原告（執(zhí)行案外人）：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住衡水市桃城區(qū)，
委托訴訟代理人：郭麗，河北仁浩律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：和國(guó)哲，河北仁浩律師事務(wù)所律師。
被告（申請(qǐng)執(zhí)行人）：李春景，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住武邑縣，
委托訴訟代理人：孫喬，河北利華律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：孫志保，河北利華律師事務(wù)所律師。
第三人（被執(zhí)行人）：賈新亮，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住武邑縣，
第三人（被執(zhí)行人）：賈海波，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地石家莊市新華區(qū)，現(xiàn)住武邑縣，

本院在審理原告李春景與被告賈新亮、賈海波民間借貸糾紛一案中，于2018年9月12日作出（2018）冀1122民初1132號(hào)民事裁定，對(duì)賈新亮名下位于衡水市育才南大街968號(hào)逸升佳苑小區(qū)2號(hào)樓2單元6層601室房產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全。案外人王某某于2018年11月7日向本院提出書面異議，要求解除對(duì)上述房產(chǎn)的查封。本院于2018年11月16日作出（2018）冀1122執(zhí)異18號(hào)執(zhí)行裁定，駁回王某某的異議申請(qǐng)。王某某不服，向本院提起案外人執(zhí)行異議之訴，形成原告（執(zhí)行案外人）王某某與被告（申請(qǐng)執(zhí)行人）李春景、第三人（被執(zhí)行人）賈新亮、賈海波案外人執(zhí)行異議之訴一案。本院于2018年12月3日立案后，依法適用普通程序，于2018年12月20日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托訴訟代理人郭麗、和國(guó)哲、被告李春景委托訴訟代理人孫喬、第三人賈新亮到庭參加訴訟。第三人賈海波經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭，本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決立即停止對(duì)原告購(gòu)買的衡水市育才南大街968號(hào)逸升佳苑小區(qū)2號(hào)樓2單元6層601室房產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行，并解除對(duì)該樓房的查封。2、判決確認(rèn)原告與第三人賈新亮所簽訂的《衡水市房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)合同》合法有效，衡水市育才南大街968號(hào)逸升佳苑小區(qū)2號(hào)樓2單元6層601室房產(chǎn)歸原告所有。3、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2018年5月21日，原告與第三人賈新亮簽訂達(dá)成《衡水市房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)合同》，第三人賈新亮自愿將其所有的衡水市育才南大街968號(hào)逸升佳苑小區(qū)2號(hào)樓2單元6層601室房產(chǎn)以壹佰肆拾伍萬(wàn)元整（1450000元）的價(jià)格出售給原告所有。至2018年6月2日，原告已將購(gòu)房款分?jǐn)?shù)次全部支付給第三人賈新亮。交易完畢原告即入住該房屋。2018年9月12日，被告李春景與第三人賈新亮、賈海波因民間借貸糾紛一案涉訴，武邑縣人民法院作出（2018）冀1122民初1132號(hào)民事裁定書，裁定對(duì)賈新亮名下位于衡水市育才南大街968號(hào)逸升佳苑小區(qū)2號(hào)樓2單元6層601室房產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全并予以查封。2018年11月7日原告依法向武邑縣人民法院提出執(zhí)行異議，并提供購(gòu)房依據(jù)等相關(guān)證據(jù)，要求解除查封并中止對(duì)上述房產(chǎn)的執(zhí)行。2018年11月16日，武邑縣人民法院作出（2018）冀1122執(zhí)異18號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定駁回原告的異議申請(qǐng)并明確告知可在15日內(nèi)向人民法院另案提起訴訟。綜上，原告認(rèn)為：原告與第三人賈新亮于2018年5月21日簽訂達(dá)成的《衡水市房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)合同》是雙方真實(shí)意思的表示，該合同不違反國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該協(xié)議合法有效，賈新亮應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。