原告：王某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省孝昌縣。委托訴訟代理人：彭暢、羅榮華，湖北維力律師事務所律師。代理權限：特別授權。被告：范某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省大冶市。第三人：武漢漢家誠騰達房地產有限公司，住所地：武漢市洪山區(qū)關山街關西陽光公寓A棟商鋪15房。法定代表人：梁海艷，董事長。委托訴訟代理人：張?zhí)K洋，男，該公司員工。代理權限：特別授權。第三人：武漢海興房地產開發(fā)有限公司，住所地：武昌區(qū)中北路平安財富中心B座22樓。法定代表人：胡會才，董事長。第三人：中國農業(yè)銀行股份有限公司武漢東湖支行，住所地：武漢市武昌區(qū)中北路66號津津花園A座。負責人：劉為明，該行行長。委托訴訟代理人：曾麗華、張曼妮，女，該行員工。代理權限：一般代理。

王某某向本院提出訴訟請求：1.判令原、被告雙方存量房買賣合同有效；2.判令被告繼續(xù)履行合同與原告共同辦理房屋產權初始登記包括房屋的抵押注銷手續(xù)，第三人武漢海興房地產開發(fā)有限公司、第三人中國農業(yè)銀行股份有限公司武漢東湖支行予以協助，稅費由被告承擔；3.判令被告于上述產權登記手續(xù)完成后協助原告辦理房屋產權變更登記至原告名下，稅費由被告承擔；4.本案訴訟費和保全費均有被告承擔。事實與理由：王某某與范某某及第三人誠騰達公司于2017年10月31日簽訂了房屋買賣合同，約定王某某購買范某某名下位于武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)嘉欣園一期10號樓棟1單元13層1號房房屋（合同備案號為湖140070174），房屋價款為1250000元。合同生效后王某某向范某某支付房款共計665000元，根據約定范某某應當協助將房屋辦理登記至王某某名下。后王某某多次電話聯系范某某，希望能協助辦理房屋權屬登記事宜，但范某某一直拒接電話，亦不履行其相應的義務。王某某為維護自身合法權利，特訴至法院，請求法院依法支持王某某全部訴訟請求。范某某未作答辯。誠騰達公司述稱，根據正常流程，范某某要配合王某某辦理房屋過戶手續(xù)，范某某收了定金之后我們去給他還了小額貸款，從那之后就聯系不上范某某，我們也去范某某住所地找過，都找不到人。海興公司未作陳述。農行東湖支行述稱，一、農行東湖支行與王某某間沒有法律關系。農行東湖支行僅為涉案房屋的抵押權人，與王某某之間無房屋買賣合同關系，故王某某請求農行東湖支行協助辦理房屋所有權登記及抵押注銷手續(xù)無事實與法律依據。二、本案范某某買賣房屋未經農行東湖支行同意，范某某不得轉讓該財產。依據《物權法》第191條規(guī)定“抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外?！鄙姘阜课萏幱诘盅籂顟B(tài)，范某某出售涉案房屋給王某某未經農行東湖支行同意，且王某某并未聲明清償剩余貸款，故范某某不得轉讓該財產。綜上，請求法院裁定駁回王某某起訴或判決駁回其訴訟請求。根據當事人陳述和經審查確認的證據，本院認定事實如下：2014年10月28日，范某某與海興公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》，購買海興公司武漢市新技術區(qū)高新六路嘉欣園一期10號樓1單元13層1號房，該房產已于2014年11月28日辦理預購商品房合同抵押權設立抵押手續(xù)，抵押證明號湖2015001830，抵押權人農行東湖支行，擔保金額530000元。此后，海興公司按照合同約定交付房屋，范某某在2016年3月12日從海興公司領取辦證資料。2017年10月31日，范某某與王某某、誠騰達公司簽訂《武漢市存量房買賣合同》一份，約定：第一條、房屋基本情況王某某（乙方）購買范某某（甲方）武漢市新技術區(qū)高新六路嘉欣園一期平安光谷春天10-1-1301室房產（以下簡稱訴爭房產），房屋產權證明所載建筑面積為107.09平方米。第二條、房屋權屬情況購房合同編號為湖140070174號；該房屋已經設定抵押，抵押權人為農行東湖支行，抵押登記日期為2014年11月26日。