原告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住贊皇縣。委托代理人馬文博，河北冀華（贊皇）律師事務(wù)所律師。被告河北恒安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：贊皇縣龍門大街中段。法定代表人王文佼，任總經(jīng)理。委托代理人張智棟，河北天捷律師事務(wù)所律師。委托代理人李建強(qiáng)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系被告河北恒安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職工。

原告王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法判決被告為原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書并給付；2.依法判決被告承擔(dān)違約責(zé)任，給付原告違約金2799元，賠償損失6000元，共計(jì)8799元。事實(shí)和理由：2014年10月31日原告與被告簽訂商品房買賣合同，原告購(gòu)買被告開發(fā)的東尚悅城商品房一套，房屋價(jià)格為279911元。合同簽訂后，原告給付被告全部購(gòu)房款，合同約定交房時(shí)間為2015年5月1日，原告已于2014年10月31日按照被告要求交納辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書的費(fèi)用由被告代為辦理權(quán)屬證書。原告入住后，直至目前，被告未為原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，根據(jù)雙方合同約定，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并且賠償損失。審理中，原告訴訟請(qǐng)求中的第一項(xiàng)變更為：要求被告為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書予以協(xié)助并提供相關(guān)資料。被告河北恒安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，1.被告并未構(gòu)成違約，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的流程，因材料不齊全造成不能取得產(chǎn)權(quán)證書，責(zé)任不應(yīng)由被告承擔(dān)；2.被告不應(yīng)承擔(dān)為原告辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)，因雙方合同約定不明；3.原告要求被告賠償違約金和賠償損失理由不成立，因合同約定不明。4.因政府調(diào)整相關(guān)政策，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證不能及時(shí)辦理，該情形屬于不可抗力，該責(zé)任不應(yīng)由被告承擔(dān)；5.被告配合原告辦理房產(chǎn)證之前需要原告向被告提交政府規(guī)定的相關(guān)材料，否則因此導(dǎo)致的后果應(yīng)當(dāng)由原告承擔(dān)。經(jīng)審理查明，2014年10月31日原告王某某與被告河北恒安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂贊皇縣商品房買賣合同，原告購(gòu)買被告開發(fā)的位贊皇縣太行××與××交叉口西南角東尚××城商住樓××單元××室室，房屋價(jià)格為279911元，合同簽訂當(dāng)日，原告給付被告全部購(gòu)房款，另原告于2014年10月31日向被告繳納了房屋維修基金、契稅和房產(chǎn)證費(fèi)。雙方合同約定交房時(shí)間為2015年5月1日，原告入住后，對(duì)涉案房屋雙方至今未辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，根據(jù)雙方簽訂合同中第十八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的1%賠償買受人損失。以上事實(shí)有原被告陳述，由原告提供的贊皇縣商品房買賣合同，以及被告向原告出具的購(gòu)房款收據(jù)和維修基金契稅房產(chǎn)證費(fèi)收據(jù)予以證實(shí)。審理中，經(jīng)原告申請(qǐng)本院依法向贊皇縣房產(chǎn)管理局調(diào)查被告辦理權(quán)屬登記情況，該局出具證明證實(shí)，現(xiàn)被告未辦理大產(chǎn)權(quán)證。
原告王某某與被告河北恒安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年4月10日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某的委托代理人馬文博到庭參加訴訟，被告河北恒安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人張智棟、李建強(qiáng)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原被告簽訂的商品房買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，受法律保護(hù)。雙方應(yīng)按合同的相關(guān)規(guī)定履行各自的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。原告于合同簽訂時(shí)，按約交納了購(gòu)房款，被告依約于2015年5月1日前將房屋交付原告。被告應(yīng)按商品房買賣合同第十八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，于商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的1%賠償買受人損失。對(duì)于原告要求被告為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書予以協(xié)助并提供相關(guān)資料的訴訟請(qǐng)求，物權(quán)法第十條規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。另根據(jù)建設(shè)部《房屋登記辦法》第三十條規(guī)定，合法建造房屋需要進(jìn)行房屋所有權(quán)初始登記。《石家莊市城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》規(guī)定，申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交原房屋所有權(quán)證書和房屋發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料。據(jù)此，對(duì)合法建造的商品房應(yīng)先由開發(fā)商進(jìn)行房屋所有權(quán)初始登記，后才能憑借雙方的買賣關(guān)系辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。本案中，被告至今未辦理房屋初始登記，當(dāng)事人意思自治不能違背法律的禁止性規(guī)定，本案涉案房屋目前不能進(jìn)行房屋的轉(zhuǎn)移登記，故對(duì)原告要求被告協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書并提供相關(guān)資料的訴訟請(qǐng)求不應(yīng)支持。對(duì)于原告要求被告給付原告違約金和賠償損失，根據(jù)原被告買賣合同的約定，被告違反了第十八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同的相關(guān)約定予以承擔(dān)，即按照原告已付房?jī)r(jià)款279911元的1%賠償原告損失，賠償2799元。對(duì)于原告請(qǐng)求賠償損失6000元，未提供有效證據(jù)，不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十條，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，《房屋登記辦法》第三十條，《中華人民共和國(guó)城市商品房預(yù)售管理辦法》第十二條第二款，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北恒安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告王某某逾期取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書違約金2799元。二、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。如未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)150元，由被告河北恒安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家市中級(jí)人民法院。