同時(shí)，原告購(gòu)買的涉案房產(chǎn)雖然沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，但是并非原告原因所致，而且原告已依合同支付全部?jī)r(jià)款并且已實(shí)際占有房產(chǎn)并已入住5個(gè)月，合同基本履行完畢。根據(jù)《物權(quán)法》第15條：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。以及《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封扣押凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第17條：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)”之規(guī)定，原告認(rèn)為人民法院不應(yīng)查封、扣押、凍結(jié)該財(cái)產(chǎn)。依據(jù)《民事訴訟法》第227條、《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》304條、305條、307條的規(guī)定為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟，請(qǐng)貴院依法支持原告各項(xiàng)訴請(qǐng)。
原告當(dāng)庭將訴訟請(qǐng)求第二項(xiàng)變更為：判決確認(rèn)衡水市育才南大街968號(hào)逸升佳苑小區(qū)2號(hào)樓2單元6層601室房產(chǎn)歸原告所有。
原告當(dāng)庭陳述：原告支付了房款1400000元，剩余50000元是留待房產(chǎn)證辦理時(shí)再支付。房屋權(quán)屬證書沒(méi)有辦理的原因是房管部門對(duì)開(kāi)發(fā)商的大證尚未進(jìn)行辦理?！斗康禺a(chǎn)管理法》屬于管理性的強(qiáng)制性規(guī)定，并非效力性強(qiáng)制性規(guī)定。
原告當(dāng)庭表示愿意將尚未交付到賈新亮手中的50000元房款交法院處理。
被告李春景辯稱，原告的訴請(qǐng)沒(méi)有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，請(qǐng)求貴院駁回原告的訴請(qǐng)。原告證據(jù)不足以認(rèn)定原告與賈新亮之間存在真實(shí)有效的房屋買賣合同。即使該房屋轉(zhuǎn)讓真實(shí)存在，賈新亮名下的房屋并未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記就進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，該房屋買賣合同及轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。涉案房屋的轉(zhuǎn)讓款未全部付清，原告在明知賈新亮未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的情況下，購(gòu)買房屋存在過(guò)錯(cuò)。
被告委托訴訟代理人在庭后提交代理詞稱，原告對(duì)涉案房產(chǎn)不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。涉案房屋沒(méi)有登記在賈新亮名下，賈新亮沒(méi)有取得房屋權(quán)屬證書，但進(jìn)行了商品房買賣合同備案，武邑法院的查封是合法的。備案應(yīng)當(dāng)屬于物權(quán)期待權(quán)，賈新亮已依照與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房合同履行完畢并支付，取得了物權(quán)之對(duì)價(jià)等權(quán)利，預(yù)期物權(quán)將確定無(wú)疑地變動(dòng)到賈新亮名下，符合物權(quán)期待權(quán)的保護(hù)條件。王某某對(duì)被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)享有的物權(quán)期待權(quán)如欲產(chǎn)生排除強(qiáng)制執(zhí)行的效力，應(yīng)符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條第一至第四項(xiàng)的全部要件。王某某提交的證據(jù)證實(shí)王某某未向賈新亮支付全部購(gòu)房款，且王某某與賈新亮所簽房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)合同真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)。既然原告認(rèn)為備案做為一個(gè)物權(quán)的公示方式，原告在可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)備案及預(yù)告登記的情況下，怠于辦理，致使涉案房屋在2018年9月12日被武邑法院查封。原告訴狀上自認(rèn)的現(xiàn)居住地與涉案房屋地址并不一致，證明了原告未實(shí)際占有并使用涉案房屋?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條第六項(xiàng)規(guī)定屬于效力性強(qiáng)制性規(guī)定，原告購(gòu)買該房屋時(shí)應(yīng)知曉賈新亮未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書，違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。原告在賈新亮對(duì)涉案房屋未登記領(lǐng)取權(quán)屬證書情況下，仍違法交易，導(dǎo)致其至今未能辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，對(duì)此明顯存在過(guò)錯(cuò)。故導(dǎo)致未辦理案涉房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記至自己名下，并非其意志以外的客觀障礙，而是其主觀意志所致，其對(duì)涉案房屋未辦理過(guò)戶存在過(guò)錯(cuò)。
