王某甲
郝丹丹（河北誠基律師事務(wù)所）
邢玉林（河北誠基律師事務(wù)所）

原告王某甲，男，石家莊市興業(yè)銀行石家莊支行職員。
委托代理人:郝丹丹、邢玉林，河北誠基律師事務(wù)所律師。
法定代表人:何健，該公司總經(jīng)理。
原告王某甲與被告河北同泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某甲之委托代理人郝丹丹、邢玉林到庭參加訴訟。被告河北同泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由，拒不到庭。經(jīng)合議庭評(píng)議，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案系商品房買賣合同，根據(jù)法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。原告稱，被告未辦理商品房預(yù)售許可證明，且雙方所簽訂的《房屋買賣合同》中未顯示預(yù)售房屋許可證號(hào)，故本院對(duì)原告主張予以采信。原、被告所簽訂的房屋買賣合同無效，被告應(yīng)返還原告已交付的款項(xiàng)。原告主張被告自2010年12月31日支付購房款利息，本院予以支持，應(yīng)按照同期銀行貸款利率計(jì)算。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律諾干問題的解釋》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告于本判決生效后十日內(nèi)返還原告購房款154720元并支付利息損失（自2010年12月31日起至本判決確定的履行之日止，按同期銀行貸款利率計(jì)算）。
訴訟費(fèi)收取4137元，由被告負(fù)擔(dān)。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，本案系商品房買賣合同，根據(jù)法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。原告稱，被告未辦理商品房預(yù)售許可證明，且雙方所簽訂的《房屋買賣合同》中未顯示預(yù)售房屋許可證號(hào)，故本院對(duì)原告主張予以采信。原、被告所簽訂的房屋買賣合同無效，被告應(yīng)返還原告已交付的款項(xiàng)。原告主張被告自2010年12月31日支付購房款利息，本院予以支持，應(yīng)按照同期銀行貸款利率計(jì)算。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律諾干問題的解釋》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告于本判決生效后十日內(nèi)返還原告購房款154720元并支付利息損失（自2010年12月31日起至本判決確定的履行之日止，按同期銀行貸款利率計(jì)算）。
訴訟費(fèi)收取4137元，由被告負(fù)擔(dān)。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長：徐震
審判員：牛艷梅
審判員：楊紅豆

書記員：趙新月