原告：王某(WANGQIANG)，男，xxxx年xx月xx日出生，住無錫市。
　　委托訴訟代理人：許婷華，江蘇行德律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：戴湞，江蘇行德律師事務(wù)所律師。
　　被告：賀某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地浙江省。
　　被告：上海戎某水產(chǎn)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：王海兵。
　　原告王某(WANGQIANG)與被告賀某某、上海戎某水產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱戎某公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年6月22日立案受理后，依法適用普通程序，于2018年12月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某(WANGQIANG)的委托訴訟代理人許婷華到庭參加訴訟，被告賀某某、戎某公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告王某(WANGQIANG)向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令1、兩被告支付原告欠付租金、辦公家具使用費(fèi)192,414.98元；2、兩被告支付原告違約金400,649.52元。事實(shí)與理由：2016年7月8日，原告與兩被告就上海市靜安區(qū)延平路XXX號(hào)XXX層XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)簽訂《上海市房屋租賃合同》，約定每平米日租金4.2元，月租金33,387.46元；在租期屆滿或提前解除情況下房屋占用期間使用費(fèi)按4.2元/日/平方米計(jì)算，辦公家具使用費(fèi)為每月2,200元。后兩被告未按約履行付款義務(wù)。截止2017年7月28日，兩被告逾期不按約定支付房租累計(jì)超過10天。兩被告嚴(yán)重違反合同約定，符合合同約定的解除條件，故提起訴訟，要求判如所請(qǐng)。
　　被告賀某某、戎某公司未到庭應(yīng)訴答辯。
　　本院經(jīng)審理查明以下事實(shí)：
　　原告為系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人，建筑面積261.35平方米。
　　被告戎某公司原名為上海戎某資產(chǎn)管理有限公司，于2018年6月13日變更為現(xiàn)名稱。
　　2016年7月8日，原告(出租方、甲方)與兩被告(承租方、乙方)就系爭(zhēng)房屋簽訂《上海市房屋租賃合同》，約定：甲方于2016年7月28日前向乙方交付房屋；免租期20天，自2016年7月9日至2016年7月28日，免租期內(nèi)物業(yè)費(fèi)由甲方承擔(dān)；租期自2016年7月28日自2018年7月27日止；每日每平方米租金為4.2元，月租金33,387.46元；押一付三，租金每三個(gè)月支付一次，于付款月起租日10天前支付下一期租金，逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的0.3%支付違約金；押金及首期租金共計(jì)136750元，于2016年7月9日前支付；簽訂合同當(dāng)日，乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金(含物業(yè)費(fèi))金額的租賃保證金，即33,387.46元，租賃關(guān)系終止時(shí)，租賃保證金除用以抵充合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息返還給乙方；乙方在承租期內(nèi)不得將其承租區(qū)域轉(zhuǎn)租第三方或轉(zhuǎn)借本房屋或自稱與第三方合署辦公；乙方應(yīng)得合同租期屆滿之日返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還的，每逾期一日，乙方按4.2元/日/平方米支付房屋占用期間使用費(fèi)；乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的，乙方逾期不支付租金累計(jì)超過10天的，甲方可以書面通知乙方解除合同，乙方向甲方按月租金的十二倍支付違約金；辦公家具使用費(fèi)2,200元/月，乙方每月1日支付；2016年7月物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)1,000元，簽約當(dāng)日支付給甲方；押金不含物業(yè)費(fèi)；2016年8月后的物業(yè)費(fèi)由乙方直接支付給物業(yè)公司。合同附件三為向被告交付的辦公家具清單。
　　同日，被告向原告支付136,750元。審理中，原告稱，該136,750元包括一個(gè)月的押金、三個(gè)月的租金及應(yīng)由被告承擔(dān)的2016年7月的物業(yè)費(fèi)1,000元。
　　后原告將房屋交付給被告使用。
　　同年10月20日，被告向原告支付106,772元。
　　2017年1月21日，被告向原告支付16,000元。
　　同年3月9日，被告支付原告8,500元。
　　審理中，原告表示，被告實(shí)際支付的租金、辦公家具使用費(fèi)扣除已經(jīng)支付的租金、辦公家具使用費(fèi)共欠193,414.98元，本案中僅主張192,414.98元，超出部分不再主張；其于2016年7月8日向被告交付房屋，于2017年8月1日自案外人處收回房屋鑰匙；對(duì)2017年7月28日至2017年7月31日的租金、辦公家具使用費(fèi)放棄主張；因未能找到合適的承租方，不得已將房屋空置了16個(gè)月，于2018年11月9日將房屋另行出租；對(duì)被告支付的押金33,387.46元在本案中不予處理；其于2017年3月曾向兩被告發(fā)函催告解除合同、搬出房屋，但函件均被拒收。
　　以上事實(shí)，有原告提供的上海市房屋租賃合同、房地產(chǎn)權(quán)證、企業(yè)信用信息公示報(bào)告、中國(guó)銀行交易流水明細(xì)清單、原告的陳述等證據(jù)予以佐證。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《上海市房屋租賃合同》，系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律或者行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按約定行使權(quán)利，履行義務(wù)。原告現(xiàn)已收回房屋并另行出租，故雙方之間的房屋租賃合同已實(shí)際解除。根據(jù)合同約定，被告逾期支付租金超過10天的，原告可以書面通知被告解除合同。根據(jù)被告的付款情況，其拖延支付租金已構(gòu)成根本違約，原告不存在違約行為，故原告要求被告支付欠付的租金、辦公家具使用費(fèi)及違約金的訴訟請(qǐng)求，符合事實(shí)和法律規(guī)定，本院予以支持。兩被告經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?，未到庭參加訴訟，視為其對(duì)于自身訴訟權(quán)利的放棄，由此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔(dān)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告賀某某、上海戎某水產(chǎn)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告王某(WANGQIANG)房屋租金、辦公家具使用費(fèi)共計(jì)192,414.98元；
　　二、被告賀某某、上海戎某水產(chǎn)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告王某(WANGQIANG)違約金400,649.52元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)9,731元、公告費(fèi)560元(原告已預(yù)繳)，由被告賀某某、上海戎某水產(chǎn)有限公司共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院?！　?br/>

審判員：葛安基

書記員：魏??凱