第三人賈新亮稱：支持原告。涉案房屋是我通過(guò)衡水市桃城區(qū)愛(ài)家房地產(chǎn)中介服務(wù)處一分店（以下簡(jiǎn)稱愛(ài)家中介）賣給王某某的，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給我辦理房產(chǎn)證，但是有房管局的備案合同。
第三人賈新亮在庭后提交情況說(shuō)明稱，同意為王某某辦理涉案房產(chǎn)的過(guò)戶登記手續(xù)，確認(rèn)涉案房產(chǎn)歸王某某所有。同意王某某將剩余5萬(wàn)元尾款交付武邑法院，就王某某同我簽訂的商品房買賣合同王某某已將全部合同義務(wù)履行完畢。
賈海波未答辯。
原告圍繞訴訟請(qǐng)求提交了以下證據(jù)：
證據(jù)1、衡水市房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)合同1份。證實(shí)王某某通過(guò)愛(ài)家中介與賈新亮簽訂了衡水市育才南大街968號(hào)逸升佳苑2號(hào)樓2單元601室的房屋買賣合同。
證據(jù)2、收到條三份。證實(shí)賈新亮及其妻子盧桂雙分三次收到孫安平轉(zhuǎn)來(lái)的王某某的購(gòu)房款共計(jì)140萬(wàn)元整。
證據(jù)3、賈新亮、盧桂雙身份證、結(jié)婚證復(fù)印件、賈新亮戶口本復(fù)印件各1份。證實(shí)賈新亮和盧桂雙系夫妻關(guān)系。
證據(jù)4、賈新亮與衡水市昆侖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱昆侖公司）商品房買賣合同1份。證實(shí)涉案房產(chǎn)系賈新亮通過(guò)正常途徑購(gòu)買取得，且該房產(chǎn)已經(jīng)在房管部門備案。
證據(jù)5、衡水市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處出具的查詢證明1份。證實(shí)賈新亮的購(gòu)房合同已備案。
證據(jù)6、昆侖公司出具的證明1份。證實(shí)涉案房產(chǎn)尚未辦理房產(chǎn)證是因?yàn)槲吹睫k理小證的日期。
證據(jù)7、涉案房產(chǎn)所在小區(qū)物業(yè)公司出具證明、照片打印件各1份。證實(shí)王某某已于2018年5月30日入住該小區(qū)，并同時(shí)辦理了車輛出入手續(xù)。
證據(jù)8、衡水市桃城區(qū)愛(ài)家房地產(chǎn)中介服務(wù)處營(yíng)業(yè)執(zhí)照1份。證實(shí)孫安平系愛(ài)家中介的負(fù)責(zé)人。
證據(jù)9、孫安平中國(guó)建設(shè)銀行賬戶交易明細(xì)表1份，微信轉(zhuǎn)賬記錄截屏1份。證實(shí)王某某通過(guò)中介孫安平已經(jīng)支付了全部的應(yīng)付購(gòu)房款。
證據(jù)10、原告的兩個(gè)鄰居及小區(qū)物業(yè)公司所出具的證明各1份。證實(shí)原告王某某已入住涉案房產(chǎn)。
證據(jù)11、原告與賈新亮房屋交接事項(xiàng)1份。證實(shí)原告與賈新亮的房屋交接事項(xiàng)。
證據(jù)12、原告所繳納的燃?xì)赓M(fèi)、水費(fèi)單據(jù)各1份，通氣點(diǎn)火首驗(yàn)單1份。證實(shí)原告已在涉案房產(chǎn)內(nèi)居住生活。
證據(jù)13、原告為在涉案房產(chǎn)內(nèi)生活購(gòu)置家具的繳費(fèi)收據(jù)、送貨單等票據(jù)及原告拍攝現(xiàn)場(chǎng)照片，共24頁(yè)。證實(shí)原告已在涉案房產(chǎn)內(nèi)居住生活。
證據(jù)14、繳款單位王某某，收款單位愛(ài)家中介，時(shí)間為2018年5月20日、21日的收據(jù)2張；轉(zhuǎn)款人為王某某，時(shí)間2018年5月24日柜員機(jī)轉(zhuǎn)款回執(zhí)1張；付款人王某某，時(shí)間為2018年5月29日，收款人孫安平，建行客戶回單1張。證實(shí)王某某向中介機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)房款及中介費(fèi)1420000元，其中房款1400000元，中介費(fèi)20000元。
證據(jù)15、交付房屋后，賈新亮交給王某某的原始的維修基金、裝修保證金、儲(chǔ)間、房款以及水電等各項(xiàng)費(fèi)用的收據(jù)共6張，證實(shí)賈新亮在交付房屋時(shí)將其購(gòu)房時(shí)的原始收據(jù)一并交予了王某某，說(shuō)明雙方履約的事實(shí)。
被告李春景的質(zhì)證意見(jiàn)如下：
對(duì)證據(jù)1真實(shí)性、證據(jù)來(lái)源的合法性不予認(rèn)可，愛(ài)家中介未提供發(fā)票，中介服務(wù)合同具有隨意性。