第三條、成交方式出賣人與買受人通過誠騰達公司居間介紹成交。第四條、房產轉讓價格該房產轉讓價格為按套轉讓，轉讓為1250000元；交易定金60萬元為第一部分房款，賣方同意買方在簽署本合同時支付部分定金10萬元。第七條、房產過戶，第八條、房產交付的約定為空白。第十二條、合同備注合同備注條款內容與前述條款內容不一致的，以備注條款為準：（1）于2017年11月1日乙方支付甲方伍拾萬元整（此款項須在乙方陪同下前去支付給查封該房產的公司），用于甲方還款解除查封，解除查封后甲方配合乙方去人民法院配合乙方做確權手續(xù)，確權成功后乙方支付甲方除銀行以外的所有房款，銀行貸款部分由乙方支付。（2）由于甲方現在為合同房，辦證所產生的費用由甲方承擔，超出人民幣貳萬元整的部分由乙方承擔。（3）因本合同發(fā)生爭議提交買方所在地人民法院管轄。2017年10月29日（合同簽訂前）王某某委托孔秘通過建設銀行分兩筆（49999元）轉款99998元給范某某，同年10月31日、11月3日王某某又委托孔秘轉款49999元、515000元給范某某，范某某對上述三筆款項出具665000元（100000+50000+515000）收條予以確認。2017年11月10日，王某某申請孝昌縣人民法院查封范某某位于武漢市東湖新技術開發(fā)區(qū)嘉欣園一期10號樓棟1單元13層1室（權證號或合同備案號：湖140070174）。法院查封上述房產時，顯示有抵押、預查封信息，該房產已在2017年7月6日被武漢市黃陂區(qū)人民法院查封。至庭審結束，王某某沒有提供武漢市黃陂區(qū)人民法院解除查封的證據。
原告王某某與被告范某某、第三人武漢漢家誠騰達房地產有限公司（以下簡稱誠騰達公司）、武漢海興房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱海興公司）、中國農業(yè)銀行股份有限公司武漢東湖支行（以下簡稱農行東湖支行）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月4日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人彭暢及第三人誠騰達公司的委托訴訟代理人張?zhí)K洋、農行東湖支行的委托訴訟代理人曾麗華、張曼妮均到庭參加訴訟，被告范某某及第三人海興公司經公告送達開庭傳票未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

本院認為：王某某與范某某簽訂的《武漢市存量房買賣合同》是雙方真實的意思表示，沒有違反法律、法規(guī)的規(guī)定，為有效合同，故對王某某請求確認雙方簽訂的存量房買賣合同合法有效的請求，本院予以支持。因訴爭房產已于2014年11月28日辦理抵押手續(xù)，后又被武漢市黃陂區(qū)人民法院查封，訴爭房產的過戶應以上述抵押權及司法查封的解除為前提，現王某某主張范某某協助辦理訴爭房產過戶登記手續(xù)，客觀存在障礙，故對其請求，不予支持。海興公司已經將訴爭房產交付范某某，與王某某沒有合同關系，故對王某某要求判令海興公司履行協助的請求，亦不予支持。農行東湖支行述稱與王某某沒有法律關系且訴爭房產的轉讓未經其同意，不應當履行協助辦理房屋所有權登記及抵押注銷手續(xù)的辯解，本院予以采納。被告范某某經本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄抗辯權利，由此產生的法律后果，由其自行承擔。綜上，依照《中華人民共和國物權法》第二十條、《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百一十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條、第一百四十四條及最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、原告王某某與被告范某某簽訂的《武漢市存量房買賣合同》合法有效；二、駁回原告王某某的其他訴訟請求。本案案件受理費16050元，由被告范某某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。