爭商鋪2017年12月15日至2018年12月14日租金收益的支付時間應(yīng)為2019年1月15日，支付金額為84,118.14元。
　　本院認為：原、被告簽訂的《商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》系雙方當事人的真實意思表示，雙方均應(yīng)遵照履行?，F(xiàn)原、被告雙方均對系爭商鋪租金收益起付時間及付款金額并無爭議，王某方要求綠某公司支付就系爭商鋪自2017年12月15日至2018年12月14日的租金收益84,118.14元的訴訟請求予以支持。關(guān)于逾期支付系爭商鋪租金收益的違約金，王某方主張系按照爭商鋪《出售合同》簽約總價30%的標準支付逾期支付租金收益違約金；然，該合同6.2條已對逾期支付租金收益的違約責(zé)任進行了專門約定，該條款優(yōu)先適用，且綠某公司逾期支付租金時間較短。綠某公司亦抗辯稱王某方據(jù)此主張總房價款30%的違約金過高。故，本院將違約金酌情調(diào)整為600元。關(guān)于王某方訴請的逾期開業(yè)違約金，綠某公司抗辯稱該違約金系解除《出售合同》情況下的關(guān)于違約責(zé)任的承諾，不適用于本案《商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》中的逾期支付租金收益的違約責(zé)任，該抗辯意見成立。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條第二款、第三款之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海綠某置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告王某、陳某某、王海儀就上海市嘉定區(qū)銀翔路XXX號地下一層42室房屋自2017年12月15日至2018年12月14日的租金收益84,118.14元；
　　二、被告上海綠某置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告王某、陳某某、王海儀上述租金的收益逾期付款違約金600元；
　　三、駁回原告王某、陳某某、王海儀的其他訴訟請求。
　　負有金錢給付義務(wù)的當事人，如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費10,249元，減半收取5,124.5元，由原告王某、陳某某、王海儀負擔4,453.2元，被告上海綠某置業(yè)有限公司負擔671.3元，雙方負擔之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：史建穎

書記員：王??豪