對(duì)證據(jù)2、證據(jù)11的真實(shí)性、證據(jù)來(lái)源的合法性不予認(rèn)可，賈新亮系利害關(guān)系人，其自認(rèn)是為了逃避案件執(zhí)行。
對(duì)證據(jù)3的真實(shí)性予以認(rèn)可，關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)可。
對(duì)證據(jù)4的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)可，商品房買賣合同的簽訂日期是2018年5月24日，而中介服務(wù)合同的簽訂合同的時(shí)間是2018年5月21日，明顯矛盾。
對(duì)證據(jù)5的真實(shí)性、證據(jù)來(lái)源的合法性均不予認(rèn)可，因?yàn)闆](méi)有衡水市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處負(fù)責(zé)人的簽章。
對(duì)證據(jù)6的真實(shí)性和證據(jù)來(lái)源的合法性不予認(rèn)可，該證據(jù)不能證明昆侖公司不能辦理登記。
對(duì)證據(jù)7真實(shí)性和證據(jù)來(lái)源的合法性不予認(rèn)可。
對(duì)證據(jù)8的關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)可。
對(duì)證據(jù)9的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)可。交易明細(xì)是復(fù)印件，且不能證明原告向?qū)O安平轉(zhuǎn)賬是用于購(gòu)買涉案房屋。
因證據(jù)10證人未出庭作證，故對(duì)其真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)可。
對(duì)證據(jù)12的真實(shí)性、證據(jù)來(lái)源的合法性均不予認(rèn)可，因沒(méi)有發(fā)票。
對(duì)證據(jù)13的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)可。
證據(jù)14中柜員機(jī)轉(zhuǎn)款回執(zhí)和建行客戶回單未顯示為購(gòu)房款，與本案無(wú)關(guān)。2018年5月20日的收據(jù)，在簽訂合同之前，不是發(fā)票，不認(rèn)可真實(shí)性。2018年5月21日收據(jù)不是發(fā)票，不認(rèn)可真實(shí)性。
證據(jù)15交款單位為賈新亮，與本案無(wú)關(guān)，不認(rèn)可真實(shí)性、證據(jù)來(lái)源的合法性。
被告綜合質(zhì)證意見(jiàn)為，原告與第三人的陳述和自認(rèn)，并不足以認(rèn)定原告已支付購(gòu)房款的事實(shí)，第三人賈新亮與本案結(jié)果有直接利害關(guān)系，故其作出的房款收到條因缺乏真實(shí)性及證據(jù)來(lái)源的合法性。
第三人賈新亮的質(zhì)證意見(jiàn)為，對(duì)原告提交的證據(jù)都沒(méi)有異議。
被告李春景、第三人賈新亮、賈海波未舉證。
本院認(rèn)證意見(jiàn)為，賈新亮是本案當(dāng)事人，其與本案結(jié)果必然存在利害關(guān)系，被告以此為由否定賈新亮出具的所有證據(jù)的效力，本院不予支持。
證據(jù)1有賈新亮、王某某簽字捺印和愛(ài)家中介簽章，證據(jù)4有賈新亮簽字捺印、昆侖公司簽章，并蓋有衡水市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處合同備案專用章，被告否認(rèn)證據(jù)1、4的證據(jù)效力，但未提供證據(jù)證實(shí)。根據(jù)《合同法》第五十一條的規(guī)定，證據(jù)1《衡水市房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)合同》簽訂之后賈新亮再簽訂證據(jù)4《商品房買賣合同》，并不影響證據(jù)1的合同效力。故本院不支持被告的意見(jiàn)，本院認(rèn)可證據(jù)1、4的證據(jù)效力。
證據(jù)14中兩份《收據(jù)》有愛(ài)家中介簽章，其中2018年5月20日的《收據(jù)》與證據(jù)1的簽訂時(shí)間臨近，且收款事由為購(gòu)房定金逸升佳苑2號(hào)-2-601，本院認(rèn)可2018年5月20日的《收據(jù)》的證據(jù)效力，證據(jù)14中《客戶回單》蓋有中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司衡水勝利分理處業(yè)務(wù)專用章，證據(jù)9中《個(gè)人活期賬戶交易明細(xì)》蓋有中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司衡水開(kāi)發(fā)區(qū)支行業(yè)務(wù)專用章，證據(jù)2分別有賈新亮或其妻子的簽字捺印，被告認(rèn)可證據(jù)3的真實(shí)性，上述證據(jù)14、證據(jù)9、證據(jù)2、證據(jù)3相互印證，且與證據(jù)1和證據(jù)8相互印證，能夠形成完整證據(jù)鏈條，本院認(rèn)可證據(jù)2、3、8、9、14的證據(jù)效力。
證據(jù)15中6張《收款收據(jù)》形式規(guī)整，均蓋有衡水昆侖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司財(cái)務(wù)專用章，且分別與證據(jù)4、證據(jù)1印證，本院認(rèn)可證據(jù)15的證據(jù)效力。
