原告王某。
委托代理人王衛(wèi)國(guó)，河北尅志律師事務(wù)所律師。
被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地靈某某人民東路130號(hào)。
法定代表人張秀菊，該公司總經(jīng)理。
委托代理人閆建寧。該公司職員。

原告王某訴被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李玉敏適用簡(jiǎn)易程序于2016年6月16日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某委托代理人王衛(wèi)國(guó)，被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人閆建寧到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年12月25日，原、被告雙方簽訂商品房買賣（預(yù)、銷售）合同一份，原告以按揭貸款方式購(gòu)買被告中山華府第1幢1單元1302號(hào)房，該合同第八條約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年12月31日前，將符合該合同約定的商品房交付買受人；合同第九條約定：出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期超過(guò)60日后，自該合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金。原告于2012年8月19日向被告交付購(gòu)房首付款103190元，余款130000元于2014年1月21日辦理銀行貸款。

本院認(rèn)為，綜合雙方當(dāng)事人的訴辯主張和理由，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：交房時(shí)間如何確定，被告是否逾期交房，應(yīng)否承擔(dān)逾期交房違約金及違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同是雙方真實(shí)的意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己的義務(wù)。本案中原、被告雙方合同約定的交房時(shí)間為2013年12月31日前，被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定于2013年12月31日前向買受人（原告）交付房屋，逾期未交付已構(gòu)成違約，應(yīng)依合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，被告主張逾期交房并非因自身原因所致，其對(duì)此不承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)合同的相對(duì)性，被告的該項(xiàng)抗辯理由不能成立。靈某某浩宇物業(yè)管理有限公司經(jīng)理及被告公司員工出庭作證的證言與本案具有關(guān)聯(lián)性，能夠相互印證，本院對(duì)此予以采信。被告已委托物業(yè)公司于2014年8月25日至31日通過(guò)電話方式通知原告交房，被告通過(guò)打電話的方式將可以交房的情況告知原告，無(wú)論采取何種通知方式，只要能夠傳達(dá)到原告，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)為被告已經(jīng)履行了通知義務(wù)，具體采用什么方式并不影響合同的履行，也不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)。在被告電話通知原告交房后原告未及時(shí)領(lǐng)取房屋鑰匙系怠于行使自身權(quán)利，因此擴(kuò)大的損失應(yīng)由原告自己承擔(dān)。因原告于2012年8月19日付款103190元，于2014年1月21日付款130000元，故違約金應(yīng)分段計(jì)算為103190元×243天×2÷10000＋130000元×223天×2÷10000=5015元＋5798元=10813元。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)向原告王某支付違約金10813元。
二、駁回原告王某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)503元，減半收取252元，由被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)35元，原告王某負(fù)擔(dān)217元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員　　李玉敏

書(shū)記員：唐珍珠