原告王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，北京市通州區(qū)人，現(xiàn)住通州區(qū)。
委托代理人周雪峰，北京市京師律師事務(wù)所律師。
被告時(shí)天舒，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，北京市西城區(qū)人，住西城區(qū)。
委托代理人常韋，北京市天拓律師事務(wù)所律師。
第三人香河興達(dá)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地：香河縣新華大街北側(cè)五一路東側(cè)香城酈舍8號(hào)樓4單元10號(hào)房屋。
法定代理人閆某，總經(jīng)理。
委托代理人王春山，該公司員工。

原告王某與被告時(shí)天舒、第三人香河興達(dá)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱興達(dá)恒遠(yuǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年10月13日立案受理，依法由審判員李洪利適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某及其委托代理人周雪峰、被告時(shí)天舒及其委托代理人常韋、第三人興達(dá)恒遠(yuǎn)公司的委托代理人王春山到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2017年7月18日，我與被告通過興達(dá)恒遠(yuǎn)公司簽訂房屋買賣居間合同，約定我將位于香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)富力香山郡小區(qū)10號(hào)樓1單元2003室房屋（78.85平方米）出售給被告，被告交付定金5萬元并約定15天左右辦理房屋買賣手續(xù)。因被告家有幼子，一直等到2017年10月9日，興達(dá)恒遠(yuǎn)公司才通知雙方于次日辦理相關(guān)手續(xù)，但被告以各種理由搪塞推脫，不配合辦理。后經(jīng)我和興達(dá)恒遠(yuǎn)公司多次聯(lián)系，被告仍不予配合。被告的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，根據(jù)協(xié)議約定應(yīng)當(dāng)向我支付相應(yīng)的違約金和差價(jià)損失等。為維護(hù)我的合法權(quán)益，故起訴，請(qǐng)求解除我與被告之間的房屋買賣居間合同；被告向我支付自2017年10月10日起連續(xù)20日的違約金40500元（以逾期款項(xiàng)為基數(shù)，按每日千分之三計(jì)算）；被告支付的定金不予退還，并支付房屋價(jià)格損失20萬元；訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。
被告辯稱，我通過第三人了解到廊坊市人民政府出臺(tái)一個(gè)文件，根據(jù)該文件，我不具備買房資格，是國家政策問題導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，我不存在違約行為，因此，我同意解除合同，但不同意支付違約金。
第三人未發(fā)表意見。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年7月18日，原告王某與被告時(shí)天舒經(jīng)第三人興達(dá)恒遠(yuǎn)公司居間服務(wù)，簽訂《房屋買賣居間合同》，該合同約定：原告（甲方）將其坐落于香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)富力香山郡小區(qū)10號(hào)樓1單元2003室房屋一套賣給被告（乙方），總價(jià)款為1450000元；合同簽訂當(dāng)日，乙方支付甲方購房定金人民幣50000元；因房屋管理部門政策變化導(dǎo)致房屋無法過戶至乙方名下的，則雙方一致同意解除本合同，甲方退還已收購房款，乙方退還已交付房屋，甲乙雙方互不追究違約責(zé)任。同日，原、被告及第三人簽訂《房屋交易居間服務(wù)合同》，該合同約定：原、被告雙方委托第三人辦理富力香山郡小區(qū)10號(hào)樓1單元2003室房屋買賣后續(xù)交易事宜；合同簽訂當(dāng)日，被告向第三人支付居間服務(wù)費(fèi)26100元、貸款服務(wù)費(fèi)3000元、權(quán)證代辦費(fèi)2000元。上述合同簽訂后，被告按照合同約定向原告交納購房定金50000元，向第三人交納服務(wù)費(fèi)31100元。2017年8月9日，被告通過銀行卡轉(zhuǎn)賬方式向第三人支付費(fèi)用30000元，用于辦理購房資格審批事宜。2017年10月9日，第三人通知原、被告雙方于次日到房管局辦理網(wǎng)簽手續(xù)，被告以需要照顧孩子、沒有時(shí)間為由予以拒絕。2017年10月11日，原告及第三人到被告家中協(xié)商辦理網(wǎng)簽手續(xù)事宜，被告未予配合。后原告與被告協(xié)商解除合同事宜未果，原告提起訴訟。
另查明，2017年6月2日，廊坊市人民政府辦公室發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見，該意見規(guī)定：非香河縣戶籍居民家庭能夠提供當(dāng)?shù)?年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明的，限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房；已擁有1套及以上住房，或者無法提供當(dāng)?shù)?年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明的，暫停在當(dāng)?shù)刭徺I住房。
上述事實(shí)有房屋買賣居間合同、房屋交易居間服務(wù)合同、原告王某與被告時(shí)天舒支付寶聊天記錄、支付寶轉(zhuǎn)賬記錄、被告與第三人工作人員王春山聊天記錄、銀行交易明細(xì)單、廊坊市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見、原告與第三人工作人員王春山微信聊天記錄、被告與第三人工作人員王春山通話錄音及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述加以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告王某與被告時(shí)天舒之間簽訂的《房屋買賣居間合同》有原、被告簽字捺印，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違背法律，屬合法有效。在合同履行過程中，根據(jù)現(xiàn)有廊坊市房地產(chǎn)政策，被告已不具備買房資格，原告要求解除該合同，被告同意，故此本院對(duì)原告要求解除房屋買賣居間合同的訴訟請(qǐng)求予以支持?，F(xiàn)有房地產(chǎn)政策在原、被告簽訂合同之前就已頒布，原、被告雙方及第三人對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)政策都應(yīng)知曉，對(duì)合同不能履行這一結(jié)果的發(fā)生都應(yīng)負(fù)有責(zé)任，根據(jù)房屋買賣居間合同第十二條第二款約定，雙方應(yīng)互不追究違約責(zé)任，故此，本院對(duì)原告要求被告支付違約金及房屋價(jià)格損失的訴訟請(qǐng)求不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第九十三條第一款、第九十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告王某與被告時(shí)天舒之間的《房屋買賣居間合同》。
二、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2504元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員 李洪利

書記員： 李文淼