證據(jù)5蓋有衡水市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處查詢專用章，證據(jù)6蓋有昆侖公司印章，證據(jù)5、證據(jù)6與證據(jù)4相互印證，本院認(rèn)可證據(jù)5、6的證據(jù)效力。
證據(jù)7有衡水眾和物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司印章，證據(jù)11有王某某和賈新亮的簽字，證據(jù)12、13有相關(guān)單位蓋章或相關(guān)工作人員簽字，證據(jù)13中的收據(jù)、運(yùn)貨單、保修卡及照片能夠相互印證，且證據(jù)7、10、11、12、13之間能夠相互印證，本院認(rèn)可證據(jù)7、10、11、12、13的證據(jù)效力。
本院認(rèn)定事實(shí)如下，2018年5月21日，賈新亮、王某某、愛(ài)家中介簽訂《衡水市房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)合同》，約定賈新亮將衡水市桃城區(qū)育才南大街968號(hào)逸升佳苑12號(hào)樓2單元601室房產(chǎn)出售給王某某，成交價(jià)款1450000元，王某某于2018年5月21日支付定金50000元，由愛(ài)家中介保管，于付款時(shí)沖抵房?jī)r(jià)款，王某某于2018年5月31日前一次性付清房款1400000元，由王某某向愛(ài)家中介交納中介費(fèi)29000元，賈新亮將房屋購(gòu)房首付收據(jù)原件留存于愛(ài)家中介，因該房產(chǎn)目前無(wú)法辦理過(guò)戶，故王某某留押金50000元整，待賈新亮辦理出產(chǎn)權(quán)證配合王某某辦理過(guò)戶手續(xù)后當(dāng)天一次性付給賈新亮，賈新亮配合過(guò)戶到王某某指定人名下。愛(ài)家中介負(fù)責(zé)人是孫安平，賈新亮的妻子是盧桂雙。
2018年5月20日，王某某給付愛(ài)家中介購(gòu)房定金20000元；2018年5月21日，王某某給付愛(ài)家中介購(gòu)房定金30000元；2018年5月24日，王某某向?qū)O安平名下賬戶轉(zhuǎn)賬300000元；2018年5月29日，王某某向?qū)O安平名下賬戶轉(zhuǎn)賬1070000元，以上共計(jì)1420000元。2018年5月24日，孫安平向賈新亮名下賬戶轉(zhuǎn)賬300000元；2018年5月24日，孫安平向賈新亮名下賬戶轉(zhuǎn)賬兩筆各500000元，共1000000元；2018年6月2日，孫安平向賈新亮名下賬戶轉(zhuǎn)賬49900元；2018年6月2日，孫安平向賈新亮發(fā)送微信紅包200元；2018年6月4日，孫安平向賈新亮名下賬戶轉(zhuǎn)賬49900元，以上共計(jì)1400000元。2018年5月24日，賈新亮出具收到條確認(rèn)收到孫安平轉(zhuǎn)來(lái)王某某購(gòu)房首付300000元；2018年5月29日，賈新亮出具收條確認(rèn)收到孫安平轉(zhuǎn)來(lái)王某某購(gòu)逸升佳苑2-2-601房款1000000元；2018年6月2日，賈新亮出具收到條確認(rèn)收到孫安平轉(zhuǎn)來(lái)逸升佳苑2-2-601王某某購(gòu)房款100000元，以上共計(jì)1400000元。
2018年5月21日，賈新亮向昆侖公司繳納逸升佳苑2-2-601房款300936元，及車位款、儲(chǔ)間款、大額維修款、裝修保證金、水電門款。2018年5月24日，昆侖公司與賈新亮簽訂《商品房買賣合同》，約定賈新亮購(gòu)買育才南大街968號(hào)逸升佳苑2幢2單元601號(hào)房，商品房?jī)r(jià)款300936元。2018年5月25日，賈新亮購(gòu)買逸升佳苑小區(qū)2幢2單元6層601室住宅一套在衡水市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處備案。
2018年5月29日，賈新亮與王某某就涉案房產(chǎn)進(jìn)行了交接，王某某自2018年5月30日起占有涉案房產(chǎn)。2018年9月12日，本院作出（2018）冀1122民初1132號(hào)民事裁定，對(duì)賈新亮名下位于衡水市育才南大街968號(hào)逸升佳苑小區(qū)2號(hào)樓2單元6層601室房產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全。2018年12月7日，昆侖公司出具證明稱，涉案房產(chǎn)未到規(guī)定辦理小證（房產(chǎn)證）的日期。王某某自認(rèn)涉案房產(chǎn)沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。原告王某某已于2018年12月26日將剩余房款50000元交付執(zhí)行。

本院認(rèn)為，原告王某某當(dāng)庭變更第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，撤回了第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求中，請(qǐng)求判決確認(rèn)原告與第三人賈新亮所簽訂的《衡水市房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)合同》合法有效的訴請(qǐng)，是原告對(duì)自己訴訟權(quán)利的處分，應(yīng)予準(zhǔn)許。原告自認(rèn)，目前衡水市育才南大街968號(hào)逸升佳苑小區(qū)2號(hào)樓2單元6層601室房產(chǎn)未登記在王某某名下。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。故涉訴房屋目前不屬于原告所有，對(duì)原告的第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院不予支持。
