原告：王忠良，男，1969年1月27日出生，漢族，住浙江省平湖市。
　　委托訴訟代理人：蘇士中，上海漢盛律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：韓雪蓮，上海漢盛律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海晨晗資產(chǎn)管理有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：嚴(yán)昕，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：孟鋒，上海韓明志律師事務(wù)所律師。
　　原告王忠良訴被告上海晨晗資產(chǎn)管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月10日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王忠良及其委托訴訟代理人韓雪蓮、被告委托訴訟代理人孟鋒到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　王忠良向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除原、被告于2015年8月13日簽訂的《房屋租賃合同》于2018年5月17日解除；2.被告將上海市浦東新區(qū)川圖路XXX號(hào)XXX幢乙單元XXX、XXX、XXX、XXX室(以下簡稱系爭房屋)恢復(fù)原狀后返還原告；3.被告向原告支付2018年2月13日至2018年5月17日的租金24111元；4.被告向原告支付自2018年5月18日起至實(shí)際返還之日止的房屋占用費(fèi)；5.被告向原告支付5個(gè)月免租期的房屋租金38070元；6.被告支付逾期支付房租的違約金自2018年5月18日至判決生效之日，按應(yīng)付租金的萬分之五計(jì)算；7.被告向原告支付占用期間違約金，自2018年5月18日起至房屋返還之日,按月租金2倍計(jì)算；8.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告于2015年8月13日簽訂《房屋租賃合同》(以下簡稱《租賃合同》)，約定原告將自有的系爭房屋出租給被告使用，租賃期限為15年，月租金7604元，被告于每月25日前將租金支付到原告賬戶。合同生效后15日內(nèi)，被告向原告預(yù)付一個(gè)月租金的保證金及首期兩個(gè)月的租金共計(jì)22812元。被告逾期支付租金連續(xù)達(dá)90天(含)以上的，原告有權(quán)書面通知解除合同。被告逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付租金的萬分之五向原告支付違約金。原告于合同簽訂后當(dāng)日向被告交付了符合合同約定的租賃標(biāo)的物，履行了租賃合同中約定的義務(wù)。被告在合同簽訂后向原告也預(yù)付了一個(gè)月租金的保證金及首期兩個(gè)月的租金共計(jì)22812元，此后也依約向原告支付租金。被告從2018年2月12日起無故停止履行支付租金的義務(wù)，原告于2018年5月17日書面通知向被告交付解約通知書，要求提前解除與被告簽訂的《租賃合同》，被告迄今未提出異議。為此，原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，特提起訴訟，望法院查明事實(shí)后依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
　　上海晨晗資產(chǎn)管理有限公司辯稱，不同意原告的訴請(qǐng)。被告2018年2月未支付租金的原因是因?yàn)?017年2月開始系爭房屋所在地的消防、公安多次上門，由于房屋缺乏消防的基礎(chǔ)設(shè)施，所以一直被查封、檢查，導(dǎo)致被告無法經(jīng)營。被告從租賃合同開始即未能實(shí)現(xiàn)合同的目的，但基于原、被告之間的信任，被告一直都在向原告支付租金，且積極與相關(guān)部門協(xié)調(diào)，要求開發(fā)商對(duì)該小區(qū)包括涉案房屋在內(nèi)的消防進(jìn)行整改。同時(shí)，被告現(xiàn)已將2018年2月至2018年9月的租金及滯納金全部支付給原告了。被告對(duì)房屋本身及基礎(chǔ)設(shè)施投入了大量資金而未得到回報(bào)，故被告不同意原告的訴請(qǐng)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：系爭房屋權(quán)利人登記為原告，土地類型為工業(yè)用地、房屋狀況為工業(yè)廠房。2015年8月13日，原告(出租方、甲方)與被告(承租方、乙方)簽訂《租賃合同》，約定甲方將系爭房屋(房屋權(quán)屬為工業(yè)用房)合計(jì)建筑面積416.64平方米出租給乙方，乙方可根據(jù)實(shí)際經(jīng)營需要對(duì)房屋進(jìn)行招商轉(zhuǎn)租，甲方對(duì)此不持異議。租賃期限為15年，自免租期滿次日起算，自雙方簽訂《房屋交接書》之日起的6個(gè)月為免租期，即甲方免除乙方該6個(gè)月的租金。月租金7604元，三年內(nèi)不變，自第四年起，每年在上一年基礎(chǔ)上上調(diào)5%。