原告：王某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍住址湖北省枝江市。委托代理人：袁緒令，湖北三雄律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。委托代理人：張磊，湖北三雄律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。被告：宜昌和藝企業(yè)孵化運營管理有限責任公司，統(tǒng)一社會信用代碼91420500695143744M，住所地宜昌市開發(fā)區(qū)大連路33號（展示中心內(nèi)）。法定代表人：秦道祥，該公司董事長。委托代理人：楊樂毅，湖北普濟律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。委托代理人：胡家才，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍住址湖北省宜昌市夷陵區(qū)。系該公司法務(wù)部主任。特別授權(quán)代理。

原告王某某向本院提出如下訴訟請求：1、要求被告為原告及時辦理不動產(chǎn)權(quán)證書；2、要求被告賠償原告逾期交房從2015年8月15日起至竣工備案之日起止，即2015年9月2日，共計損失為586元（344775元×0.0001/天×17天）；3、要求被告賠償原告逾期辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的違約金，以購房總款344775元為本金，以年利率6.175%（銀行同期貸款利率4.75%×1.3）為標準，從2016年5月11日起計算至不動產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢之日止，截至2017年4月20日原告起訴時，被告應(yīng)當支付原告違約金為20123元；4、被告承擔本案訴訟費。事實與理由：2013年12月24日，原告與被告簽定《宜昌市商品房買賣合同》，原告向被告購買“清風華園”2號樓1-204號房屋，房屋面積89.32平方米、單價為3860元每平方米、總價為344775元。合同約定了交房和辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的條件、時間，原告已按合同約定履行了義務(wù)，但被告交房時不符合約定的交房條件且房屋產(chǎn)權(quán)證書迄今未辦理。補充協(xié)議中未約定被告逾期辦理房產(chǎn)證的違約計算方式，原告按照2016年同期銀行貸款利率4.75%的1.3倍主張逾期辦證違約損失。本案審理中，原告王某某撤回第1項、第3項訴訟請求。被告和藝公司辯稱：1、原告要求被告辦證在目前的狀態(tài)下，責任不在被告，原告在裝修的過程中將設(shè)計的消防通道作為入戶花園陽臺包進去了，宜昌市城市監(jiān)管支隊將其列入了行政管理管控范圍，并向宜昌市不動產(chǎn)管理局要求暫緩辦理不動產(chǎn)權(quán)登記，因此原告方起訴要求我們辦理證書與違約金的事實不成立。2、逾期交房違約金同意按照原告方的計算標準計算。經(jīng)審理查明：2013年12月24日，原告王某某與被告和藝公司簽訂《宜昌市商品房買賣合同》，合同編號為0252693，合同約定原告向被告購買清風華園2號樓1座1單元2層010204號房屋，房屋面積為89.32平方米，單價為每平方米3860元，總金額為344775元。合同正文第九條約定房屋交付期限及條件為“1、出賣人應(yīng)當在2015年8月15日前，將商品房交付買受人使用。2、出賣人交付的商品房應(yīng)符合下列條件……（4）完成商品房項目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)（取得商品房項目竣工交付使用備案證）”。第十條約定出賣人逾期交房的違約責任為“逾期不超過30日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過30日……買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金……”。合同簽訂后，原告依約向被告支付了購房款344775元。2015年8月18日，原告王某某向被告支付了契稅、維修基金、印花稅、工本費等辦證稅費合計12927元。2015年9月2日，被告取得了清風華園1、2號樓項目竣工交付使用備案證，備案號為宜市（高）竣備字[2015]第025號。上述事實，有以下經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，本院予以認定的證據(jù)證實：《宜昌市商品房買賣合同》；購房發(fā)票；契稅、維修基金等稅費收據(jù)；“清風華園”一、二號樓竣工備案證。
原告王某某與被告宜昌和藝企業(yè)孵化運營管理有限責任公司（以下簡稱和藝公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年11月2日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告王某某的委托代理人袁緒令、被告和藝公司的委托代理人楊樂毅到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，當事人一方不履行合同義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。原被告雙方簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》約定房屋交付條件為被告取得商品房項目竣工交付使用備案證、交房時間為2015年8月15日。2015年9月2日被告取得商品房項目竣工交付使用備案證，符合合同約定的交房條件。被告在符合合同約定的交房條件下的交房時間應(yīng)為2015年9月2日，比合同約定的2015年8月15日遲延17天。按合同約定，被告應(yīng)支付原告逾期交房違約金586元（344775元×0.1‰/天×17天）。因原告撤回第1、2項訴訟請求（即，要求被告為原告及時辦理不動產(chǎn)權(quán)證書；要求被告賠償原告逾期辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的違約金），本院對與辦理產(chǎn)權(quán)證書相關(guān)事實不予審理。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

被告宜昌和藝企業(yè)孵化運營管理有限責任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告王某某逾期交房違約金586元。如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費159元（已減半，原告已預(yù)繳），由被告宜昌和藝企業(yè)孵化運營管理有限責任公司負擔40元、原告王某某負擔119元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　許建江

書記員：張晗煜