根據(jù)已查明事實(shí)，可以認(rèn)定王某某在本院查封之前的2018年5月29日已合法占有涉案不動(dòng)產(chǎn)；王某某對(duì)涉案房產(chǎn)未能辦理過(guò)戶登記不存在過(guò)錯(cuò)；王某某已經(jīng)按照合同約定支付了大部分房款且已將剩余房款交付執(zhí)行。原告的異議符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條第二、三、四項(xiàng)的規(guī)定。
《最高人民法院關(guān)于適用
若干問(wèn)題的解釋（二）》第十四條規(guī)定，合同法第五十二條第（五）項(xiàng)規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定。通說(shuō)認(rèn)為《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六項(xiàng)屬于管理性強(qiáng)制性規(guī)定，不是效力性強(qiáng)制性規(guī)定。故賈新亮將未辦理產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給王某某，雖然違反了《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六項(xiàng)的規(guī)定，但并不影響《衡水市房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)合同》的效力。應(yīng)認(rèn)定王某某和賈新亮在本院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同，原告的異議符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條第一項(xiàng)的規(guī)定。
最高人民法院在（2015）民一終字第150號(hào)案例中指出，最高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》是關(guān)于執(zhí)行程序中當(dāng)事人提出執(zhí)行異議時(shí)如何處理的規(guī)定。由于執(zhí)行程序需要貫徹已生效判決的執(zhí)行力，因此，在對(duì)執(zhí)行異議是否成立的判斷標(biāo)準(zhǔn)上，應(yīng)堅(jiān)持較高的、外觀化的判斷標(biāo)準(zhǔn)。這一判斷標(biāo)準(zhǔn)，要高于執(zhí)行異議之訴中原告能否排除執(zhí)行的判斷標(biāo)準(zhǔn)。由此，最高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十五條至第二十八條的規(guī)定應(yīng)當(dāng)在如下意義上理解，即符合這些規(guī)定所列條件的，執(zhí)行異議能夠成立；不滿足這些規(guī)定所列條件的，異議人在執(zhí)行異議之訴中的請(qǐng)求也未必不成立。是否成立，應(yīng)根據(jù)案件的具體情況和異議人所主張的權(quán)利、申請(qǐng)執(zhí)行人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的效力以及被執(zhí)行人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的的權(quán)利作出比較并綜合判斷，從而確定異議人的權(quán)利是否能夠排除執(zhí)行。
本案中，不應(yīng)機(jī)械地理解《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條中“登記在被執(zhí)行人名下”的規(guī)定，而應(yīng)理解為，有充足的證據(jù)表明被執(zhí)行人對(duì)涉訴不動(dòng)產(chǎn)具有排他性的權(quán)利。本案涉訴房屋已備案在賈新亮名下，如無(wú)意外不會(huì)登記在其他人名下，故本案中，應(yīng)認(rèn)定原告的異議符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、第二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第三百一十二條，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條，判決如下：

一、不得執(zhí)行衡水市桃城區(qū)育才南大街968號(hào)逸升佳苑小區(qū)2號(hào)樓2單元6層601室房產(chǎn)；
二、駁回原告王某某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)17850元由原告王某某負(fù)擔(dān)8925元，由第三人賈新亮、賈海波共同負(fù)擔(dān)8925元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 韓根花
審判員 王維宇
人民陪審員 王宏蕾

書記員： 魯曉娜