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王某某、范某某房屋買賣合同糾紛二審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

上訴人(原審原告):王某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住湖北省孝昌縣。
委托訴訟代理人:彭暢,湖北維力律師事務所律師。
委托訴訟代理人:羅榮華,湖北維力律師事務所律師。
被上訴人(原審被告):范某某,男,1988年4月10出生,漢族,住湖北省大冶市。
原審第三人:武漢漢家誠騰達房地產有限公司。住所地:湖北省武漢市洪山區(qū)關山街關西陽光公寓*棟商鋪**房。統(tǒng)一社會信用代碼:91420111MA4KNG5T0U。
法定代表人:梁海艷,該公司董事長。
委托訴訟代理人:張?zhí)K洋,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住湖北省沙洋縣,系該公司員工。
原審第三人:武漢海興房地產開發(fā)有限公司。住所地:湖北省武漢市漢南經(jīng)濟發(fā)展區(qū)。統(tǒng)一社會信用代碼:xxxx。
法定代表人:胡會才,該公司董事長。
原審第三人:中國農業(yè)銀行股份有限公司武漢東湖支行。住所地:湖北省武漢市武昌區(qū)中北路津津花園*座。統(tǒng)一社會信用代碼:91420100877991525J。
負責人:劉為明,該支行行長。

上訴人王某某因與被上訴人范某某,原審第三人武漢漢家誠騰達房地產有限公司(以下簡稱漢家誠公司)、武漢海興房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱海興公司)、中國農業(yè)銀行股份有限公司武漢東湖支行(以下簡稱農行東湖支行)房屋買賣合同糾紛一案,不服湖北省孝昌縣人民法院(2018)鄂0921民初82號民事判決,向本院提起上訴。本院于2018年8月20日立案受理后,依法組成合議庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結。
二審經(jīng)審理查明,一審查明事實屬實,本院予以確認。二審另查明,案涉房產即東湖新技術開發(fā)區(qū)高新六路15號嘉欣園一期10號樓棟1單元13層1室已于2017年11月8日解除查封。
本案二審爭議的焦點問題:王某某在本案中關于要求范滕鵬繼續(xù)履行合同、共同辦理房屋產權初始登記(包括抵押注銷登記)的訴訟請求應否得到支持。

關于焦點問題,本院認為:將案涉房屋的產權登記到王某某名下的前提條件之一是解除該房產上設立的抵押權,由于該抵押權系因案外法律關系所設立,王某某并非案外法律關系的當事人,且該抵押權至今仍未解除,故王某某在本案中主張辦理抵押權注銷登記缺乏法律和合同依據(jù);在本案中主張辦理房屋產權初始登記缺乏前提條件,本院對王某某的相關訴訟請求不予支持。
綜上所述,王某某的上訴理由不能成立,其上訴請求應予駁回;一審判決認定事實清楚,適用法律正確,應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項之規(guī)定,判決如下:

審判長 石仁禮
審判員 劉錚
審判員 胡紅

書記員: 毛雅婷

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