合同生效后的15日內(nèi)，乙方向甲方預(yù)付一個(gè)月租金的保證金及首期兩個(gè)月租金，共計(jì)22812元。首期租金期滿后，租金由乙方每月25日之前向甲方支付，以轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬號(hào)，逐月支付。甲方明確了解該房屋可能用于各項(xiàng)經(jīng)營用途，包括不限于將該房屋用于工業(yè)、酒店、配套及商場等。甲方保證租賃期內(nèi)對(duì)乙方進(jìn)行的房屋改造、裝修應(yīng)予以最大程度的配合。乙方保證根據(jù)經(jīng)營需要對(duì)房屋進(jìn)行改造、裝修，設(shè)計(jì)、裝修和政府規(guī)費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。合同8.4(3)約定，乙方逾期支付租金連續(xù)達(dá)90天(含)以上的甲方可書面通知乙方解除合同。9.2條約定本合同如提前終止、解除或租賃期限屆滿時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方于合同終止后的30天內(nèi)將向承租物業(yè)返還甲方，30天為拆除期，甲方免收租金。9.3條約定乙方不按甲方要求返還而繼續(xù)占用房屋的，自占用之日起當(dāng)按月租金的2倍向甲方支付違約金。10.1約定乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金。
　　簽約當(dāng)日，原、被告簽署了《房屋交接書》。被告向原告支付了保證金及首兩個(gè)月租金共計(jì)22812元。嗣后，被告對(duì)系爭房屋所在的整幢樓進(jìn)行裝修、環(huán)境整治，改建成酒店公寓并對(duì)外經(jīng)營。2018年1月，上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)消防安全委員會(huì)及川沙經(jīng)濟(jì)園區(qū)有限公司向被告送達(dá)告知書，以“未經(jīng)許可擅自改變土地用途、改變房屋使用性質(zhì)、沒有相關(guān)資質(zhì)的非法經(jīng)營場所，且存在重大火災(zāi)隱患、治安安全隱患和生態(tài)環(huán)境安全等隱患”為由，要求被告在2018年1月28日以前自行清退租客，關(guān)閉停業(yè)。被告于2018年5月17日簽收了原告署期2018年5月15日的《解除房屋租賃合同通知書》。因被告未支付2018年2月13日起的租金，原告訴訟來院。后被告于2018年8月27日向原告轉(zhuǎn)賬支付了55847.59元，被告稱包含2018年2月13日起至2018年9月12日的租金53228元及滯納金。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，對(duì)當(dāng)事人具有約束力。按合同約定，被告應(yīng)于每月25日前支付月租金，但自2018年2月13日起的租金，被告遲至2018年8月27日方支付，已構(gòu)成違約。原告于5月15日通知被告解除租賃合同，其時(shí)被告租金逾期支付天數(shù)尚未連續(xù)滿90天，故原告的合同解除權(quán)尚未成就。同時(shí)，被告系被相關(guān)部門勒令停業(yè)后，基于其合同無法繼續(xù)履行的擔(dān)憂而停付租金，雖此舉并無合同依據(jù)和法律依據(jù)，被告也未就此與原告溝通、協(xié)商，但于情理可予理解，且被告之后又向原告支付了租金。被告拖欠第一筆租金至其支付時(shí)確已逾90日，但就合同法規(guī)定的承擔(dān)違約責(zé)任的幾種方式而言，若合同可以繼續(xù)履行，違約方也有誠意履行，為維護(hù)合同的穩(wěn)定性應(yīng)優(yōu)先考慮予以繼續(xù)履行。被告為將整幢樓打造成酒店公寓投入了較高成本，且系向不同的小業(yè)主承租，若只有少數(shù)業(yè)主要求解除合同而大多數(shù)業(yè)主仍繼續(xù)履行合同，將勢必導(dǎo)致被告租賃目的無法實(shí)現(xiàn)而不得不解除與所有業(yè)主的租賃合同，有損各方的利益。因此，在目前合同尚能繼續(xù)履行的前提下，對(duì)于原告的解除合同，本院不予支持，原告基于合同解除而提出的解除后果處理的訴訟請(qǐng)求，亦難以支持。對(duì)于被告逾期支付租金的違約金，以日萬分之五計(jì)付符合合同約定。經(jīng)本院核算，被告已支付的55847.59元超過了2018年2月13日至9月12日租金及逾期支付違約金的總額，故對(duì)原告主張的逾期付款違約金不再支持。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條第一款、第一百一十九條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　駁回王忠良的全部訴訟請(qǐng)求。
　　案件受理費(fèi)1045元，減半收取計(jì)522.50元，由上海晨晗資產(chǎn)管理有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提出上訴，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：全煒琦

書記員：唐??璐