原告王彬彬。
委托代理人胡正磊，湖北前鋒律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）
委托代理人李靖，湖北前鋒律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）
被告覃某某。
被告沈麗某（系覃某某之妻）。

原告王彬彬與被告覃某某、沈麗某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年8月26日立案受理后，組成由汪邦國(guó)擔(dān)任審判長(zhǎng)、審判員程丹、人民陪審員薛家清組成評(píng)議的合議庭進(jìn)行審理，于同年12月15日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王彬彬及其委托代理人李靖到庭參加訴訟。被告覃某某、沈麗某經(jīng)本院公告送達(dá)起訴狀副本及開庭傳票，無(wú)正當(dāng)理由，未到庭參加訴訟，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年3月9日，覃某某、沈麗某在其所有的房屋上設(shè)立抵押權(quán)，并進(jìn)行登記，權(quán)利人為王彬彬，債權(quán)數(shù)額150000元。2013年11月22日，覃某某、沈麗某向王彬彬出具《借條》，寫明“今借到王彬彬現(xiàn)金300000元（叁拾萬(wàn)元整），定于2014年11月22號(hào)前歸還”。2013年12月22日，覃某某、沈麗某（甲方）又與王彬彬（乙方）簽訂《房屋買賣合同》，約定：第一條甲方自愿將房屋出售給乙方，屬磚泥結(jié)構(gòu)，房屋所在層數(shù)6層（共6層），面積為57.9平方米。第二條該房屋售價(jià)總額300000元整。甲方必須提供產(chǎn)權(quán)過(guò)戶或者公證的有關(guān)一切真實(shí)、有效、合法手續(xù)，并無(wú)償協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，直到乙方領(lǐng)到新的房產(chǎn)證為止。第三條覃某某、沈麗某在出售該房屋過(guò)程中所產(chǎn)生的個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅由王彬彬承擔(dān)。第五條本合同一經(jīng)簽訂后，任何一方不得單方面悔約，否則違約方必須支付守約方10000元違約金。附件：借款叁拾萬(wàn)元充抵購(gòu)房款。
另查，2014年1月，覃某某、沈麗某將其所有的房屋鑰匙、《房產(chǎn)證》及相關(guān)證件交付王彬彬，該房屋一直為王彬彬所占有。
上述事實(shí)，有《房屋買賣合同》、《他項(xiàng)權(quán)利證書》、《借條》、《銀行記錄》，當(dāng)事人陳述及庭審筆錄等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，1、原告王彬彬與被告覃某某、沈麗某之間由民間借貸關(guān)系轉(zhuǎn)為房屋買賣合同關(guān)系，借款300000元隨之轉(zhuǎn)為購(gòu)房款，該房屋也已交付王彬彬，法律關(guān)系的轉(zhuǎn)變有《借條》、《房屋買賣合同》以及雙方當(dāng)事人的簽字進(jìn)行確認(rèn)，本院予以認(rèn)可。根據(jù)《房屋買賣合同》的約定，覃某某、沈麗某應(yīng)協(xié)助王彬彬辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，對(duì)該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院予以支持。2、《房屋買賣合同》第五條約定的違約金是指合同一方悔約給對(duì)方造成的損失，現(xiàn)覃某某、沈麗某并非不將該房屋賣與王彬彬，王彬彬于2014年1月就已實(shí)際占有該房屋，僅未協(xié)助王彬彬辦理過(guò)戶手續(xù)，并不屬于約定的違約金該支付的情形。且雙方的《房屋買賣合同》未約定協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)的期限，故對(duì)要求覃某某、沈麗某支付10000元違約金的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百一十四條、第一百三十條、第一百三十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告覃某某、沈麗某協(xié)助原告王彬彬辦理宜昌市西陵區(qū)房屋的過(guò)戶手續(xù)。
二、駁回原告王彬彬其他訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)130元（原告已預(yù)交），由被告覃某某、沈麗某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　汪邦國(guó) 審　判　員　　程　丹 人民陪審員　　薛家清

書記員：趙楠樺