原告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住贊皇縣。委托代理人馬文博，河北冀華（贊皇）律師事務所律師。被告河北恒安房地產開發(fā)有限公司，住所地：贊皇縣龍門大街中段。法定代表人王文佼，任總經理。委托代理人張智棟，河北天捷律師事務所律師。委托代理人李建強，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系被告河北恒安房地產開發(fā)有限公司職工。

原告王某某向本院提出訴訟請求：1.依法判決被告為原告辦理房地產權屬證書并給付；2.依法判決被告承擔違約責任，給付原告違約金2799元，賠償損失6000元，共計8799元。事實和理由：2014年10月31日原告與被告簽訂商品房買賣合同，原告購買被告開發(fā)的東尚悅城商品房一套，房屋價格為279911元。合同簽訂后，原告給付被告全部購房款，合同約定交房時間為2015年5月1日，原告已于2014年10月31日按照被告要求交納辦理房產權屬證書的費用由被告代為辦理權屬證書。原告入住后，直至目前，被告未為原告辦理房地產權屬證書，根據雙方合同約定，被告應當承擔違約責任，并且賠償損失。審理中，原告訴訟請求中的第一項變更為：要求被告為原告辦理房屋產權證書予以協助并提供相關資料。被告河北恒安房地產開發(fā)有限公司辯稱，1.被告并未構成違約，不應承擔違約責任，根據相關法律規(guī)定和辦理不動產權的流程，因材料不齊全造成不能取得產權證書，責任不應由被告承擔；2.被告不應承擔為原告辦理不動產權證的義務，因雙方合同約定不明；3.原告要求被告賠償違約金和賠償損失理由不成立，因合同約定不明。4.因政府調整相關政策，導致產權證不能及時辦理，該情形屬于不可抗力，該責任不應由被告承擔；5.被告配合原告辦理房產證之前需要原告向被告提交政府規(guī)定的相關材料，否則因此導致的后果應當由原告承擔。經審理查明，2014年10月31日原告王某某與被告河北恒安房地產開發(fā)有限公司簽訂贊皇縣商品房買賣合同，原告購買被告開發(fā)的位贊皇縣太行××與××交叉口西南角東尚××城商住樓××單元××室室，房屋價格為279911元，合同簽訂當日，原告給付被告全部購房款，另原告于2014年10月31日向被告繳納了房屋維修基金、契稅和房產證費。雙方合同約定交房時間為2015年5月1日，原告入住后，對涉案房屋雙方至今未辦理房屋權屬轉移登記，根據雙方簽訂合同中第十八條關于產權登記的約定，出賣人應當在商品房交付使用后90日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，出賣人按已付房價款的1%賠償買受人損失。以上事實有原被告陳述，由原告提供的贊皇縣商品房買賣合同，以及被告向原告出具的購房款收據和維修基金契稅房產證費收據予以證實。審理中，經原告申請本院依法向贊皇縣房產管理局調查被告辦理權屬登記情況，該局出具證明證實，現被告未辦理大產權證。
原告王某某與被告河北恒安房地產開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年4月10日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告王某某的委托代理人馬文博到庭參加訴訟，被告河北恒安房地產開發(fā)有限公司委托代理人張智棟、李建強到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，原被告簽訂的商品房買賣合同系雙方真實意思表示，合法有效，受法律保護。雙方應按合同的相關規(guī)定履行各自的義務，并承擔相應的責任。原告于合同簽訂時，按約交納了購房款，被告依約于2015年5月1日前將房屋交付原告。被告應按商品房買賣合同第十八條關于產權登記的約定，于商品房交付使用后90日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，出賣人按已付房價款的1%賠償買受人損失。對于原告要求被告為其辦理房屋產權證書予以協助并提供相關資料的訴訟請求，物權法第十條規(guī)定，國家對不動產實行統一登記制度，統一登記的范圍、登記機構和登記辦法由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。另根據建設部《房屋登記辦法》第三十條規(guī)定，合法建造房屋需要進行房屋所有權初始登記?！妒仪f市城市房屋權屬登記管理條例》規(guī)定，申請房屋權屬轉移登記的，應當提交原房屋所有權證書和房屋發(fā)生轉移的證明材料。據此，對合法建造的商品房應先由開發(fā)商進行房屋所有權初始登記，后才能憑借雙方的買賣關系辦理房屋轉移登記。本案中，被告至今未辦理房屋初始登記，當事人意思自治不能違背法律的禁止性規(guī)定，本案涉案房屋目前不能進行房屋的轉移登記，故對原告要求被告協助辦理房屋產權證書并提供相關資料的訴訟請求不應支持。對于原告要求被告給付原告違約金和賠償損失，根據原被告買賣合同的約定，被告違反了第十八條關于產權登記的約定，應當承擔違約責任，按照合同的相關約定予以承擔，即按照原告已付房價款279911元的1%賠償原告損失，賠償2799元。對于原告請求賠償損失6000元，未提供有效證據，不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國物權法》第十條，《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條，《房屋登記辦法》第三十條，《中華人民共和國城市商品房預售管理辦法》第十二條第二款，《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北恒安房地產開發(fā)有限公司自本判決生效之日起十日內給付原告王某某逾期取得房地產權屬證書違約金2799元。二、駁回原告其他訴訟請求。如未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費150元，由被告河北恒安房地產開發(fā)有限公司負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于石家市中級人民法院。