原告：王某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍住址湖北省枝江市。委托代理人：袁緒令，湖北三雄律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。委托代理人：張磊，湖北三雄律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。被告：宜昌和藝企業(yè)孵化運(yùn)營管理有限責(zé)任公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420500695143744M，住所地宜昌市開發(fā)區(qū)大連路33號(hào)（展示中心內(nèi)）。法定代表人：秦道祥，該公司董事長。委托代理人：楊樂毅，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。委托代理人：胡家才，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍住址湖北省宜昌市夷陵區(qū)。系該公司法務(wù)部主任。特別授權(quán)代理。

原告王某某向本院提出如下訴訟請(qǐng)求：1、要求被告為原告及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；2、要求被告賠償原告逾期交房從2015年8月15日起至竣工備案之日起止，即2015年9月2日，共計(jì)損失為586元（344775元×0.0001/天×17天）；3、要求被告賠償原告逾期辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的違約金，以購房總款344775元為本金，以年利率6.175%（銀行同期貸款利率4.75%×1.3）為標(biāo)準(zhǔn)，從2016年5月11日起計(jì)算至不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢之日止，截至2017年4月20日原告起訴時(shí)，被告應(yīng)當(dāng)支付原告違約金為20123元；4、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：2013年12月24日，原告與被告簽定《宜昌市商品房買賣合同》，原告向被告購買“清風(fēng)華園”2號(hào)樓1-204號(hào)房屋，房屋面積89.32平方米、單價(jià)為3860元每平方米、總價(jià)為344775元。合同約定了交房和辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的條件、時(shí)間，原告已按合同約定履行了義務(wù)，但被告交房時(shí)不符合約定的交房條件且房屋產(chǎn)權(quán)證書迄今未辦理。補(bǔ)充協(xié)議中未約定被告逾期辦理房產(chǎn)證的違約計(jì)算方式，原告按照2016年同期銀行貸款利率4.75%的1.3倍主張逾期辦證違約損失。本案審理中，原告王某某撤回第1項(xiàng)、第3項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。被告和藝公司辯稱：1、原告要求被告辦證在目前的狀態(tài)下，責(zé)任不在被告，原告在裝修的過程中將設(shè)計(jì)的消防通道作為入戶花園陽臺(tái)包進(jìn)去了，宜昌市城市監(jiān)管支隊(duì)將其列入了行政管理管控范圍，并向宜昌市不動(dòng)產(chǎn)管理局要求暫緩辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，因此原告方起訴要求我們辦理證書與違約金的事實(shí)不成立。2、逾期交房違約金同意按照原告方的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。經(jīng)審理查明：2013年12月24日，原告王某某與被告和藝公司簽訂《宜昌市商品房買賣合同》，合同編號(hào)為0252693，合同約定原告向被告購買清風(fēng)華園2號(hào)樓1座1單元2層010204號(hào)房屋，房屋面積為89.32平方米，單價(jià)為每平方米3860元，總金額為344775元。合同正文第九條約定房屋交付期限及條件為“1、出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年8月15日前，將商品房交付買受人使用。2、出賣人交付的商品房應(yīng)符合下列條件……（4）完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)（取得商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證）”。第十條約定出賣人逾期交房的違約責(zé)任為“逾期不超過30日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過30日……買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金……”。合同簽訂后，原告依約向被告支付了購房款344775元。2015年8月18日，原告王某某向被告支付了契稅、維修基金、印花稅、工本費(fèi)等辦證稅費(fèi)合計(jì)12927元。2015年9月2日，被告取得了清風(fēng)華園1、2號(hào)樓項(xiàng)目竣工交付使用備案證，備案號(hào)為宜市（高）竣備字[2015]第025號(hào)。上述事實(shí)，有以下經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，本院予以認(rèn)定的證據(jù)證實(shí)：《宜昌市商品房買賣合同》；購房發(fā)票；契稅、維修基金等稅費(fèi)收據(jù)；“清風(fēng)華園”一、二號(hào)樓竣工備案證。
原告王某某與被告宜昌和藝企業(yè)孵化運(yùn)營管理有限責(zé)任公司（以下簡稱和藝公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年11月2日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某的委托代理人袁緒令、被告和藝公司的委托代理人楊樂毅到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。原被告雙方簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》約定房屋交付條件為被告取得商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證、交房時(shí)間為2015年8月15日。2015年9月2日被告取得商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證，符合合同約定的交房條件。被告在符合合同約定的交房條件下的交房時(shí)間應(yīng)為2015年9月2日，比合同約定的2015年8月15日遲延17天。按合同約定，被告應(yīng)支付原告逾期交房違約金586元（344775元×0.1‰/天×17天）。因原告撤回第1、2項(xiàng)訴訟請(qǐng)求（即，要求被告為原告及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；要求被告賠償原告逾期辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的違約金），本院對(duì)與辦理產(chǎn)權(quán)證書相關(guān)事實(shí)不予審理。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

被告宜昌和藝企業(yè)孵化運(yùn)營管理有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告王某某逾期交房違約金586元。如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)159元（已減半，原告已預(yù)繳），由被告宜昌和藝企業(yè)孵化運(yùn)營管理有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)40元、原告王某某負(fù)擔(dān)119元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　許建江

書記員：張晗煜